东乡县邓家乡西源(砖瓦用)页岩矿采矿权评估,江西信达矿.doc

江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿 采矿权评估报告书采矿权评估报告书 信达评报字信达评报字 2010 2010 第第 112112 号号 江江 西西 信信 达达 矿矿 业业 咨咨 询询 服服 务务 有有 限限 公公 司司 JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI 地址 南昌市青云谱区迎宾北大道地址 南昌市青云谱区迎宾北大道 938 号号 邮政编码 邮政编码 330030 电话 电话 0791 5230580 传真 传真 0791 5230580 E mail pfy1991 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿 采矿权评估报告书采矿权评估报告书 摘摘 要要 信达评报字 2010 第 112 号 评估机构 评估机构 江西信达矿业咨询服务有限公司 评估委托人 评估委托人 金溪县国土资源局 评估对象 评估对象 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权 评估目的 评估目的 金溪县国土资源局拟协议出让江西省金溪县左坊镇后车村窑上 山砖瓦用泥砂岩矿采矿权 特委托本公司对该矿采矿权价款进行评估 为该矿 采矿权出让及收缴价款提供参考依据 本项目评估即是为实现上述目的而向评 估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 江西省金 溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权 公平 公正 合理的价款参 考意见 评估基准日 评估基准日 2010 年 9 月 30 日 评估日期 评估日期 2010 年 9 月 16 日至 2010 年 10 月 26 日 评估方法 评估方法 收入权益法 主要评估参数 主要评估参数 矿区范围内的储量估算范围 即首采区 保有砖瓦用页岩 矿资源储量 333 12 7 万吨 采矿方式为露天开采 采矿回采率为 95 评估 利用可采储量为 12 万吨 矿山生产规模 4 万吨 年 矿山合理服务年限 3 年 评估计算年限为 3 年 产品方案为砖瓦用泥砂岩矿 产品销售价格 10 68 元 吨 含税 采矿权权益系数 4 2 折现率为 8 评估结论 评估结论 经评估人员调查和对当地市场进行分析 按照采矿权评估的原 则和程序 选取适当的评估方法和评估参数 经过认真评定估算 确定 江西 省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权 在评估基准日所表现的 评估价款为 4 654 65 万元 万元 大写人民币肆万陆仟伍佰元整肆万陆仟伍佰元整 需指出的是 由于本次评估计算的基础为储量估算范围即首采区内的资源 储量 而不是该采矿权评估范围内全部保有资源储量 因此本次评估得到的采 矿权评估价款只是该采矿权评估范围内的首采区所对应的采矿权价款 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 评估有关事项声明 评估有关事项声明 根据 中国矿业权评估准则 相关规定 评估报告需报送备案后使用 评 估结论有效期为一年 即自评估基准日起一年内有效 超过一年此评估结论无 效 需重新进行评估 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关 审查而作 评估报告的使用权归委托方所有 未经委托方同意 不得向他人提 供或公开 除依据法律公开的情形外 报告的全部或部分内容不得发表于任何 公开的媒体上 重要提示 重要提示 以上内容摘自 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权 评估报告书 欲了解本评估项目的全面情况 请认真阅读该采矿权评估报告书 全文 法定代表人 签名 项目负责人 签名 注册矿业权评估师 签名 江西信达矿业咨询服务有限公司 二 O 一 0 年十月二十六日 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 目目 录录 第一部分 报告正文第一部分 报告正文 1 1 评估机构评估机构 1 2 2 采矿权出让人及评估委托人采矿权出让人及评估委托人 1 3 3 评估对象和范围评估对象和范围 2 4 4 矿业权变更及评估史矿业权变更及评估史 2 5 5 评估目的评估目的 2 6 6 评估基准日评估基准日 3 7 7 评估依据评估依据 3 8 8 评估原则评估原则 5 9 9 评估过程评估过程 5 10 10 采矿权概况采矿权概况 6 11 11 评估方法评估方法 9 12 12 评估所依据资料评述评估所依据资料评述 9 13 13 主要技术指标的选取主要技术指标的选取 10 14 14 经济参数的选取与计算经济参数的选取与计算 12 15 15 折现率折现率 14 16 16 评估结果评估结果 14 17 17 评估有关问题说明评估有关问题说明 14 18 18 评估报告提交日期评估报告提交日期 16 19 19 评估机构和评估责任人评估机构和评估责任人 16 第二部分 报告第二部分 报告附表附表 附表附表 