天津酒店式公寓市场分析.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除目录天津公寓式酒店发展2公寓式酒店市场分析2新面市酒店公寓三种类型三大特色4大型公寓式酒店分布4酒店式公寓细分5诚基中心国际公寓5非常公馆7焕日线8时代奥城10泰达国际公寓12金茂现场12天津富力城14天津奥林匹克大厦15天津国际大厦16天津湾17金厦中恺国际广场18大华国际公馆19泰达国际公寓20信达广场：22天津公寓式酒店发展随着天津经济的高速发展，带来了大量的人流和物流，具备酒店和公寓功能的酒店式公寓在今年下半年大有全面开花之势。驻津外国人增多带来商机天津市公安局出入境管理局提供的数字显示，截止到2004年年底，出入境管理局共办理临时来津的外国人311704人次，包括旅游、投资方面的，在津常驻外国人12648人，同比上升61.5。这无疑给酒店式公寓提供了良好的市场。下半年津城全线开花05年下半年开盘的酒店式公寓在津城全线开花，有市中心概念的金厦中恺国际，奥运板块概念的奥城酒店式公寓，以及位于开发区的大华国际公馆。金厦中恺地处市中心，位于卫津路和双峰道交口，这个项目的主要卖点是周边配套非常齐全，除了滨江道、鼓楼、小白楼等商圈环绕外，重点中学一中、耀华和南大、天大与这个项目相距不远，另外年底通车的地铁1号线也是这个区域的最大卖点。高档酒店式公寓旺租从21世纪不动产天津顾问行等专业机构了解到，这两年来，酒店式公寓特别是高档酒店式公寓保持了持续旺租的局面，租金也保持在较高价位上，如国际大厦、奥林匹克大厦、滨江国际饭店等目前租金在25-30美元/平方米天，比去年同期增长5%-10%左右。 公寓式酒店市场分析2005年以来，天津酒店式公寓供应量比往年有大幅增加，包括南开区、河东区以及热门的滨海新区都有大量的酒店式公寓酝酿陆续面市。同时由于天津经济发展远景的带动，以及天津定位于国际化港口大都市，外籍客商与商务人员也正呈现逐年增多的趋势。随着外地、外资项目的高速增长，大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长年限，中短期居住需求激增，以及奥运经济的带动，这些都势必促进天津酒店式公寓的发展。酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅，与酒店式公寓的功能相适应，酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点：1、酒店式公寓具有较大的空间，而酒店房间的空间比较小；2、酒店式公寓配有设备齐全的厨房；3、酒店式公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具。因此，酒店公寓拥有星级酒店和高档公寓的一系列硬件优势，并有酒店管理与物业管理的互补性，是综合了星级酒店和高档公寓的一种衍生产品。天津酒店式公寓分类与市场特点天津的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：一类是“小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒店式物业服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时代奥城等。市场特点一：天津目前在售的此类公寓多集中于交通较便利的区域，且体量不大，因此项目多依附于周边配套。市场特点二：所有项目的主力户型多集中在34-70平方米之间，有少量大户型。市场特点三：所有项目均为精装修交房，精装修标准为中档偏上水平。市场特点四：物业管理标准高于同类项目，但还未能完全达到星级酒店标准。市场特点五：在价格上虽然属于同类项目中单位价格较高的项目且物业费较高，但是市场接受度较高，消化能力较强。另一类即从90年代中期开始，伴随着天津对外经济贸易的增多，主要为在天津从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施的物业产品。从最初的奥林匹克大厦、国际大厦到今日的港湾中心、泰达国际公寓等。市场特点一：天津目前真正的产权式酒店公寓为数很少，且分布范围较散，在天津的小白楼CBD和南京路CBD等区域没有真正的产权式酒店公寓；开发区内的产权式酒店在近年的上市量有所增加，这与滨海新区的房地产发展不无关系。