房地产管理局20XX年上半年工作总结暨下半年工作计划

第 1 页 共 10 页 房地产管理局房地产管理局 20XX20XX 年上半年工作总结暨下年上半年工作总结暨下 半年工作计划半年工作计划 上半年 我局在县委 政府的正确领导下 在上 级部门的精心指导下 坚持以党的十八大精神为指导 深入贯彻中 省 市 县各项决策部署 进一步解放 思想 开拓进取 优化房地产发展环境 全局各项事 业形成了规范有序的良好局面 20XX 年上半年工作开展情况 一 公租房建设管理有序推进 我局按照上级部署和要求 切实履行住房保障工 作职能 积极推进保障性安居工程建设和管理 一是 抓好续建项目 20XX 年上级下达我县 600 套建设目 标任务 结合实际 分别在县城新建 500 套 在瓦子 马鞍等 4 个乡镇共新建 100 套 目前 4 个项目乡镇 除马鞍外均交付使用 我局牵头实施 20XX 年县城保 障性住房建设项目选址于紫云街 紫东街交汇处 由 四川九方建司承建 总投资 x 万元 截至目前已完成 投资 3190 万元 项目主体竣工 正进行内外装修和 附属设施施工 预计年底交付使用 二是强化分配及 管理 按照 公开 公平 公正 的原则 对申请人 提供的资料实行单位 社区 初核 乡镇政府 部门 第 2 页 共 10 页 审核 住保汇总审批三级把关程序 并通过仪陇广播 电台 政府门户网站等对公租房建设情况 房源情况 和配租情况予以公示 接受民众监督 上半年签订保 障性住房合同 x 份 其中新签 陵江苑 农民工保障 房合同 252 份 续签公租房合同 x 份 保障安置人口 达 x 余人 同时 严格依照 仪陇县保障性住房管理 办法 对现有公租房 7 个住宅小区 19 幢房屋 1800 套住房进行了详细的登记造册和信息录入 确 保有迹可循 管理有序 引入物业管理 加强房屋及 公用设备的维护与保养 及时排查安全隐患 解决疑 难问题 动态掌握住户租住情况 强化准入和退出机 制 清理出不符合保障政策的住户 23 户 确保民生 工作落到实处 三是扎实开展租赁补贴发放工作 为 实现困难群体住有所居的目标 我局依据相关政策扎 实开展城镇低收入家庭住房租赁补贴申报及发放工作 20XX 年目标任务为 x 户 预计发放 x 万元 目前 已督促各乡镇收集申报资料 待我局汇总审核并报县 委 政府审批后 将于今年 8 月发放给保障对象 二 房屋交易与信息管理更加规范 根据 关于做好不动产统一登记与房屋交易管理 衔接的指导意见 x 土资发 20XX x 号 和 关 于加快推进不动产登记职责整合的实施意见 仪委 第 3 页 共 10 页 编发 20XX 91 号 文件精神 不动产登记职责整 合后 我局主要负责房屋交易审核和产权管理工作 今年以来主要做了以下工作 一是强化交易备案管理 根据 南充市房地产管理局关于进一步规范和强化房 屋交易与产权管理的通知 x 房 20XX x 号 等 文件精神 整合资源及管理力量 建立健全相关制度 着力加强软硬件建设 构建和完善商品房及存量房网 签备案系统 加大政策宣传及培训力度 强化交易备 案管理 截至目前 商品房备案 3339 宗 面积 34 35 万平方米 累计金额 13 07 亿元 存量房网签 备案 1315 宗 面积 12 06 万平方米 二是着力加强 预售监管 所有开发项目预售资金严格纳入房管局监 管专户 严格按照规定程序进行资金存取 确保预售 资金用于商品住房工程建设 从根本上防止 烂尾楼 现象 新建项目预售资金监管面达 100 对资金短 缺的项目进行重点跟踪和督查 从而充分保护购房者 利益 上半年累计办理预售许可办理 8 宗 1128 套 间 面积 x 万平方米 预售监管资金拨付 136 宗 金额达 6 亿元 三是切实做好财政购房补贴工作 为 扎实宣传和贯彻 关于在县城规划区内购买新建商品 