重庆西彭工业园可研报告

重庆西彭工业园可研报告第一章 总 论 项目概况 项目名称：重庆西彭都市工业园建设项目 项目性质：新建 承办单位情况： 单位名称：重庆西彭都市工业园开发建设有限公司性质：有限责任公司注册资本：1000万元人民币注册地：重庆市九龙坡区西彭镇白彭路168号重庆西彭都市工业园开发建设有限公司隶属重庆百可科技有限公司。重庆西彭都市工业园于 20XX年初启动，园区由重庆市九龙坡区西彭镇政府与重庆市百可科技有限公司共同打造，属重庆市城乡统筹重点项目。重庆西彭都市工业园位于九龙坡区西彭镇白果村，建设初期园区抓住重庆市区针纺织企业面临拆迁的机遇，定位为以专业针纺织为主的轻纺、轻工制造产业园。20XX年，受国际金融风暴的影响，园区及时调整产业结构，实现由专业工业园区向综合性工业园区的转变。20XX年 10月，园区经重庆市政府批准，授牌重庆西彭都市工业园。目前园区占地 1000亩，总建筑面积为134万平方米。主要以机械加工制造、电子信息、高新技术、商贸物流、专业市场等产业集群为主，努力把园区建设成为功能要素的集聚区，最终形成最具优势的市级特色工业园及产业链商贸基地。法定代表人：薛晓岗国籍：中国薛晓岗，男，出生于1973年4月，大专文化程度。现任重庆西彭都市工业园管委会常务副主任，重庆西彭都市工业园开发建设有限公司总经理。响应城乡统筹的号召，他带领百可集团，离开繁华的大都市，来到美丽的西彭，创办了西彭都市工业园。他把企业的发展与企业的社会责任有机结合，与西彭政府一道为实施城乡统筹、解决三农问题大胆创新、努力实践，探索出了拆一还三等农民致富新途径，为全区城乡统筹工作积极了宝贵经验。面对金融危机，他坚毅执着，锐意改革，通过实施产业调整、腾笼换鸟等一系列策略，使西彭都市工业园从针织业向现代机械加工业成功转型，走出了一条民营企业建设都市工业园的新路，为促进我区经济社会和谐发展作出了突出贡献。 用地规模：项目占地面积公顷，约亩 建设目标： 西彭都市工业园按照国际标准和未来产业的发展要求，参照世界先进工业园的开发理念，结合当地实际情况加以创新，致力于打造一个无污染、低能耗、高附加值的生态产业集群。大力引进国内外龙头企业，集合机械加工制造、电子信息、高新技术、商贸物流、专业市场等。建设成为重庆最具优势的高级特色工业园区及产业链商贸基地。规划上突出先进性和实用性，融集约、效益和环境为一体，同时注重人性化和生态性。功能区域分明生产、生活互不干扰；道路网络布局合理，确保企业出行和交通的通畅；基础设施全面到位；集公寓、超市、商业街为一体，满足企业需要，提升员工生活质量。高度重视生态建设，生产生活用水分流污水处理系统完善。园区预计两年建设完成，整体建设完成后，预计实现年产值100亿元人民币。园区建设完成后，将不仅达到项目建设的成功，同时也将完成城乡统筹实验的探索和总结，为政府以及各方提供城乡统筹及乡村产业发展改革的经验。 编制依据 重庆市九龙坡区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要重庆西彭都市工业园开发建设有限公司提供的有关数据和资料重庆市九龙坡区环保局关于九龙针织工业园项目环境影响评价报告的批复 渝环准067号文件国家发改委第40号令国家产业结构调整指导目录投资项目可行性研究指南重庆西彭都市工业园开发建设有限公司与重庆市三里城市规划设计院签订的编制西彭都市工业园可行性研究报告合同国家和重庆市有关的法规和政策规定 研究范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下：(1) 分析项目的背景，研究产品的市场需求，技术水平和发展趋势。(2) 建设方案：包括厂房及配套设施建设。(3) 工艺方案论证/工艺区划。(4) 以及给排水、暖通、供电照明、通信、气体动力等专业方案。(5) 环保、职业安全卫生、消防及节能措施。(6) 项目投资估算、经济分析及项目风险分析。主要技术经济指标 项目占地面积平方米，建筑面积m2 本项目总投资估算万元，其中 固定资产投资万元 流动资金万元 无形资产万元 递延资产万元 当重庆西彭都市工业园建成全部投入使用后，年销售收入为万元 项目达产年利税为万元 投资回收期:包括建设期约为年 投资利润率% 投资利税率% 原始投资回收率% 贷款偿还期6年 盈亏平衡点% 可行性研究主要结论 该项目的建设符合国家环保产业政策的发展方向，企业集中生产，大大缩小了污染面，改善当地整体环境；企业产污和治污分开，避免了工业的恶性循环，使工业可持续性发展；同时，让分散各地的企业集中一点生产经营，有利于环保等主管部门的监督、管理；从各方面考虑，该项目的建设都具有良好的环保效益和社会效益。通过本项目的实施，企业集中后，将带动配套产业如机械制造业等产业的集中与发展，形成新的产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。项目规划：总建设规模。其中工业厂房，工业楼宇，职工公寓74400，商业建筑53000，经济适用房，农民还建房40000。该项目污染治理工艺技术方案合理、可行。项目计划建设期二年，分二期模块滚动式开发。项目总投资万元人民币，自有资金万元，出资方式：货币，剩余资金银行分期贷款。