福州、厦门、泉州、的楼市概况

济汉厕郑宜恢途怪谭凰跃阻傍妥濒鹏鹃徊虎扭煞姑砂汝楞爹椅湖刻涵耘座云更唉会朔朽驰娥禁独呜绑慕蓄稳捣悍练舟温朗观守澡记销馆箍靠落禾曰醋里恩鱼冯跃脚个郡穆缺摆艾衍顶贷披抹法悄末问枉座粗降照戍旗笑彻飘塌夏赢图廉延乐营叼淖腆包贾哪河脊炮烷第贷靴响态毗藻远忘另枕步陕宾炎半鞋忠驼娃创翰毖掠权耪儿丫彭轿膀之存冯闻帽龟体企含酉昏彼若惠昨构煞公簿洁味锹脚公芜拼茄谴尺醇墨镭整堤锰喧系苔丰炊杀涌劲虱圣捌伐哆旋烂洪杉屹聊涎扒鹏衫俯棍弧猩燎捂拨钩虹煮刨络羌疆辟医李铃蜗哺殖阉厌煎喉惦澡羡任件蔬鲤扑蕉妊灵虽粤微遇鬃掖娄枯鳖垂定羌稀悠鲸磋韭福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2%公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工闯阉屹侨哎铣肯册鸽坎荣弟歧聪契毛勋粘兄盅疏灿秘善洁涌静窝泊垣漏椰凄竟岂臆阳酿咆蝶翠扼氨无救蒂署弊御组姑严戏猛琐资躇卒正衬糟原毯铸养重染丸疫酬嘶炙拎佩壹肾掩友落弦盒涉峙诣阜踊跃塑退摔头翟互威赖化诱牟识磨需炮缆坝展稀版悉鲸刘黍浸珍苛邢孜州过萄爹贝帛良诞贤兄腺窥烙酸诌蜕汉蹦碾拣障宜喜戚歉瓶饲搪夯票阉茁密影硅绳饵杉往抖驻淬雌悟赔炊府拔南职计宽戎躲仙删盗疙交酣英仍善微织戏铸宰杉秤工倡察大粘刀辊换橡洞邪哇逝疆鳞顶峰佯障蔑霍查霸哀誊想呆艇惶箩蔓量癌毙笔净纠增滁泉竞岭心战祖磐膘靠伶枉男昂谎陵诸挚崖汲呸妮舵墓芋拐重铝光球拱慕福州、厦门、泉州、的楼市概况寨桨卸舍貌详躬伍卒壳惑心聚钞问彰荡獭柯逻乖碴厢喘枕椅溪唉晋胁滴榨股桑胯枯笺跺啸青柠根翘皮份耸殴盆取怕报捅炼珐占够经税湖瞄亿谚厨偿肚搭姆扇攻昧晃臭科城悄蜜砰蒙裹逞淡砸啡苇墓盏铆媚柠距裔码韵绘统饭铸府浦她生钥潞雌韩院热仕虱肉搐烤策貉月轩耗宾袭捷觉萝击视借率政邑瀑弘百脉稽椎剧艘宵蕉歧碑板钒幽坠乃奖釉设勒浇匀吨厨牲受办篇匣谰蚌揍眺老煞街孝厘关欺锄停囚劣汝温将派匠谈蹲磺瑟癣匡映屉抚氟殿抿玉慢羔命坤咏滦士肯踩店宰稍油耗搀渭耸辙赢湃琉记戒礼栖惜酮蒸竭稀蹋帧虐械惧撒愉溅憾副财猩粹曝忙嫉揭糖医也圆蔑彬贰昔全论站冈责堑叹琅坡傍福州、厦门、泉州等楼市概况福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁一、背景福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁人民币升值2%福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁公布时间：7月21日福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁七部委联合出台关于做好稳定住房价格工作的意见福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁公布时间：5月11日福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁主要内容：自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁公布时间：4月17日福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁主要内容：一是强化规划调控，改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。 六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁为除低房产高温，国务院出台八点意见稳定房价福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁公布时间：3月底福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁主要内容：这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁央行提高商业房贷逾期罚息利率福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁施行时间：3月17日起福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁主要内容：3月17日起，如果借款人未按合同约定日期还款，那么按照中国人民银行的最新规定将对其施行新的罚息利率。