总价合同-工程计量

总价合同总价合同 工程计量工程计量 篇一 单价合同与总价合同的工程价款调整分析 单价合同与总价合同的工程价款调整分析 10 工程 2 班 卢青阳 摘要 单价合同与总价合同是合同价款支付的两 种不同计价方式 本文通过阐述单价合同与总价合同的定 义直观展示了它们的特点 使用条件和存在价值 本文根 据江苏省相关建筑规范及法规文件和 GB50500 XX 建设工程 工程量清单计价 阐明了合同中约定价款调整方式的重要 性 同时本文还通过各种案例综合结合清单规范分析了价 款结算对于甲乙双方的利害关系 以相关法律条文及表格 等形式定性给出结论 关键词 工程量清单 工程量缺项 工程量变 更 价格争议 附加工程 工期拖延 Analysis of fixed price contract with fixed price contract price adjustment Abstract Unit price contract is a contract with two different pricing contract price paid this paper describes the definition of the total price of the contract price contract with visual display their characteristics conditions of use and existence value According to Jiangsu Province building codes and regulations relevant documents and GB50500 XX construction of the Bill of Quantities to clarify the importance of the price agreed in the contract to adjust the way Same article also lists a variety of binding norms Case Comprehensive analysis of the price settled at stake for both parties to the relevant legal provisions and tables and other forms of qualitative conclusions are given Keywords BOQengineering missing itemsengineering changesprice dispute additional engineeringschedule delays 目 录 摘 要 i Abstract ii 一 定义 1 一 单价合同 1 二 总价合同 1 二 计量支付方法 2 一 单价合同的计量支付 2 二 总价合同的计量支付 6 三 价款调整方法 7 一 总的原则 7 二 总价合同的价款调整 8 三 单价合同的价款调整 11 四 结 语 15 参考文献 15 致 谢 16 一 定义 在实际工程中 合同计价方式有近 20 种 不同种类的 合同 有不同的应用条条件 不同的权利和责任分配 不 同的付款方式 对合同双方有不同的风险 应按照具体情 况选择合同类型 有时在一份工程工程承包合同中 不同 工程分项采用不同的计价方式 最典型的合同类型有 一 单价合同 单价合同的特点是单价优先 业主在招标文件中给出 的工程量表 它通常是按照规定的工程量清单编制方法编 制的 但其中的工程量是参考数字 实际合同价款按实际 完成的工程量和承包商所报的单价计算 单价合同又分为 固定单价和可调单价等形式 这是最常见的合同类型 使用范围为广 FIDIC 施工合 同和我国的建设工程施工合同都属于该类合同 承包商仅 按合同规定承担报价的风险 即对报价 主要为单价 的 正确性和适宜性承担责任 而工程量变化的风险由业主承 担 由于风险分配比较合理 能够适应大多数 能调动承 包商和业主双方的管理积极性 根据 建设工程施工合同 示范文本 GF XX 0201 的内容 单价合同的定义是 指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同 价格计算 调整和确认的建设工程施工合同 在约定的范 围内合同单价不作调整 合同当事人应在专用合同条款中 约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法 并 约定风险范围以外的合同价格的调整方法 其中因市场价 格波动引起的调整按第款 市场价格波动引起的调整 约 定执行 1 二 总价合同 总价合同以一次包死的总价格委托 除了设计有重大 变更 一般不允许调整合同价格 所以在固定总价合同中 承包商承担了工程量和价格风险 在现代工程中 特别在 合同项目中 业主喜欢采用该合同形式 因为工程中双方 结算较为简单 省事 承包商的索赔机会较少 但不可能 根除索赔 在正常情况下 可以 免除业主由于要追加合 同价款 追加投资带来的需上级 如董事会 甚至股东大 注 文本 1 2 3 4 处标注均大量引用自 建设工程 施工合同 示范文本 2 GF XX 0201 相关条款 