项目可研报告经济分析结果显示：项目年收入万元，利税万元。上述数字表明，该项目的经济效益较好，投资回收期较短，抗风险能力较强。从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为：本项目的建设是必要的、可行的。第二章 项目背景和发展概况 项目背景 都市型工业的内涵都市型工业的基本定义1998年在上海市经济委员会的文件中首次出现都市型工业提法。1999年3月20日，上海市政府在建设上海工业新高地提出要形成以高科技产业为主导，支柱工业为基础，都市工业为特色的现代工业体系 。都市型工业 作为一个非常明确概念主体出现政府的工作报告中。随后国内有关城市和相关报刊杂志陆续提出都市型工业 ，并从不同角度阐述对都市型工业的理解和认识，目前理论界还没有对都市型工业形成完全统一的概念，主要以下几个代表性的观点：国内学者上海财经大学教授、博导杨公朴认为：所谓都市型工业是指适应大都市可持续发展要求，能充分利用大都市生产要素，可提供就业机会，满足大都市特有的市场需求、居民消费升级需要和环境要求的工业。上海市经济委员会20XX年8月8日出台的都市型工业园区建设标准及管理办法中第二条对都市型工业下了如下基本定义：都市型工业是指以大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托，以产品设计、研究开发、营销管理、技术服务和加工制造为主体，能够在市中心区域内生存和发展的并与城市功能和生态环境相协调的，一切有就业、有税收、有形象等特征的工业 。国家经贸委行业规划司顾强根据国内外都市产业的发展状况给出都市型工业的一般性概念，都市型工业是特指以大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托，以产品设计、研究开发、营销管理、技术服务和生产制造为主体，能够在市中心区域内生存和发展的并与城市功能和生态环境相协调的，具有增值快、就业广、适应市场快速反应等特点的工业门类。上海市经济委员会综合规划室夏雨认为，都市型工业是指知识、信息、技术和手工技能比较密集、低能耗物耗、少污染、少占地，适宜都市生存和发展的工业。广西的汪夏明在其论文中给出这样一个观点：都市型工业是指与城市、城区功能相协调，首先为本城市的生产、流通、分配或消费服务，同时也为本城市外部需求服务的生态型、轻型化的各种工业的总称。北京的邢少军给出一个比较简洁的概念：都市工业是符合都市经济发展要求，以完善城市功能和人民群众日常生活需要为主，低物耗能耗，适合都市发展的轻型工业。可以看出，这些定义虽然不完全相同，但意思相近。都市型工业这一概念，是现代城市经济和科学技术高度发展的产物，尤其是生态学和环保等高要求的结果。现代大都市结构，集中在市中心区的是以第三产业为主，包括信息、金融、资产经营、商业、服务等行业。这些地区人口密集，人群素质高，对环保、生态要求严格，而且土地的价值也远高于其它地区，不宜作为一般工业和低效益工业的用地，尤其排斥具有污染性质的工业。因此，通俗地讲，都市型工业就是适合于在都市存在的工业。应该说上海市经济委员会的定义相对比较全面、准确，在实际运用中也具有一定的代表性。都市型工业概念的涵义归纳以上的各种表述，可以从以下几个角度来概括其概念的涵义：基本性质角度来看：是依托都市的特殊环境，真正在都市中心区域内有生命力和发展前途，并为都市居民生活、城市运行和经济发展提供生产的那部分工业。产业选择角度来看：都市型工业紧紧依托大都市特有的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源，以产品设计、技术开发和加工制造、营销管理为主体，中心区域内生存和发展的，具有增值快、就业广、适应市场快速反应等特点，有就业、有税收、有环保、有形象的现代绿色工业。经济主体角度来看：都市型工业企业是以知识、信息、技术和手工技能比较密集、低能耗物耗、少污染、少占地，适宜都市生存和发展的工业中小企业为主。物质载体角度来看：在中心城区内，以与城市功能和生态环境相协调的都市型工业园区或楼宇为基本载体。生存条件角度来看：能承受大都市中心区域房屋土地等高经营成本的压力；能适应大都市高标准的形象和环境的压力；能满足大都市就业多层次的社会需求。即要符合大都市的一切社会法则、环境法则和市场法则。都市型工业概念的界定在明确和理解都市型工业概念的基本定义和内涵的基础上，还需从以下三个方面去界定：都市型工业是一个扬弃的概念：在创建都市型工业体系中，对都市原有的工业资源应该既克服又保留，而不是对原有的工业体系的完全否定。在确定都市型工业构建目标后，对阻碍或不适宜都市生存和发展的产业则应予放弃，而对其中的某些资源则可以保留，进行创新性的重新组合，投入新兴产业中。都市型工业是一个动态的概念：由于城市工业在不断地发生变化，城市的经济、政策、资源都在变化，因此都市型工业需要动态的根据其自身的和外部条件进行再造，及时抓住新的技术变革、新的资源的发现等机遇，调整其产业构成，增强都市产业可持续发展能力和动力，增强城市的综合竞争力。