中草药科技产业园1.doc3

“大奉神农”中医药科技产业园及中医药 观光旅游度假村项目合作意向书甲方：江西星子县委农村工作部、 县政府农村工作办公室（简称甲方）乙方：大奉神农集团股份有限公司 江西大奉神农中药材开发有限公司（简称乙方） 星子县位于庐山和鄱阳湖之间，全县拥有鄱阳湖水域风情、名医董奉、白鹿洞书院等10大景区。该县894平方公里县域面积，庐山山南景区268平方公里，鄱阳湖西北岸约690平方公里，其中辖鄱阳湖水域面积约300平方公里范围。独一无二的山湖景观，浓郁厚重的历史文化。星子的将来一定是中国最美的健康养生、休闲度假胜地。大奉神农集团股份有限公司为弘扬中华中医药文化、加强中医药文物、古迹保护，做好中医药非物质文化遗产保护传承工作，推进中医药文化建设，弘扬中医药传统职业道德。结合星子县农业结构调整，建设道地药材良种繁育体系和名贵中药材种植示范基地、规模化生产基地，开展技术培训和示范推广，推进新农村观光农业建设。乙方经过数次实地考察，结合甲方山坡林地改造工程，就乙方在甲方建设名贵中药材生态观光百草园,以中草药种植、加工、培训、流通服务为主，开发建设中医药科技产业园及中医药观光旅游度假村项目进行了洽谈并达成如下协议：一、项目暂用名； “大奉神农”中医药科技产业园二、项目内容； 科技产业园内容主要包括中医药研究、教育培训及名贵中草药示范观光园。逐步形成万亩中草药种植基地、中药材生产、加工基地、中药药花生态观光旅游基地的特色产业园。建立以“杏林村”为主的“中华中医药道德教育基地”，建设“董奉祠堂”、历代中医药名人文化博物馆、神农文化广场、百草园等景点。并拟建万亩“杏林”，开设“杏林”论坛。让后世医家像董奉那样：“争似莲花峰下客，栽成红杏上青天。” (项目位于县工业园、白鹿镇大岭村、温泉镇板桥山及新塘畈等村)3、 投资规模；项目计划总投资10亿元人民币，整体建设规划分为三步以三年的时间分期开发。 其中：第一步总投资1亿元人民币，注册资金1千万元人民币。固定资产投资5千万元以上（含土地、厂房、设备等)分三期建设，2013年内注册资金增资到5千万元人民币。今后根据项目的建设进度及实际开发进度，逐步增加投资金额和注册资本。四、开发计划；第一步一期投资5千万元人民币（生产设备2千万元人民币、中药材原材料2千万元人民币、启动资金1千万元。征地费用、厂房建设费用除外）建设中药材保健品、中药饮片生产线一条。前期需要在甲方工业区购置工业用地100亩，以后根据需要逐步增加，形成年加工中药材5千吨、中药饮片1万吨、中药材保健品3千吨的中药材生产加工产业园，本项目2012年年底以前实施，3年以内完成建设。第一步二期投资2千万元人民币、租赁流转甲方5千亩-1万亩荒山、荒坡，租赁期70年。以后根据需要逐步增加，形成万亩中药种植基地。第一步三期投资3千万元人民币，在“杏林村”建设“董奉祠堂”、和中医药文化博物馆两个主体，以汉、晋风格设计建设。依据“杏林村”自然环境科学地设计种植中药材百草园，塑立中国历代著名中医药名人，著名中药秘方石碑，开展医德医风教育，仅此就可带动“杏林村”观光农业的极大发展； 第二步投资7亿元人民币，租赁流转“归宗”闲置土地500亩-1000亩建立观光农业“名贵中草药示范基地”，并建设“五星”生态旅游度假村、专家楼及中医药研究、教育培训基地。(建设周期3年，2014年底完成主体工程及基础建设)。星子是个休闲度假胜地，具备发展观光农业的有利条件，观光农业具有经济、社会、生态等多种功能。发展中草药种植具有绿化、自然、产业方面的资源优势。