010须重点控制的质量缺陷.doc

城建集团拆迁安置房项目质量缺陷重点控制一览表项目名称质量要求须重点控制的质量缺陷l、内墙、天棚粉刷、批腻子粉刷牢同无空鼓、裂纹；阴阳角清晰方止；垂直度、平整度符要求，观感质量良好。1.1、阴阳角明显不方止，线条不顺直： 1.2、已完成墙面饰面层污染，天棚出现锈斑；1.3、不同装饰材料交界处的线条明显不清晰、顺直；1.4、各种箱、盒与墙体间存在明显缝隙；1.5、各类电箱回路标识不清楚；各类管道过楼板有渗漏水迹和锈斑； 1.6、墙面颜色明显不匀、透底；1.7、厨卫间墙面、天棚存住泛碱或渗水留下的痕迹；1.8、墙面出现可见裂缝； 1 9、厨卫间毛坯墙面表面粗糙、接搓不平、色差明显。2、外墙面砖、粉刷面砖、粉刷粘贴牢同，无空鼓裂纹；平整度、垂直度合格；面砖灰缝均匀一致，观感质量良好。2.1、外墙面存在明显抹痕，接搓明显，大面不平等现象；2 2、面砖及粉刷面层空鼓；2.3、面砖灰缝大小不一，接缝高低；2.4、面砖表面污染、未清洗干净；2.5、面砖勾缝不密实，缝内有砂眼或裂纹；2 6、外窗台咬樘，排水坡度不够；2 7、外墙线条等存在可见裂纹。3、外墙涂料表面平整，无可见裂纹；线条清晰无污染。3.1、淙料涂刷不均匀，存在露底、起皮、皱皮、流坠、色差明显等缺陷；3.2、涂料表面纹路不一致，存在表面不平整、波浪现象；3.3、涂料污染面砖、门窗、地面、外墙管线等；3.4、涂料墙面存在可见裂缝。4、户内地坪地面尤空鼓、裂纹；表面平整无污染、色差：排水坡度准确；观感质量良好。4.1、地面平整度差，存住起砂、起皮、麻斑和色差等缺陷；4.2、有排水要求的地面坡度存在倒坡现象； 4.3、厨卫间与室内其他房间地面之间尤高差或高差小于20mm；4.4、地面卜存在污迹和明显的修补和明显的抹压痕迹；4 5、地坪存在破损、裂纹；4 6、地坪出现大于400cm2空鼓板块。5、楼梯间、电梯间墙、地面 地砖表面平整，无空鼓、损坏；灰缝均匀一致、排版合理美观。5.1、墙、地砖接缝出现明显高低差，大面不平整；5.2、墙、地砖切割存在明显锯齿，嵌缝不密实；5.3、墙、地砖空鼓、破损，色差明显；5.4、楼梯平台净宽小于1.2m；5.5、相邻踏步高差超过10mm；5.6、候梯厅深度小于1.5m，电梯门净宽小于0.8m；5.7、多层楼梯扶手中心线到墙面净宽小于l.0m，高层小于1.1m。 6、楼梯栏杆、护窗栏杆、栏杆扶手栏杆安装牢固；间距、高度准确；观感质量良好。扶手安装牢同，表面光滑、平整、无缺损；色泽一致。6.1、焊接不牢同，焊点打磨不到位、存在毛刺；6.2、栏杆构件弯曲变形，立杆下缺法兰盖片；6.3、栏秆同定不牢同，单块后置埋件固定螺栓少于2颗：6.4、栏杆除锈不到位、油漆涂刷不匀，存在露底和污染其它装饰面； 6.5、竖向栏杆净距大于0.11m；6.6、窗台或落地窗护栏高度低于0.9m，楼梯栏杆水平段长度大于50cm的净高低于1.05m： 6.7、栏杆扶手接缝不严密或扶手线条接口错位；6 8、栏杆扶手表面粗糙，油漆色泽不匀，观感质量差；6.9、木扶手固定螺丝未拧紧、外露；6. 10、木扶手两侧槽口有缺损。 7、进户门门扇表面平整无变形损伤；升闭灵活，满足正常使用要求。7.1、门扇不平整，变形翘曲，关闭不严密，存在亮缝；7 2、门扇开启时有异响； 7.3、门扇有明显可见划痕、擦伤；7.4、门把手松动；7.5、门铃按钮不灵活；7.6、缺门铃电池盒：7.7、门框周边未灌浆或灌浆后盖板不盖；7.8、门扇开启、锁闭不灵活，8、门窗工程窗的品种、类型、尺寸规格、性能、开启位置、连接方式、材料符合设计要求；安装牢固，配件齐伞完好；防腐处理、填嵌、密封处理符合要求；开启灵活，表面洁净光滑，色泽一致。8.1、未按要求使用安全玻璃或玻璃上安全认证标记被隐蔽； 8.2、型材的下料长度不够，拼缝不严；8.3、推拉窗开闭时两窗框相擦；8.4、门窗开启费力，锁扣不灵，关闭不严密；8.5、框边硅胶施打不顺直、不饱满、有污染； 8.6、橡胶密封条不交圈、脱落、玻璃压条不平整；8.7、型材表面有划痕、擦伤、污染、损伤；8.8、门窗配件、辅料安装不全；8.9、门变形下坠，下框间隙填塞不密实8.10、玻璃有汽泡、瑕疵和可见划痕；8.11、发泡剂施打不规范、发泡剂外露；8 12、配件安装不牢、松动；8.13、门窗固定件间距超标，固定件不是镀锌钢片且厚度小于1.5mm，固定件外露。