都市型工业是一个个体差异性的概念：都市型工业的构建通过本地城市功能特征的产业优势而确定发展方向， 由于城市空间结构和经济结构不同，都市型具体形态也不同，没有一个统一的模式。都市型工业行业的基本范围是具有都市型工业基本特征，一切按社会法则、环境法则和市场法则能够在中心城区生存和发展的工业行业。都市型工业的特征从国内外都市产业的发展实践来看，都市型工业有以下特征：1、产业属性-劳动密集型和资金、技术密集型都市型工业是不同产业在发展分化和融合的产物，既包括服装加工等劳动密集型的加工业，也包括印刷等资金密集型，还涵盖精密电子设备开发制造、软件开发和工业设计等高技术、头脑型行业。许多都市工业行业是劳动密集型和资金、技术密集型相结合，表现为传统工业和现代工业并存，而不是简单的劳动密集型的生产方式。具体表现为：工业化过程残留下来的落后生产方式(如手工业等)与电子计算机为工作手段的先进生产方式并存；用地少的小规模工业生产与大规模的服务并存；低劳动成本的简单劳动群体与高成本的复杂劳动群体并存；低附加值的产品或行业与高附加值的产品或行业在都市里并存。以纺织服装行业为例，从本产业的自然属性来说，作为加工工业，对其加工的原料具有较大的兼容性；其加工技术中，生产要素、资本与劳动配置比例的范围也较宽，也为多种生产方式的存在提供了可能性。从其社会属性来讲，纺织服装业既是传统的产业，与小生产方式联系在一起；同时纺织服装业也是现代产业，是与现代化的大机器生产联系在一起的。这是纺织服装业现代化过程不可逾越的一个环节，又是纺织服装业发展的一般规律。2、产业空间组织-区域特色化都市型工业是大多数单个企业的规模不大，但是在某一区域企业布局较为集中，专业化分工协作水平较高。产业集聚是国际竞争优势的一个共同特征，如意大利的毛纺厂商集聚在南部的两个镇上，皮装与皮鞋业集聚在北部城镇，美国的高档时装集中在纽约的第五大道上等等。产业区域集聚是一种能大量获取竞争优势的空间产业组织形式，形成区域特色，产生积聚效应。例如纽约、米兰等时装中心的时装制造、展示等环节都具有积聚化的特征。他们通过时装业内的不同企业集中于特定的区域，从而形成技术集群和地区产业优势、凝聚力；利用都市的地位，吸引和集中各种行业的高水平的服务与支持，完善相关的基础设施和服务，有效利用城市的经济和服务系统，如：商业、贸易、信息、出版、传播等，从而形成区域规模经济，提高产业竞争力。3、产业组织形态-多元、小型化在所有制形式上多元，都市型工业呈现多种所有制形式共存的局面，有国有、集体、私营、股份制等形式。都市型工业的生产组织结构呈现出多种多样的形式，有大企业、中小企业、手工作坊乃至家庭作坊。许多都市型工业产品是日常生活中的重要消费品，例如服装、家用纺织品，随着经济增长带来收入水平的提高、余暇时间的增加、文化教育的普及等社会、经济因素的变化，都市的消费市场发生了深刻的变化。一是需求的高级化。二是选择合理质量价格比的倾向。三是需求的个性化、多样化。四是流行周期的缩短。针对都市市场的特点，传统制造业的大规模生产已不能适应，取而代之的是适应小批量、多品种、高品质、快交货的具有快速反应特点的以中小企业为主的现代企业。都市型工业与其它产业的关系根据产业经济学的常识，支柱工业是指在当前和未来经济发展中，对国家工业产值增长贡献较大，产出和收入所占比重较大的产业。它通常具有较大的产出规模，同时又能在某一经济增长阶段内保持相对较快的增长速度。高新技术产业是指以当代尖端技术为基础，投入巨额研究与开发费用，生产高技术产品的产业群。都市型工业的概念不是孤立形成的，它与支柱产业和高新技术产业共同构成了城市工业新的分类标准。都市型工业与支柱产业和高新技术产业既有密切联系和互补作用，支柱工业侧重于对一个国家和地区的贡献大小，高新技术产业立足于技术创新层面，而都市型工业维系于都市，所以都市型工业在一定区域也可作为支柱产业来发展，在一定行业需要大量运用高新技术。三者有着显著的区别：一是区域分布不同。从现状来讲，高新技术产业可以分布于城区、城郊结合部以及郊区，支柱产业一般分布在郊区和卫星城，而都市型工业则适宜分布在中心城区；二是功能不同。高新技术产业和支柱产业更多地表现为物质能量与外界的交换，并积极地参与全国乃至世界范围的经济循环。都市型工业的主要功能是通过提供产品和服务，直接体现和发展其所在城市的城市功能，满足城市居民高质量和多元化的生活需要；三是组织结构和人员素质不同。高新技术产业和支柱产业对企业的规模、管理、运作方式及人员素质有着较高的要求，而都市型工业则强调了多样化、多层次的组合结构，其从业人员中包括了下岗职工和社会闲散劳动力为主体的再就业群体；四是所有制结构不同。都市型工业以非国有经济为主体，而且非公有制经济的比重大大高于高新技术产业和支柱产业；五是对环境的影响不同。高新技术产业和支柱产业，尤其是支柱产业一般对环境有较大的影响，因而都有着怎样控制对环境污染的任务，而都市型工业往往本身属于无污染和低污染性质，对环境的破坏很小，因此治理污染的投入也很小。 园区发展概况 园区概况重庆西彭都市工业园由重庆市九龙坡区西彭镇政府与重庆市百可科技有限公司共同打造，属于重庆市城乡统筹重点项目，20XX年6月被重庆市政府列为市级工业园及区级政府重点发展项目。20XX年5月17日，九龙坡区成为重庆首个城乡统筹发展综合改革先行示范区。