开化东方大酒店装修工程监理规(大装修)

开化东方大酒店开化东方大酒店 内部装修工程内部装修工程 监监 理理 规规 划划 编制 总监理工程师 编制 总监理工程师 审审 核 总工程师 核 总工程师 浙江求是工程咨询监理有限公司浙江求是工程咨询监理有限公司 二二 一三年九月十日一三年九月十日 1 目目 录录 一 工程概况 二 监理工作内容和范围 2 1 监理工作的范围 2 2 监理工作的内容 三 监理工作的依据 四 监理工作目标 五 监理组织方案 5 1 监理组织机构图和人员构成 5 2 项目现场监理人员 5 3 各级监理人员主要职责 六 监理工作程序 方法 一般措施及有关制度 6 1 监理工作程序 6 2 监理工作的一般控制措施 6 3 监理工作的制度 七 本工程关键部位的质量控制措施 7 1 装饰工程施工质量控制 7 2 厨房 卫生间渗漏的主要预控措施 7 3 管道安装的主要预防措施 7 4 水电安装施工与质量控制 7 5 空调工程水系统安装控制 7 6 消防系统施工与质量控制 7 7 P D S 综合布线系统质量监理 7 8 弱电工程的施工监理实施方案 7 9 电梯安装工程的施工质量控制 八 工程竣工验收及保修阶段监理 8 1 工程项目竣工阶段的监理 8 2 工程保修阶段的监理 2 一 工程概况一 工程概况 1 工程名称 开化东方大酒店内部装修工程 2 建设单位 浙江衢州东方集团股份有限公司 3 工程地点 开化县南湖北侧 东邻南湖西路和南湖公园区 南连 205 国道 4 工程规模 总建筑面积 33392 地上 11 层 地下一层 5 设计单位 杭州潘天寿环境艺术设计有限公司 7 施工单位 衢州经典装饰工程有限公司 浙江开达装饰工程有限公司 8 监理单位 浙江求是工程咨询监理有限公司 二 监理工作内容和范围二 监理工作内容和范围 2 1 监理工作的范围 1 涉及本工程建设施工装修阶段的投资 进度 质量 安全四控制施工单位与业 主之间的协调工作 合同管理和信息管理及相关工作 2 本工程施工图纸所涉及的土建工程 安装工程等范围内的施工监理工作 2 2 监理工作的内容 1 协助业主与承建商编写开工报告 协助业主办理开工手续 2 参加施工图会审 3 审查承建商提出的施工组织设计 施工技术方案 施工进度计划 施工质量保 证体系和施工安全保证体系 5 督促 检查承建商严格执行工程承包合同和国家安全技术规范 标准 协调业 主和承建商之间的关系 6 审核承建商或业主提供的材料 购配件和设计的数量及质量 7 根据施工进度计划协助业主编制用款计划 审核经质量验收合格的工程量 并 签证工程款支付申请表 协助业主进行工程竣工结算工作 8 审批承建商报送的施工总进度计划 审批承建商编制的月度及周施工计划 分 阶段协商施工进度计划 及时提出调整意见 督促承建商实施进度计划 9 督促承建商严格按现行规范 规程 强制性质量控制标准和设计要求施工 控 制工程质量 10 督促 检查承建商落实安全保证措施 11 组织分项工程和隐蔽工程的检查 验收 签发工程付款凭证 12 负责施工现场签证 13 督促承建商整理合同文件和技术档案资料 14 参加业主组织的工程竣工初步验收 15 提出工程质量评估报告 16 参加工程验收 协助业主审查工程结算 17 检查工程状况 参与鉴定质量责任 18 督促承建商回访 19 督促承建商及时完成未完工程尾项 维修工程出现的缺陷 3 三 监理工作的依据三 监理工作的依据 3 1 本工程建设工程监理合同及其附件 3 2 本工程施工承包合同 3 3 由委托方提供工程施工图 工程建设计划 施工图预算及其它相关文件 3 4 委托方认可的施工监理规划 3 5 国家 本市和行业主管部门的有关法律 法规和规定 1 建设工程质量管理条例 国务院第 279 令 2 实施工程建设强制性标准监督规定 中华人民共和国建设部令第 81 号 3 建设工程监理规范 GB50319 2000 4 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 