市场特点二：配套上均遵循酒店的高档配套设施，功能配套齐备。酒店管理公司均是聘请境外知名酒店管理公司进行管理。购买的客户均是高端的投资客户。市场特点三：天津目前的产权式酒店式公寓除奥林匹克大厦和国际大厦的运营方式为只租不售外，其他均采用以小业主购买，统一由酒店管理公司进行管理的模式运营。新面市酒店公寓三种类型三大特色今年天津面市的酒店公寓主要有三种类型，一种在包含在酒店建筑体中的酒店公寓，其配套及物业管理都与酒店相同，如泰达国际公寓、将面市的世贸大厦五星级酒店中的五星级酒店公寓等；一种是在新建商务、商业综合区中的酒店公寓楼，如时代奥城国际公寓等；还有一种是在已有的商务、商业繁华区或旅游区新建的酒店式公寓，如诚基公寓、银珠公寓、伴景湾等大型公寓式酒店分布位于南市的金茂现场项目，酒店式公寓建筑面积4.97万平方米，户型平均面积在5060平方米之间，全部精装修，并聘请知名物业管理公司高力国际进行后期管理；位于南开区奥体中心区域的奥城国际酒店式公寓，由两幢塔楼组合而成，户型以40-50平方米小户型为主，按四至五星级酒店标准配置、装修及管理；位于中山门蝶桥下的焕日线，总建筑面积2.93万平方米，户型面积从34-122平方米不等，主力户型多为40平方米左右的三星级酒店式房间，全部精装修附送部分家电酒店式公寓细分诚基中心国际公寓物业类别: 公寓 建筑类别: 高层 装修状况: 毛坯物业地址: 和平区南京路（耀华中学对面）价格: 起价:暂无资料 均价:10000元/平方米 最高价:暂无资料 价格描述:暂无资料 物业管理费: 暂无资料 开发商: 天津泰瑞房地产开发有限公司 售楼处地址: 万科世贸广场B座6层 售楼电话: 23391888 23398999开盘时间: 2005-10-29 本月开盘楼盘 入住时间: 暂无资料 本月入住楼盘 容积率: 10.52 关于容积率 绿化率: 暂无资料 关于绿化率 楼层状况: 暂无资料 全部楼层状况 交通状况: 631、93、693、652路公交车 周边配套: 小区内部配套:会所：超五星级酒店装修标准,中小学:耀华中学、试验小学,综合商场:津乐汇 吉利大厦,医院:天津总医院 总体分析分为AB两座，A座拥有空中花园，12层是SHOPING MALL；负1层是超市；负2层是停车场。B座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。1、南京路CBD绝版商务核心地段上的城市坐标，无可替代。2、百年五大道历史底蕴，成就津门富人居住区。3、名校云集文化氛围，圆您望子成龙的梦想。4、尊处交通核心枢纽，地铁1、2号线和20多条公交线路四通八达。5、三大商业区由南京路一脉相承，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全，极具房地产升值潜力。6、 WING HANG CONSTRUCTION DESIGN COMPANY LIMITED以其先进的设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。充分体现设计理念的前瞻性和唯一性。7、 集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。8、 新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。9、 五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套功能齐全，国际化的服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。10、 宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域，50全功能精致户型，演绎经典绚丽生活。11、 科学的建筑设计，历史性地突破了豪宅70%得房率极限，高达80%。创造实用空间最大化，节省业主投资10%。12、 6000法式洛可可中心庭园融合五星级标准超大会所，营造卓越的欧式贵族生活空间。13、摩天CLUB皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美景。