9、屋面施工屋面保温、防水施工，屋面工程质量验收规范(GB50207)要求，表面无裂纹、排水通畅。屋面瓦铺贴平整、牢固，无损坏；犀面上午裂纹、无渗漏；细部施工质量合格，观感质量良好。 9.1、瓦屋面檐口瓦出檐长度不一致；9.2、屋面瓦存在污染、破损或松动，瓦面铺设不平整；9.3、木质挂瓦条未做防腐处理，砂浆挂瓦条裂缝松动；9.4、露台刚性防水层分隔缝设置不规范，表面裂缝或面砖铺贴不平整，边口不齐；9.5、灭沟排水不畅，存在倒坡，清理不到位，表面开裂；9.6、雨水口未采用标准配件立面为300mm长200mm高的矩形排水口，平面为螺旋式铸铁组合件），雨篦子漏设或未做防锈处理；9.7、卷材收边不严实，存在翘口、脱胶等缺陷；9.8、找平层未设分格缝或缝内未嵌填密封材料；9.9、水落口周围50mm范围内找平层无明显坡度，且不平滑。女儿墙、出屋面烟道、伸出屋面管道的根部周边，未做增强处理或遗漏；9.10、柔性防水层表面存在毛刺、裂纹；9.11、天窗开关不灵活，搭扣不灵；9.12、天窗收边不到位周边有空隙；9.13、屋脊、檐口、天沟等存在可见裂缝。10、给排水、电气等施工质量符合设计和围家现行规范、标准的相关要求。10.1、地漏水封高度小于5cm，地漏堵塞、损坏或漏设，下水不畅或有异物； 10.2、给水管道、排水管道固定不牢固，支架间距超标；排水管道坡度不够，或倒坡；10.3、各类箱（盒）、开关插座面板安装明显歪斜，安装位置不准；不平整或松动；10.4、室内灯线、插座等无电，或电路不通；10.5、给排水管道表面污染；10.6、配电箱锈蚀，无“3C”和回路标识，箱内接线有中间接头：10.7、对讲不通或声音不清晰；10.8、雨水管端部未加45度弯头或未设水簸箕；10.9、洗衣机污水、空调冷凝水、太阳能溢水等排水管不畅通；或安装错误排入烟道；10.10、阻水圈末固定，排烟开启不灵活。11、工程使用功能及细部工程必须无渗漏；房间净尺寸、净高、现浇板厚度符合设计要求；细部处理质量到位，工程观感良好。 11.1、屋面、阳台、外墙、窗、卫生间等渗漏；11 2、房间净尺寸偏差超标；11.3、房间净高度偏差超标；11.4、内墙阴阳角或墙与地交界处明显不顺直；11.5、工程清理不到位，未能做到窗明地净；11.6、预留套管与管道间未填塞密实；11.7、空调孔等后开洞存在倒泛水，或与排水管位置冲突；11.8、排水管与外墙排烟、天然气预留洞口位置有冲突；11.9、水管走向未标明或未注明为水管；11.10、有多余孔洞未堵塞或堵塞不密实；11.11、排水管影响窗户采光或其它房尾使用功能；12、工程结构工程主体结构验收面符合设计和规范要求；建筑物倾斜及沉降速率符合规范要求；结构构件的变形和裂缝在规范允许范围内。12.1、主体结构验收面没有整改完毕，或经返修、加同处理的部分不符合技术处理方案要求；12.2、在交房时间段，根据沉降观测中间成果，评估建筑物的倾斜及沉降速率超规范；12 3、结构主体构件的变形和裂缝超规范要求。13、节能保温墙体及幕墙（外窗户）节能工程，符合现行建筑节能工程施工质量验收规范(GB504ll)和江苏省建筑节能工程施工质量验收规程的要求。 13.1、保温层粘贴不牢，锚栓数量不够，保温板铺贴不平整，防火隔离措施未按设计要求处理； 13.2外墙保湍系统抗裂砂浆层内的抗裂网住门窗洞口及转角处未做加强处理，抗裂网未居于抗裂层中部；13 3、空调板、飘窗板等易产生热桥部位，未按设计要求进行保温隔热处理；13 4、建筑物变形缝处，未做保温密封处理；13 5、墙体脚手眼、孔洞等填堵未按墙体保温设计要求进行保温隔热处理。 14、太阳能热水器首先要保证安全，热水器的所有外露部件，都应连接牢同，避免脱落坠下，并满足防水、防锈、防