5 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 6 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 7 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 8 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 9 通风与空调工程质量验收规范 10 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 11 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 四 监理工作目标四 监理工作目标 监理机构将根据技术标准 规范 规程 质量验收标准和设计图纸 文件 以 严格的监理方法 完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系 进行一丝不苟 的中间检验和现场验收 重视事前预防的环节监理 确保工程质量达到业主要求的 等级 4 1 投资目标 审核工程概预算 通过对投资总目标值进行切块分解和在实施过程中各阶段的 动态跟踪管理 确保各阶段投资实际值不突破计划目标值 从而控制工程实际结算 值不突破投资期望值 4 2 进度目标 通过编制工程总进度计划和对承包单位提供的进度计划进行审核 并在各个阶 段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理 统筹安排劳动力 施工机械 周 转材料 合理调整各项工序的竣开工时间 控制各阶段的工期 确保实际施工日历 天数不突破计划工期 4 3 质量目标 通过合理审查施工方案 对工序质量实施事前 事中 事后的全过程 全方位 跟踪监督和及时解决施工中存在的质量问题 确保各分部分项工程的施工质量 从 而确保该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准的要求 确保实现 施 工承包合同 确定的质量目标 4 4 保修阶段工作目标 提供完善的保修期服务 及时迅速地解决项目出现的问题 提供使用期的技 术咨询 确保本工程建筑功能达到设计要求 4 五 监理组织方案五 监理组织方案 5 1 监理组织机构图 5 2 项目现场监理机构组成人员 监理人员配置表监理人员配置表 序序 号号监理岗位监理岗位姓姓 名名 职职 务务 职职 称称 专专 业业 上岗资料上岗资料 证书号码证书号码 1 总监理工程师王富刚工程师房建 00332211 2 土建监理工程师汪飞工程师房建浙建监 2010010051 3 配套安装 监理工程师 范文胜工程师 机电安 装 浙建监 2012010745 4 土建监理员余辉助工土建 330850811000016 5 安装监理员金明亮助工安装 330850830700012 总监理工程师 专业监理工程师 土建质量及进度监理组 投 资 控 制 监 理 组 管 道 线 路及设备监理 组 安全及信息管理监理组 公司质教处 5 5 3 各级监理人员主要职责 1 总监理工程师 1 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责 2 主持编写项目监理规划 审批项目监理实施细则 并负责管理项目监理机构的 日常工作 3 审查分包单位的资质 并提出审查意见 4 检查和监督监理人员的工作 根据工程项目的进展情况可进行人员调配 对不 称职的人员应调换工作 5 主持监理工作会议 签发项目监理机构的文件和指令 6 审定承包单位提交的开工报告 施工组织设计 技术方案 进度计划 7 审核签署承包单位的申请 支付证书和竣工结算 8 审查和处理工程变更 9 主持或参与工程质量事故的调查 10 调解建设单位与承包单位的合同争议 处理索赔 审批工期延期 