物业经营管理—第02章房地产投资及其区位选择练习题.doc

序号第02章房地产投资及其区位选择题目描述选题答案1房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益，预先垫付一定数量的货币或实物( )。 A直接从事房地产开发经营活动的经济行为 B间接地从事房地产开发经营活动的经济行为 C直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为 D直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为单选题C2投资者进行房地产投资的主要目的是( )。 A获得作为房地产业主的荣誉 B降低其投资组合的总体风险 C抵消通货膨胀对其资产的影响 D使其财富最大化单选题D3房地产区别于其他投资品最重要的特性是( )。 A政策影响性 B专业管理依赖性 C相互影响性 D位置固定性或不可移动性单选题D4由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其房地产投资成败的要素均与( )相关。 A所投资的房地产类型 B投资决策的准确性 C进入房地产市场的时机选择 D房地产所处的区位单选题D5( )是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。 A使用寿命 B自然寿命 C.设计寿命 D经济寿命单选题D6公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的( ) A适应性 B差异性 C.长期性 D政策性单选题A7国外研究表明，公寓、酒店、剧院的经济寿命一般是（）年 A40 B50 C60 D70单选题A8( )是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。 A房地产债券投资 B房地产间接投资 C房地产开发投资 D房地产置业投资单选题D9( )的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。 A房地产开发企业的债券 B房地产投资企业的股票 C房地产投资信托基金（REITs） D房地产抵押支持证券单选题C10以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是( )。 A房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润 B房地产开发投资通常属于长期投资 C房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给 D房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资单选题B11以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是( )。 A房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的 B其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产 C其目的是自用 D投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售并获取转售收益单选题C12房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为( )。 AMBS投资者 BREITs投资者 C.房地产直接投资者 D房地产间接投资者单选题D13关于房地产投资信托基金(REITs)的表述，不正确的是( )。 AREITs是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者 BREITs只将少量收入分配给投资者 CREITs本身仅起到一个投资代理的作用 DREITs是投资者间接投资房地产的重要工具单选题B14与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（） A通货膨胀风险（又叫购买力风险） B或然损失风险 C.变现风险 D个别风险 单选题A15关于周期风险的表述，不正确的是( )。 A是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 B是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险 C美国房地产市场的周期大约为1820年，香港为78年 D房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产单选题B16住房抵押贷款证券化是指将金融机构所持有的（）转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A住宅开发抵押贷款债权 B个人住房抵押贷款债权 C.经济适用住房抵押贷款债权 D住房公积金抵押贷款债权单选题B17以下关于住房抵押贷款证券化的表述，不正确的是( )。 A专门设立的特殊目的公司向银行购买其所持有的个人住房抵押贷款债权 B公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合 C通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者 D购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资单选题D18急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为（） A个别风险 B利率风险 C系统风险 D变现风险单选题D19房地产投资之利在于：相对较高的收益水平；能够得到税收方面的好处；易于获得金融机构的支持；（）；能够提高投资者的资信等级。 