九龙坡区这个重庆的传统工业大区成为重庆向西的战略枢纽和内陆开放经济示范区的突破口。九龙坡区位于重庆主城西部，幅员辽阔，经济发展潜力巨大，是重庆最大的民营民建工业园区。在重庆尚未成为统筹城乡综合配套改革试验区的前几年，先行进行的城乡统筹探索，相续建立九龙工业园、花卉园等大型产业园，其中九龙工业园占地37平方公里，园区经济极大地提升了区域经济实力，促进了产业大发展。重庆西彭都市工业园由重庆市人民政府重点支持建设的都市工业园，位于九龙工业园C区的西彭镇，其优越的区位、完备的基础设施、安定的社会环境、优惠的投资政策、优质的服务保障，为入驻的企业提供良好的发展环境，从20XX年园区立项建设以来得到了国家级、市级等相关政府部门及领导的大力支持与帮助。目前已有大批中小型企业及部分商业配套商家入驻，为园区加快中后期的各项建设及引进国内外主导型企业提供了保障。后期园区将重点以机械加工制造、电子信息、高薪技术、商贸物流、专业市场的产业集群为主，努力把园区建设成为功能要素的集聚区，最终形成最具优势的市级特色工业园及产业链商贸基地。重庆西彭都市工业园由重庆九龙坡区西彭镇政府与重庆百可科技有限公司共同打造，并共同组建重庆西彭都市工业园管理委员会，作为九龙坡区西彭镇政府的派遣机构，代表镇政府行使园区管理职能，主要负责园区日常工作的管理、监督和协调，承担园区的开发建设和招商引资，物业管理服务。并制定园区产业发展规划、贯彻实施国家、市级和区发展高新技术产业的法律、法规、规章及有关规定，为园区产业发展创造良好的环境。园区规划与定位设计理念本园区按照国际标准和未来产业的发展要求，参照世界先进工业园的开发理念，结合当地实际情况加以创新。规划上突出先进性和实用性，融集约、经凑、效益和环境为一体，同时注重人性化和生态性。功能区域分明生产、生活互不干扰；道路网络布局合理，确保企业出行和交通的通畅；基础设施全面到位；集公寓、超市、商业街为一体，满足企业需要，提升员工生活质量。高度重视生态建设，生产生活用水分流污水处理系统完善。功能分区西彭都市工业园区分为标准厂房A区、标准厂房B区、主导企业生产区、研发区、配套商业街、生活区等。明确的分区使生产和生活互不干扰，合理的规划并使园区的设备、装置、物流、人流、能源流得到有机的组合。产业定位作为国际型标准工业园区，西彭都市工业园区致力于打造一个无污染、低能耗、高附加值的生态产业集群。大力引进国内外龙头企业，集合机械加工制造、电子信息、高新技术、商贸物流、专业市场等。最终形成重庆最具优势的高级特色工业园区及产业链商贸基地。项目优势【规模优势】总规划面积2平方公里，第一阶段占地1平方公里，总建筑面积约134万平方米，可容纳上百家企业入驻园区，规模产生财富引力。【区位优势】重庆西彭都市工业园区交通便捷，位于九龙工业园区C区的九龙坡区西彭镇。航空、铁路、轻轨、港口、长途客运、市内公交六路汇聚，并有西南铝业、隆鑫集团、建设雅马哈、徐工集团、北方奔驰等大型企业入驻周边。【产业优势】园区将大力引进国内外龙头企业，以机械加工制造、电子信息、高新技术、商贸物流、专业市场的产业集群为主，努力把园区建设为功能要素的集聚区，最终形成最具优势的市级特设工业园及产业链商贸基地。【扶持优势】在国家级、市级相关政府部门的大力扶持支持下，重庆西彭都市工业园预计投资数十亿元人民币打造城乡统筹示范工业园区。【品质优势】园区规划结合原始地形形成有致的序列空间，使整个总平面布局紧凑、合理，体现了安全 性，实用性，灵活性的设计理念。明确的结构体系让园区建筑、设备、装置、物流、人流、能源流、信息流得到了有机的组合。【配套优势】拥有商业街、办公中心、研发中心、展示厅、员工公寓、高档住宅、商务会所、酒店、银行、邮电、医疗、学校等功能于一体的国际标准工业园区。【金融服务】园区入驻企业均可获得金融服务全面支持，园区将全力为符合条件的企业协助、引荐金融机构，令其坐享融资、担保、保险等金融服务。帮助企业解决发展中的瓶颈问题，携手突进，共赢发展。【招商运营】多元化招商经营战略，通过土地转让、厂房入股、厂房出租、合作开发、共同经营管理等招商方式，并对符合条件得企业和支持分期付款、助企业成长。领导关怀重庆西彭都市工业园得到了国家发改委、国家资源部、市政协人大、市经委等相关部门的高度重视；并且走出重庆，吸引了江苏、广西、欧盟驻华代表等国内外众多商团和企业参观考察。入驻企业重庆双胞胎饲料有限公司重庆为根弧齿轮制造有限公司重庆綦江重型汽车配件厂重庆拓展仪表厂重庆墨龙机械制造有限公司重庆朗宏科技有限公司 重庆市并联电力电容器有限公司 重庆鼎创模具有限公司重庆永得针织厂重庆兴达针织厂重庆春风机电成套设备有限公司重庆阿罗科技有限公司重庆瑞斯美金属表面处理有限公司台湾环胜电子有限公司 中华资通国际股份有限公司 中美通科技股份有限公司。第三章 项目选址建设地点重庆西彭都市工业园位于重庆市西部新城九龙坡区中心地带，主城区二环高速以内，紧邻重庆火车西站，距江北机场约40分钟车程，距九龙坡港约30分钟车程，距成渝高速约10分钟。