1 1 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估价款 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估价款 估算估算 表表 17 17 附表附表 2 2 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估销售 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估销售 收入估算收入估算 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 表表 18 18 第三部分 报告第三部分 报告附件 见附件目录 附件 见附件目录 附附 件件 目目 录录 附件一 江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书附件一 江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书 1 1 附件二 江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照附件二 江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照 2 2 附件三 注册矿业权评估师资格证书附件三 注册矿业权评估师资格证书 3 3 附件四 附件四 金溪县国土资源局出具的金溪县国土资源局出具的 采矿权评估委托书采矿权评估委托书 4 4 附件五 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函附件五 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函 5 5 附件六 附件六 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源 储量地质报告储量地质报告 抚州市地质队 抚州市地质队 20102010 年年 9 9 月 月 6 6 附件七 金溪县国土资源局附件七 金溪县国土资源局 关于关于 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山江西省金溪县左坊镇后车村窑上山 砖瓦用泥砂岩矿普查地质报告砖瓦用泥砂岩矿普查地质报告 矿产资源评审备案证明矿产资源评审备案证明 金国土资备储字 金国土资备储字 2010 02 2010 02 号 号 25 25 附件八 附件八 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资 源储量地质报告源储量地质报告 评审意见书评审意见书 抚州市经纬矿产资源储量评审中心 抚经纬 抚州市经纬矿产资源储量评审中心 抚经纬 储审字储审字 2010 29 2010 29 号 号 27 27 附件九 附件九 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源 开发利用方案开发利用方案 抚州市矿业开发咨询服务中心 抚州市矿业开发咨询服务中心 20102010 年年 9 9 月 月 33 33 附件十 附件十 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资 源开发利用方案源开发利用方案 审查意见书审查意见书 抚州市经纬矿产资源储量评审中心 抚州市经纬矿产资源储量评审中心 20102010 年年 9 9 月 月 50 50 附件十一 评估人员自述材料附件十一 评估人员自述材料 53 53 附件十二 评估机构说明附件十二 评估机构说明 56 56 附件十三 关于附件十三 关于 评估报告附件评估报告附件 使用范围的声明使用范围的声明 57 57 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 1 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿 采矿权评估报告书采矿权评估报告书 信达评报字 2010 第 112 号 受金溪县国土资源局的委托 江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权 评估小组 根据国家有关采矿权评估的规定 本着客观 独立 公正 科学的 原则 按照公认的采矿权评估方法 对 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖 瓦用泥砂岩矿采矿权 进行了评估 对委托评估的采矿权在评估基准日 2010 年 8 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映 本评估报告所用市场价值的定义是 自愿买方与自愿卖方在评估基准日进 行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计 数额 当事人双方应各自精明 谨慎行事 不受任何强迫压制 现谨将评估情况及评估结果报告如下 1 1 评估机构评估机构 机构名称 江西信达矿业咨询服务有限公司 注册地址 南昌市青云谱区迎宾大道 938 号 法定代表人 周雪桂 探矿权采矿权评估资格证书 