A变现性能较好 B投资收回周期短 C对专门知识及经验的要求不高 D实际收益与预期收益的差别单选题D20从房地产投资的角度来说，风险（） A是获得预期收益的不确定性 B是无法估计获得预期收益的可能性 C是未获得预期收益可能性的大小 D实际收益与预期收益的差别单选题C21投资者将资金投入房地产后，失去了相应可能收益的风险，称为（） A收益现金流风险 B个别风险 C比较风险 D时间风险单选题C22仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。 A.更长的经济寿命 B.更显著的各异性 C.更强的适应性 D.更专业的物业管理单选题C23投资者进行房地产投资的主要目的是为了使其（）。 A.财富最大化 B.利润总额最大化 C.当前收益最大化 D.风险最小化单选题A24房地产投资是指以获得（）为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 A.当前的房地产资产收益 B.未来的房地产资产收益 C.未来的房地产资产收益或增值 D.现实的房地产资产收益单选题C25按照租户的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。 A.相互影响性 B.适应性 C.不一样性 D.保值性与增值性单选题B26要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力的房地产特性是房地产的（）。 A.适应性 B.相互影响性 C.位置固定性 D.各异性单选题C27某城市规划将火车站由该城市的A区迁往B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。 A.适应性 B.相互影响性 C.位置固定性 D.各异性单选题B28下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险单选题A29房地产投资中危害最大的一种风险是（）。 A.通货膨胀风险 B.政策风险 C.政治风险 D.周期风险单选题C30一般来说，标准方差越小，投资风险（）。 A.越小 B.越大 C.越难控制 D.越难估算单选题A31房地产投资的缺点是（）。 A.相对较高的收益水平 B.易于获得金融机构的支持 C.抵消通货膨胀的影响 D.投资回收期长单选题D32房地产最重要的特征是（）。 A.适应性 B.位置固定性 C.各异性 D.寿命周期长单选题B33由于房地产的不可移动性，使其不像其他商品那样容易脱手、容易收回资金，这反映了房地产投资的（）。 A.流动性风险 B.购买力变化的风险 C.经营性风险 D.自然风险单选题A34房地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性的（）。 A.适应性 B.位置固定性 C.各异性 D.寿命周期长单选题B35房地产的（），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。 A.适应性 B.相互影响性 C.政策影响性 D.不可移动性单选题D36房地产投资需要物业管理师提供专业化服务，以确保置业投资总体收益的最大化，这是房地产投资特性中的（）。 A.适应性 B.相互影响性 C.政策影响性 D.专业管理依赖性单选题D37房地产投资是一种长期投资，这说明房地产投资具有（）的特点。 A.适应性 B.位置固定性 C.价值高 D.寿命同周期长单选题D38房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有（）。 A.地区性 B.国内性 C.国际性 D.城市性单选题A39个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。 A.系统风险 B.资本价值风险 C.个别风险 D.比较风险单选题C40以下能获得相对较高的收益、降低投资组合风险的投资类型是（）投资。 A.房地产 B.储蓄 C.股票 D.债券单选题A41房地产开发投资通常属于（），它形成了房地产市场的增量供给。 A.长期投资 B.短期投资 C.中期投资 D.中长期投资单选题B42投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。 A.财富最大化 B.降低投资组合的总体风险 C.保值增值 D.降低通货膨胀单选题A43房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。 A.净收益为零 B.产生的收益超过其使用成本 C.运营成本为零 D.收益率小于基准收益率单选题A44在正常情况下，某宗房地产的经济寿命结束的标志是（）。 A.净收益大于零 B.不再发生成本 C.成本等于收益 D.收益超过成本单选题C45房地产的经济寿命是指（）的持续时间。 A.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益小于其运营成本，即净收益小于零 B.房地产从地上建筑物建成投放使用开始，直到建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用 C.根据国家的税收政策确定的，房地产的固定资产投资回收或折旧年限 D.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零单选题D46税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限，往往是根据（）确定的。 A.房地产的经济寿命 B.房地产的自然寿命 C.国家的税收政策 D.房地产的经济寿命和自然寿命单选题C47房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在（）中产生的。 A.交易过程中 B.使用过程中 C.投资过程中 D.占有过程中单选题B48房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指（）。 A.房地产开发投资 B.房地产经营投资 C.房地产置业投资 D.房地产管理投资单选题C49张某购买了某上市房地产开发公司的股票，则张某称为一个（）投资者。 