LNBDLCFZ01报批报建管理流程.doc

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报批报建管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 流程图2. 流程概况流程目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。流程范围适用于公司项目报批报建工作。定义无。流程参与部门前期部主导，设计部门、销售部参与。上游流程名称下游流程名称子流程名称项目拓展及论证管理流程部门流程中承担职责前期部1. 负责准备报建报批资料；2. 负责项目前期等手续办理；3. 负责办理土地许可证；4. 负责办理建设用地规划许可证。5. 负责办理建设工程规划许可证；6. 负责办理建筑工程施工许可证；7. 负责办理年度商品房开发计划；8. 负责办理其他施工前的报建工作；9. 负责办理商品房预售证10. 负责房屋面积预测、实测；11. 负责办理房地产产权初始登记；12. 负责办理竣工验收备案证书；13. 负责政府施工图、工程招投标审查；14. 负责项目专项报建报批（防雷、安全、档案、环保）；15. 负责办理门牌号；16. 负责办理项目地名手续。工程部1. 负责提交设计相关的报建报批资料；2. 负责设计变更等提交开发再次报批报建。销售部1. 负责办理业主产权证；2. 负责提供办理门牌号的资料。3. 工作程序3.1 在项目开发过程中，各部门提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项所需资料资料提交部门办理部门提交时机办理时间土地证签定土地成交确认书支付土地价款证明前期部前期部办理交纳土地成本费出让金及契税后20天办理交纳土地成本费出让金及契税接上至30天国有土地使用权出让合同付清地价款证明财务部前期部按土地出让合同土地出让合同前期部办完付清地价款证明申办项目地名注册项目名称及释义销售部前期部方案报建前并行，不需体现建设用地规划许可证土地出让合同前期部前期部项目初步设计或建设项目可行性报告方案提交后60个工作日方案设计报审方案设计文件设计部门前期部公司内部审核后20个工作日扩初设计报审扩初设计文件工程部前期部公司内部审核后20个工作日施工图设计审查报告施工图设计工程部工程部公司内部审核后7个工作日外墙保温审查外墙保温方案和计算书工程部工程部外部图审完成后领取规划许可证前5天施工图政府审批施工图和图审报告工程部前期部 外部图审完成后10个工作日建设工程规划许可证规划（建筑）方案设计图和文件设计部门前期部审核后30个工作日建筑工程施工许可证审图公司审核后的施工图财务部前期部缴纳相关费用30个工作日商品房面积预测施工图及电子文件工程部前期部开盘前55天20个工作日商品房预售许可证预售方案销售部前期部开盘前35天20个工作日（在开盘前15天）有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告子公司前期部开盘前35天前期物业管理服务合同备案物业管理单位前期部开盘前45天公安部门批准的门牌号码批文及附图销售部前期部开盘前35天与资金监管机构签定的预售监管协议财务部前期部开盘前35天竣工面积实测建筑图纸（竣工图）工程部、销售部前期部工程竣工验收备案后15天10天专项验收验收意见书工程部前期部备案验收前30天内60天竣工验收备案竣工资料工程部前期部房屋竣工后15天内房地产权初始登记竣工验收备案证明工程部前期部验收备案后30天面积实测报告工程部、销售部前期部验收备案后30天3.2 各部门收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交开发资料；3.3 政府主管部门窗口收文后，开发主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作；3.4 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，开发主办人员到指定地点领取批文，由开发人员交公司档案室存档。3.5 项目报批报建3.5.1. 划红线a) 备齐资料，向当地规划国土局或国土分局申报；b) 获得宗地图。3.5.2. 申请规划设计要点获得项目规划设计方案a) 获得项目规划设计方案；b) 准备申请规划设计要点等必需的材料，报当地规划国土局规划科；c) 获得建设用地规划许可证。3.5.3. 交付地价款，签定土地使用权出证合同书。3.6 设计方案报建3.6.1. 取得方案设计图纸3.6.2. 设计方案规划报建a) 备齐资料，报当地规划局；b) 获得规划审查意见书；c) 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。3.6.3. 设计方案消防报建a) 备齐资料，报当地消防局；b) 获得消防审查意见书；c) 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。 3.6.4. 设计方案人防报建 a) 备齐资料，报当地人防办；b) 获得人防工程建设审查意见书；c) 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。3.7 初步设计报建3.7.1. 取得初步设计图纸a) 备齐资料，报当地建设委员会；b) 获得初步设计审查意见书；c) 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。