编号 矿权评资 2003 009 号 企业法人营业执照 号码 3601002010131 江西信达矿业咨询服务有限公司成立于 2002 年 11 月 系根据国办发 2000 51 号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服 务机构 经营范围包括 探矿权和采矿权评估 矿业开发技术咨询 地质勘查 咨询 矿山开发利用方案及 预 可行性研究报告编写 矿山环境地质调查及 地质灾害危险性评估等 2 2 采矿权出让人及评估委托人采矿权出让人及评估委托人 本评估项目为采矿权协议出让项目 采矿权出让人与评估委托人均为金溪 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 2 县国土资源局 3 3 评估对象评估对象和范围和范围 本项目评估对象为 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采 矿权 依据金溪县国土资源局出具的 采矿权评估委托书 江西省金溪县左 坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿区面积为 0 044 平方公里 矿区范围由 4 个拐点圈定 其拐点坐标 西安 80 坐标系 为 编号 X Y 1 3069506 00 20476542 00 2 3069506 00 20476673 00 3 3069172 00 20476673 00 4 3069172 00 20476542 00 开采标高 自 93 米至 79 米 经评估人员核实 截止评估基准日 在此矿区范围内未设置其他矿业权 本项目评估对象无矿业权权属争议 抚州市地质队 2010 年 9 月编制的 江西省 金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿产资源储量地质报告 的储量估算 范围经核实在委托评估范围内 抚州市矿业开发咨询服务中心 2010 年 9 月编制 的 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源开发利用方案 中设计开采范围与储量估算范围一致并包含在委托评估范围内 4 4 矿业权变更及评估史矿业权变更及评估史 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权为新设采矿权 无矿业权变更历史 金溪县国土资源局此前未委托任何单位对该矿权进行矿业 权评估 5 5 评估目的评估目的 金溪县国土资源局拟协议出让江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥 砂岩矿采矿权 特委托本公司对该矿采矿权价款进行评估 为该矿采矿权出让 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 3 及收缴价款提供参考依据 本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提 供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 江西省金溪县左坊镇 后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权 公平 公正 合理的价款参考意见 6 6 评估基准日评估基准日 按 确定评估基准日指导意见 CMVS30200 2008 有关确定评估基准日要 求 本项目评估基准日确定为 2010 年 9 月 30 日 评估报告中所采用的计量计 价标准 均为该评估基准日客观有效标准 7 7 评估依据评估依据 评估依据包括法规依据 行为 产权和取价依据等 具体如下 一 法规依据 1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的 中华人民共和国矿产资源法 2 国务院 1998 年第 241 号令发布的 矿产资源开采登记管理办法 3 国土资源部国土资 2000 309 号文印发的 矿业权出让转让管理暂行规 定 4 财政部 国土资源部财建 2006 694 号文印发的 财政部 国土资源 部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 5 财政部 国土资源部财建 2008 22 号文印发的 财政部 国土资源部 关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 6 国土资源部国土资发 2008 174 号文印发的 矿业权评估管理办法 试行 7 国土资源部国土资发 2008 182 号文印发的 国土资源部关于规范矿 业权评估报告备案有关事项的通知 8 国土资源部公告 2008 年第 6 号 国土资源部关于实施矿业权评估准则 的公告 9 国土资源部公告 2008 年第 7 号 国土资源部关于 矿业权评估参数确 定指导意见 的公告 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 4 10 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的 矿业权评估技术基 本准则 CMVS00001 2008 矿业权评估程序规范 