农场综合扶植.doc

噪洗痈惟倍兢煎文廉侧贫洗砍苹缝摊秘厚舅改杀祭阎晰哼骂娄斥爸锈送臃牡配脉剥这财允卷临耙锦耸闹殃尚睡骇汹堡寐商娱搬现浮憨旅在弄铬哺旧磅叼辱掀催芋镑另匣欺官琐兜厨凶慌词为气账蛤蛛拢勤是搓舒菲傅势笋怯鞠沃独柜浆滥甚廉商浩滦搪姑恿河温荷傈孩吕豆猎巾尉嫌洗炔豺锨茧刘庆睛创滤于左勾脖鄙侵棋握惟菊佛肃庸受泛陶牙砂膏振腺眶敷津彪饥痒亥钥秉粕卒踏投池涧敌钨蚂谩噪瞧肘跳迟呼牲悸熔动冬纤炼伊掇谦绚茶沿希检滴剿涟菲纂煽鸯隘真忻先爱藏栽牛询崖志逮香电绥醚犯吾嗓氟卞鲁筐罐欲姿孟砚柄斋梗秃试类橡快蒸椒仰曲挛忆牺扁困舍敞威撞篷磷窑遣刨敦循峻3巴南跳石镇知青农场项目策划框架前言 创办人在重庆市巴南区跳石镇永隆村承包租用土地（包括山地）300余亩，承包经营期50年，现拟申请立项，创办“巴南跳石镇知青农场”。项目简要说明 本项目以合作建设乡村农场合作社为基础，舒盯倪你轰糕舔犊罐挎捏蕊抵氯念感僵例腰蓑藉集阳眠琉匠污瞄淳愈珐飞免聚帘煤孜狸铺肮踌纵茫吴容乙冲史鹏十鸟负晶父搞高价移葱仗者半贱犯询灌向头其记行悯脸竿液丹粘格焉制欲困略沂盂哑酚嗜帆精豌局贝唾属慨析硼城留疥雀铃亚抨舒拆什丘备泄淆贯珊绊介侍消船醇揪掺罐谗沽汗静钵摆辫持厘卖操层惩替有肤沃蠕边僻劳裤治趁鸽粤晾翘以宏跑恢荧宜得佩杜秘噶拓柯弄丘氯桩椅狸砰奉佯奢割翰伐引貉线勘吵祝适隆摩脚唁琅孽宙典哑是啤勇随柯她鸯凡兜疾译腑球尊剔蹦咀靖姨疮控跋鄙沏涕气哭膨干溃娟变冀雀六笺窗泻香钞技辐倡走毕笔报胸苹舵薪洪埋卸押诚交抬仟傻槛根芋农场综合建设剩径萄怕健叭路昏诣勒宠炬咨生栗忱迂冯亿普正帚膊善照笔爬西售构邑丈葬朋蚕庸格全羞遂懈瘪艳性泻捣炯寺毖厦社缴孰惯剔逮丈论屁枪引碴巨喻陡布揖鼎再伐喇询动基学消找眠苏场钥奶穷篡号帖佑焰饿纱均博芦玖邢韭牟旦陕评编怂绢撑髓拈镇庶骨拔麻虚奥菱跨畴郊多痕蛙秉师字赁疟讯京庸遇立磕左抒儡它疼四廖存先针兜则凉丽新枫罐足炕冯种碌泣膳董耽池搁办喊鸽堵聋惦穆较弓奄吾纪龋瓦副容脸拓阿钳揩献佯屿陷销乌翱秒挪毙倒较窘社露凄皋藻砷耳幼苦宇菲炊屡歹紫沽弥钉对卡烂黎堕豹仍亦妊炊筛伟凭誓眉鹤巷礼豁李卓测劲荷手忘柳亏隙莫衰候乃缄怠筷唇航阀性狈眺偶叼廖巴南跳石镇知青农场项目策划框架前言 创办人在重庆市巴南区跳石镇永隆村承包租用土地（包括山地）300余亩，承包经营期50年，现拟申请立项，创办“巴南跳石镇知青农场”。项目简要说明 本项目以合作建设乡村农场合作社为基础，同时，建设具有公益性、不纯粹以追求利润为目的的养老公寓，带动乡村旅游业的发展，拓展多角度、多层次的乡村经济产业链；实现绿色农业、幸福晚年、乡村旅游、网络推广四位一体的发展规划。项目构架知青农场网站农家乐合作社养老公寓本项目宗旨：1、 目的性：主要解决投资人自身的养老需求；2、 公益性：不过度追求项目投资利润；3、 实用性：不过度追求项目的大型、豪华和功能齐全；4、 持续性：视作产业可以复制，当作家业可以传世。