白云区南宝货运市场改造方案建议书110103

广州市以太物业管理有限公司白云区南宝货运市场改造方案建议书 一、项目概况:本项目位于广州市白云区增槎路西侧,东旺食品批发市场南侧，广清高速公路入口附近，交通位置便捷、优越。项目地块临增槎路路面临街面约100米，总占地面积约为15000平方米。本项目目前为货运市场，但市场内房屋结构残破(以金字架结构为主,还有一些混合结构及自行搭建的阁楼),存在不少消防及安全隐患，为响应广州市政府号召，全面落实区委、区政府“新型城市化的发展道路和后亚运时期优化提升人居环境，建设美丽城乡工作”，本项目将重新规划拆建，依托周边兴旺繁盛的专业批发市场经营氛围，将发展成为一个集商贸、销售、仓储配套等一体化的新型专业展销基地。二、项目周边市场概况广州市白云区增槎路为全国食品最大型集散地，食品、副食品市场已形成规模，产品购销两旺的良好经营局面，具备商业的雄厚基础，该区域商业市场实体组成包括：江南果菜批发市场、东旺食品综合批发市场、南源水果批发市场、山西运城果品市场等。该区域批发市场总体占地面积超过70万平方米，经营、配套面积近50万平方米。目前，众多专业市场凭藉以往成功专业经验，结合现代的经营管理方式，加上电子信息、现代物流为主的多种营销方法的应用，已初步形成现代化的粮油、食品、副食品贸易平台，已经成为华南地区重要的全国性食品名优产品流通集散地之一。东旺食品批发市场广州市白云区食品综合批发市场，创建于1996年，占地面积4.5万平方米，目前建有标准铺位500多间，目前出租率达90%以上，主营粮、油、副食、饮料、调味品、日用百货等，市场年经营额达20亿人民币左右，目前已经成为华南地区最具规模的行业名优产品集散地之一。江南果菜综合批发市场广州市江南果菜批发市场始建于1994年，现已发展成为广州市最具规模的果菜批发市场，也是中国乃至东南亚地区最大的果菜集散地之一。2002年，江南市场重新组建公司，并投入近5亿元对市场进行全面的升级改造，目前市场占场面积达40万平方米，主营蔬菜、水果两大类近千个品种的果蔬产品，蔬菜水果交易量稳居全国首位，目前市场年成交额已突破150亿元。山西运城果品市场广州市山西运城果品市场由中国山西运城地区行置驻广州市办事处创建，紧邻107国道，广州山西运城果品市场占地19.8万平方米，扔有380多个铺位，4万多平方米交易大厅，2万多平方米停车场，是一个多种服务功能合为一体的大型现代化果品市场，年销售水果达13亿斤，交易突破25亿元。附近还有南源水果批发市场、三一食品批发市场、槎头禽畜市场、广州石井江南农副产品市场、新源粮油市场等多个综合批发市场。三、项目功能规划:本项目临近广清高速公路，是环城高速公路与广佛高速公路的交汇点,交通极之便利,而且附近有近十个专业批发市场业态为主的大型项目,专业批发市场的总体经营面积达50万平方米,经营时间超过十年以上，是广州最成熟，最大型的专业批发市场商圈。该项目现针对广州烟酒类及海味干货类专业市场的零散现状，进行整体规划开发及招商，我司结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始就导入策划营销，充分结合地块现状与广州批发市场的实际情况，涵盖投资、设计、工期、形象、营销推广等多项内容进行整体规划。该项目以酒类专业市场为主，创新打造广州市最大一个集洋酒、红酒、白酒、咖啡、雪茄，再辅以高档参茸海味干货类等奢侈品为一体的完美组合业态市场。而且我司与酒业协会、一德路行业商会一直有良好的商业往来，并已得到全球顶尖酒业两大巨头轩尼诗广州分公司与保罗力加广州分公司的大力支持，其广州最大的24小时私人酒窖会所已计划进驻该项目。我司专业的管理精英团队将会把该项目打造成白云区新的“明星市场”，为白云区淞洲街创造又一个年销售额过10亿的新型业态市场，并为提升该地区的GDP作出杰出的贡献。目前本项目规划建成22栋,每栋建筑面积约在250-400平方米,六层22米高带独立人货电梯的商贸楼宇；2栋五层带电梯的立体仓储用房。首层共有商铺114间，商铺可在每栋单元内自由组合开间，场地面积安排极为便利，适合各种类型商品经营。二层以上建筑是多功能用途的前瞻性设计，楼高3.2米，楼层承载能力达每平方800KG以上，可适合做办公写字楼、独立仓库、专业恒温酒窖或商业会所等多方面功能用途。场内路面宽度达到12米，有8米立体停车场设计，可停车约220-250辆，经营设施硬件先进，经营环境一流。项目配套有2栋五层带电梯的立体仓储用房，配套该地块商业仓储的刚性需求。广州市以太物业管理有限公司是一家拥有大型物业开发能力及丰富管理经验的专业管理公司。广州市以太物业管理有限公司现主要经营-广州市最大的汽车配件市场-“新广从汽车配件市场”。该市场从2003年开业至今，已发展成占地二十万平方米的大型汽配市场，拥有不同面积单层及复式商铺约2000间，经营品类齐全，消防、通信等硬件设施齐备，保安24小时当值巡逻保护业户财物，更配套银行等硬件设施。场内商铺租赁率达到90%以上。而且公司旗下管理的项目还有布匹市场、大型五金货运物流公司。本公司2011年将提升公司管理水平，加快公司发展的步伐，目前公司已在规划开发一