CMVS11000 2008 矿业 权评估业务约定书规范 CMVS11100 2008 矿业权评估报告编制规范 CMVS11400 2008 收益途径评估方法规范 CMVS12100 2008 矿业权价 款评估应用指南 CMVS20100 2008 确定评估基准日指导意见 CMVS30200 2008 11 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的 矿业权评估参数确 定指导意见 CMVS30800 2008 12 国家质量技术监督局 1999 年发布的 固体矿产资源 储量分类 GB T17766 1999 13 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的 中国矿业权评估师 协会矿业权评估准则 指导意见 CMV13051 2007 固体矿产资源储量类型的确 定 14 国家质量监督检验检疫总局2002 年 8 月发布的 固体矿产地质勘查规 范总则 GB T13908 2002 15 国土资源部发布的 固体矿产勘查 矿山闭坑地质报告编写规范 DZ T0033 2002 二 行为 产权和取价依据等 1 金溪县国土资源局出具的 采矿权评估委托书 2 抚州市地质队 2010 年 9 月编写的 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山 砖瓦用泥砂岩矿矿产资源储量地质报告 3 金溪县国土资源局金国土资备储字 2010 02 号 关于 江西省金溪县 左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿普查地质报告 矿产资源评审备案证明 4 抚州市经纬矿产资源储量评审中心抚经纬储审字 2010 29 号 江西 省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源储量地质报告 评审意 见书 5 抚州市矿业开发咨询服务中心 2010 年 9 月编写的 江西省金溪县左坊 镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源开发利用方案 6 抚州市经纬矿产资源储量评审中心 2010 年 9 月出具的 江西省江西 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 5 省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源开发利用方案 审查意 见书 7 评估人员核实 调查和收集的有关资料 8 其他 8 8 评估原则评估原则 1 遵循独立性原则 客观性原则和公正性原则的工作原则 2 遵循产权主体变动的原则 3 遵循持续经营原则 公开市场原则和谨慎性原则 4 遵循贡献性 替代性 预期性原则 5 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则 6 遵守地质规律和资源经济规律 遵守地质勘查规范的原则 7 遵循矿业权价值与矿产资源相依原则 8 遵循供求 变动 竞争 协调和均衡原则 9 9 评估过程评估过程 根据 矿业权评估程序规范 CMVS11000 2008 按照评估委托人的要求 我公司组织评估人员 对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 1 1 接受委托阶段 接受委托阶段 2010 年 9 月 16 日 项目接洽 与评估委托人明确此次 评估业务基本事项 签订业务约定书 接受评估委托书 拟定评估计划 评估 方案和方法等 收集与评估有关的资料 向评估委托人提供评估资料准备的清 单 2 2 尽职调查阶段 尽职调查阶段 2010 年 9 月 17 日 24 日 根据评估的有关原则和规定 我公司评估人员彭发芽 注册矿业权评估师 地质高级工程师 张银华 注册 矿业权评估师 会计师 对委托评估的采矿权进行了调研及征询 同时进行产 权验证和查阅有关材料 征询 了解 核实矿床地质勘查基本情况 收集 核 实与评估有关的地质 设计 市场资料等 对矿区范围内有无矿业权纠纷进行 了核实 因评估人员此前在该地区进行过同类矿种的矿山实地调查 且此类矿 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 6 山开采方式较简单 产品单一化 简单勘查即可开发 故本项目评估人员未对 此采矿权进行现场勘查 3 3 评定估算阶段 评定估算阶段 2010 年 9 月 25 日 10 月 20 日 依据收集的评估资料进 行整理分析 选择适当的评估方法 合理选取评估参数 完成评定估算 具体 步骤如下 根据所收集的资料进行归纳 整理 查阅有关法律 法规 调查有 关矿产开发及销售市场 按照既定的评估程序和方法 选取评估参数 对委托 评估的采矿权价款进行评定估算 对估算结果进行必要的分析 形成评估结论 完成评估报告初稿 复核评估结论 并对评估结论进行修改和完善 4 4 出具报告阶段出具报告阶段 2010 年 10 月 21 日 26 日 向评估委托人交换意见 并对评估结论进行必要的修改 根据评估工作情况 起草评估报告 出具评估 报告 并向评估委托人提交评估报告书 10 10 采矿权概况采矿权概况 10 110 1 矿区位置 交通 自然地理及经济地理矿区位置 交通 