14、坐拥大型shopping mall，休闲、娱乐、餐饮、购物随心所欲。15、五星级酒店品质、70年住宅独立产权、普通住宅生活成本，创造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。16、高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。17、 由CRYSTAL Beauty Hotel Management LIMITED全资子公司提供管家式物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有偿服务），让业主可充分享受高品质生活，也可享受高达18-22.5%的投资回报率。18、国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、舒适的生活方式。19、豪华三菱电梯配置，体验上上下下的享受。非常公馆物业类别: 公寓 建筑类别: 酒店式公寓 建筑面积：20000万平方米装修状况: 精装修 物业地址: 河东区新开路与华昌大街交口西南角 价格: 起价:暂无资料 均价:7000元/平方米 最高价:暂无资料 价格描述:暂无资料 物业管理费: 2元/平方米月 开发商: 天津市协泰置业发展有限公司 售楼处地址: 新开路与华昌大街交口 售楼电话: 24321088 24322088 开盘时间: 2005-6-11 本月开盘楼盘 入住时间: 2006-7-31 本月入住楼盘 容积率: 4.98 关于容积率 绿化率: 30% 关于绿化率 楼层状况: 暂无资料 全部楼层状况 交通状况: 华昌道，新开路。公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等线路。项目周边规划有地铁二号线经过。周边配套: 中小学:32中、河东区实验小学,幼儿园:河东一幼,综合商场:沃尔玛超市、华润超市、国美电器、嘉华国际商业中心,医院:一中心医院北院、华北医院、120急救中心,其他:天津工大、音乐学院 总体分析：非常公馆，全新精装版小户型公寓，面积40-100平米，为都市活力人群度身定制。项目运用全新设计理念，打制全新住宅产品，营造全新生活场所。非常公馆自身拥有豪华大堂，5个共享空间，及屋顶花园等公共休闲空间，配套方面有卫星电视，宽带网，一卡通门禁等智能配套，并且每套单元内装有户式中央空调，项目设有会所，集餐饮娱乐休闲健身等功能于一身，物业方面增加了酒店式服务内容。非常公馆位处城市中心区，周边建有天津工业大学，天津音乐学院，32中，河东区实验小学，河东一幼等教育机构，拥有一中心医院北院，华北医院，中新药业，广安大药房等大型医院及药店，沃尔玛超市，华润超市，国美电器，嘉华国际商业中心坐落周边，其教育，医疗，生活等公共配套设施十分完善。另外南站CBD商务区，和平路商圈均近在咫尺，区域内商务、商业氛围十分浓厚。非常公馆紧邻内环线，附近设有十余个公交站点，楼内设有地铁2号线站点，市内出行十分便利，并且项目距天津站不到3公里，到滨海国际机场车程时间仅需20分钟，并且该项目位处轻轨西段沿线范围内，无论是去滨海新区还是到北京、上海均方便快捷。焕日线 物业类别: 公寓 建筑类别: 酒店式公寓 装修状况: 精装修 物业地址: 河东区区东兴路与津塘公路交口东侧 价格: 起价:暂无资料 均价:60万元/套 最高价:暂无资料 价格描述:暂无资料 物业管理费: 2元/平方米月 开发商: 天津宝利集团有限公司 售楼处地址: 河东区津塘公路与中环线交口东侧 售楼电话: 84286666 84265655开盘时间: 2005-5-1 本月开盘楼盘 入住时间: 2006-10-1 本月入住楼盘 容积率: 2.60 关于容积率 绿化率: 34.60% 关于绿化率 楼层状况: 2栋地上12层，地下1层 全部楼层状况 交通状况: 紧邻津塘公路和中环线，距轻轨中山门站只有500米，门前不下30条公交线路，有47、643、642、656、621、673、30、605、815、668、92、905、67. 周边配套: 综合商场:人人乐超市、津工超市、大荣超市,银行:工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、商业银行、交通银行、浦发银行,医院:第三中心医院、中山门医院 总体分析：项目为双面X型布局蝶式公寓，设计风格为现代简约风格。