建设条件自然环境条件水文、地质西彭镇地处新华夏构造体系的川东南弧形构造带的华莹山帚状褶皱束与宣汉-重庆平行褶皱束的交接地区，地形地貌有中梁山背斜系、缙云山背斜、白市驿向斜及一、二、三、四、五级阶地，台地、浅丘、宽谷、深丘、低山等，以丘陵地形地貌为主体，地势为西高东低，境内海拔高度在米之间，最高点位于泡桐树湾顶海拔米，最低点在王道堰海拔米。区内岩层有：侏罗纪上、下沙溪庙组的灰棕紫色砂岩、泥岩，侏罗纪遂宁组泥页岩夹沙岩等。园区范围为构造剥蚀丘陵地貌，地形大致为中部稍高，东西较低。但地形走势较为平缓、开阔，适宜工业园区建设。水资源丰富：镇内多年平均降雨量为,最高，最低。地面蒸发量为600mm/年左右，年日照时数小时，年太阳总辐射量3381兆焦耳/平方米。由于降水丰富，镇内有各型水库3座，山坪塘201口，大溪河、磨刀溪从境内穿流而过。地表水万立方米，人均水资源量120方。气象资料西彭镇属中亚热带湿润气候区中的四川盆地南部长江河谷区。全镇气候温和，四季分明，具有多阴少晴，多雾少照，科暖夏热，春秋多变；降水充沛，盛夏炎热常伏旱，秋冬连绵阴雨；空气湿润，风力微弱的典型季风性气候特点。年平均温度：极端最高温度：极端最低温度：-多年平均降雨量：年最高降雨量：年最低降雨量：最冷月平均相对湿度：82%最热月平均相对湿度：75%主导风向：N冬季平均风速：/s夏季平均风速：/s区位条件重庆西彭都市工业园区交通便捷，位于九龙工业园区C区的九龙坡区西彭镇。航空、铁路、轻轨、港口、长途客运、市内公交六路汇聚，并有西南铝业、隆鑫集团、建设雅马哈、徐工集团、北方奔驰等大型企业入驻周边。交通运输条件西彭都市工业园区位于重庆市西部新城九龙坡区中心地带，交通运输条件尤为突出。主城区二环高速以内，紧邻重庆火车西站，距江北机场约40分钟车程，距九龙坡港约30分钟车程，距成渝高速约10分钟。渝滇高速公路、轻轨5号线和7号线、以及快速公交线路都穿插于此。港：距长江上唯一能够直接通关的集装箱内河码头九龙港18公里；空：距江北国际机场约40分钟车程；轨：距黄膁火车货运站6公里、轻轨5号线和7号线交汇于此；路：紧邻白彭一级公路、北距华福路2公里、南离西彭镇6公里、西南铝运输公司6公里、市中心20公里、朝天门码头35公里、渝滇高速公路和二环高速路口从园区南侧穿插；桥：离建设中的九江大桥距园区仅6分钟车程。公用设施条件从园区立项建设以来得到了国家级、市级等相关政府部门及领导的大力支持与帮助，在各级政府部门及园区管委会领导下，园区内已建成较为完备的道路、供电、供水、供气、供热、排水、排污等七通一平工程。目前已有大批中小型企业及部分商业配套商家入住，为园区加快中后期的各项建设及引进国内外主导型企业提供了保障。征地、拆迁、移民安置条件西彭都市工业园项目建设共用地约786亩，所涉及的征地、拆迁、占地移民等事项，均由重庆西彭都市工业园区管理委员会统一征用，并办理安排、安置和补偿的事项。招商政策条件1)、全额返还土地出让金；2)、城市建设配套费实行先征后返 ；3)、增值税税率：17% ；4)、企业所得税：凡入驻园区的企业，前三年减按15%征收，满足国家相关政策规定的，还可在此基础上享受两免三减半政策；5)、地方所得税：税率 3% ，入驻园区企业免征本项税费；6)、超基数新增的地方税收和共享税收属市级和区县级财政留成的50%返还；7)、关税：内外资企业投资国家鼓励类产业项目和外商投资符合外商投资产业指导目录限制乙类项目，在投资总额内进口自用设备，除国家明确不予免税的商品外，免征关税和进口环节增值税。外商投资企业自营产品出口免征出口税。产品出口退税按国家相关政策执行；8)、新采用国家发明、实用新型专利技术形成产业化规模经营的企业，比照其专利产品入库增值税区财政贡献额，按第一年70%、第二年50%、第三年30%的比例，由区产业发展专项资金给予扶持。9)、凡入住都市工业园的新办企业，从投产之日起3年内，每年所缴纳增值税、营业税和所得税，在区财政分成部分中，可按50%安排扶持企业，用于企业扩大再生产。10)、加大财政的资金扶持力度。财政对特色工业园区内企业的国债项目和科技项目的贴息。施工条件项目建设施工涉及的钢管钢材、水泥、砂、石、砖当地采购方便。工业园区现已有变配电站和自来水厂，施工中的水电供应条件均有较好的保障。第四章 市场分析及拟建规模市场需求分析主要对国内外都市工业行业的发展情况进行分析，并结合重庆西彭都市工业园项目重点对重庆及西南市场的需求进行分析预测，作为确定项目建设规模的依据和基础。国内外都市型工业发展现状在都市形成和发展的历史过程中，由于当时的经济和科技水平以及人们认识的局限，无法充分预见以后的要求。因此，随着时代的发展，必然要不断地对已经形成的城市结构，包括工业布局进行调整以至重新安排，但是，工业并非被一概排斥于市中心区之外，即使在环保要求十分严格的工业发达国家，仍保留并适度发展都市型工业。以美国为例，首都华盛顿的市中心区有造币厂；纽约曼哈顿区的高楼大厦中有服装厂和印刷厂。综观世界范围内的一些大都市，如纽约、伦敦、东京、新加坡、香港等，虽然没有明确都市型工业产业的划分，但从对都市型工业的定义和理解的视角分析，都市型工业不是现在才有，而是伴随着大都市的产生而产生，发展而发展，都市型工业这种业态在这些城市都有一定规模和较完整的体系，产生了较高的效益，是城市经济有机的组成部分。