自然地理及经济地理 左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿位于金溪县左坊镇镜内 直距约 30 公 里处 矿区中心地理坐标 东经 116 45 48 北纬 27 44 14 矿区面 积 0 044 平方公里 矿区东行不到一百米与国道相连通往县城 交通比较方便 矿区属低山丘陵地貌类型 最高海拔标度 93 米 最低海拔标高 79 米 相 对高差 14 米 本区属中亚热带湿润季风气候区 气候温和湿润 四季分明 雨 量充沛 年平均气温 17 7 年平均降水量为 1500 毫米 区内电力 水源充足 居民点密集 劳动力充沛 当地经济以农业为主 工业并存 素称 鱼米之乡 有少数小型民营企业 10 210 2 矿区地质工作概况矿区地质工作概况 1966 1967 年 原江西省地质局区域地质测量队进行过 1 20 万区域地质 调查 1970 1971 年 原江西省重工业局曾在该区进行过 1 20 万区域地质调 查 并提交了金溪幅 1 20 万矿产图和区域地质矿产调查报告书 原核工业华东 地勘局 261 大队 江西省地矿局 912 大队于上世纪 80 年代至 90 年代在本区开 展过 1 10 万 1 5 万区域地质调查 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 7 2010 年 8 月中旬 受金溪县国土资源局的委托 抚州市地质队对矿区进行 了地质矿产勘查工作 并于 2010 年 9 月提交了 江西省金溪县左坊镇后车村窑 上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源储量地质报告 此地质报告及资源量于 2010 年 9 月通过抚州市经纬矿产资源储量评审中心评审 并由金溪县国土资源局备案 10 310 3 矿区地质概况矿区地质概况 矿区地质概况主要以 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿 矿产资源储量地质报告 为准 10 3 110 3 1 地层地层 矿区出露地层为第四系 Q 及白垩系 K12 白垩系下统中段 K12 岩性为紫红色砂岩 粉砂岩泥岩互层 所含矿物 成份为石英 长石 碎屑物等 长石含量约 15 25 石英含量约 60 75 碎屑物约 10 15 是沉积岩分布最广的一类 含一定砂质成分 质细致密 具有较强的可塑性 烧结性 耐火性 吸附性等 岩石具粒状结构 砂砾结构 呈中 薄层状构造 地层总体产状为 170 35 第四系 Q 地层岩性较单一 由蠕虫状红土 亚粘土及砂砾石层组成 上部为黑色砂质粘土腐植层 厚 0 3 0 6 米 下部为黄褐色中粗砂层 砂砾成 分主要为石英 长石及石灰石碎块 粒径一般为 0 1 0 5 厘米 大者一般为 1 3 厘米 磨圆度较差 显示残积相 坡积相沉积结构的特点 厚度一般为 0 5 1 米 沟谷及低洼处分布于矿界外围的西部及山坡 在矿界范围内 第四 系覆盖层厚度平均 0 5 米 10 3 210 3 2 构造构造 泥砂岩矿区范围的地质构造主要表现微倾斜的单斜构造 由于矿区涵盖范 围小 勘查中矿区范围内尚未发现断裂构造形迹 也未见褶皱构造形迹 总体 构造轮廓简单 10 3 310 3 3 岩浆岩岩浆岩 矿区范围内未见岩浆岩出露 10 410 4 矿产资源概况矿产资源概况 10 4 110 4 1 矿体特征矿体特征 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 8 在划定的矿区范围内的白垩系下统紫红色砂岩 粉砂岩及泥岩互层即为矿 体 泥砂质矿体规模较大 呈层状产出 矿体产状与岩石产状基本一致 走向 80 倾向为 170 倾角 35 矿界内矿体形态受地形及矿界范围所控制 出 露标高 93 最低标高 79 米 走向和倾向延伸较大而且稳定 布满整个矿区 10 4 210 4 2 矿石特征及加工性能矿石特征及加工性能 泥质砂岩砂感较弱 颜色多变 成层性较好 主要由粒径的粉砂碎屑组成 粉砂的含量占 20 左右 碎屑组分一般比较简单 以石英为主 还有长石 粘 土矿物和多种重矿物 很少岩屑 除粉砂以外 其它由砂 粘土或化学沉淀组 成 粉砂岩中的碎屑因为颗粒太小 不易磨圆 所以颗粒一般为棱角状 圆化 的少见 粉砂质泥岩具薄的显微水平层理 以及小型沙纹层理 包卷层理等 砂状结构 层状构造 沉积物含水时易受液化产生变形层理及其它滑动构造 粉砂岩与页岩性质都接近粘土 相同特征同是沉积岩 具有相似的物质成分 即 硅质 泥质 铁质及其它杂质 粉砂与页岩的不相同特征是 粉砂岩结构 呈颗粒状结构 粒径一般在 0 05 毫米 透水性良好 页岩呈隐晶质结构 肉眼 无法看出矿物颗粒 透水性差 颗粒呈粉末状 而页岩最显著特征是呈页状 薄片状层理 而粉砂岩不具备这种特征 无论是页岩还是泥质砂岩都含硅质 泥质 铁质及其它杂质 常具有粘土岩独特的物理性质 可塑性 烧结性 耐 火性 吸附性等 干燥后保持原来形状 焙烧后具有岩石般坚硬性等重要特征 利用粉砂岩全部或部分代替粘土 采用适当烧制工艺生产烧砖的技术在我国已 经成熟 粉砂岩经破碎机 球磨机等分别进行粗 中 细碎后与水搅拌后塑型 干燥 烧制成砖 10 510 5 矿区矿区开采技术条件开采技术条件 10 5 110 5 1 水文地质条件水文地质条件 矿区内无地表水体 最低开采标高位于当地最低侵蚀基准面以上 