周边交通便利，紧邻通向塘沽的津塘公路及津滨高速公路，毗邻世纪大道、轻轨，连接着津塘的经济命脉。距东丽开发区及天津机场车程只有20分钟交通便利四通八达。本项目整体开发建筑面积29263.5平方米，占地面积为11200平方米。项目为双面X型布局蝶式公寓，为地下一层地上13层的小高层，地下一层为停车库，另地上也会有车位，共有车位百余个。首层是为公寓量身定制的商业配套。2-13层为酒店式公寓，通过大堂分设两栋单独进入的楼门，1门274户，2门250户，共524户，全部精装修附送部分家电的精品户型。面积从34-122平方米左右不等，其中顶层及十一层均独设有40余套复式户型，其主力户型多为40平方米左右的三星级酒店式的房间。标准层高为3.1米，框剪结构，主体内设有空中庭院。几千平米的绿化广场铺设向前方，6米挑高的大堂高雅端庄，楼内每两层百余平米的共享室内中庭花园为居住的人们提供室内绿地休闲场所，顶层的屋顶花园更能让人一览无余，城市美景尽收眼底，身临其中体验现代酒店式生活的时尚、优越与尊贵般的生活时代奥城 物业类别: 公寓 建筑类别: 高层 装修状况: 精装修 物业地址:南开区宾水西路与水上东路交口 价格: 起价:暂无资料 均价:9000元/平方米 最高价:暂无资料 价格描述:此价格为精装修房价格 物业管理费: 2.20元/平方米天 开发商: 天津融创奥城投资有限公司 售楼处地址: 宾水西道与水上公园东路交口 售楼电话: 23922008 23932008开盘时间: 2005-10-22 本月开盘楼盘 入住时间: 2005-9-30 本月入住楼盘 容积率: 2.17 关于容积率 绿化率: 38% 关于绿化率 楼层状况: 暂无资料 全部楼层状况 交通状况: 临近地铁6号线和快速路及879、901、8、685路 周边配套: 综合商场:易买得购物超市,其他:天津大学、南开大学、周邓纪念馆、天津科技宫、水上公园、堆山公园、体育中心等 总体分析：时代奥城是天津奥林匹克中心的配套区，总建筑面积100万平方米，包括45万平米公建区和55万平米住宅两部分。与奥体中心竞技区共同形成了功能完整、空间形态丰富、特点鲜明的城市奥运文化圈。为迎接2008年奥运会，时代奥城将在2007年竣工，保证对竞技区的服务功能，同时，时代奥城也将以其综合的功能成为新城市中心。市政府对项目的开发建设给予了极大的关注。到2008年，这里将成为天津市规划最完美、配套最完备的区域，具有极大的升值潜力。项目区位时代奥城位于天津市区西南部，地处南开区水上板块，它东临卫津南路，西临水上西路，南临凌水道，北临宾水西道。所属区域目前已是天津市高档住宅的聚集区。水上公园作为天津市区内最大的自然风景区，与体育馆、天塔、周邓纪念馆等大型公共设施以及高教区，已确立了在天津市不可替代的区域性文化中心地位。从基地现状而言：项目所属区域是天津市区中环境最优美的区域之一，是天津市主导风向的上风向，空气质量较好，西侧紧邻总占地面积达600亩的堆山公园，东侧与奥林匹克中心竞技区相毗邻。项目周边商业、文体、医疗等生活配套设施基本齐备，城市功能完善；区域内多政府重点文体设施，如：天塔、周邓记念馆、体育馆等，带动区域人文环境的提升。项目周边的几条主干道：宾水西道、凌宾路、红旗南路已经开始修建，政府承诺于2005年下半年完工。从历史机遇来看：建成后的奥林匹克中心竞技区将成为天津市的又一标志性建筑。时代奥城作为天津奥林匹克中心的配套区,将随着竞技区的修建,同期建设开发。规划的奥林匹克中心使地块拥有广阔的发展前景，所在区域发展迅速，具备良好的人文环境和高品质居住环境，地块周边规划有多条干道，交通便捷，具备相对成熟的区域配套基础。产品定位在充分理解城市发展与天津奥林匹克中心总体规划的基础上，时代奥城在定位上强调项目与城市的关系，突出项目的城市新功能中心定位。时代奥城由智能商务、生态商业、首席住宅、国际级酒店等多种业态构成。创造一个人、城市与自然，生态商务、高品质健康居住和精品商业的和谐共生，可持续发展的综合区，最终成为天津市的新功能中心，成为天津都市形象代言者。时代奥城住宅部分致力于打造现代大都市居住形态中的顶级产品，以兼具极低建筑密度与完善配套设施的国际都市化住宅。住宅建面55万平米，18-30层，部分带直景观光电梯，俯看全景水上公园200万平米敞开式景观。