A.房地产开发 B.房地产置业 C.房地产间接 D.房地产直接单选题C50投资者将资金投入房地产后，失去了其他的投资机会，同时也失去了相应可能的收益，这样的风险叫做（）。 A.机会成本风险（比较风险） B.资本价值风险 C.时间风险 D.持有期风险单选题A51某写字楼为满足租户的休闲需要，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的（）。 A.适应性 B.相互影响性 C.政策影响性 D.各异性单选题A52某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产投资特性中的（）。 A.适应性 B.相互影响性 C.政策影响性 D.各异性单选题A53房地产投资的特性除位置固定性或不可移动性、寿命长，还包括（）等 A各异性 B消费性 C政策影响性 D相互影响性 E专业依赖性多选题ACDE54以下有关房地产间接投资和直接投资的表述，正确的有（） A直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 B间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 C直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 D开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 E间接投资者不直接参与房地产经营管理工作多选题ABCE55房地产间接投资的具体形式包括( )。 A置业投资 B购买房地产开发、投资企业的债券 C购买房地产信托基金（REITs） D购买房地产开发、投资企业的股票 E. 购买房地产抵押证券（MBS） 多选题BCDE56关于房地产间接投资的下列表述，正确的有（） A从购买土地使用权开始 B从购置房地产开始 C以获取物业所有权或使用权为目的 D将资金投入与房地产相关的证券市场的行为 E不需直接参与房地产经营管理工作多选题CDE57按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（） A权益型 B抵押型 C.质押型 D保证型 E混合型多选题ABE58房地产投资的优点有（） A收益水平相对较高 B能够得到税收方面的好处 C容易获得金融机构的支持 D抵消通货膨胀的影响 E是一种非流动性资产多选题ABCD59房地产投资之弊在于（） A流动性差 B投资数额巨大 C.投资建设期长 D投资回收期长 E需要专门的知识和经多选题ABDE60下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（） A系统风险是指市场供求风险 B较之个别风险，系统风险不易判断和控制 C或然损失风险属于个别风险 D周期风险属于个别风险 E持有期风险属于个别风险多选题BE61投资者在进行房地产投资决策时，应( )。 A根据项目风险大小确定相应的投资收益水平 B根据风险管理的能力选择投资方向 C根据风险周期变化的特点把握投资时机 D避免机会成本 E尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险多选题ABCE62仅对市场内个别项目产生影响、可以由房地产投资者控制的个别风险包括( )。 A购买力风险 B比较风险 C收益现金流风险 D或然损失风险 E时间风险、持有期风险多选题BCE63狭义的区位含义，包括某一具体投资项目所处的（） A宏观位置 B中观、微观位置 C社会环境 D竞争位置 E经济环境多选题AB64避免政策风险的有效方法，包括选择( )的项目进行投资 A政府鼓励 B有收益保证 C有税收优惠政策 D 国有资产参股项目 E灰色区域项目多选题ABC65下列选项中，属于未来经营费用风险的有( )。 A建筑物功能过时所带来的风险 B 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用 C未来不可预见的法律费用 D实际收益和预期收益的差异随着持有期延长而加大 E资本价值随着收益率的变化而变化多选题ABC66房地产投资的风险主要体现在( )。 A投入资金的安全性 B期望收益的可靠性 C投资项目的流动性 D资产管理的复杂性 E投资项目的复杂性多选题ABCD67房地产市场的周期可以分为以下（）阶段。 A雏形 B复苏与发展 C繁荣 D危机与衰退 E销匿 F.萧条多选题BCDF68对房地产投资中“区位”含义的理解应包括（） A地理位置 B在城市社会经济活动中的位置 C在整体市场供求关系中的位置 D在未来城市发展建设中的位置 E相对重要性不变的位置多选题ABCD69居住物业的投资区位选择时要考虑的主要因素有（） A市政公用和公建配套设施的完备程度 B公共交通便捷程度 C环境因素 D居民人口与收入 E政府控制环境污染的政策多选题ABCD70选择写字楼物业投资区位时要考虑的主要因素有（） A当地提供主要原材料的可能性 B技术人才和劳动力供给的可能性 C易接近性 D周围土地利用情况和环境 E与其他商业设施接近的程度多选题CDE71零售物业的投资区位选择时要进行（） A商业辐射区域分析 B消费者行为、偏好及购买能力分析 C项目的易接近性或交通通达程度分析 D竞争性物业的竞争条件分析 E.市政公用设施的完备程度分析多选题ABCD72工业物业项目区位选择的特殊要求包括（） A消费者行为、偏好及购买能力分析 B交通运输能否方便地连接原材料供应地和产品销售市场 C技术人才和劳动力供给的可能性 D水、电等资源供给的充足程度 E控制环境污染的政策多选题BCDE73某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（）特点带来的效果。 A.相互影响性 B.适应性 C.不一致性 D.保值增值性单选题A74公寓内的租户需要洗衣服务，可以通过增加洗衣房解决。这体现了房地产投资具有（）。 A.对专业管理的依赖性 B.适应性 C.不一致性 D.相互影响性单选题B75房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产属于房地产投资的（）。 