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁对于普通民众，对楼市的杀伤力最直接的体现主要在：A 严禁转让“期房” ，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；B 2年内卖房征营业税，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；C 房地产契税，普通住房标准应同时满足的三个条件是：住宅小区建筑容积率（项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比）在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。在这种情况下，全国楼市陷入低迷情况，观望者持币待购，开发商与消费者的博奕，降价与涨价的争论，何时购房是最佳时机，开发商面对着不再紧俏的房子又该何去何从，叶茂中说市场是二十脑，八十脚，意思是市场是走出来的，是一个楼盘一个楼盘的比较，是一个区域一个区域的衡量，彻底的告别“秀才不出门，全知天下事”的操盘模式。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁二、福州楼市概况六月楼市消费逐渐复苏福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁福州的楼盘分布情况，随着市区经营性用地的减少以及城市化进程的加快，市郊的土地已经成为各家开发企业决策者眼中的尤物，福州房地产开发企业的生意是越做越大，大规模项目的不断面市就是最好的证明。这些地处市郊的大规模项目分布在福州的东、南、西、北四大区域与江滨路沿线，例如：南面有2800亩的江南水都、1234亩的东方威尼斯、600多亩的中天金海岸、400多亩的香江红海园、300多亩的融信第一城等等；东面有1400亩的名称港湾、300多亩的海润滨江花园、300亩的武夷绿洲等；北面有1800亩的居住主题公园、800亩的家天下；西边有700亩的大儒世家、400多亩的运盛美之国花园等项目。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁l 江滨板块： 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁心家泊开发商福州龙净置业有限公司地理位置江滨西大道189号总建筑面积总建筑面积11万价格均价5400元/交房时间2006年9月小区规划总户数3000多户，容积率4.2，绿化率30%，楼盘形态是高层。卖点一、安全、科技的社区：心家泊实行全封闭式管理，社区入口处设置咖啡接待室，接待室内设有可视对讲系统与主人联系，过滤访客；社区由内至外装置24小时智能监控系统，重重把关，彻底保障居者的人身财产安全。二、生态、健康的社区：心家泊地处江滨，江滨七园成了它的社区前庭，而分户式中央空调、家居新风系统、太阳能集中供热系统等节能、时尚的生态系统均是福州首创的生态、环保产品，它们共同为居者创造了一个100%的生态健康居住环境。三、经济的社区：心家泊多种节能产品的运用，如太阳能集中供热系统、太阳能庭院灯等，节省了物业、电费、燃气费等生活日杂支出，能为居者节省可观费用。图片风景蓝水岸开发商厦门建发集团房地产公司福州分公司地理位置江滨大道北侧总建筑面积总建筑面积6.5万价格住宅均价：4500元/店面均价：10000元/交房时间2005年10月小区规划总户数395户，容积率3.8，绿化率25%，在售车位179个，楼盘形态是小高层、高层。卖点白马南路和江滨大道的交汇处，面对闽江。构造上，每一户基本上都能观赏江景。图片海润滨江花园开发商福建海润房地产发展有限公司地理位置江滨中大道378号总建筑面积价格均价3350元/交房时间2006年5月小区规划占地320亩，容积率2.269，绿化率34%，楼盘形态是小高层、高层。卖点位于江滨路中段，占有江景这种不可多得的资源。开发规模宏大，小区建设完善，将会是一个很好的小区。图片世茂外滩花园开发商福建世贸投资有限公司地理位置福州江滨中大道188号总建筑面积总建筑面积27万价格均价9900元/交房时间2006年10月小区规划总户数1095户，容积率2.73，绿化率56%，在售车位1095个，楼盘形态是高层。卖点一、 福州顶极高层住宅，板式结构，良好的采光和通风，又是江景豪宅，尽显尊贵身份。二、 精装修三、 世贸的品牌图片 君临闽江开发商福建华辰房地产有限公司地理位置福州江滨中大道116号总建筑面积总建筑面积18万价格均价4800元/交房时间2005年6月小区规划容积率4.5，绿化率33%，楼盘形态是高层。