时代奥城商业以“消费时间”为规划理念，以体验消费和互动精品展示、销售和高品味的休闲娱乐为主商务与住宅提供高品质的配套服务。商业内含超五星级酒店、酒店式公寓、世界品牌旗舰店、巨型超市、大型综合全日百货、酒吧街、写字楼等。时代奥城周边的奥林匹克中心竞技区、水上公园、堆山公园形成了区别于其他商务区的得天独厚的自然生态景观资源优势，因此在商务区的规划设计中充分体现了对人、资源、环境的关注，按照天津跨国企业总部基地的标准进行规划设计和实施，为天津招商引资提供国际一流的商务办公环境。泰达国际公寓 占地面积 建筑面积 31000 地址 南开区复康路南开大学对面天津网球馆旁 电话 清23009866，23005555、23051818，8008185999 联 系 人 开发企业 天津益德置业有限公司 售房许可证 (2001)-196号 单位： 元/平方米、 元/平方米/天住宅部分： 起步价 9300 平均价 最高价 公建部分： 起步价 平均价 最高价 出租价 金茂现场所属商圈： 和平路 装修状况： 毛坯 建筑类别： 高层 物业地址： 和平南门外大街与福安大街交口 交通状况： 西侧相邻地铁1号线，北侧相邻地铁2号线，周边32条公交线路交汇。 售楼处地址： 和平区南门外大街与旅馆街交口 占地面积： 24774.90 平方米 容 积 率： 5 总 户 数： 1339 停 车 位： 地下近1000 占地面积： 24774.90 平方米 容 积 率： 5 总 户 数： 1339 停 车 位： 地下近1000 周边配套: 中、小学： 南开中学、第二南开中学 商场： 沃尔玛、家乐福 银行： 建行、工商、农行 医院： 眼科医院、272医院 建材设备: 外墙： 玻璃幕墙；屋面及外墙均采用挤塑聚苯保温板(XPS),以确保达到三步节能的要求 门窗： 断桥铝合金中空玻璃 采暖： 赠送户式中央空调（冷暖及送新风控制），厂家专业安装到位 通讯： 有宽带 金茂现场项目位于天津市中心城区和平区，内环线以内，隶属于天津市五大商圈之一的南市商圈，交通便利，周边配套设施齐全。项目东至庆善大街（次干道），南至福安大街（主干道），西至南门外大街（快速路），北至清河大街（次干道）。地块南北向长约210.5米，东西向长约142.7米，项目总占地面积为：24774.9平方米，总建筑面积17万平米，其中地上建筑面积12万平米，地下建筑面积5万平米，地下停车位数量近千个，是目前天津最大的地下车库。 金茂现场项目定位于集居住、休闲、娱乐、购物、办公于一体的现代都市综合体，项目是由天津市金茂投资发展有限公司投资，天津新世界房地产开发公司开发的大型综合性地产项目，也是本市唯一由民营企业投资建设的超高层地标建筑项目。 金茂现场项目在规划与建筑设计上力求有较大的突破，成为天津市地标性建筑，在北侧的商业部分设计上努力与相邻的建筑的力量及建筑形式上形成较大的对比具有震撼力，注重小区内自身关系的协调及创新，在形成一个相对开放的空间的同时实现自然与人互动态势。 金茂现场入住时间：1/2/3号楼预计2008年上半年 4号楼预计2009年上半年 1.天津市首家酒店式物业管理社区， 2.天津市中心超大楼间距，视野宽阔 3.天津市首个下沉式水景广场，面积6000多平方米 4.地下停车空间舒适开敞，车位充裕 5.健身中心、游泳馆设施齐全 6.全部配置高档商务电梯，迅捷舒适 天津富力城物业类别: 公寓 建筑类别: 高层 装修状况: 精装修 物业地址: 南开区天津第二中心医院对面 价格: 起价:暂无资料 均价:8200元/平方米 最高价:暂无资料 价格描述:暂无资料 物业管理费: 2.20元/平方米月 开发商: 富力地产集团 售楼处地址: 天津市南开区老城厢鼓楼西街（中营小学对面） 售楼电话: 27331777 27332777 开盘时间: 2005-7-30 本月开盘楼盘 入住时间: 没有资料容积率: 2.99 关于容积率 绿化率: 35% 关于绿化率 楼层状况: 2428 全部楼层状况 交通状况: 临近地铁1号线、2号线西南角站、西北角站，公交：11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、96周边配套: 中小学:中营小学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、南开中学、第二南开中学、五十中学、长征中学、民族中学、复兴中学等,幼儿园:富力双语幼儿园,综合商场:新安购物广场、百盛、乐购、家乐福、沃尔玛、大荣、津工、大中电器、欧倍德,邮局。