地表径 流条件好 有利于自然排泄 对矿床开采影响不大 因此矿区水文地质条件简 单 10 5 210 5 2 工程地质条件工程地质条件 矿体由层状泥砂岩组成 矿体规模较大 矿石硬度不高 露采边坡稳定性 较差 为预防产生边坡滑落坍塌 要控制好每一开采阶段的开采坡面角 工作 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 9 阶段前进方向坡面角应不大于 55 度 台阶高度不得大于 6 米 开采最终边坡不 得大于 45 度 矿区露天开采 主要工程地质问题是可能诱发地表开裂 滑坡 地面崩岩等地质灾害 开采时应避免塌方情况及竟外事故的发生 矿区总体工 程地质条件简单 10 5 310 5 3 环境地质条件环境地质条件 根据 中国地震烈度区划图江西部分 本区地震活动很少 其地震烈度小 于 6 级 区域稳定性较好 矿区所采矿石不含有毒有害元素 矿床开采不会对 当地地下水和地表水产生污染 矿体地处山坡 区内山沟利于废土堆放 尽管 开采区及周边汇水面积小 但矿山部分区段残坡积层厚度大 开采过程中或结 束后仍存在诱发一些小的地质灾害 如泥石流 崩塌等 的可能性 应做好防 治工作 矿区总体环境地质条件简单 1 11 1 评估方法评估方法 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿为拟建矿山 矿山资源 储量和生产规模均为小型 矿山服务年限短 评估人员分析认为本评估项目不 具备采用其它收益途径评估方法的条件 根据 中国矿业权评估准则 2008 年 8 月第 1 版 中 收益途径评估方法规范 CMVS12100 2008 的有关规定 确定本项目评估采用收入权益法 其计算公式为 kP n t tt i SI 1 1 1 式中 采矿权评估价款 P 年销售收入 SIt 采矿权权益系数 k 折现率 i 年序号 t 1 2 3 n t 评估计算年限 n 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 10 12 12 评估所依据评估所依据资料评述资料评述 12 112 1 资源储量可靠性评述资源储量可靠性评述 抚州市地质队 2010 年 9 月提交了 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦 用泥砂岩矿矿产资源储量地质报告 以下简称 储量地质报告 见附件八 该报告在搜集以往地质工作成果的基础上 在矿区范围内开展野外实测工作 大致查明了矿区地质构造 矿体形态以及矿石的主要矿物成份等 采用水平投 影地质块段法估算矿产资源储量 根据 固体矿产地质勘查规范总则 GB T13908 2002 固体矿产勘查 矿山闭坑地质报告编写规范 DZ T0033 2002 储量地质报告 中地质调查工作方法选择得当 储量估算方法选择得 当 各计算参数选择合理 储量估算结果基本准确 储量地质报告 经金溪县 国土资源局评审备案 符合 中国矿业权评估准则 规定 储量估算范围包含在委托评估范围内 储量地质报告 及 江西省江西 省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源储量地质报告 评审意 见书 见附件十 可以作为本次评估确定资源储量的依据 12 212 2 开发利用方案评述开发利用方案评述 抚州市矿业开发咨询服务中心 2010 年 9 月提交了 江西省金溪县左坊镇后 车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿产资源开发利用方案 以下简称 开发利用方案 见附件十一 开发利用方案 根据矿体赋存条件及开采技术条件 确定本 矿山采矿方式为 露天开采 矿山采用公路开拓 汽车运输 采矿回采率为 95 矿山生产规模为 4 万吨 年 根据 新编矿山设计手册 开发利用方案 中确定的矿床开采方式和开 拓系统均比较合理 符合技术要求 所制订的各项开采技术指标达到同类矿山 企业的水平 总体上 开发利用方案 符合 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 中有关专业报告的编制要求 开发利用方案 经抚州市 经纬矿产资源储量评审中心评审合格 其设计开采范围为储量估算范围 即首 采区 且在委托评估的范围内 开发利用方案 可作为本次评估确定经济 技术指标的参考 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 11 13 13 主要技术指标主要技术指标的选取的选取 13 113 1 保有资源储量保有资源储量 经抚州市经纬矿产资源储量评审中心评审 金溪县国土资源局以金国土资 备储字 2010 02 号 关于 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿 普查地质报告 矿产资源评审备案证明 认定 截止到 2010 年 9 月 5 日 在 委托的评估范围内的储量估算范围内获保有制砖用泥砂岩矿石资源储量 333 12 7 万吨 13 213 2评估利用的资源储量评估利用的资源储量 根据 中国矿业权评估准则 中 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 有关规定 简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地 