世界几个重要城市发展都市工业实践国际大都市都市型工业都获得了显著的发展，如纽约、巴黎、香港、上海、北京、武汉等都市，其市中心建筑物中都存在着大量的都市型工业，都市型工业已成为城市工业发展的主要方向。都市型工业的发展不仅为城市带来了直接的经济增长和就业机会，而且还推动了传统生产方式向都市型工业集约生产方式的转变。国内外几个城市的都市型工业的主要领域情况表城市名称 发展都市型工业涉及的主要领域纽约 服装业、出版业、食品制造业、玩具制造业、化妆品制造业巴黎 化妆品制造业、服装业、出版印刷业香港 服装制造业、珠宝业、印刷业玩具业上海 电子产品加工业、软件开发业、广告印刷包装业、服装服饰品制造业、食品加工制造业、钻石工艺品制造业、日用化妆品制造业武汉 电子科技产品制造业、生物医药业、机械化工制造业、纺织服装业、包装印刷业北京 食品工业、服装制造业、家具制造业、包装印刷业、工艺美术品制造业1、香港它是国际金融和贸易的中心城市，由于受到自然资源匮乏、本地市场狭小及工业用地不足等因素的影响，香港的制造业只能生产轻型消费品，并主要在高层大厦内进行，制造业大多是都市型工业范畴，香港的工业发展必然是都市型工业导向型。香港的都市型工业发展历程及作用香港工业发展的阶段性不明显，以发展转口贸易为核心，20世纪50年代起，香港选择了以纺织业、制衣等劳动密集型都市型工业为主导产业的出口导向型工业化政策，20世纪70年代后期，工业结构多元化，一方面发展成衣、纺织印刷等传统工业，不断提高产品的技术含量和附加值，同时大力发展电子、电器、塑料等新兴工业。 所以，从香港工业化开始至今，其都市型工业一直以劳动密集型的加工制造业为主，其主要的行业包括制衣业、电子业、纺织业、钟表业、首饰业等制造业。香港的第二产业制造业是最主要的部分，它对香港经济的崛起了与发展起了很大的作用，是香港繁荣稳定的重要根基。在60年代末和70年代初达到了鼎盛时期，发展成为香港最大的产业部门。1970年，香港制造业创造的产值占GDP的%，提供的就业人口占总就业人口的一半。香港制造业的发展，不仅创造了大量的社会财富，提供了大量的就业机会，同时还推动了香港整体经济的发展，表现在：制造业的发展，扩大了就业，从而提高了香港居民的社会购买力，促进了本地商业的发展；制造业的发展，增加了对能源、原材料等的进口和香港产品的出口，从而带动了香港对外贸易、航运等的发展；制造业的发展，还促进了与其有关的银行、保险、法律、广告等各行业的发展。从而推动了整体经济的健康运转。可以说，有了当初都市型制造业的崛起与发展，才有今天香港的稳定与繁荣。20XX年以来，香港确定了工业发展的方针，重点发展高科技产业和都市型工业，由于高新技术产业的形成与发展需要一个过程，所以都市型工业仍在香港工业中起主导地位。都市型工业产业组织渐趋中小型化在香港的都市型工业中，中小型企业始终占主导地位。雇员人数在50人以下的中、小型工厂一直占有最大的比重，所雇佣的工人数量在整个制造业中的比重呈不断增大的趋势，小企业的比重更是进一步明显上升。以中小型企业为主的香港都市型工业拥有多种独特的优势，一是能够灵活适应市场的变化，尤其能满足季节性强、款式多变、单件产品定制数量较小的劳动密集型产品的生产要求；二是生产成本低，在香港地价、人工费用高的环境下，能够生存和发展；三是能够紧跟世界商品更新换代迅速、多以小批量生产的潮流，根据每个时期产品成本和市场价格的变化，机动快速地转换生产。都市型工业主要行业现状香港都市型工业主要的行业有制衣业、电子业、纺织业、钟表业、首饰业等。制衣业一直是香港最大和最重要的工业，为香港提供大量的就业机会及赚取巨额外汇，是香港雇用员工最多的行业。截止20XX年底，共有成衣制造厂约20XX家，成衣贸易商8000余家，棉纺、毛纺及针织制造厂1000余家，已成为世界不少名牌成衣的生产基地。据香港政府统计处资料显示，20XX年香港本地成衣和纺织配件出口总值为亿美元。钟表业，香港是世界出口钟表的领先者，按产量和出口值统计指标来看，20XX年香港是世界第二大出口国，但是在20XX年由于受全球经济下滑的影响，钟表出口同比下降8%，20XX年下半年继续下降15%。厂家主要OEM和ODM方式，主攻中档市场。珠宝业，香港的全球主要的珠宝出口基地，不仅拥有高效率的支援工业，而且手工精湛，享有珠宝设计中心的美誉。珠宝制造业正广泛应用现代化生产科技，各种电脑、激光和其他先进科技。香港政府已经为香港珠宝科技中心拨款千万港元，以支持珠宝也开发高科技项目。2、纽约纽约是美国第三大经济中心，其都市型工业经历了较长时间的发展，已经具备了相当的规模，主要涉及到服装业、设计制造业、出版业、食品制造业化妆品的制造业、玩具制造业等行业。如：服装业：不论从就业人数，还是对经济的贡献来比较，在该市都市型工业中占的比重最大。就业人数达20多万，占了整个生产工人的30%左右，为有效缓解全市的就业压力起着重要作用。纽约的服装业是制造业、设计业、销售业、旅游业、传媒业等多行业联动每年为纽约带来近30亿美元的收益。产业组织以中小企业为主，大多数生产雇主雇佣1520人。食品制造业：它是纽约都市型工业较大的成长型企业，它在创造就业机会和商业机会以及带动纽约市的经济增长方面有突出作用，是纽约市经济增长中活跃的产业门类。