依托中草药奇花异草的浪漫景致，根据人们对美好的向往，建设成为环境优美，情调别致的名贵药材示范观光、生态旅游度假村，游客在百花的背景中，与大自然完全融合。星子周边地区花卉基地较少，而像药花这样定位独特、富有创意、独具特色、高品位有文化内涵的观光农业旅游度假村几乎没有，大奉神农度假村的建成将使星子生态旅游更据特色。 第三步投资2亿元人民币，租赁流转“鄱阳湖”旁荒山、荒地2000亩-5000亩建设大奉神农老年公馆(建设周期2年)。鄱阳湖是我国第一大淡水湖、水域辽阔、风景优美、水质优良，宛如世外桃源、人间仙境，乙方经过数次实地考察认证此地是非常适宜中老年人养生、养老居住的，尤其对亚健康和患呼吸、心肺方面慢性疾病的中老年人来说，仿佛一个天然大氧吧。“生活的质量来自健康，长寿的秘笈源于保健。”公馆以生态中药养生、健康养老，自然医学康复疗养为主要内容。 近年来，被视为老年人时尚生活方式的“候鸟式养老”正在悄然兴起。“候鸟式”养老是指老年人像“候鸟”一样四处度假旅游，根据不同季节老人选择异地度假养老，住异地养老院。异地养老的时间，根据老人需求，短则15天、长则两三个月。养老院按统一的标准，提供适宜老年人居住、生活、娱乐、保健的养老场所和服务设施，老人外出游玩时，还会派医务人员“保驾护航”。 这种生活方式，被称为候鸟式居住。大奉神农老年公馆将根据“鄱阳湖”的自然环境按别墅花园式风格建设，公馆将引进国际国内养老机构的先进管理及服务理念，本着一切为老人的指导思想，竭诚为老人营造一个环境优美、氛围和谐、健康愉悦、幸福温馨的理想之家。中国已经进入老龄化年代，中国的人口结构正在以惊人的速度转型。预计2020年开始，中国将步入老龄化严重阶段。2050年，中国将步入超高老龄化状态。 “关心今天的老人，就是关心明天的自己！”五、用地规模：1、工业用地：中药材加工用地面积约300亩。第一期用地面积约100亩，后期用地根据乙方实际需要分批到位。土地出让费等乙方按有关程序依法缴纳。 2、农业用地：荒山、荒坡、耕地甲方以租赁或流转形式出租给乙方种植中草药，其中荒山、荒坡使用期为70年，耕地为30年。3、“董奉祠”和医德教育基地的土地，可列为社会公益文化项目，由各级政府部门商议，采取成本划拨土地的方式共同建设。六、经济效益测算；乙方本着富民第一、经济效益第二，经济利益和社会效益共赢的原则，打造江西地区一流的中医药科技产业园。预计产业园建成后，将带动数百户农民致富，产值达到10亿元（旅游收入未计），利税3亿元。七、权利和义务；（一）甲方的权利、义务； 1、甲方有权指导督促乙方按项目规划设计方案进行项目建设。 2、甲方有权监督乙方按合同约定实施投资计划。 3、在乙方相关手续齐备情况下，甲方协助办理项目立项审批及相关证照手续（相关费用乙方负担），并做好相关协调工作，确保项目实施顺利进行。 4、项目涉及到拆迁，甲方作为拆迁主体，组织拆迁相关工作。 5、甲方负责保证市政电、电信, 有线电视网络等管网接到项目地块红线的入口处（燃气管道待星子开通后甲方优先安排实施），所有配套容量将满足项目未来工作生活运营需要。项目规划内的配套管网和设施由乙方自己投资建设,用水由乙方建设饮水处理设施。 6、甲方有义务采取合理措施维护项目建设的社会治安工作。 7、甲方保障乙方在项目的实施过程中，给予科技、农机技术服务，并提供给乙方水源检测报告、土地检测报告、土地地形示意图及租赁土地使用证明。 8、为确保本项目的实施和发展，根据本协议中各项任务的完成，甲方给予乙方提供良好的投资环境，享受甲方的招商引资、项目落户的一切优惠及扶持政策。