总体分析：天津富力城 项目位于市中心文化底蕴深厚、公共配套齐全、商业设施完善的南开区老城厢界内，毗邻规划中的地铁一号线、二号线。项目占地面积达215550，地上总建筑面积724230；建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主，符合天津人的居住习惯；楼体均为单体建筑，最多两幢联体，尺度宽松、疏密有致，各楼座相互错开，结合富力南派园林风格，形成较为丰富的景观效果，再辅以特色鲜明的商业、会所，让每位业主轻松拥有天然高品质生活，未来必然成为人文居住的典范。通透短板/大开间小进深/精装修天津富力城为24至28层短板纯南北向单体建筑，进深12-13米，层高3米，让每位业主领略到不同凡响的空间享受。无论是外立面，还是内装修，从地砖、墙面到卫生间的水龙头，都采用罗马、高仪等知名品牌，严格以实楼样板间作为交楼标准，所见即所得。四星级酒店标准的大堂、走廊和电梯间，豪华气派的公共空间。多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种。南派园林，一步一景，多重景观中心。三级绿化系统相互交织，使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀的庞大绿色公园。社区入口10000平米大型景观绿地，与城市的公共空间结为一体，成为开放性城市景观的一部分。白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间，精心挑选元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造和谐生态园林。天津奥林匹克大厦地址: 中国天津和平区成都道126号天津奥林匹克大厦正如在大家所期待的，天津盛捷奥林匹克大厦这一高级涉外服务、及舒适于现代为一体，座落于繁华的和平区，设施完善，服务一流。地理位置： 位居黄金地段（开车到大型购物中心5分钟）靠近日本大型购物中心、儿童医院、第一中心医院、国际学校配套设施： 室内温水游泳池、桑拿、蒸气室、早餐房、阅览室、台球厅、国际幼儿园及现代大型健身房物业管理： 24小时前台、保安及维修服务，室内电话线费免费（直线除外），每日房间清扫（周日及公共假期除外）每日提供免费早餐。天津奥林匹克大厦该服务式公寓大楼坐落于一个宁静住宅区内五条道路的交叉点。其弧形的外型从街角缩入，在入口外创造了户外空间。阶梯式立面与浑圆角位尽量减少大厦的体积，以及减少其对毗邻环境所构成的影响。在3层高的商业裙楼上，提供了大、小型的居住单位及复式公寓。屋顶之光塔是日夜都能从远处看见的一个焦点类别：公共建筑设计时间：1993-12-01竣工时间：1998-06-01建筑规模：34223平方米房间类型 低季价格 高季价格 备注 One Bedroom Apartment(one breakfast) 95,00 USD 0,00 USD Three Bedroom Apartment(three breakfast) 148,00 USD 0,00 USD Two Bedroom Apartment(two breakfast) 108,00 USD 0,00 USD 以上网上价格为饭店美元参考价格，当日人民币价格以电话查询为准，或拨打热线：01051669516，让我们的订房小姐帮您预订酒店。 天津国际大厦公寓 酒店式服务公寓共约116套，分别位于大厦27至36层，功能设施完备。同时，为更好地满足不同客户的生活习惯及需要，公寓房型有一室、二室及三室（面积由80平米至300平米）供客户选择。此外，傲视同群的三米多室内净高为客户提供更宽敞、舒适的生活空间；得天独厚的高层地理特点亦可让天津的优美景色尽收眼底。公寓除提供由专业设计师设计的典雅实用的房间布局与家具外，亦包括专业清洁，室内保险柜、卫星电视系统、高速宽带网上网、专业或自助洗衣等服务和设施。，并提供专业酒店式和提供个人化服务。公寓设有客户专用的进出口和大堂，并配备两部高速客用电梯，公寓服务中心为客人提供24小时服务。