另 6 7 8 9 10 11 处 标注均大量引用自 中华人民共 和国国家标准建设工程工程量清单计价规范 GB50500 XX 的相关条款 下文不再说明 1 会 审批的麻烦 但是 由于承包商承担了全部风险 报价中不可预见 风险费用较高 承包商报价必须包含施工期间物价变化以 及工程量变化带来的影想 根据 建设工程施工合同 示范文本 GF XX 0201 的内容 总价合同的定义是指 合同当事人约定以 施工图 已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同 价格计算 调整和确认的建设工程施工合同 在约定的范 围内合同总价不作调整 合同当事人应在专用合同条款中 约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法 并约定 风险范围以外的合同价格的调整方法 其中因市场价格波 动引起的调整按第款 市场价格波动引起的调整 因法律 变化引起的调整按第款 法律变化引起的调整 约定执行 1 二 计量支付方法 无论对于单价合同还是总价合同而言 他们都有一定 的计量原则 根据 建设工程施工合同 示范文本 GF XX 0201 的内容 工程量计量按照合同约定的工程量计算规 则 图纸及变更指示等进行计量 工程量计算规则应以相 关的国家标准 行业标准等为依据 由合同当事人在专用 合同条款中约定 除专用合同条款另有约定外 工程量的 计量按月进行 一 单价合同的计量支付 采用单价合同进行成本核算的好处在于既坚持了招标 的方向 和实际情况相结合 又能够节省时间 加快建设 确保提前实现投资回报 随着市场经济的发展 单价合同 可以说有着独一无二的优势 采用单价施工合同 施工单 位可以有效地控制工程造价 除专用合同条款另有约定外 按月计量支付的总价合 同应按照 建设工程施工合同 示范文本 GF XX 0201 第条关于单价合同的计量的内容约定执行 规定引 用如下 1 承包人应于每月 25 日向监理人报送上月 20 日 至当月 19 日已完成的工程量报告 并附具进度付款申请单 已完成工程量报表和有关资料 2 监理人应在收到承包人提交的工程量报告后 7 天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人 以确定当月实际完成的工程量 监理人对工程量有异议的 有权要求承包人进行共同复核或抽样复测 承包人应协助 监理人 1 1 篇二 工程量清单在固定单价和总价合同中的作用 工程量清单在施工合同中的管理 期刊门户 中国期刊 XX 10 29 来源 世界华商经济 年鉴 理论版 XX 年第 8 期文 马彩红 导读 工程量清单报价均采用综合单价形式 常用的 合同形式有固定合同总价形式和固定合同单价形式 在施 工过程中如出现变更或签证可按合同约定调整费用 工程量清单报价均采用综合单价形式 常用的合同形 式有固定合同总价形式和固定合同单价形式 在施工过程 中如出现变更或签证可按合同约定调整费用 工程量清单 合同约定 设计变更 合同价款 随着我国建筑业的飞速发展 为了更好地贯彻 建筑 工程工程量清单计价规范 进一步规范市场工程计价行为 建设工程的发包商和承包商发包主要通过招投标的方式来 实现 而且在逐步与国际惯例接轨 建筑工程采用工程量 清单的计价模式不仅成为世界上普遍采用的计价方式 而 且在我国推广使用也将成为一种必然趋势 同时这也表明 我国的建设工程计价规则从概预算 结算制向合同制迈 出了跨越性的一步 为完善建筑市场的法规制度 有效控 制工程造价等方面将起到重要的作用 那么在施工项目管 理中 如何按照业主与承包商签订的工程量清单施工合同 实施有效地管理 成为项目管理人员面临的一个重要难题 一 工程量清单计价的特点 工程量清单报价均采用综合单价形式 综合单价中包 含了清单项目所需的人工 材料 机械 管理 利润以及 风险因素 具有一定的综合性 在招投标的过程中 发包 方承担 量 的风险 承包方承担 价 的风险 真正体 现了 量 价 分离的原则 招标文件是招标投标的核 心 而工程量清单又是招标文件的重中之重 准确 全面 规范 如实的编制工程量清单有利于体现业主的意愿和对 工程质量的监督和工程造价的控制 而且由招投标人统一 提供工程量清单 不仅增大了招标投标市场的透明度 杜 绝了腐败的源头 而且为投标企业提供了一个公平合理的 基础和环境 真正体现了建设工程交易市场的公开 公平 和公正 因此说发包商承担 量 的风险 投标人以招标 文件提供的工程量清单为平台 根据自身的技术 财务 管理能力对不同的项目进行价格计算 灵活 准确的报价 既能体现出投标人的技术优势又能体现出价格优势 因此 说承包商在投标中承担 价 的风险 二 掌握施工合同的主要条款 施工合同作为合同的一种类型 它具有履行期限长 涉及面广 相关条款多等特点 例如 工程范围 工期 质量 费用 计量 变更 结算 保修金 技术资料的交 付 材料供应条款 设备供应条款 检查验收条款等内容 三 施工合同形式的选择 工程量清单常用的合同形式有固定总价合同和固定单 价合同两种形式 所谓的固定总价合同是指在订立合同时 针对图纸内 的施工项目费用一次性包死 不因物价涨跌 施工环境 地理位置等诸多因素的影响而调整合同总价 若施工过程 中发生变更或者施工签证承包人可根据合同约定待竣工时 结算 