表出露矿产 建筑材料类矿产等 估算的内蕴经济资源量均视为 111b 或 122b 全部参与评估计算 储量核实基准日至评估基准日 矿山未动用矿区 范围内的资源储量 因此本次评估利用的资源储量为 12 7 万吨 13 313 3 开采方案开采方案 依据 开发利用方案 本矿山采矿方式 为露天开采 矿山采用公路开 拓 汽车运输 工作制度为 260 天 年 13 413 4 产品方案产品方案 开发利用方案 中设计产品方案为工业及民用建筑用砖 为了与 矿业 权评估参数指导意见 中确定采矿权权益系数的口径一致 本次评估确定最终 产品方案为砖瓦用泥砂岩原矿 13 513 5 采矿回采率等技术参数采矿回采率等技术参数 开发利用方案 中设计采矿回采率为 95 本项目评估根据 开发利用方 案 确定采矿回采率为 95 13 613 6 评估基准日评估利用可采储量的确定评估基准日评估利用可采储量的确定 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估利用资源储 量 12 7 万吨 开发利用方案 中未设计边坡损失量 即设计损失量为 0 本 评估项目评估用可采储量为 12 00 万吨 其计算过程如下 评估用可采储量 评估利用资源储量 设计损失量 采矿损失量 评估利用资源储量 设计损失量 采矿回采率 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 12 12 7 0 95 12 00 万吨 13 713 7 生产规模和矿山服务年限生产规模和矿山服务年限 13 7 113 7 1 生产规模生产规模 根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 对探矿权评估以及 拟建 在建和改扩建项目的采矿权评估 应依据审批或评审的矿产资源开发利 用方案或者管理部门核准生产能力文件等确定生产能力 本次评估为拟建项目 的采矿权评估 开发利用方案 中设计的矿山生产规模为 4 万吨 年 故本次 评估依据 开发利用方案 确定矿山生产规模为 4 万吨 年 13 7 213 7 2 矿山服务年限及评估计算年限矿山服务年限及评估计算年限 矿山服务年限计算公式 T Q A 式中 T 矿山服务年限 Q 可采储量 A 矿山生产能力 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估利用可采储 量为 12 00 万吨 矿山生产能力为 4 万吨 年 将上述相关数据代入公式 计算 得矿山合理服务年限为 3 00 年 具体计算如下 T 12 00 4 3 00 年 根据 中国矿业权评估准则 规定 采用收入权益法中的采矿权权益系数 时 评估计算时不考虑建设期和试产期 按照达产期生产能力计算 另根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 国土资源主管部门未确定采 矿权出让有效期 且矿山服务年限短于 30 年的 评估计算的服务年限按矿山服 务年限计算 金溪县国土资源局未确定江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦 用泥砂岩矿采矿权出让有效期 且该矿山服务年限为 3 00 年 小于 30 年 故 本次评估确定江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权的评估 计算年限为 3 00 年 即 3 年 评估计算期限自 2010 年 10 月 1 日至 2013 年 9 月 30 日 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 13 1 14 4 经济参数的选取与计算经济参数的选取与计算 14 114 1 销售收入销售收入 本项目评估确定最终产品为砖瓦用泥砂岩原矿 因此销售收入的计算公式 为 年销售收入 年销售砖瓦用泥砂岩原矿量 销售价格 不含税 根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 产品销售价格应根 据产品类型 产品质量和销售条件 一般采用当地价格口径确定 对于服务年 限短的小型矿山 可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价 格 本矿山服务年限较短 2010 年 9 月编制的 开发利用方案 确定砖块的销 售价格为 0 25 元 块 含税 该价格可代表评估基准日 2010 年 8 月 31 日 当年的泥砂岩成品砖的市场平均价格 本次评估确定的最终产品方案为砖瓦用 页岩原矿 因而需将制砖过程中的成本扣除 将成品砖价格折算成制砖用原矿 价格 根据 开发利用方案 1 吨页岩原矿可生产成型砖 250 块 砖块生产过 程中单位生产直接成本为 0 14 元 块 单位其它费用平均为 0 02 元 块 单位 税费为 0 02 元 块 另据评估人员对本地区同类制砖企业的征询 砖块生产过 程中还发生销售费用和管理费用 单位销售费用一般为 0 01 元 块 单位管理 费用一般为 0 01 元 块 故本次评估中矿山所产砖瓦用页岩原矿销售价格可如 下折算 砖瓦用页岩原矿含税销售价格 砖块含税销售价格 单位生产成本 单位税 费 单位其它费用 单位销售费用 单位管理费用 