有关项目专项扶持资金的争取、使用和安排依照甲乙双方的共同商定另订协议。9、乙方在实施过程中，若国家和当地政府的用地、用水规划给乙方造成的经济损失的，由甲方给乙方补贴或调换。（二）乙方的权利、义务；1、享受星子县招商引资应享受的各项优惠政策，项目开始建设后，甲方对该企业实行挂牌保护。2、乙方完成投资并营运后，完全拥有法律赋予的经营、财产处置和劳动用工自主权等权力。乙方依法取得上述土地使用权，并按批准该项目总体规划所开发建设的本项目依法取得产权的物业可整体或分割出售。持有法定产权者可依法以产权做交易、赠送、出租、抵押或更名，其持有者自行按照相关规定交纳交易、赠予、抵押或更名的规费和契税。3、乙方在项目开发过程中协调处理好周边的关系。4、中药材加工项目必须建立污水处理等环保设施，确保项目建设和经营期间所有污水达标排放。5、乙方在签署本协议后一个月内在甲方所在地进行项目公司的工商注册登记，其初期注册资金不少于1000万元（之后随项目开发进度进行增资）。6、乙方在签订正式工业用地合同后7个工作日内向甲方指定帐户存入保证金200万元，作为一期土地出让金的一部分，在土地摘牌时抵扣土地出让金。无论任何原因未能实现约定的土地摘牌时，该保证金必须在7个工作日内无条件退还乙方。八、其他约定：1、甲方同意乙方在开工建设以后着手开展国内外的招商销售宣传工作，乙方在法规范围内积极争取国内外商家企业和个人登记入驻该项目。2、乙方自行进行全球范围内的招商销售工作，甲方提供必要的政策和文件支持，其招商销售所需要的开支乙方自行负责，乙方所招商入驻者应该符合甲方的总体规划、投资总额、环保、消防等有关方面的要求，甲方协作乙方所招企业办理工商、税务等政府有关部门证照的注册登记入驻手续，并按照规划减免或扶持入驻企业的必要规费（甲方另行公布）、落实对入驻企业的各项优惠政策（执行星子县招商引资优惠政策）。3、在乙方获得土地红线指标以后，乙方必须立即着手开始上述100亩中药材加工用地总规划设计，其设计规划方案经过甲方审定批准之后甲方立即签发“用地规划许可证”和“建设规划许可证”，并在完成第一期设计图纸和经过审图中心图纸会审后签发“施工许可证”，在甲方签发施工许可证后，乙方保证24个月内完成项目第一期工程的主体建设并达到形象进度状态。4、甲乙双方共同承担本项目的技术业务、工艺流程、市场资源及政策上的支撑的相关保密事宜，任何一方不得损害对方的利益，对有关资料各自专门专人保管，不得外传流失，违者将承担法律责任。5、如本项目遇到天灾人祸和不可抗拒的问题，使企业遭受到损失，甲方帮助乙方争取政策补救。6、乙方在本项目中的开发、创造和重要专利、重大科技和填补国家和省、市级空白的专利项目所产生的奖金和补助，均由甲乙双方商定办理分配规则。向上级和有关部门办理各种申报手续均由甲方协助乙方办理。7、本合作协议为甲乙双方就中药材种植、中药材加工、生态园、度假村、养老中心建设项目的法律依据，双方严格遵照中华人民共和国的有关法律法规和有关规定执行，如在执行过程中遇到各种问题，均由甲乙双方本着友好、诚恳、求实的态度协商解决，如任何一方单独违背本协议以上条款，违背方将承担对方的一切经济损失和法律责任。8、为充分履行合同，并确保项目建设用地的社会效益和经济效益，乙方为该项目在甲方所在地成立管理和实施该项目的公司，该公司执行本协议，履行相关义务和享有相关权利。9、在教育培训、生态旅游观光、养老中心的项目建设中，由于项目配套的需要，甲方尽量争取将荒山、荒坡等协调