20XX年提供了亿美元工资收入,雇佣人数占整个制造业就业人数的6%，产业组织也是以中小企业为主。在产品结构注重技术创新，针对大都市的消费群体的特点，开发出大量的方便、健康和多元的食物，如健康的抉择、瘦身特餐等系列产品。出版印刷业：它集中于纽约市区，占全美国16%的印刷能力，每年为万工人提供33亿美元的工资，是纽约较大的都市型工业。在新形势下，继激光照排技术革命以后，向四化发展，即印前数字、网络化，印刷多色、高效化，印后多样自动化，器材高质系列化，设计生产整体合并，因此产生大量的出版印刷设计从业人员，总数接近30万人。国内几个重要城市都市工业发展现状1、上海上海是国内最早提出发展都市型工业新概念、新思路，从1997年大框架、大格局的确立，到1999年的全面推进至今，都市型工业已取得了长足发展，成为上海新世纪经济增长的重要支撑点，作为现代工业体系不可或缺的部分。上海目前将7类行业界定为都市型工业：服装服饰业；食品加工制造业；包装印刷业；室内装饰用品制造业；化妆品及清洁用品制造业；工艺美术旅游及体育用品制造业小型电子信息产品制造业等；据统计，该市1999年都市型工业总产值为1001亿元，20XX年增加到亿元。20XX年都市型工业占全市总产值的比重达%。上海都市型工业20XX年末的从业人数为万，拥有资产达亿元,分别占当年全市工业同一指标的%和%，可见在上海工业经济中具有相当重要的地位。从上海都市型工业结构角度分析,以工业总产值分析指标可以知道,服装服饰业和食品加工业是上海都市型工业中的两大支柱。2、北京20XX年2月16日，北京市代市长王岐山在市十二届人大二次会议上作政府工作报告时提出:积极稳妥地推进传统产业改造调整，扶植发展符合首都特点的都市型工业。北京十五时期，将积极发展无污染、低能耗、环保型、劳动密集型、有一定规模和基础、并有效提升首都城市功能和四个服务水平的都市型工业。重点是食品饮料业、服装纺织业、包装印刷业、文体用品业、工艺美术业、洗涤化妆品业、家具与装饰装修业及旅游用品制造业。到20XX年，都市型工业实现工业总产值920亿元，年均递增。其中：食品饮料业要在改革开放以来高速发展的基础上，进一步解放思想、更新观念，建立和完善现代大农业、大食品、大流通、大市场的食品饮料产业体系；适应经济全球化，走向现代化、集团化、国际化的市场经济轨道；以方便、绿色、环保、卫生、营养、保健为前提，重点推广真空冷冻干燥、超临界萃取、膜分离、无菌包装、冷杀菌等先进适用技术在食品饮料行业中的应用，积极开发生产各类功能性食品、保健食品、方便食品等。到20XX年，食品饮料业实现总产值390亿元，年均递增15。服装纺织业要发挥已有的技术和装备优势，通过信息化技术，CAD/CAM技术、柔性加工技术等，带动市场开拓、产品设计、生产管理和商务运作等各个环节，实现行业总体的优化升级。要抓住我国加入WTO带来的机遇，依靠创新推动关键技术和产品的发展，面向国内外两个市场，在建设现代化国际城市的同时，使北京成为国际服装名城。到20XX年，服装纺织行业实现总产值260亿元，年均递增%。包装印刷业要适应提升首都城市功能的需要，瞄准国际先进水平，发展设计、印刷、服务一体化的现代包装印刷业，努力实现印前数字网络化、印刷多色高效化、印后精美自动化、器材高质系列化，从根本上提高出版物和非出版物两大类印刷的水平，加快建立现代企业制度的步伐，不断提高市场竞争力。到20XX年，包装印刷行业实现产值110亿元，年均递增15%。家具制造及装饰装修业要在不断提高设计水平的同时，考虑北京城市功能的特点，在材料的选用上要以新型的环保材料为主，更好地使人民群众的生活个性与首都的整体要求相协调。家具制造与装饰装修业也要走高质量、品牌化、规模化的发展战略，以适应未来都市家居生活的更高需求。到20XX年，实现产值60亿元，年均递增%。对都市型工业的发展，北京将有针对性地采取放开搞活、工商一体、技术创新、扶优创优、集团经营的发展战略，以北京现有名牌和一批老字号为重点，以大公司、大企业为依托，走技术创新之路，同时支持多元化投资，鼓励都市工业同现代化商业的多种形式的结合。使都市工业在缓解城市就业压力、提供劳动力就业市场、为城市运营提供配套服务方面发挥更重要的作用。发展都市型工业的作用从香港、美国、上海、北京等城市都市型工业的发展实践，结合我国城市发展的实际来分析，在我国重视发展都市型工业，对城市的经济、就业、环境、企业的改革与发展都有重要的作用。拉动城市经济增长、完善城市功能在工业化国家里，工业经历着在市中心发展，尔后向郊区迁移的过程。工业化促使城市规模扩大和新城镇兴起，城市化吸引更多个工业和人口向城市集中。许多城市工业密集于城市中心地区，至使城市中心城区经济、人口高度集中，中心城区对外吸引力越来越大，城市规模也一再扩大，由此带来交通拥挤、土地缺乏、住房紧张、环境污染等一些矛盾。同样，由于历史的原因，过去在生产力布局中，片面强调了城市，特别是大城市的工业中心地位，为了实现城市工业体系的完整性，发展了相当一批不适宜地城市发展的工业，我国大多数大城市的市区内集中了大量的传统制造业工业企业，老工业区的过度集中，不仅制约了企业的发展，而且严重影响了城市环境的改善。近年来，在向现代化目标迈进的过程中，逐步对城市形态和工业布局进行了调整。