集体土地租赁协议.doc

集体土地租赁协议甲方(出租方)：_ 乙方(承租方)：见证方:_村民委员会本着互惠互利，共同发展的原则，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，就土地租赁事宜，甲、乙双方经平等友好协商并经见证方同意达成如下共识，特签定本协议。第一条：租赁土地及经营用途：1、 甲方为乙方提供的土地位于_，东至_，南至_，西至_，北至_，占地_平方米。（附地块说明图纸）2、 乙方租赁甲方土地用于搭建厂房，经营_。未经甲方同意，乙方不得擅自改变上述土地的经营用途，也不得将该土地的部分或全部转租给第三方。3、 租赁土地的性质为集体所有土地，其土地所有权人为_村民委员会，土地使用权人为甲方。4、 租赁土地上的相关建设和经营办证事项由乙方自行解决，甲方及见证方应当为此提供必要的便利并协调乙方解决相关问题。第二条：土地租赁期限：本土地租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止，为期_年。平整土地和建厂房期间免收_个月的租金，正式计租期自_年_月_日起算。第三条：租金标准：按每平方米土地每月人民币_元计（已含土地管理费），每月共_元。第四条：平整土地。本土地部分原为_，须填土平整，平填工程由乙方垫资施工，须于协议签订之日起三个月内完成。工程方案、预算和结算须经甲方审核确认后才能生效。工程总费用限人民币_元以下，超出部分由乙方承担。对乙方的平填工程垫资，甲方自收租之日起，每月从应收租金中减除_元退还给乙方，约需_个月还清乙方垫资款。第五条：乙方租赁土地与经营的保证：1、甲方协助乙方办理建筑报建及工商执照、税务登记等手续，并协助提供宿舍租赁服务。2、乙方必须依法经营，切实做好环保、消防、保安等工作，若乙方没有违反相关规定及双方书面约定，甲方不得随意干预。3、乙方在租赁土地期间应按时缴交租金、地方治安卫生管理费、工人工资及福利费以及经营税金等费用，承担自身经营所产生的全部经济责任和法律责任。若乙方提前退场需提前三个月书面通知甲方。第六条：甲方对乙方土地使用经营的监理：1、甲方在乙方租赁期间有权检验乙方守法经营和工人工资、福利发放情况，有权检验乙方消防、环保、保安工作进行情况并提出改进意见。2、甲方有义务对乙方客观存在的经营障碍给予必要的帮助并协助解决相关问题。第七条：违约责任1、甲方如未按照协议约定日期交付土地给乙方，乙方有权拒缴甲方违约期间的相应租金。2、乙方如不按时向甲方缴交租金，则逾期按所欠租金额每日加收1%的滞纳金。3、乙方如有违法经营或违反消防、环保、保安规定，造成恶劣的社会影响或违反协议损害甲方合法权益，甲方有权单方解除协议并收回所出租的土地，该土地上的建筑物及配置亦不予拆除。4、甲方需保证租赁土地的合法性，保证任何单位或个人不得就租赁土地主张权利。若在乙方租赁期限内因甲方原因导致该土地被相关部门收回或产生其它纠纷，由此产生的一切法律后果由甲方承担。甲方应当赔偿乙方因此而受到的直接经济损失。5、如乙方由于经营状况拖欠工人工资而引发的社会问题，甲方有权处理甲方的财产来支付工人工资。并有权追缴不足部分。第八条：协议自期满之日自动终止1、本协议自期满之日自动终止。若甲方续出租土地，在同等条件下，乙方有优先续约权。若乙方不同意续租，须于本协议期满后5五日内全部撤出，土地上搭建的建筑场和水电固定装修不得拆除和毁坏，全部归甲方所有。2、如本协议未满，甲方单方无辜提前终止协议，须赔偿由此造成的乙方全部直接损失。该损失以双方核定数额为准。3、如因不可抗力的因素须提前终止协议，甲、乙双方均不得向对方要求赔偿，应当由各自承担自身损失。4、如因政府征地拆迁补偿须提前终止协议，土地补偿归甲方所有，其余地面上的建筑物补偿和搬迁费补偿归乙方所有。5、协议期间、若甲乙双方有转让本项土地使用权的合同意向，须征得_村委会的同意，由_村委会先解除与甲方签订的土地使用权转让合同，再另行与乙方签订土地使用权转让合同。第九条：争议的解决本协议如在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，双方均可依法向租赁土地所在地人民法院诉讼解决。第十条：中英文版本的词义差异处理本协议订立有中文和英文两种版本，如英文的词义与中文词义有差异，则以中文版本为准。第十一条：协议生效1、本协议经甲、乙双方签字盖章或按摸并经见证方签字盖章后生效。未尽事宜或须对本协议作补充修改，双方可以另行签订补充协议。补充协议为本协议的有效组成部分，与本协议具