11 组织编写并签发监理月报 监理工作阶段报告 专题报告和项目监理工作总结 12 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料 审查承包单位的竣工申请 组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查 参与工程项目的竣工验收 13 主持整理工程项目的监理资料 2 专业 土建 水 电 暖通 测量 监理工程师 1 熟悉掌握施工图和设计意图 施工工艺和操作规程 工程质量验收标准及有关 的法规和条例 2 参加施工图纸和文件 施工组织设计 或施工方案 施工质量保证体系 采用 的新技术 新工艺 新材料等的审核 编写监理细则 3 确认进场的施工机具和性能 规格 数量的适用性 4 以跟踪 旁站等方式现场检查工程施工质量 特别是隐蔽工程 在施工方自检 合格的基础上 进行复验 对经复验合格的部位签署隐蔽工程验收单 批准进行下 道工序 5 对于达不到要求的作业 经口头提出 未及时进行整改的 可提出施工质量整 改通知单 处理一般质量事故的 参与重大质量或安全事故的调查 并提供有关情 况 6 审核承包方提交的施工总进度计划 月度施工计划 工程量申报表及付款申请 表 为总监的确认提供依据 7 审核承包方提交的技术核定单 索赔申请表和延长工期的申请单 并就此进行 调查研究 为总监的确认提供依据 8 配合相关专业的监理工程师开展测量 材料 成品 半成品 构件 设备等的 复核检验 抽检和复试工作 9 作好监理日记 10 在施工现场发现问题 质量 进度 协调 应及时向总监汇报 以便及时作 出反映 并在总监的授权下进行处理 3 现场监理员 1 负责进场材料 构件 半成品 机械设备等的质量检查 2 旁站监理 跟踪检查 3 工序间交接检查 验收及签署 4 负责工程计量 验收及签署原始记录 6 5 负责现场施工安全 防火的检查监督 6 坚持记监理日记 及时如实填写原始记录 7 及时报告现场发生的质量事故 安全事故和异常情况 六 监理工作程序 方法 一般措施及有关制度六 监理工作程序 方法 一般措施及有关制度 6 1 监理工作程序 隐蔽工程 分部 分项工程 工序验收签认程序隐蔽工程 分部 分项工程 工序验收签认程序 不合格 不合格 合格 合格 工程完工 承包人自检合格 承包人提交报验资料 监理审核 监理现场验收 签发中间交工证书 补 充 审核质量保证资料 必 要时检查施工记录 按验收规范检测 7 8 工程质量控制工作程序框图工程质量控制工作程序框图 不合格 合格 不合格 合格 不同意 同意 开工申请报告承包人 a 施工组织和施工计划 b 进度安排 c 质量控制标准 d 检测频率和方法 e 技术措施 施工工艺 f 进场原材料及检测报告 g 人力 设备 管理措施 h 测量放样 标准试验 审批开工申请报告 监理工程师 施工 监理检查抽检关 键部位旁站 承包人按规定频率检测 填报质量验收单 每道工序 承包人 承包人自检合格上报有关资料 现场检测 现场监理工程师 监理试验室检测 监理试验工程师 监理工程师审批 返工整修 填写质量验收单 监理工程师 单项 分部 工程完工 填写报中间交工证书 承包人 审核各道工序质量验收单 填写中间交工证书 监理工程师 现场抽样检查 监理工程师 签订中间交工证书 监理工程师 返工 整修 9 工程质量事故处理程序工程质量事故处理程序 一般事故重大事故 无效无效 良好 质量事故发生 指令暂停施工 监理组织现场调查 查明事故 性质 大小 原因 责令承包人提出事故分析报告 事故处理 承包人提出处理 方案 监理合同业主 设计院进行事 故分析 讨论处理方案 形成 纪要 必要时邀请专家参加 报告业主 承包人按纪要要求提出实施方案 监理审批 承包人实施 签发复工令 进度控制工作程序图进度控制工作程序图 检查实施结果 10 同意 不同意 有偏差 承包人制订进度计划 监理审查承包人修订进度计划 执行计划 组织施工实施 监理审批 承包人调整计划检查与分析 