在由传统的工业化道路向新型工业化道路的转变的同时，根据城市的总体规划，相继对城区的一些工业企业实行了搬迁或者改造，也对一批工业用地在退二进三中实施了土地转性。同时，城区加大市政建设的力度，大力发展金融、商贸、信息等现代服务业，城市面貌发生了翻天覆地的变化，城区布局日趋合理，城市也日趋繁华，城市的规模在加速发展。最近20年年来，是我国城市发展最快速的时期，城市化水平迅速提高，199020XX年11年间，我国地级城市数量由188个增加到269个，人口超百万的特大城市由31个增加到41个。 但是，目前的这种以搬迁为主的调整方式，不仅可能造成国有资产的巨大流失，而且会大大缩小城区经济的发展空间。在大城市城区范围内，如果没有工业经济的发展，只是将大量的工业用地转性，将使城市经济趋向单一化，容易导致城市空心化，使城市缺乏持续发展的动力。因此，要选择一种适宜在城区范围内发展的工业形态-都市型工业，从而充实城市经济的产业基础，为城市的发展注入持续的动力，也为优化和完善城市功能，实现高水平城市化创造现实条件。都市型工业对于促进第三产业的发展也至关重要。都市型工业从产生起，就与第三产业具有密不可分的关系。从某种程度上说，二者相互联系、相互渗透，相互转换，可谓水乳交融。许多行业既有制造加工性质，更有城市社区服务的特点，往往无法十分确切的对其归属进行划分。但可以肯定的是，失去了都市型工业的产品支持，第三产业将无法实现进一步的发展。同时，根据生产和消费的辩证关系，都市型工业的良性发展，也为第三产业提供了更广阔的市场。 发展都市型工业，能有效增强城市经济的发展和城市的技术创新动力。从国际国内一些大城市的实践看，都市型工业在城区的迅速发展，增加了城市工业的产值，促进了城市经济的持续发展，已经成为城市经济新的经济增长点。拓宽就业渠道、培育和发展小企业随着城市化进程的不断快速推进和国有企业改革的深化和经济结构的调整，就业总的形势十分严峻，结构性矛盾突出，就业已经成为制约城市经济发展和人民生活水平的提高，影响社会稳定的一个重大社会问题。发展都市型工业，能为城市创造出更多的就业机会，有效缓解大都市结构性就业矛盾。都市型工业中的相当部分属于劳动密集型工业，这些行业单位投资吸纳劳动力和单位新增劳动力明显高于其他行业，可以吸纳更多的城市剩余劳动力，促进下岗职工再就业，增加城市的就业总量进而有利于城市经济的稳定发展。据上海市经委有关统计资料显示， 20XX年，都市型工业企业全年新增就业岗位5万个，预计到20XX年都市型工业园区将累计吸纳就业岗位30万个。前些年，对于中、小企业的发展，缺乏有效扶持和培育机制，造成许多中、小企业在激烈的市场竞争中惨淡经营，甚至破产倒闭，职工失业。发展都市型工业，为中、小企业的发展提供了难得的机遇和巨大的舞台。由于具有规模小，适应市场能力强，有机构成低，转产变形灵活，吸纳劳动力多的特点，中、小企业将成为都市型工业的主导力量。而且，都市型工业以中小企业为主，由于创新高科技产业投资具有很大的风险性，大企业在投资时一般不愿介入，因此，为中小企业的投资与发展提供了空间。同时，高新技术产业在发展初期容易形成集聚效应，有利于中小企业的创办和发展，因此，都市型工业在推动创新方面发挥着重要的作用。充分发展都市型工业，不仅能够促进成都市高新技术产业和支柱产业的发展，而且由于其所具有的小、轻、快的特点，能够迅速形成高新技术产业和支柱产业的配套机制，从而一方面促进城市形成完善的工业经济体系和合理的层次结构，另一方面，也有助于形成都市型工业的产业集聚效应，增强企业的竞争力。发展都市型工作，为促进非公有制经济的发展提供的必要条件。从经验来看，在都市型工业企业中，很多都是个体经营的小型甚至微型企业，通过生产和经营的不断积累，并经过优胜劣汰，其中一些企业逐渐发展成为具有相当规模的私营企业。改善生态环境、促进城市可持续发展城市是人类大规模改造自然的产物，它集中了生产和生活设施，改变了原来的气候，是人类作用于环境最深刻最集中的区域，也是环境反作用于人类强度最大的区域。随着城市现代工业的发展，能源、资源的大量开发利用，人类的不断增长，环境质量正逐渐恶化。所以现代可持续发展理论要求调整城市工业结构。都市型工业正由于其低能耗、少物耗、运量小、污染少等特点，成为了未来城市经济发展的必然选择。过去在衡量经济效益时，总习惯于以产值、利润为指标，忽视了环境因素和生态指标。综合效益看，都市型工作具有其他产业所无法比拟的优势。当城市的发展到一定程度，环境质量呈现逐年下降的趋势。虽然有关部门也采取了各种措施，但由于传统工业与生态环境之间存在的内在矛盾无法解决，所以在种种利益的驱动下，常常会以牺牲环境质量为代价，换取经济的增长。所以大力倡导都市型工业，为实现城市的可持续发展提供了可能性和现实性。随着城市功能的重新定位和城市居民不断增长的物质文化需要，城市生活逐步呈现出多元化趋向。以人为本的城市生活理念得到更多的认同，个性化的需求正不断增长。都市型工业瞄准那些具有高附加值的劳动密集型工业，逐步形成自己的独特的个性。意大利的皮鞋、法国的香水、瑞士的手表，所以能常胜不衰，正是遵循着个性化的发展道路。对于传统产业来说，只能靠扩大规模、降低成本来占领市场，而对都市型工业而言，就