A.投资数额巨大 B.投资回收周期较长 C.变现性差 D.需要专门的知识经验单选题C76对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化，物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等对投资者的收益产生的这种风险是（）。 A.收益现金风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险单选题A77下列风险中又叫机会成本风险的是（）。 A.时间风险 B.持有期风险 C.比较风险 D.资本价值风险单选题C78下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A.市场供求风险 B.比较风险 C.持有风险 D.资本价值风险单选题A79时间风险是指房地产投资中与（）因素相关的风险。 A.时间 B.时机选择 C.时间和时机选择 D.寿命周期单选题C80投资者在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，可以降低至最低限度的风险是（）。 A.时间 B.时机选择 C.时间和时机选择 D.寿命周期单选题C81某人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为，属于（）投资行为。 A.房地产直接投资中的开发投资 B.房地产直接投资中的置业投资 C.房地产间接投资中的开发投资 D.房地产间接投资中的置业投资单选题B82投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。 A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.周期风险 D.变现风险单选题B83房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A.非预期通货膨胀 B.需求型通货膨胀 C.成本型通货膨胀 D.预期通货膨胀单选题D84近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（）。 A.政治风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险单选题B85房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时间内将房地产兑现成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。 A.变现风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险单选题A86由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。 A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险单选题B87（）是指投资完成后所回收的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A.市场供求风险 B.政策风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险单选题D88租金调整时可能会引起争议而诉诸法律所带来的风险属于（）。 A.未来经营风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.收益现金流风险单选题A89某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性的（）。 A.政策影响性 B.专业管理依赖性 C.各异性 D.相互影响性单选题D90根据投资的对象，房地产投资可分为（）。 A.土地投资和房屋投资 B.建筑材料投资和土地投资 C.生产投资和经营投资 D.房地产开发投资和购买投资单选题D91在购买住房抵押支持证券的过程中，债权的转移过程为（）。 A.银行证券化的专门机构SPC投资者 B.银行投资证券化的专门机构SPC C.投资者证券化的专门机构SPC银行 D.投资者银行证券化的专门机构SPC单选题A92房地产投资的（）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。 A.能抵消通货膨胀的影响 B.相对较高的收益水平 C.提高投资者的资信等级 D.易于获得金融机构的支持单选题A93投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指（）。 A.时间风险 B.比较风险（机会成本风险） C.利率风险 D.资本价值风险单选题B94对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是（）。 A.资本价值风险 B.比较风险 C.未来经营费用风险 D.收益现金流风险单选题D95资本价值会随着收益率变化而变化的风险属于（）。 A.资本价值风险 B.比较风险 C.未来经营费用风险 D.收益现金流风险单选题A96开发投资的投资者主要是（）。 A.赚取利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费单选题A97研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的（）。 A.物理寿命 B.自然寿命 C.经济寿命 D.折旧年限单选题C98一般来说，仓储用房的经济寿命是（）年。 A.25 B.40 C.45 D.60单选题D99某写字楼项目的预期投资收益是3000万元，实际收益为3200万元，则超出的200万元为（）。 A.投资增益 B.风险报酬 C.投资报酬 D.风险溢价单选题B100通常把商业辐射区域分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（）都来自该区域。 