福建省钰盛房地产有限公司项目书.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除福建省钰盛房地产有限公司项目书第一部分 公司简介一、 公司概述1. 注册资金2. 公司规模二、 公司文化1. 经营理念2. 发展定位3. 经营模式三、 机构设置1. 组织结构2. 部门设置四、 公司发展历程 五、 资质证书六、 项目案例（配DVD光盘）1. 投资项目1) 项目名称：项目城市用地面积项目用途建筑总面积建设时间建筑总密度绿地率容积率总投资钰盛出资占比例2) 项目名称：2. 建设项目七、 联营单位1. 投资合作2. 建设施工合作3. 销售联营4. 物业联营第二部分 建设项目开发程序及公司内部职能流程图一、 建设项目开发程序选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、相关规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局 结果报市房管局市政府下文批地据此到地征部门办理用的批准书，评估项目建设用地地价规划局办理建设用的规划许可证画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人 申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证地政部门审查安置方案、安置房按规划设计条件条件征询意见表到区配套部门征求意见规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置场地三通一平，领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书1、 到园林局申请伐树许可证；2、 了解线路雨供电局运行班协商改造、移线方案；3、 煤气、道路、上下水改路；4、 到供电局申请用电报表，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工规划局审方案提出意见修改后送相关规委审图相关规委召开市政协调会出市政会议纪要进行个体设计（大公共建筑规委审查）领建筑工程规划许可证开节能证明出施工图到计委申请，列入计划（建委会签）运用“营销策划展示设计系统”制作资料”到税务局取税单按年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并取得许可证报价小组审查，领取预售许可证到建委工程处领开工审批表建委、物价局下文批价进行销售到市政部门盖章，证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办审查留底开标会订合同，写评标书，发中标通知招标办盖章同意市开发办秘书处登记市审查局审核资金来源，任务来源计一切手续市统计局落实任务质量总站受理质量监督施工单位同意施工建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，建设区红线内市政报装上下水路、道路、煤气、电、委托设计、施工1、 按道路方按进行施工2、 市政办事处养路队验收（住宅建设）1、 到煤气公司报装2、 到规划科定线路方案3、 设计4、 看现场5、 施工6、 业务科严查同意接气7、 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、 凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、 通气1、 到热力公司报装2、 委托线路设计3、 施工及验收4、1、 到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收2、 到市政监理所下水报装3、 规划设计4、 竣工验收1、 通知园林局绿化办2、 交绿化费3、 绿化施工1、 建区内线路委托设计2、 委托施工3、 配电室土建工程验收4、 设备安装计验收5、 送电（自建锅炉房）1、 环保局同意锅炉房规划位置2、 委托设计3、 到劳动局报装4、 环保局审查消音除尘设备5、 竣工验收全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证进入物业管理阶段二、 公司内部职能流程图第三部分 管理制度一、 经济管理制度1. 工程招标管理2. 经济合同3. 项目建设用款审核4. 现场签证事项审核二、 建设工程招标管理制度1. 招标管理机构及职能2. 招标工作程序三、 材料设备工作管理制度1. 采购计划及市场调查2. 工程设备材料招标与议标四、 工程管理制度1. 工程施工技术、质量管理2. 签证管理五、 档案管理制度1. 行政档案管理制度2. 工程技术档案管理制度第四部分 销售及物业管理一、 销售机制及案例二、 物业管理机制及案例第五部分 项目可行性报告书一、 总论1 项目背景1) 项目名称 2) 可行性研究报告编制依据2 项目概况1) 建设规模与目标2) 主要建设条件3) 项目投入总资金及效益情况4) 主要技术经济指标3 项目SWOT分析二、 市场分析及需求预测1 市场调查2 产品供需调查3 价格预测4 竞争力分析5 市场风险分析三、 规划设计方案的优选四、 相关配置1. 节能节水措施2. 环境影响评价3. 劳动安全卫生与消防五、 项目的建设工期、开发进度安排六、 组织机构与人力资源配置七、 项目实施进度八、 项目投资估算九、 资金的筹集方案和筹集成本估算十、 经济分析和财务评价十一、 投资风险分析及其规避方式提示十二、 社会经济评价十三、 项目规划设计营销1. 市场定位2. 产品提升3. 整合宣传方案4. 媒体广告策略5. 开盘阶段媒体广告计划6. 开盘活动方案7. 价格策略8. 销售渠道十四、 研究结论与建议十五、 附图、附表第六部分 相关附件附件一、 房地产联合开发合同附件二、 开发贷款项目评估报告（目录）第一章 概要第二章 借款人评价第三章 项目建设条件评价第四章 市场评估第五章 投资