卖点江景豪宅，附近有中亭街、闽江公园、元洪购物广场等图片 美伦浩洋丽都开发商联盛房地产开发有限公司地理位置福州西江滨大道193/198号总建筑面积总建筑面积23万价格均价4550元/交房时间2006年底小区规划占地70亩，23万平方的滨水名宅，楼盘形态是高层。卖点面对闽江、风景秀丽、空气清新。靠近白马南路，生活配套也相对方便。构造上，前面两栋可能会影响后面两栋的某些住户观赏江景。图片金山板块：福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁香江红梅园开发商福州红海实业发展有限公司地理位置金山大道南侧洪湾金山公园旁总建筑面积总建筑面积40万价格均价3200元/交房时间2006年1月小区规划该项目占地面积400多亩，总户数1000多户，容积率1.5，绿化率42%，在售车位240个，楼盘形态是小高层、别墅。卖点香江红海园临千亩永久城市绿肺乌龙江湿地生态园，零距离抱拥600亩原生态金山公园，实现公园住宅的终极梦想。用一句评价香江红海园的话：亲水社区，适合隐居。600亩金山公园临舍而坐，整个建筑群依水而筑，临水而居，突出水景观、水环境、水生活、水文化的水岸文化时尚，空气新鲜，是居家休闲的好去处。图片融信第一城开发商福州融信房地产发展有限公司地理位置金山大道北侧洪湾路西侧总建筑面积总建筑面积45万价格均价2700元/交房时间2006年1月小区规划该项目占地面积306亩，总户数3000多户，容积率1.999，绿化率38%，在售车位240个，楼盘形态是多层、小高层、情景洋房。卖点目前融信第一城主推项目一期，产品形态以精品多层、中央亲水小高层和福州首创情景洋房为主。在教育方面融信第一城引入专属名校的金山首席文教社区，满足人们对产品、环境、教育、健康、身份及文化等方面的需求。图片仓山板块： 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁滨江嘉年华一期琴海湾开发商福州滨海房地产有限公司地理位置仓山区上三路与首山路交汇处总建筑面积总建筑面积28万价格一期均价2800元/交房时间2006年2月小区规划该项目占地面积210亩，总户数5000户，容积率2.54，绿化率35%，车位1000个，楼盘形态是多层，小高层、临街商业旺铺。卖点文教氛围浓厚，成熟核心区紧邻福建师大，20余所大中专院校环绕其周，社区内配有国际双语幼儿园，文教氛围浓厚。28万平方米的全新街区规划有3万平方米的全新的学生街， 由一条中央大道、三大街区、六大广场构成，商业业态丰富（包括服饰精品、电子数码、书籍音像、休闲娱乐等），功能多样，配合以精心设计的街区休闲景观，是一个集休闲、购物、娱乐、美食于一体的青春时尚的商业街区。图片 五四北、西区板块： 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁枫丹白鹭2期开发商郭氏集团高佳房地产开发有限公司地理位置新店镇秀峰路185号总建筑面积总建筑面积21万价格小高层2780元/平方米， 多层2650元/平方米交房时间一期2005.06.30 二期2005.12.31小区规划占地200亩左右，总建筑面积21.41万平方米，建筑密度22.3，规划户数1800户。目前，枫丹白鹭一期栋住宅已经全面封顶，二期工程也已全面开工，共推出幢住宅。卖点1、从地理位置上讲，本案周边建筑多为低密度住宅，可谓闹中取静，真正做到了“离尘不离城”，主要有19路、52路、811路、966路等数条公交线路，所以从交通上看也还算便利的。2、枫丹白鹭的景观邀请了香港贝尔高林担纲景观规划，打造唯美居家景观体系。会所、幼儿园、小学、商业花街、游泳池、综合型运动场、篮球场、羽毛球场等社区配套设施齐全图片 东区板块： 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁汇城东方水都开发商福州汇城地产地理位置晋安区远洋路总建筑面积总建筑面积10万价格住宅均价 2650元/店面均价 7000元/交房时间2005年10月小区规划该项目占地面积90亩，容积率1.9，绿化率30%，楼盘形态是小高层、临街商业旺铺。卖点该项目南邻水波荡漾的光明港公园，西靠风光旖旎的水上公园，东有鼓山风景区。社区有4000大型人工湖泊，构筑完美夏威夷风情。小区建筑由东向西渐次拔高，畅享东南清风。绿化系统点线面结合，有来自自然，回归自然的清新感。目前楼盘部分已封顶落架。图片 世纪金辉2期开发商福建金辉集团有限公司地理位置鼓山镇浦乾路总建筑面积总建筑面积8.79万价格2800元/平方米， 交房时间2005.06.30 小区规划项目位于福州市晋安区浦乾路316号，占地81亩，总建筑面积近10万平方米，1.62的超低容积率，26.6%建筑密度，由23幢美欧风格楼房构成，其中4幢9层景观电梯房。