幸福家园建筑策划方案.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除目录前言一 建筑设计原则二 总体设计主题三 建筑平面布局四 建筑风格建议五 户型设计建议六 景观设计建议七 配套设施建议八 智能化系统建议九 建材与交房标准十 原有商品住宅楼包装十一 各种经济技术指标前言建筑设计要确保施工项目的艺术完美性、施工项目的最大价值体现度。好的建筑作品不仅可以将一个项目的最佳形象很好地体现出来，而且可以使其成为一个地区极具代表性的城市景观，这也正是一个项目真正的社会价值所在。针对幸福花园的建筑规划，我公司对本案进行了专题研究。幸福花园在建筑规划与设计时，要根据市场调查结果，以及本案的市场定位，着重体现其经济性、实用性、安全性的规划建筑要素，在环境、配套设施等资源共享的同时，突出其周边成熟的生活氛围。本方案通过对项目的平面布局、建筑形态、住宅面积比例建议等，使本项目取得最佳的市场对应。一 建筑设计原则一 建筑设计原则本案的建筑规划要坚持：“三大结合”与“三大原则”的设计方针：（一）“三大结合”与市场定位相结合三大结合与时尚流行相结合与区域环境相结合 与市场定位相结合建筑设计要与本案市场定位紧密结合，成为郑州北区以中小户型为代表的、经济、实惠型住房。与时尚流行相结合本案的开发要注入时尚元素，建筑风格采用德国现代风格，让本案成为北区的一个靓点。与区域环境相结合本项目的整体形象要与周边环境能有机结合起来，融为一体，展现出本项目精品社区的形象。（二）“三大原则”本案的建筑设计要创新，有时代特色，坚持“精巧性”、“实惠性”、“标志性”的原则，使整个建筑成为郑州北区中小户型经济实惠型多层住宅的代表。精巧性三大原则实惠性安全性精巧性本项目通过 “精巧性原则”的把握，把本项目作成“北区独具特色的中小户型的精品住宅”。幸福花园作为精品住宅，应注意以下几个方面：1户型精巧：正确处理“人、环境、健康”的关系。2景观精巧：结合时尚，年轻人的口味进行景观设计与布局。3整体布局精巧：结合本项目的市场定位，进行整体布局。实惠性本项目以中小户型为主，总价不高，功能齐全，实惠实用。安全性本案的智能化设施、系统齐全，给业主的生活带来安全与舒适。幸福花园的建筑设计要遵循以上三个原则，尤其在文化内涵上要有较高的品位，创立并保持整个建筑在北区的领先地位。二 总体设计主题二 总体设计主题幸福花园作为郑州北区中低档精品社区，创造舒适、方便、亲和、安乐的居住环境，提倡“面积不大，功能全；总价不高，性能好；占地不多，环境美”的导向，充分满足现代人个性多样化和生活品味多元化的需求，因此，建筑设计概念与设计主题要新颖、时尚，本案要倡导一种时尚、实惠型的中低档精品。小巧精致，秀内慧中，形成郑州北区独具特色的中小型实惠适用型多层的典范。为了表现幸福花园的时尚精品形象，并为楼盘销售创造卖点，必须重视建筑风格、建筑型态与建筑色彩的设计。整个住宅通过南北组团的有机结合、空间的变化、建筑立面的创新等，均要取得与人文环境、周边建筑、城市空间的良好呼应关系。形 象要 点（一） 形象要点（二）设计主题针对市场定位，以中小户型为主，创建北区实惠、适用型多层精品住宅。结合本案地块的形状，注意对周边环境的利用，使本案的建筑与周边环境相吻合。在建筑设计概念与风格上突出德式风格：外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚。设计主题三 建筑平面布局三 建筑平面布局对本案的建筑型态与空间规划应重点考虑以下因素：德式现代建筑风格的体现一小区道路与空间的有机结合二人工环境与建筑景观的巧妙融合三原有楼房与新楼房建筑的合理配置四交通组织的科学布置五（一）建筑布局原则既能体现德式建筑特色，又能反映出本案的建筑个性。制定合理的技术经济指标，充分适宜地利用每一处土地与空间。疏密得当，虚实相间。符合日照、通风、密度、朝向、间距等功能要求，使居民生活更方便、安全、可靠。建筑布局原则经济原则功能原则美观原则（二）整体布局1布局本案的平面布局，要形成并体现出以下建筑要素：平面布局一个花园二个区域三个出入口二条商业带花园北区南区绿化带徐砦路北环路出入口北环路商业带徐砦路商业带出入口出入口15米11米11米11米15米6米18米18米18米20米幸福花园平面示意图2楼体分布：社区分为南北二区，建成共有八幢住宅楼与二排商业门面。如图所示：商业用房区原有楼房待建楼房花园幸福花园楼体分布示意图绿化带徐砦路北环路入口入口入口北区南区 整体建筑在符合市场需求的基础上，建成容积率为1.8的建筑。商业用房：二条商业带：北环路商业带与徐砦路商业带。北环路商业带：沿北环路退红线50米为本项目的一二层联体底商，进深为20米。商业业态：专营店经营业种：汽车汽车销售中心效果图北环路商业带跟据本区域的主要经营特征，可以考虑以经营汽车销售与汽车相关行业为主进行经营。徐砦路商业带：沿徐砦路退红线6米为本项目一层联体底商，进深为15米。商业业态：百货商店、便利店、专业店经营业种：生活用品、保健、休闲等美容店效果图生活用品主要满足本社区与周边消费群体的日常生活需求。商品住宅楼：二个区域南区：建成后共三幢楼，现已有二幢楼为现房，两幢楼间距为45米，中间建一进深为11米的5.5层住宅楼，这样形成三幢楼间距为17米。这幢5.5层住宅楼东西贯通社区单元分布为一梯三户，西侧为底商，与沿徐砦路分布商业房相接，整体呈“T”字型。 北区：北区建成后共五幢楼。最北边的商品房底部为二层底商，上面为进深为15米的商品住宅，北侧采用双层塑钢窗减小噪音影响。与南区之间增加二幢6.5层的多层楼，南北进户，本楼西侧需退6米红线，再留15米商业用房和6米道路。项目西侧沿徐砦路为两幢点式楼进深为15米，南北楼体长为20米，一梯四户。下方为一层商业用房。3三个大门三个大门本案可以设三个入口，入口设在徐砦路，南区二个入口，北区设一个主入口（如幸福花园平面图所示）。大门的形式与风格，要力求突出小区的主题，体现本案的鲜明个性。 4一个花园一个花园在北区两幢新楼之间规划一个园区中心花园。园区花园采用春、夏、秋、冬分季节开花或常青的植物进行绿化，保持一年四季绿意融融。四 建筑风格建议四 建筑风格建议建筑风格建议采用德式现代建筑风格，体现简约、大胆、色彩艳丽，并富有现代气息的建筑特征。德式现代建筑风格效果图一德式现代建筑风格效果图二沿徐砦路与北环路的底商外观注意与整体建筑风格的统一。建筑风格建筑立面要优雅明丽，在外观形象上要体现“精品社区”的特征，而且立面要配以竖向与横向线条，使整个建筑显得挺拔飘逸。整体建筑风格以现代建筑风格为主。强调建筑外观的明快、简洁，体现现代生活快节奏而富有朝气严谨、求实、科学的德国建筑精神的生活气息。色彩倾向于简约、大胆、靓丽的颜色。顶部顶部要有特色，不仅能够成为整个物业的标志，还要成为郑州北区多层精品住宅。顶部设计为可上人屋顶（退台），能够进行绿化，为住户所使用。阳台采用直角阳台，阳台栏杆可用玻璃或铸铁。采用塑钢窗，注重颜色、线条的运用，外飘窗设计。