大厦卫星电视系统可提供超过四十多个国内及国际电视频道，包括美国有线电视新闻台、美国家庭影院票房台、亚洲商业新闻频道、美国综合体育台、国家地理频道、日本放送协会、韩国台、意大利国家台、法国台、中国中央台、凤凰卫视和合家欢台等供客人收看欣赏。公寓客户除可免费使用大厦健康中心设施外，在大厦内餐厅用餐时更可享有折扣优惠。此外，个别餐厅亦提供方便的客房送餐服务。 天津湾天津湾海河水上运动世界，由两家国有控股的房地产上市公司天津市房地产发展（集团）股份有限公司与北京天鸿宝业房地产股份有限公司合资成立的天津海景实业有限公司开发建设，总建筑面积超百万平米规模，计划投资近50亿元人民币。2002年天津市委市政府做出了“实施海河两岸综合开发建设，努力把海河建成独具特色的、国际一流的服务型经济带、景观带和文化带，成为世界名河。”的战略决策，并提出了“弘扬海河文化，创建世界名河”的宏伟目标。2002年底，海河开发改造全面启动，天津湾，是海河开发改造第六节点，也是海河开发首批启动的重点项目之一。天津湾共有七种物业类别，分别为：写字楼、购物中心、高尚住宅、滨水公寓、星级酒店、精品商业水街和城市公园。从海河开发的角度，天津湾作为集购物休闲、餐饮娱乐、商务居住、观光旅游等多元功能与一体的综合性经济板块，对海河服务型经济带起到极大的推动。从天津城市发展的角度，天津湾打造的天津国际休闲核心区，对改变天津传统观光休闲配套不足，促进产业结构的升级，塑造新的城市形象和新的经济增长点，提升城市功能和品位，提高城市的知名度，对天津的国际化进程将起到积极的贡献。从房地产开发的意义，天津湾的休闲商务休闲商业休闲住宅等一系列新观念物业, 将开启天津国际化休闲新生活模式。该项目位于天津市河西区挂甲寺地区，北至中环线新围堤道光华桥，距离地铁一号线陈塘庄和土城车站均不足500米，交通条件便利。项目总建筑面积超百万平方米，项目定位于“天津国际休闲核心区”，建成后将形成一个由A、B、C、D、E五个地块组成的，包括购物中心、写字楼、高尚住宅、滨水公寓、星级酒店、精品商业水街、城市公园等在内的综合性城市功能区。A区为城市服务区，以大规模的商业业态，完善区域内的城市机能。包括：购物中心；餐饮娱乐区；写字楼；地下车库。B区为休闲体验区，通过多种业态的融合，提供国际化的休闲生活新方式。包括：商业水街；滨水公寓；高尚社区；生活配套。C区为国际生活区，通过国际化、高档次的住宅和商业，进一步提升区域价值。包括：商业水街；滨水公寓；高尚社区；写字楼；商业。D区为品质商务区，通过国际规格的商务建筑，形成天津休闲经济的中心区域。其中包括：商务酒店综合体；国际甲级写字楼；运动健身；高档公寓；5,000平米的高档商业。E区为运动体验区，通过对海河水上运动世界的开发，形成天津独特的城市水上运动公园。除开发公共建筑外，其余全部为休闲运动公园。金厦中恺国际广场楼盘简介：金厦中恺国际广场地处南开区，卫津路和双峰道交口，属天津市市中心的白金地段。周边配套设施齐全，距滨江道商业区、鼓楼商业区、鞍山西道科贸商业区、高等教育学府区近在咫尺，超市、便利店、学校、银行、医院一应俱全，便捷的交通加上即将在今年年底通车的地铁1号线更为本项目提供了便利的生活条件。金厦中恺国际广场定位为集国际标准化写字楼、公寓式酒店、商务会所、购物广场、高级公寓为一体的大体量新型物业综合体，总建筑面积10万多平方米，底部是3层裙房的商业用房、上面从北到南分别为A、B、C、D四栋蝶形塔楼组成。其中A栋为公建，B、C、D栋是3栋蝶形塔是高层住宅。住宅房型有1房、小2房、2房、3房，面积从57至156平方米左右。设计上户户朝南，户户在阳面，明厨明卫，与传统的塔楼和板楼又有明显的区别。户型面积相当紧凑，与目前市场上很多小户型的设计决然不同，合理的客厅、卧室、厨房、卫生的面积，从居住角度来说，更舒适更人性化。大华国际公馆城区： 塘沽区 地理位置： 塘沽营口道931号 环线位置： 外环以外 类型： 酒店式公寓 建筑形式： 框架高层 交通状况： 良好 销售热线： 66880900 66880901 目前价格： 6800元/平方米 开盘价格： 6800元/平方米 物 业 费： 5.5元 装修状况： 精装 容 积 率： 待定 饮 用 水： 市政 供暖方式： 中央空调 开盘日期： 2005-7-16 入住时间： 现房 销售证号： 待定 开 发 商： 天津港保税区天友