3.7.2. 初步设计消防报建a) 备齐资料，报当地消防局；b) 获得消防审查意见书；c) 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。3.7.3. 初步设计人防报建a) 备齐资料，报当地人防办；b) 获得人防工程建设审查意见书；c) 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。3.8 基础工程提前开工报建3.8.1. 备齐资料，报当地规划局；3.8.2. 获得建筑工程施工许可证（基础提前开工）；3.8.3. 建筑工程施工许可证存档案室；3.8.4. 施工临时用水、电等报批手续参照办理。3.9 施工图报建3.9.1. 取得施工图3.9.2. 施工图消防报建a) 备齐资料，报当地消防局；b) 获得消防审查意见书；c) 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。3.9.3. 施工图人防报建a) 备齐资料，报当地人防局；b) 获得人防审查意见书；c) 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。3.9.4. 施工图规划报建a) 备齐资料，报当地规划局或国土分局建管科；b) 获得建设工程规划许可证；c) 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。3.10 办理投资许可证a) 工程投资达到计划投资的2/3后可申请办理投资许可证；b) 备齐资料向当地计划局申请；c) 获得投资许可证；d) 投资许可证存档案室。3.11 办理房地产预售a) 备齐资料，报当地国土房管局房屋交易中心；b) 获得房地产预售许可证；c) 交档案室存档。3.12 建筑工程“七证”办理3.12.1. 建筑工程规划验收a) 备齐资料，向当地规划局提出申请；b) 获得规划验收合格证；c) 交档案室存档。3.12.2. 环保工程验收a) 备齐相关资料向当地环境保护局移交建筑工程质量；b) 获得建设工程环保验收合格证；c) 交档案室存档。3.12.3. 电梯工程验收a) 备齐相关资料向当地质量技术监督局移交建筑工程质量；b) 获得电梯（护梯）验收结果通知单；c) 交档案室存档。3.12.4. 人防工程验收a) 备齐相关资料向当地人防办移交建筑工程质量；b) 获得人防工程验收证书；c) 交档案室存档。3.12.5. 消防工程验收a) 备齐相关资料向当地公安消防局移交建筑工程质量；b) 获得建设工程消防验收意见书；c) 交档案室存档。3.12.6. 档案验收a) 备齐相关资料向当地档案馆移交建筑工程资料；b) 获得建设工程验收档案认可证，并退回保证金；c) 交档案室存档。3.13 建设工程竣工验收备案3.13.1. 备齐以上“七证”及“房地产使用说明书”、“房地产使用保证书”，向当地建设局备案；3.13.2. 获得建设工程消防验收意见书；3.13.3. 获得建设工程竣工验收备案证明书；3.13.4. 交档案室存档。3.14 房地产权初始登记3.14.1. 备齐资料，报当地国土房管局产权科；3.14.2. 获得房地产证；3.14.3. 交档案室存档。3.15 房地产权初始登记3.15.1. 准备土地使用权出让合同书、建设工程规划许可证复印件、施工许可证复印件及竣工验收证明，并交纳一定土地增值费后，办理房地产权初始登记，领取公司房地产证。3.16 房地产权转移登记3.16.1. 收集业主办证资料，向分局产权科申请办理小业主房产证，并负责发放。4. 支持性文件4.1 无。5. 相关记录序号文件名附件5.1LNBD-BD-FZ01工程技术文件审批表5.2LNBD-BD-FZ02工作联系单5.3LNBD-BD-FZ03土地出让合同书5.4LNBD-BD-FZ04项目报批报建计划5.5LNBD-BD-FZ05立项批文5.6LNBD-BD-FZ06建设用地规划许可证5.7LNBD-BD-FZ07建设工程规划许可证5.8LNBD-BD-FZ08投资许可证5.9LNBD-BD-FZ09设计方案审查意见书5.10LNBD-BD-FZ10初步设计审查意见书5.11LNBD-BD-FZ11施工许可证5.12LNBD-BD-FZ12设计方案消防审查意见书5.13LNBD-BD-FZ13设计方案人防审查意见书5.14LNBD-BD-FZ14初步设计消防审查意见书5.15LNBD-BD-FZ15初步设计人防审查意见书5.16LNBD-BD-FZ16施工图消防审查意见书5.17LNBD-BD-FZ17施工图人防审查意见书5.18LNBD-BD-FZ18建筑工程基础提前开工许可证5.19LNBD-BD-FZ19规划验收合格证5.20LNBD-BD-FZ20建设工程环保验收合格证5.21LNBD-BD-FZ21电梯（护梯）验收结果通知单5.22LNBD-BD-FZ22人防工程验收证书5.23LNBD-BD-FZ23建设工程消防验收意见书5.24LNBD-BD-FZ24建设工程验收档案认可证5.25LNBD-BD-FZ25建设工程竣工验收备案证明书5.26LNBD-BD-FZ26房地产预售许可证5.27LNBD-BD-FZ27房地产证5.28LNBD-BD-FZ28土地使用费证书 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