窗户五 户型设计建议五 户型设计建议（一）住宅户型设计1设计原则（1）针对目标客户，户型设计以户内空间、平面紧凑的设计宗旨，倡导经济实用住宅的实惠原则；（2）精密性设计，各种户型面积适中；（3）动静分区，功能合理；（4）注重从使用功能、采光、通风考虑2户型配置户型面积比例一房一厅5020%两房一厅658050%三房一厅9010030%结合市场整体状况、居民消费心理及本区定位，确定以两室两厅、三房二厅为主力户型。3户型面积分配（1）一室一厅（建筑面积50左右）房间功能套内建面（）客厅15卧室15卫生间4厨房5南阳台5（3）二室一厅（建筑面积6580左右）房间功能套内建面（）客厅18主卧室15卫生间5厨房5次卧10南阳台4北阳台2（4）三室一厅一卫（建筑面积90100左右）房间功能套内建面（）客厅20主卧室16卫生间6厨房8次卧12书房10南阳台4北阳台2（二）住宅户型特点建议户型创新避免暗室压缩过道宽度牺牲公共空间，减少交通面积增加得房率2户型设计要求户型设计要作到“三精”：精致、精确、精细，真正体现精密性设计的要求与精品社区的品质。精致：户型布局科学合理，精巧独到；精确：户型面积精确，不浪费；精细：局部处理要精细，从细微之处体现高品质。（三）商业用房的面积与经营业态商业用房面积根据经营业态来确定，设计要有大有小，方便客户选择。经营业态商业用房面积汽车展销中心700平方米综合超市100180平方米便利店80100平方米干洗店、诊所5080平方米美容美发100平方米六 景观设计建议六 景观设计建议（一）景观主题景观既为了好看，又为了实用，本项目绿化设计遵循园区花园与道旁绿化相结合的手法，设计要“以人为本”，作到处处有景，注重功能性与鉴赏性的协调统一。原则一好看又好用，景观不单是看，更是为居住服务，使人能够在景中生活。原则二景观以树为主，多栽树少种草，塑造以文化感动人、景观打动人、生态吸引人的环境。原则三以原木性的景观，创造文化韵味与经济实用的环境系统。（二）景观原则（三）景观布局景观设计应与建筑风格相适应，并能体现建筑设计的主题。1布局采取中心花园加道旁绿化的方式，中心花园设在北区新建的两幢新楼之间，与道旁绿化形成一个整体。2绿化绿化的设计要以树为主，对本地块绿化建议如下：（1）绿化融入园林的手法，争取使业主都能充分享受到绿化环境。（2）讲究植物的搭配，采用高、中、低三重立体绿化。3小品小品是景观不可缺少的部分，结合本地块塑造小区“小而精”的特点，具体建议如下：绿化长廊小品标识路灯文化雕塑儿童游乐园休闲椅环卫箱七 配套设施建议七 配套设施建议（一）基本配套水自来水电照明电、动力电，每户不低于4KW气天然气电话线每户两部电话端口有线电视每户23个预留插口宽带网预留宽带网接口（二）生活、休闲、健康配套生活、休闲、健康配套可与外围商业用房相结合，包括：生活配套：美容、美发诊所超市小吃店、餐饮店干洗店、音像店汽车保养健康配套：室外运动器械儿童游乐场（三）其它设施1、物业管理用房（1）物业公司用房（2）保安室、警卫房2、公共设备（1）配变电房（2）生活配套管理主要包括水、电、气、暖、环卫及其它设施的维护。八 智能化系统建议八 智能化系统建议作为郑州北区中低档精品社区的住宅，智能化设施建议为： 分门洞可视对讲 IC卡智能收费系统 背景音乐系统九 建材与交房标准九 建材与交房标准项目名称内容结构砖混结构门入户门为子母防盗门窗塑钢窗厨房毛墙毛地卫生间毛地外墙高级涂料及局部面砖内墙水泥拉毛阳台阳台不封闭十 原有商品住宅楼包装十 原有商品住宅楼包装原有的两幢住宅楼的外部造型与墙体色彩与新小区的形象不相符合，建议从以下方面