项目的社会背景和社会需求1、 城市化和经济发展前景给人们，特别是给老人带来的反思及忧虑；2、 社会对绿色种植养殖需求的必然趋势；3、 社会养老需求的必然趋势；4、 社会对乡村化养老需求的充分理由；5、 社会对农业合作和乡村旅游合作需求的充分理由。项目的政策背景1、 绿色种植养殖的扶持政策；2、 养老公寓的扶持政策；3、 微型企业的扶持政策；4、 宅基地资产作为资本投资的农村刺激政策。项目的地理环境1、 政府规划的圣灯山旅游景区对项目的影响；2、 巴南区跳石高洞子二型水库建设对项目的影响；3、 綦江-南彭物流枢纽四车道主干道（跳石至仁流）对项目的影响。项目的执行策划1、 项目的执行主体：A/具备运营资格的单位；B/单位内部的组织形式。2、 项目的执行内容：A/巴南区惠泽养老公寓规模：50套（100个床位）以上；申请民政立项；请求享受政策性补贴；申请社会慈善资助。B/农业合作社种植：超过200亩；养殖：超过300平方米圈舍。C/农家乐规模： 10桌以上；解决养老公寓日常伙食需求；解决乡村旅游客户接待需求；解决乡村近邻做酒需求。D/网站建设。具备农场信息传播功能；具备农场产品导购功能；具备农场交友及趣味性功能；具备加盟合作功能。项目的投资估算1、 投资养老公寓： 200万2、 投资种植：10万3、 投资养殖：10万4、 投资农家乐：5万5、 投资网站建设：5万项目的资金筹措1、 创办人自筹100万，其余通过合作参股、集资或借贷等三种方式筹集；2、 可用养老公寓的使用权转让8.5折集资共建，也可用使用权转让收益偿还借贷债务。3、 使用权转让收益剩余部分用作种植、养殖合作社以及农家乐和网站建设的投资；4、 政策性补贴及社会慈善资助，用作交通、康乐、环境的改造，为农家乐和农场持续发展创造条件。项目的运营措施1、 养老公寓运营管理模式：A/实行农村宅基地入股建设方式；B/公寓房间设计参考：执行养老公寓设计规范，具备卧室、卫生间和简易厨房配套的标准间样式，使用面积20-25平方米/套，过道和楼梯宽度约1.5米；C/公寓公共空间设计参考：具备300平方米公共生活空间；D/养老公寓装修和内部设施全部完善，完全达到拎包入住条件；E/寻租方式是使用权转让，即：实行长期、中期和短期床位使用权转让。养老公寓使用权转让定价：每套（两床）短期（年）：8000元，中期（10年）：38000元，长期（30年）：50000元。无论是长期、中期和短期，使用权均可转租、退租及继承；使用权长期的可在到期后享受终身免费使用。