固定单价合同是指订立合同时 只是针对单价一次 性包死 同样不因物价涨跌 施工环境 地理位置等诸多 因素的影响而调整合同单价 待竣工结算时 承包商根据 实际完成的工程量乘以固定合同单价进行报量 固定总价 合同对于承包商来说承担的风险相对较大 毕竟施工过程 中出现的不确定因素太多 很容易造成亏损 固定合同单 价作为市场上常用的合同形式 虽在一定程度上具有风险 性 但对承包商来说安全系数相对较高 四 工期 质量 风险的约定 合同中应明确工期 质量 的奖罚条款 这对保证工 程顺利的进行起着非常重要的作用 采用工程量清单材料 价格调整的风险是不予考虑的 但其他的不可预见的风险 应明确是否调整 例如 没预见到的地质情况 异常不利 的气候条件等 如果不进行约定 承包方是可以进行合理 索赔的 五 设计变更 现场签证的约定 设计变更 现场签证在工程施工过程中是不可避免的 但是必须办理正式变更会签手续 并以正式设计文件为准 未经发包方批准的现场签证不能作为正式结算依据 如首 钢京唐钢铁公司在合同中针对工程变更的约定 经发包人 确认后的设计变更 增加工作量不超过合同额 3 含 3 时 合同金额不予调整 超出 3 时 发包人按实际发生工 作量超出 3 的部分支付费用 减少量按实际发生量依据合 同综合单价调整结算额 六 合同价款调整与支付 在合同中应就工程量和单价的调整进行明确的约定 执行总价合同时 应明确变更的分项工程量超出清单分项 工程量的比例 或变更的总价超出合同总价的比例 超出 部分予以调整合同价 还应明确变更的部分是执行相应的 清单单价还是执行定额进行结算 执行单价合同时 工程 量是按实际计量进行结算的 单价一般不予调整 但实际 计量超出清单项目一定比例时 可以约定调整单价 这样 可以有效的防止由于招标人工程量清单中的量计算失误 被投标人发现 采取不平衡报价法 而造成招标人的损失 变更工程量单价的确定应依据工程量清单和合同其他 约定调整 一般情况下合同价格中包括了完成工程项目所 发生的所有费用 含措施费 实际施工图 含设计单位正 式签发的设计变更 的工程量与发包人提供的工程量清单 存在差异时 1 合同中已有适合综合单价的 按已有价 格调整工程造价 2 合同中有类似于新增 或变更 工 程的造价 新增 或变更 的价款的调整由承包人按照招 标文件的约定提出适当的变由价格 或参考相邻合同段清 单价格 报经业主或工程师确认后执行 例如在首钢京 唐钢铁项目中合同要件中规定 承包人参照 XX 年 冶金 工业建设工程预算定额 编制预算 并经发包人审定后 计算新增 或变更 工程的价款 特使工程措施费 包括人员 机械进出场费等 一般措施费 联动试车费 包括保驾护航费 等其他项目费用一次性包死 七 违约 索赔和争议索赔 下转第 84 页 上接第 35 页 索赔与变更往往同时发生的 索赔事件发生后 索赔 的提出与处理都应当及时 这样便于双方有效的核实情况 有利于双方的合作和资金的周转 所以应在合同中约定索 赔的程序和相应的时限要求 如当承包人按照设计图纸和 技术规范进行施工 其工作内容是工程量所不包含的 则承 包人可以向发包人提出索赔 当承包人不按清单要求履行义 务时发包人可以向承包人提出反索赔要求 八 竣工验收与结算 工程具备竣工验收条件 承包人按国家工程竣工验收 有关规定 向发包人提供完整的竣工资料及竣工验收报告 双方约定由承包人提供竣工图 应当在专用条款内约定提 供的日期和份数 工程竣工验收报告经发包人认可后 28 天 内 承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料 双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价 款调整内容 进行工程竣工结算 九 质量保修 承包人应按法律法规 行政法规或国家工程质量保修 的有关规定 对交付发包人使用的工程在质量保修期内承 担质量保修责任 质量保修工作的实施 承包人应在工程 竣工验收之前 与发包人签订质量保修书 作为合同的附 件 质量保修书的主要内容一般包括 1 质量保修项目内容及范围 2 质量保修期 3 质量保修责任 4 质量保修金的支付方法 1 中国有色金属工业第六冶金建设公司投标文件 篇三 总价合同与单价合同 总价合同与单价合同 一 总价合同 所谓总价合同 是指根据合同规定的工程施工内容 和有关条件 业主应付给承包商的款额是一个规定的金额 即明确的总价 总价合同也称作总价包干合同 即根据施 工招标时的要求和条件 当施工内容和有关条件不发生变 化时 业主付给承包商的价款总额就不发生变化 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种 一 固定总价合同 固定总价合同适用于以下情况 1 工程量小 工期短 估计在施工过程中环境因素 变化小 工程条件稳定并合理 2 工程设计详细 图纸完整 清楚 工程任务和范 围明确 3 工程结构和技术简单 风险小 4 投标期相对宽裕 承包商可以有充足的时间详细 考察现场 复核工程量 分析招标文件 拟定施工计划 二 变动总价合同 变动总价合同又称为可调总价合同 合同价格是以 图纸及规定 规范为基础 按照时价进行计算 得到包括 全部工程任务和内容的暂定合同价格 它是一种相对固定 的价格 在合同执行过程中 由于通货膨胀等原因而使所 使用的