继续执行计划至竣工 计划执行情况总结 注 缺陷责任期的制度控制程序同上 11 工程安全事故处理程序工程安全事故处理程序 安全事故发生 继续施工 无危险 继续施工 有危险 继续施工暂停施工 监理组织现场调查查实性质 程度 原因 责任 报业主 指令承包人提出事 故分析报告 事故处理 排除事故原因指令承包人 1 报上级主管部门 2 重大伤亡事故报检察机 关立案处理 监理配合 承包人上报整 改措施 承包人上报恢 复施工措施 监理审批 恢复施工 12 工程延期的申请 审批程序工程延期的申请 审批程序 否 是 延期事件发生 承包人提交请求延期意向书 监理调查 审定延期理由是否充分 拒绝申请 退回承包人 事件是连 续性 事件 不连续 准予临时延期 监理收集资料 继续调查 为事 件处理作准备 承包人每隔 28 天提 交事件发展情况报告 延期事件结束 承包人提出正式申请 监理审查评估 提出评估报告 与业主协商 认准 总监批准 签发延期审批书 索赔事件处理程序索赔事件处理程序 13 索赔事件发生 在合同规定期限内 提出索赔意向 连续性不连续 以 28 天间隔报 告详情 事件结束 28 天内正式提交索赔申请 书 随附各种证明材料 退回索赔申请 监理调查 组织评估 提出评估报告 会同业主 承包人双 方进行协调 谈判 对计费办法取得一致 确定赔偿费用 总监签发索赔审批书 6 2 监理工作的一般控制措施 14 1 投资控制的工作内容及方法 1 投资控制的工作流程 制定投资控制总目标值 分解投资控制目标值 确定各阶段投资控制目标 编制投资执行计划 审核 签发工程变更 设计变更 材料代用 现场签证 费用审核 等 实际完成值和投资计划目标值的 比较 分析和统计 提出报告 办理工程结算 发现偏离 及时采 取纠偏措施 调整 2 施工各阶段投资控制的工作内容 事前控制 1 熟悉设计图纸 设计要求 招投标书 分析合同价构成因素 明确工程费用 最易突破的部分和环节 从而明确投资控制重点 2 预测工程风险及可能发生索赔的诱因 制订防范性对策 减少向业主索赔的 发生 3 按合同规定的条件 协助业主如期提供可施工现场 使其能如期开工 正常 开工 连续施工 不要违约造成索赔事件 4 按合同要求 如期 如质 如量地供应由业主负责的材料 设备到场 不要 违约造成索赔事件 5 按合同要求 及时提供设计图纸等技术资料 不要违约造成索赔事件 事中控制 1 按合同规定 及时答复施工单位提出的问题及配合要求 不要造成违约和对 方索赔 2 施工中主动搞好设计 材料 设备 土建 安装及其它外部协调配合 不要 造成对方索赔的条件 3 工程变更 设计修改要慎重 事前应进行技术 经济合理性分析 4 严格经费签证 凡涉及经济费用支出的停 窝工签证 用工签证 使用机械 签证 材料代用 材料调价等的签证 应严格核实 5 按合同规定 及时对已完工程量进行验证 15 6 按合同规定 及时向对方支付工程款 7 完善价格信息制度 及时掌握国家调价的范围和幅度 8 检查 监督施工单位执行合同情况 使其全面履约 9 定期向业主报告工程投资动态情况 月 10 定期不定期地检查工程费用超支情况 并提出控制工程费用的方案和措施 事后控制 1 审核施工单位提交的工程结算书 严格审核各种不合理因素 2 公正地处理施工单位提出的索赔 3 施工阶段投资控制措施 注 三查四定 即查漏项 查错项 查质量隐患 定人员 定措施 定完成时间 定质量验收 2 进度控制的工作内容及方法 措 施内 容 组织措施 建立项目监理的组织保证体系 在项目监理班子中落实从投资控 制方面进行投资跟踪 现场监督和控制的人员 明确任务及职责 如发布工程变更指令 对已完成的工程的计量 支付款复核 设计 挖潜复查 处理索赔事宜 进行投资计划值和实际值比较 投资控 制的分析与预测 报表的数据处理 资金筹措和编制资金使用计划 等 编制本阶段投资控制详细工作流程图 经济措施 进行已完成的实物工程量的计量或复核 未完工程量的预测 工程价款预付 工程进度付款 工程款结算 备料款和预付款的 