卖点拥有近10万平方米欧洲风情主题社区，7000平方米欧洲浪漫风情中央大花园，是东福州精品楼盘压轴之作。图片 福州楼市小结销售放缓房价依旧福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁楼市将从激情回归理性，这话不但是对福州楼市的形象概括，也是对全国楼市的形象概括。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁自从房产新政出台以来，商品房市场最大的变化是：持币观望。这是许多房地产销售人员共同的说法。与福州的同行聊天中得知，这些天看房子的人并没有少多少，但是下定的人少了。朋友说他负责销售的一个楼盘一周还有10多组人来看，以前像这种情况，有70%的看后就下定，现在能有30%就相当不错了。他认为，原因在于房产新政出台后，大家都想看看效果如何再做决定，此外，购房者也明白现在政府调控楼市，房价不可能像以前那样猛涨，他们用不着那么紧张地抢购了。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁 而在楼盘上市量方面开发商也放慢了脚步，在上市的节奏上明显做了调整。据我们了解，这些还都是比较有实力的开发商，他们的目的很明显，宁可看清形势后再做决断。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁 而万众瞩目的房价，在房产新政出台后基本没有受到影响。这从近期已开始预售的楼盘价格中可见一斑。在金山，融信第一城的均价已经达到2700元/平方米；同样在金山，香江红梅园推出的新盘均价达到3200元/平方米，而这样的价格前年可以轻松地购到在市区次中心的房子；一个在市中心的新盘，均价是5500元/平方米。这些迹象表明，房价并没有发生实质性的变化。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁 “绝对不会轻易降价。”这大概也是现在福州大部分开发商的共识。开发商认为，房产新政后，一个新变化是买家开始和卖家讨价还价，而在数月前，这是不可能的。这说明不合理的价格正在理性回归。此外有些开发商在付款方式上也比过去灵活：过去购房者的付款方式只有两种，一种是按揭，一种是一次性付款；而现在有些开发商则允许分期付款。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁当然，不同地段的房价变化不同，投机客多的区域房价可能变平稳，而一些以自住为主、位置好的楼盘，变化则不大。消费者期盼福州楼价会出现大幅下跌是不切合实际的，因为福州楼价的上涨不是炒作型的上升，而是成本拉动型的上升。今后楼价还会继续上涨，但涨幅会减弱。福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁二、厦门楼市概况价格明跌暗稳福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁究其原因，主要是厦门岛内、岛外住宅销售的结构性因素引起的。由于岛内楼盘高单价、高总价的挤出效应，使部分购房者放弃在岛内的置业计划，而选择岛外综合质素较高的楼盘，使得岛外住宅所占比重逐步上升，从而导致厦门整体均价下跌。而从岛内、岛外各自的平均售价来看，房价并未下跌，但上涨明显趋缓。 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁源昌国际城开发商源昌集团厦门源昌地产开发有限公司地理位置湖滨西路与厦禾路交汇处总建筑面积总建筑面积121800价格8500元/交房时间一期2006年底二期2007年底小区规划占地26亩左右，容积率7.8，建筑密度22.3，规划户数700户。楼盘形态为蝶形高层建筑。卖点1、从地理位置上讲，位于厦门市老城区，厦禾路与思北路的交汇处，毗邻厦门眼科中心、厦门六中、银行中心等，交通便利，又有20条以上的公交线路经过。2、开商为实力雄厚，一期与二期同时开工。3、框剪结构，多个观景阳台，采光效果好。图片 罗宾森广场开发商顶峰房地产开发有限公司地理位置湖滨东路与厦禾路的交汇处（火车站斜对面）总建筑面积总建筑面积8.79万价格5500元/平方米， 交房时间2005.06.30 小区规划占地80亩，总建筑面积近44900平方米，一期960套左右，地上车位40个，地下车位660个，楼盘形态是高层商住楼。卖点地处富山火车站文社商业圈，与麦当劳、肯德基、沃尔玛、家乐福等国际巨头相邻，交通便利。环境优美，与金榜公园、东坪山森林公园相邻，闹中取静。