A.30%45% B.40%55% C.60%75% D.70%85%单选题C101距离项目所处地515KM的区域（对市级购物中心而言），项目营业额的15%20%来自该区域的商业辐射区域为（）。 A.主要区域 B.次要区域 C.核心区域 D.边界区域单选题B102与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%75%都来自该区域的商业辐射区域为（）。 A.主要区域 B.次要区域 C.核心区域 D.边界区域单选题A103距项目所处地点15公里以外的区域，占营业额的5%15%来自该区域的商业辐射区域为（）。 A.主要区域 B.次要区域 C.核心区域 D.边界区域单选题D104开发投资者主要是（），其风险较大但回报丰厚。 A.赚取开发利润 B.降低投资风险 C.获得保值、增值的利益 D.获得消费方面的利益单选题A105研究表明，房地产的经济寿命与其（）相关。 A.物理状态 B.周边环境 C.使用性质 D.折旧年限单选题C106当投资房地产的实际收益超出预期收益时，就称（），其风险较大但回报丰厚。 A.投资有增加收益的潜力 B.投资具有减少收益的潜力 C.投资面临着风险损失 D.投资具有减少风险损失的潜力单选题A107房地产投资的实际收益超出预期收益增加的部分，通常被称为（）。 A.风险损失 B.风险增值 C.风险收入 D.风险报酬单选题D108以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的（）风险就越大。 A.折现率 B.资本增值 C.购买力 D.或然损失单选题C109通货膨胀风险直接降低投资的（）。 A.实际收益率 B.最低收益率 C.预期收益率 D.边际收益率单选题A110房地产市场供求关系的变化必然造成（）。 A.房地产市场周期波动 B.房地产价格的波动 C.房地产政策的波动 D.金融机构贷款利率的波动单选题B111预期资本价值和现实资本价值之间的差异带来的风险是（）。 A.未来经营费用风险 B.资本价值风险 C.收益现金流风险 D.机会成本风险单选题B112以下关于房地产开发投资和房地产置业投资的说法中，正确的是（）。 A.置业投资者从短期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益 B.开发投资者主要是赚取开发利润，其风险小但回报丰厚 C.开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报小 D.置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益单选题D113从长期投资的角度出发，置业投资者希望获得（）四个方面的利益。 A.收益 B.保值 C.抵押 D.增值 E.消费多选题ABDE114下列关于居住物业的投资区位选择的叙述，正确的有（）。 A.居住物业的投资偏向于选择市政公用和公建配套设施完备的区位 B.居住物业的投资偏向于选择公共交通便捷的区位 C.居住物业的投资偏向于选择自然环境状况出色的区位 D.居住物业的投资偏向于选择靠近政府、大型公司或金融机构的区位 E.居住物业的投资偏向于选择人口素质高、支付能力强的区位多选题ABCE115房地产置业投资的目的有（）。 A.自用 B.投机 C.获得较为稳定的经常性收入 D.显示身份 E.赚取利润多选题AC116房地产投资信托基金（即REITs）的优点主要包括（）等。 A.REITs收益相对稳定，因为其投资收益主要来源于拥有物业的经常性租金收入 B.REITs流动性好，投资者很容易将持有的股份转化为现金 C.REITs的投资领域非常广泛，涉及各种类型的房地产权益和抵押资产 D.REITs股份可以在证券交易所交易，这使得买卖REITs的资产和股份比买卖房地产更容易 E.由于不是直接投资于房地产开发和管理过程，所以REITs收益水平一般不高多选题ABCD117投资者进行房地产投资的目的主要有（）。 A.保证投资者财富得到使用 B.获得房地产业主的荣誉 C.获得较高的收益和资本增值 D.降低投资者投资组合的总体风险 E.抑制通货膨胀对投资者的影响多选题BCDE118房地产间接投资的形式主要有（）。 A.投资房地产投资信托基金 B.购买住房抵押支持证券 C.购买房地产企业债券 D.购买土地进行开发 E.配合政府开展社区管理多选题ABC119房地产间接投资包括（）。 A.开发投资 B.置业投资 C.购买房地产企业债券 D.购买房地产投资信托基金 E.短期投资多选题CD120以下不属于房地产间接投资范畴的是（）。 A.购买房地产债券 B.购买房地产股票 C.购买房地产抵押证券 D.房地产开发投资 E.土地开发投资多选题DE121下列投资形式中属于房地产间接投资的有（）。 A.房地产开发投资 B.购买房地产开发企业的债券 C.房地产置业投资 D.购买住宅抵押支持证券 E.购买房地产投资信托基金多选题BDE122房地产投资的形式包括（）。 A.房地产直接投资 B.房地产间接投资 C.房地产混合投资 D.房地产有效投资 E.房地产联合投资多选题AB123按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（）几种形式。 A.权益型 B.抵押型 C.负债型 D.资产型 E.混合型多选题ABE124房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益是()。 A.自我消费 B.房地产保值 C.房地产增值 D.开发利润 E.出租收益多选题ABCE125房地产置业投资的目的一般有（）。 A.赚取开发利润 B.满足自身生活居住或生产经营的需要 C.作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获得较为稳定的经常性收入 D.享受税收带来的好处 E.能够获得金融机构的支持多选题BC126以下属于大型机构投资者的有（）。 A.退休基金和慈善基金 B.大型房地产公司 C.保险公司 D.银行信托部门 E.共同基金多选题ACDE127投资于房地产投资信托公司基金有很多优越性，体现在（）。 A.