住房实行财政补贴的通知 x 府发 20XX x 号 仪陇县购买新建商品住房财政补贴发放实施细则 第 4 页 共 10 页 x 府办发 20XX x 号 文件精神 根据安排 一方 面由局办公室牵头 交易与信息管理股等股室积极配 合 通过电视媒体 政务网络 微信平台 街头广告 高速路牌等多途径多形式地加大购房补贴政策的宣传 力度 力促潜在置业群体在县城购房置业 另一方面 严格执行文件精神 做好房源申报及公示等工作 对 项目申报资格 房源均价等细致审核 确保政策执行 不走样 购房群众得实惠 目前 已受理购房补贴申 报资料 1300 余户 审核 1000 户 四是实现数字档案 管理化 严格按标准对档案进行分类整理 立卷归档 力求房产档案管理系统化 规范化 切实维护产权人 利益 1 6 月 登记信息与档案录入 1000 余宗 归 档各类房产档案 5000 余份 开具房产证明及配合司 法 税务等查询档案 3 万余 人 次 五是切实加强 农村房屋确权颁证的指导 按照县政府统一部署和安 排 我局对相关乡镇业务经办人员进行了专题培训 并抽调业务骨干对立山 永乐等乡镇的农村房屋确权 资料进行检验 对大寅 灯塔等乡镇农村房屋确权登 记工作进行业务指导 对部分乡镇进行了电话跟踪回 访 配合相关部门按时完成农村房屋确权登记颁证工 作 三 物业管理工作取得新突破 第 5 页 共 10 页 物业管理和服务工作涉及到千家万户 为确保营 造文明和谐的人居环境 我们主要做到 一是强化服 务指导 定期组织工作人员 采取主动上门 应邀上 门的方式 对县内各物业服务企业 各街道 居委会 及商住小区 积极做好物业管理政策宣传 咨询和业 务指导工作 今年 正积极指导横益滨江小区 龙城 壹号小区创建 市优小区 成功指导东南国际 领 秀江山等小区成立了业主委员会 并对已成立的业委 会工作开展予以有效监督与管理 提高广大业主在物 业管理活动中的参与意识 实现业主 自我管理 自 我服务 自我负责 的工作目标 二是注重业务培训 提升 先后组织召开物业企业培训会 城管 城建 劳动监察管理协调会 消防安全工作约谈会 消防知 识培训会及小区环境整治专题会等 6 次 在加大政策 引领的同时 对出现的共性问题和工作难点进行了深 入探讨和研究 不断提升行业管理服务和城市管理水 平 三是搞好常规督查和纠纷调处 按照 谁管理 谁负责 的原则 同服务企业签订安全责任书 严格 落实管理与服务责任 一方面积极贯彻县委关于社会 治安综合治理的部署和要求 加大小区常规巡查 完 善记录并强化整改 上半年累计巡查小区 61 次 及 时处理隐患 10 余处 另一方面妥善地调处了东南国 第 6 页 共 10 页 际 水岸新城等物业纠纷 有效化解了物业企业和业 主 物业企业和从业人员之间的矛盾 妥善处理网格 化管理投诉 26 起 调处来电来访投诉 19 起 回复人 大 政协议案提案 4 件 回复仪陇新闻网 麻辣社 区 等网友关于物业信访 6 件 切实保障了信访人的 切身利益 四是规范房屋维修资金管理 严格执行 仪陇县维修资金管理办法 有关规定 建立健全维 修资金归集 使用审批等制度 扎实做好账目录入和 帐务核对工作 做到运作规范 管理有序 今年新增 对维修资金的使用实行专业造价机构审核的程序 防 止跑冒滴漏现象发生 上半年累计归集资金 1817 万 元 经严格审核后按程序给新南一安置区 一品江山 等拨付维修资金共计 40 27 万元 切实保障了居民生 命财产安全 四 房地产市场监管更加有力 始终坚持贯彻执行 城市房地产管理法 等法律 法规 紧紧围绕 规范房地产业开发行为 清理整顿 房地产市场秩序 这一重点 建立健全科学管理制度 切实加强市场规范管理 一是强化法规政策学习 严 格秉承 以法律为准绳 以事实为依据 的原则 以 法律法规为指导做好房地产市场监察与执法工作 