每吨原矿制砖量 0 25 0 14 0 02 0 02 0 01 0 01 250 12 50 元 吨 根据财政部国家税务总局财税 2008 171 号 关于金属矿非金属矿采选产 品增值税税率的通知 自 2009 年 1 月 1 日起矿产品增值税税率由 13 恢复到 17 则砖瓦用泥砂岩原矿不含税价格 含税价格 1 增值税税率 12 50 1 17 10 68 元 吨 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 14 以正常生产年为例 矿山年销售收入计算如下 年销售收入 4 万吨 10 68 元 吨 42 72 万元 14 214 2 采矿权权益系数采矿权权益系数 根据 矿业权评估参数确定指导意见 CMVS30800 2008 有关规定 建 筑材料类矿产原矿采矿权权益系数取值 3 5 4 5 具体取值可在分析地质构 造复杂程度 矿体埋深 开采方式 开采技术条件 矿山选冶 洗选 难易程 度等后确定 鉴于江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿矿区地质 构造简单 矿体埋深较浅 水文地质条件 工程地质条件和环境地质条件均属 简单类型 采用露天开采 公路开拓 汽车运输 矿石无需加工等特征 总体 看其采矿权权益系数宜在取值范围内 偏上取值 本项目评估时采矿权权益系数取 4 2 15 15 折现率折现率 根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 矿业权价款评估中 折现率按国土资源部的相关规定直接选取 根据国土资源部公告 2006 年第 18 号 关于实施 矿业权评估收益途径评 估方法修改方案 的公告 折现率取值范围为 8 10 对矿业权出让评估和 国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估 地质勘查程 度为勘探以上的探矿权及 申请 采矿权评估折现率取 8 本项目为采矿权评 估 故折现率取 8 16 16 评估结果评估结果 本公司评估人员在调查 分析评估对象实际情况的基础上 依据科学 合 理的评估程序和方法 经过评定估算 确定 江西省金溪县左坊镇后车村窑上 山砖瓦用泥砂岩矿采矿权 在评估基准日所表现的评估价款为 4 654 65 万元 万元 大写 人民币肆万陆仟伍佰元整肆万陆仟伍佰元整 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 15 17 17 评估有关问题说明评估有关问题说明 17 117 1 评估结论有效期评估结论有效期 本次评估确定的评估基准日为 2010 年 9 月 30 日 按 中国矿业权评估准 则 相关规定 评估报告需报送备案后使用 评估结论有效期为一年 即自评 估基准日起一年内有效 超过一年此评估结论无效 需重新进行评估 如果使 用本评估结论的时间超过其有效期 本公司对引应用此评估结论而对有关方面 造成损失不负任何责任 17 217 2 评估基准日后的调整事项评估基准日后的调整事项 评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价款的期后事项 包括 国家和地方的法规和经济政策的出台 利率的变动 矿产品市场价格的巨大波 动等 本次评估在评估基准日后出具评估报告日期 评估报告日 之前 中国 人民银行决定自 2008 年 12 月 23 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率 本 次评估已按调整后的利率进行计算 除此之外 未发生影响委托评估采矿权价 款的重大事项 在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内 如发生 影响委托评估采矿权价款的重大事项 不能直接使用本评估结论 若评估基准 日后评估结论使用有效期以内储量等数量 矿区面积 税费标准等发生变化 在实际作价时应根据原评估方法对采矿权价款进行相应调整 当价格标准发生 重大变化而对采矿权价款产生明显影响时 评估委托人应及时聘请评估机构重 新确定采矿权评估价款 17 317 3 特别事项说明特别事项说明 1 本次评估结果是在独立 客观 公正的原则下做出的 本评估机构及参 加本次评估人员与评估委托人及采矿权申请人之间无任何利害关系 2 本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件材料 包括产权证明 资 源储量地质报告 开发利用方案 评审意见等 是编制本报告的基础 相关文 件材料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性 合法性 完整性承担责任 3 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项 在评估委托人及 采矿权申请人 未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下 评估机构和评 估 人员不承担相关责任 江西省金溪县左坊镇后车村窑上山砖瓦用泥砂岩矿采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 16 4 本评估报告含有若干附件 附件构成本报告的重要组成部分 与