收益相对稳定 B.流动性好 C.能抵消通货膨胀的影响 D.提高投资者的资信能级 E.收益相对较高多选题AB128以下属于房地产间接投资活动的有（）。 A.购买住宅 B.购买土地开发商业物业 C.购买房地产开发企业股票 D.购买房地产信托公司的股份 E.购买房地产抵押支持债券多选题CDE129下列属于房地产投资特性的说法中，正确的是（）。 A.房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大 B.如果投资的房地产适应性很差，则意味着面临较大的风险 C.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 D.政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响 E.房地产的自然寿命是指正常市场和运营条件下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间多选题BCD130属于房地产投资优点的有（）。 A.可以避税 B.相对较高的收益水平 C.能够得到税收方面的好处 D.能抵销通货膨胀的影响 E.易于获得金融机构的支持多选题BCDE131房地产投资较一般投资，具有（）好处。 A.有相对较高的收益 B.易于获得金融机构的支持 C.提高投资者的资信等级 D.良好的流动性 E.投资数额巨大多选题ABC132房地产投资之弊主要表现在（）。 A.位置的不可移动 B.变现性差 C.投资数额巨大 D.投资回收周期较长 E.需要专门的知识和经验多选题BCDE133房地产的不可移动性，要求房地产所处区位表现对（）具有吸引力。 A.置业投资者 B.开发商 C.承包商 D.租户 E.专业人士多选题ABD134一般来说,房地产投资风险分析主要包括()等分析. A.投资资金的安全性 B.项目定位的科学性 C.期望收益的可靠性 D.投资项目的流动性 E.资产管理的复杂性多选题ACDE135下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法正确的是()。 A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命 B.自然寿命一般比经济寿命长 C.如房地产维护状况良好，可令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 D.房地产的经济寿命与使用性质无关 E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间多选题ABC136关于房地产投资风险的说法正确的是（）。 A.风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小 B.风险为投资的实际收益与预期收益的偏差 C.实际收益低于预期收益时，投资面临着风险损失 D.风险可以用各种可能收益与均值收益偏离的程度来描述 E.风险是绝对不可控的多选题BCD137有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是（）。 A.位置固定性或不可移动性，是房地产最重要的一个特性 B.房地产市场上不可能有两宗完全相同的物业（各异性） C.房地产投资容易受到政府政策的影响（政策影响性） D.房地产投资能够获得税收优惠 E.房地产投资可获得很大的利润多选题ABC138风险分析的目的是要帮助投资者回答（）问题。 A.预期收益率是多少，出现的可能性有多大? B.相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大? C.预期收益的变动性和离散性如何? D.项目的不确定性因素有哪些 E.在经济效益值相近的情况下，对各种风险因素不敏感的方案是什么多选题ABC139风险对房地产投资决策的影响，主要体现在（）几个方面。 A.令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平 B.根据风险管理的能力选择投资方向，使投资者尽可能规避、控制或转移风险 C.根据风险周期变化特点把握投资时机 D.提高置业投资者或房地产拥有者的资信等级、获取更多更好的投资交易机会 E.选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资多选题ABCE140有关房地产投资描述，属于房地产投资优点的是（）。 A.相对较高的收益水平；能够得到税收方面的好处 B.易于获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响 C.提高投资者的资信等级 D.变现性强；投资回收周期较短 E.不需要专门的知识和经验多选题ABC141有关房地产投资描述，属于房地产投资缺点的是（）。 A.变现性差(或称流动性差) B.投资数额巨大 C.投资回收周期较长 D.需要专门的知识和经验 E.不易于获得金融机构的支持和抵消通货膨胀的影响多选题ABCD142金融机构越来越强调其资金的（）。 A.安全性 B.盈利性 C.流动性 D.固定性 E.浮动性多选题ABC143房地产直接投资具有（）特性。 A.收益 B.保值 C.消费 D.保险 E.增值多选题ABCE144不论开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，（）会对开发商的收益产生巨大影响。 A.房地产市场销售价格 B.开发建设成本 C.房地产市场吸纳能力 D.购房者的偏好 E.购房者的层次多选题ABC145投资者可以控制的风险包括（）。 A.利率风险 B.政策性风险 C.资本价值风险 D.持有风险 E.市场供求风险多选题CD146下列房地产投资风险中（）不易判断和控制。 A.通货膨胀风险 B.时间风险 C.市场供求风险 D.周期风险 E.比较风险多选题ACD147以下房地产投资面临的系统风险有（）。 A.收益现金流风险 B.机会成本风险 C.政治风险 D.利率风险 E.资本价值风险多选题CD148下列风险属于房地产投资系统风险的有（）。 A.通货膨胀风险 B