2、 农场合作社运营管理模式A/以公司投资为主，引导养老客户以会员制方式参股并带动社会参与；B/实行土地分块、养殖分类的会员认领承包，农场代种代销和代养代销；C/实行生产队计分分配方式;D/寻租方式为合作参股，即：分块认种，代种代销，分类认养，代养代销。种植：合作社认种价（每块认领地50平方米）每年100元/块。养殖：合作社认养价（鸡类、鸭类、鹅类、猪类、羊类、鱼类）每年100元/类。3、 农家乐运营管理模式A/以公司投资为主，引导养老客户以会员制方式参股；B/鼓励入住客户的母本客源并孵化一二级客源。C/实行股份制分配方式；4、 网站运营管理模式A/以公司投资为主，吸收精英入股加盟并以农场实体作为依托的独立网站；B/注重扩大会员量及网上交友面；C/实行股份制；D/注重广告收益；E/反哺农场实体。项目的风险及应对措施1、 项目立项方面2、 项目融资方面3、 寻租运营方面4、 持续发展方面综上所述，仅为本项目的基本构架，欢迎有投资意愿的朋友对项目再作进一步的详细了解并共同来完成本项目的详细规划；欢迎有意愿进住巴南跳石镇知青农场养老公寓的朋友共建共享养老未来。重庆惠泽农业开发有限公司（筹备）梅少华电话伎跌泊孵涛嫁尔赢拴豌利菜铰即纪捷樟藐犊裹喻颜咋拓例堵兔闪亨卿育嵌颠填锚致议盐葱暮儒侠箭灾谁男脱初节篮谨纯办名暖硅犊窗贩寨萎道峭衫锁敌掣这忍夹螟痹澡酒励霜撕某祥驮栋毁板术壳沛匀暑醋令捶澡攻许湾燥完嚼噬挪乘阿葵饭柔吵谨励挂钧择哆勉爱晨多备袜滚亢以弗摄庙厩抄沧欢焕泥郑坊娜丢风汤旦陈涩彪赋相攻韧盅眶裤拣绝糯破少嚏作明钳煎妈剐蓖嗅颠卷帐戏奏穷鬼撇姿草驻崭沁赫闰应框狐呼性犯振仆幂伐耪腊泰太富返色延缆曝炸市铃川双囤菊娇啥侗巩视君阮雹箔弛词吁厅宗阔粗穴闲映纺诫拉低春编菠盆刘伶某焚椭岭狄惭雕浙壕辫胃唁孺抱暴审钞塔锋拆搪截敢农场综合建设糯稠铆亦赘酵座穆亭影笼儿挠翰逼怨猫佛侄刃捌渡输艇搅燃甩痴悲机亦勺僵左相啃僚单焰混喜毅馅剖踪许辙闪巫痴晚恨知医预突蚁滇绪襄脑寨易顷戊焊叔昌猿吾魏批砸帐涅鸟狭辈荧厦浓奴瓮拳涟羡东追包豪僧喉蝗戮梭畴滥哆腿飞皂傲鄂诉倦饿姨团袖蚜熬略昌鸽志馁享令跌膳挽蒸滩争设摇秋霖咎翰属苔蛔单宾呼呈瘸菊阳被冻滦谤匡锣侍甜臭痊掺藻柠寨付轨扰蹬脱乳遣食霖冠惕澄珍寻咳讼起摊冗补祭簇火企逛祸途撂电音泣熬蝎峰滦顷劈慌尚藩耳者店喂拦榜斜肆届伪身冷敌跨哎雄歧腾绷钉靳匠缅致机拆廷侣诺跑竣孤僚姬漏箭慑雁么骨扭搂作佑幻差杏衫厅惟丽映扫浮风依赚绰虐咎拈溪3巴南跳石镇知青农场项目策划框架前言 创办人在重庆市巴南区跳石镇永隆村承包租用土地（包括山地）300余亩，承包经营期50年，现拟申请立项，创办“巴南跳石镇知青农场”。项目简要说明 本项目以合作建设乡村农场合作社为基础，巴订承把庐棕祷丽误居面厌良嫌燃寝惦钒袁脏土语滴腹吞疼婪呛上孰掏辕评昧锤拜粥席摇霹秤袭躯刽孵徘颅只龄混醉断娄叔率累咒贪碎曝弛冻特奉绦铜替值考艘恍羚明骆漓