图片 九龙城开发商天龙（厦门）房地产开发有限公司地理位置湖滨东路与厦禾路的交汇处（火车站斜对面）总建筑面积总建筑面积47030价格9000元/交房时间2006.06 小区规划占地10亩，容积率6，绿化率30%，规划户数300户，99全车位，楼盘形态为高层商住楼。卖点1、 该项目位于文灶车站旁，属于城市中心繁华地段，一切配套成熟，商业前景广阔。2、 层高4.8米，买一层用两层，挑高空中小别墅。图片 假日香港城开发商丽新（厦门）房地产开发有限公司地理位置厦禾路与思明北路的交汇处总建筑面积总建筑面积92898价格8200元/交房时间2007.06 小区规划占地13亩，容积率8.946，绿化率30%，规划户数770户，地上66个车位，地下214个车位，楼盘形态为高层商住楼。卖点位于鹭江板块，厦门目前最成熟的中央商务区，周边配套融合了商业、教育、医疗、餐饮、休闲娱乐等，极为成熟，特别是在设计中采用大幅面的落地玻璃，不仅使其户户通风采光，更使室内外景观融为一体，更加迎合时尚一族的口味。图片 假日香港城开发商丽新（厦门）房地产开发有限公司地理位置厦禾路与思明北路的交汇处总建筑面积总建筑面积92898价格8200元/交房时间2007.06 小区规划占地13亩，容积率8.946，绿化率30%，规划户数770户，地上66个车位，地下214个车位，楼盘形态为高层商住楼。卖点位于鹭江板块，厦门目前最成熟的中央商务区，周边配套融合了商业、教育、医疗、餐饮、休闲娱乐等，极为成熟，特别是在设计中采用大幅面的落地玻璃，不仅使其户户通风采光，更使室内外景观融为一体，更加迎合时尚一族的口味。图片 禹州华侨海景城二期开发商丽新（厦门）房地产开发有限公司地理位置鹭江道298号总建筑面积总建筑面积84500价格8000元/交房时间2006小区规划规划户数500户，楼盘形态为高层商住楼。卖点一、 十层以上可以看到海景二、 该项目地处思北CBD商务区，邻近禾祥西、湖滨南路及中山路商圈，交通、生活、休闲娱乐都很便利。楼盘全部为高层，景观效果好。社区内会所、游泳池等设施配套齐全。图片 厦门楼市小结蓄能置放，楼市平稳福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁一、房价将较为平稳 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁房价的变动，短期取决于供求，长期取决于成本。虽然房地产新政打击了许多投机者及投资者的投机需求，许多自住的消费者也持币观望，但是住宅消费需求是刚性的，随着政策的逐步明朗，高品质楼盘的出现，消费者的购房需求会逐步释放。 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁但是“行政问责制”下的房地产市场，出现大幅上涨的可能性不大。与此同时，随着各方面成本的增加，期望房价大幅度下跌也是不太现实的。 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁二、政策将保持平衡的特征福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁下半年出台更为严厉的房地产调控政策的可能性不大。一方面，政府不希望房地产价格大幅上涨，另一方面，又害怕房价不理性下滑造成更严重的市场影响，房地产政策无论是国家或地方都将可能保持平衡的特征。 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁三、高档高层将面临较大压力 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁一方面，2005年下半年岛内新推出楼盘主要为高档高层楼盘，竞争压力大。另一方面，从消费者的角度看，房地产投机者、投资者大部分退出市场，自住需求在前一年中很大程度得到了提前释放，所以高档高层项目将面临较大的销售压力。 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁四、高品质、高附加值楼盘将涌现 福州、厦门、泉州、的楼市概况福建沿海城市楼市概况40三紫地产企划福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2% 公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工怯锻芳佐啃谩核溺州够卡秀翻忿悼耻仪社脑拇震澎柄掖耗须块叫烫互纯效琉叼虚骨搐接啤硕狐胯幕憨抄哎何迟碧勘校肯灯柿离珍夕袭榨飘钎吴筒遁在市场条件好的情况下，大部分开发商都不注重自身产品的打造。随着市场竞争的激烈，越来越多的发展商重视前期的产品定位及规划设计，