为 此 我局多次组织执法人员开展房地产法律法规知识 第 7 页 共 10 页 专题学习 力争学有所获 学以致用 并在工作中做 好政策法规宣传 耐心解答群众疑难 消除群众疑虑 解决群众烦忧 二是资质管理严格把关 严把开发企 业资质准入关 规范房地产开发企业经营行为 凡未 取得房地产开发资质等级证书的企业 严禁从事房地 产开发经营业务 三是销售行为有效规范 严格要求 房产开发项目必须取得 预售许可证 后方可对外销 售 未取得预售许可的项目不得以认购 预订 排号 等方式向买受人收取或变相收取定金 预定款等性质 的费用 坚持明码标价 严防欺诈 要求在商品房预 售方案中公示出可售房源及销售标价牌 确保与网签 合同价格一致 我局统一制作并发布购房警示 张贴 于各项目销售部显眼位置 让买卖双方明确法律法规 和相关政策 防止开发企业侵犯买受人的合法权益 四是市场巡查逐步加强 坚持每月一次市场常规巡查 深入全县各乡镇的开发企业项目部现场查看 重点巡 查项目营业执照 资质证书 土地使用证或土地批文 建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证等资 质取得及公示情况 了解市场动态 深入分析研究 及时为县委 县政府制定相关政策提供依据 今年 整改金泉丽景未验收交房 峰景豪庭代收费用等违规 行为 5 起 责令巴黎名都 御品江城等信息公示 3 起 第 8 页 共 10 页 从而切实保障购房者合法权益 五是执法力度持续加 大 严厉打击捂盘惜售 炒卖房号 哄抬房价 虚假 广告以及违规收取预售订金等违法违规行为 及时纠 正和查处未进行验收擅自交付使用 未办理预售许可 证擅自发布销售信息等违规现象 对存在违法违规行 为的 责令限期整改 暂停商品住房网上签约 并记 入房地产信用档案 今年 配合相关部门重点查处了 东城帝景 锦绣尚郡项目违法违规行为 并拟定处理 意见报县委 政府决策 同时 妥善调处和办结市民 热线投诉和来访来诉 12 起 五 房产测绘工作取得新成绩 规范工作人员行为及作业流程 提高对城乡房产 测绘的精度 为房屋确权 商品房及存量房交易提供 有力的保障 上半年共完成初登测绘 77 宗 面积 22 32 万平方米 变更测绘 24 宗 面积 1 02 万平方 米 交易测绘 96 宗 面积 1 13 万平方米 出具预测 绘报告 6 份 11 幢 面积 16 1 万平方米 出具房屋 测绘面积证明 7 份 对测绘工作中遇到的疑难问题 主动与省 市专业机构人员探讨联系 寻求解决办法 测绘股室在工作人员极为紧张 工作量大的情况下 急群众之所急 想群众之所想 克服困难 科学安排 精心部署 切实履行好房产测绘服务职责 第 9 页 共 10 页 六 白蚁防治工作有序推进 一是严格贯彻执行白蚁防治收费标准 一直以来 我局均按照 四川省城市房屋白蚁防治办法 四川 省人民政府令第 196 号 仪陇县城镇房屋白蚁防 治办法 仪府办发 20XX 125 号 等文件规定收 取白蚁防治费用 并及时上缴财政专户 今年 4 月 根据 财政部国家发展改革委关于清理规范一批行政 事业性收费有关政策的通知 财税 20XX 20 号 文件规定 自 4 月 1 日 我县已全面取消新建项目白 蚁防治费 二是强化政策业务学习和宣传 多次组织 工作人员积极参加各级主管部门举办的政策法规和业 务专题学习培训 确保学有所获 学以致用 同时 通过县广播电视台 仪陇新闻网 手机报等媒介制作 白蚁防治专题专栏强化知识宣传 并深入全县各乡镇 加强白蚁防治宣传 发放宣传资料 讲解防治知识 三是规范防治流程 加强灭防工作 根据档案管理的 规定 建立防治平台 引导建设单位按程序委托我局 对新建 改建 扩建的房屋实施防治 并严格按照白 蚁防治质量保证体系 切实保证了白蚁防治工程的质 量 按照