2015年下半年贵州房地产经纪人：房地产市场波动考试试题

20152015 年下半年贵州房地产经纪人 房地产市场波动考试试题年下半年贵州房地产经纪人 房地产市场波动考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 对建造普通标准住宅出售的 增值额未超过扣除项目金额的 免征土地增值 税 A 20 B 30 C 40 D 50 E 权利型房地产投资信托 2 自受理登记申请之日起 房屋登记机构应当于个工作日内 将国有土地范围 内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 A 1 B 10 C 20 D 30 E 权利型房地产投资信托 3 风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性 A 纯粹性风险和风险管理 B 危害性风险和社会风险管理 C 危害性风险和金融风险管理 D 社会风险和风险管理 E 工厂的生产设备 4 楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是 A 0A B DA C BA D CA E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 商品房销售计价方式 A 可以按套 单元 计价也可以按套内建筑面积计价 B 可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C 可以按建筑面积计价也可以按套 单元 计价 D 可以按套 单元 计价 也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E 权利型房地产投资信托 6 房地产经纪企业的核心竞争力是 A 房地产价格 B 房源信息 C 房源的特征 D 房地产产品的质量 E 工厂的生产设备 7 损失发生后的第二个风险管理目标是 A 维持生存 B 尽快恢复正常的经营秩序 C 确定风险处理的组织 D 保证公司的持续发展 E 工厂的生产设备 8 经纪收入的基本来源是 A 佣金 B 信息费 C 差价 D 工资 E 客户资金代收代付风险 9 材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是 A 吸湿性 B 吸水性 C 抗渗性 D 耐水性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求 把握客户的真实需求 首 先需要 A 全面细致地向客户介绍房地产现状 B 认真观察客户看房的反应 C 认真倾听客户的陈述 D 引导客户了解 喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E 客户资金代收代付风险 11 下列房地产中 最可能成为 炫耀性产品 的是 A 普通电梯公寓 B 小户型公寓 C 大户型公寓 D 独幢别墅 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 下列房地产经纪机构的经营模式中 最需要实行房源信息共享的是 A 无店经营模式 B 单店经营模式 C 多店经营模式 D 连锁店经营模式 E 客户资金代收代付风险 13 出租独家代理人在坚守的原则下 应将委托人的物业在合理的价格范围内 以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去 以实现出租人的经济利益 同时 还不能违背职业道德 A 自信 公平 平等 B 合理 公开 平等 C 诚实 合理 公开 D 诚实 守信 平等 E 工厂的生产设备 14 房屋租赁双方在租赁合同签订后日内 应持有关部门证明文件到市 县人 民政府房产管理部门办理登记备案手续 A 10 B 20 C 30 D 60 E 工厂的生产设备 15 根据房地产代理合同中委托人的义务 委托人 A 不承担处理事务过程中的不利后果 B 不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C 负有支付房地产经纪人报酬的义务 D 承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E 客户资金代收代付风险 16 企业品牌管理的内容中 能够体现品牌个性和品牌价值的是 A 品牌核心价值的确定 B 品牌定位 C 品牌标志 D 品牌推广 E 客户资金代收代付风险 17 与客户自己办理房屋登记相比较 房地产经纪人代办旁重登记时 还应当 提交的材料是 A 授权委托书和代理人身份证明 B 登记申请书 C 申请人身份证明 D 房屋所有权证书 E 客户资金代收代付风险 18 房地产定价目标中 一般用于房地产长期投资项目 A 稳定价格目标 B 竞争定价目标 C 过渡定价目标 D 预期投资收益率目标 E 工厂的生产设备 19 我国房地产经纪机构由于发展时间不长 企业管理缺乏规范的信息流程 更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息 进行管理决策 发布 管理指令 了解管理效果 A 网络方式 B 会议方式 C 书信方式 D 电话方式 E 客户资金代收代付风险 20 下列关于典型调查的表述中 错误的是 A 典型调查要求搜集大量的第一手资料 B 典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法 C 典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形 D 典型调查要求研究者有较丰富的经验 在划分类别 选择典型上有较大的 把握 E 工厂的生产设备 21 在房源独家委托情况下 房地产经纪人与卖方的义务是 A 单边义务 B 双边义务 C 主次义务 D 多边义务 E 工厂的生产设备 22 地震震级分为 9 级 一般的地震人有感觉 A 2 5 级以下 B 2 5 级以上 C 5 级以下 D 5 级以上 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 下列方法中 侧重于总成本费用的补偿 这对经营多种房地产项目的企业 极为重要 A 目标利润定价法 B 比较定价法 C 盈亏平衡定价法 D 变动成本定价法 E 工厂的生产设备 24 能真实反映城市用地规模大小的是 A 市区 B 郊区 C 规划区 D 建成区 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 房地产市场细分的原则中 即指企业在进入细分的市场后能有利可图 并 获得预期的利润 A 稳定性 B 赢利性 C 可进入性 D 可衡量性 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 不计算建筑面积的范围包括 A 属永久性建筑有柱的车棚 货棚等 B 突出房屋墙面的构件 配件 装饰柱 装饰性的玻璃幕墙 垛 勒脚 台 阶 无柱雨棚等 C 房屋的天面 挑台 天面上的花园 泳池 D 层高在 2 20m 以下 不含 2 20m 的夹层 插层 技术层和层高在 2 20m 以下的地下室和半地下室 E 利用引桥 高架路 高架桥 路面作为顶盖建造的房屋 2 在购买活动中 影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有 A 购物环境的影响 B 商品特性的影响 C 消费者的心理准备状态 D 消费者的个性特征 E 营销人员的素质 3 从来看 房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险 A 贷款风险的性质 B 贷款风险的程度 C 贷款风险的来源 D 贷款风险的影响范围 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 在鼓励式倾听中 房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问 恰当的提问的目的包括 A 房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B 避免潜在客户对谈话产生抵触情绪 C 促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D 可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E 可以指引客户作出最终的购买决策 5 下列布局形式中 不属于居住区的规划布局形式的是 A 居住区一小区一组团 B 小区一组团 C 居住区一小区 D 独立式组团 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 针对买卖业务的物业交验 房地产经纪人应注意的事项有 A 水表账单是否结清 B 协助双方进行煤气过户 C 结清电话费 D 为客户请搬家公司搬家 E 检查电表状况是否正常运行 7 在信托关系当事人中 按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个 人 一般指的是 A 委托人 B 受益人 C 经纪人 D 受托人 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 城市性质是指城市在一定地域范围内的政治 经济与社会发展中所处的地位 和担负的主要职能 它代表了城市的 A 个性 B 人口密度 C 特点 D 发展方向 E 发展速度 9 PVC 板由于不耐火 易变形 只适用于 A 浴室或卫生间 B 客厅或餐厅 C 餐厅或卧室 D 厨房或浴室 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 在征收土地时 对妥善安置被征地单位和农民的原则 描述正确的有 A 对征收的土地要适当补偿 B 对因征地给农民造成的损失要适当补助 C 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D 要妥善安置征地范围内的拆迁户 E 补偿 补助标准应简单统一 11 为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人 增强承办房地产经纪人 的 切实保护委托人利益 房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由 房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章 A 责任心 B 业务水准 C 行为规范 D 管理水平 E 客户资金代收代付风险 12 个人住房贷款主要的特点有 A 短暂性 B 长期性 C 一次性偿还 D 零售性 E 分期偿还 13 室内楼层地面的种类很多 可以从不同的角度进行分类 按照面层材料分 类 不包括 A 地毯地面 B 涂料地面 C 美术地面 D 塑料地面 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 国有土地有偿使用的方式 除国有土地使用权出让外 还有方式 A 国有土地租赁 B 国有土地抵押 C 国有土地买卖 D 国有土地使用权作价出资或入股 E 国有土地转让 15 建筑物按照建筑结构 一般分为 A 空间结构建筑 B 砖混结构建筑 C 钢结构建筑 D 钢筋混凝土结构建筑 E 砖木结构建筑 16 根据 城市房地产管理法 和 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 的规定 以划拨方式取得的土地使用权 A 可以转让 B 可以出租 C 可以抵押 D 一律不得收回 E 除法律 法规另有规定外 没有使用期限的限制 17 房地产经纪行业的公平性管理主要包括 A 房地产经纪收费 B 房地产经纪业的诚信管理 C 房地产交易差价 D 房地产经纪纠纷管理 E 行业竞争与协作的管理 18 市场营销的作用体现在 A 有利于企业发掘新的市场机会 B 实现商品或服务的价值和增值 C 避免社会资源和企业资源的浪费 D 满足消费者需求 提高人们的生活水平和生存质量 E 解决生产与消费之间的矛盾 满足生活消费和生产消费的需要 19 未完成房地产经纪服务合同约定的事项 或者服务达到房地产经纪服务合 同约定标准的 房地产经纪机构 A 不得收取佣金 B 可酌情收取佣金 C 可根据完成情况按比例收取佣金 D 可与委托人协商确定是否收取佣金 E 客户资金代收代付风险 20 指数按照不同 可分为数量指数和质量指数 A 计算方法 B 所反映的内容 C 所选定的基期 D 所反映的对象范围 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 委托人的义务和责任主要有 A 转移利益的义务 B 支付费用的义务 C 转移权利的义务 D 付酬义务 E 赔偿责任 22 按照使用用途房源一般可以分为 A 经济适用住房 B 办公楼 C 住宅 D 厂房 E 廉租房 23 某居住区占地 住宅建筑基底总面积