合理扣回等审核 签署 在施工实施全过程中进行投资跟踪 动态控制和分析预测 对投 资目标计划值按费用构成 过程构成 实施阶段 计划进度分解 定期向计量负责人 业主提供投资控制报表 必要的投资支出分 析对比 编制施工阶段详细的费用支出计划 依据投资计划的进度要求编 制 并控制其执行和复核付款帐单 进行资金筹措和分阶段到位 及时办理和审核工程结算 制定行之有效的节约投资的激励机制和约束机制 技术措施 对设计变更严格把关 并对设计变更进行技术经济分析和审查认 可 进一步寻找通过设计 施工工艺 材料 设备 管理等多方面挖 潜节约投资的可能 组织 三查四定 查出的问题整改 组织审核 降低造价的技术措施 加强设计交底和施工图会审工作 把问题解决在施工之前 合同措施 参与自理索赔事宜时以合同为依据 参与合同的修改 补充工作 并分析研究对投资控制的影响 监督 控制 处理工程建设中的有关问题时以合同为依据 16 1 进度控制的工作流程 否 承包单位编制施工总进度计划填 写 施工进度计划报审表 总监理工程师审批 注 如总进度计划 为施工组织设计的 一部分 可不单独 审批 承包单位编月进度计划填写 施工进度计划报审表 总监理工程师审批 按计划组织实施 监理工程师对进度实施情况进行检查分析 基本实现目标计划严重偏离计划目标 承包单位编制下一期 计划 总监理工程师签发 监理通知 指示承包单位采取调整措施 2 施工阶段进度控制的工作内容 事前控制 1 编制项目实施总进度计划 制定保证总工期不突破对策措施 2 审核施工单位提交的施工进度计划 3 审核施工单位提交的施工方案 4 审核施工单位提交的施工总平面图 5 制定由业主供应材料 设备的采 供计划 6 按时完成现场障碍物的拆除 及时向施工单位提供现场 7 组织施工临时供水 供电 接通施工道路 电话线路 及时为施工单位创造 必要的施工条件 8 向施工单位移交作为临时设施用的待拆房屋 9 按合同规定及时向施工单位提交设计图纸和设计文件 10 按合同规定及时向施工单位支付预付备料款 事中控制 1 建立反映工程进度状况的监理日志 逐日如实记载每日形象部位及完成的实 物工程量 17 2 工程进度的检查 审核施工单位每周 每月提交的工程进度报告 3 按合同要求 及时进行工程计量验收 4 做好有关进度 计量方面的签证 5 做好工程进度的动态管理 必须时调整工时目标 6 为工程进度款的支付签署进度 质量方面认证意见 7 组织现场协调会 8 定期向业主报告有关工程进度情况 周 月 事后控制 1 制定总工期突破后的补救措施 2 公正地处理施工单位提出的工期索赔 3 施工阶段进度控制措施 措施内 容 技术措施 建立多级网络计划和施工作业计划体系 增加同时作业的工作面 采用高效能的施工机械设备 采用施工新工艺 新技术 缩短工艺过程间和工序间的技术间歇 时间 组织措施落实进度控制责任 建立进度控制协调制度 经济措施对工期提前者实施奖励 对应急工程实行较高的计价单价 以及确 保资金的及时供应等 合同措施按合同要求及时协调有关各方面的进度以确保项目形象进度的要求 3 质量控制的工作内容及方法 1 施工阶段质量控制和工作方法 审核有关技术文件 报告或报表 1 审查分包单位的资质 2 审核承建单位开工报告 3 审核施工组织设计和施工方案 4 审核材料半成品的质检报告 5 审核新技术 新工艺 新材料的技术鉴定书 6 审核工序检查分部分项工程质量检查报告 7 审核质量动态统计资料 8 审核设计变更修改图纸 9 审核并签署现场有关质量技术签证文件 质量监督与检查 1 检查的内容 开工前的检查 工序交接检查 隐蔽工程检查 停工后复工前 的检查 分项分部工程完工后验收 跟踪或跟踪检查 2 检查的方法 目测法 看 摸 敲 照 实测法 靠 吊 量 套 试验 检查 2 质量控制的工作流程 18 不合格 不合格 承包商呈报 单位开工申请 总监理工程师 审批发布开工令 工序开工审批 工序施工 承包商自检填报工序 质量验收审批表 驻地监理工程师 检验批复 进行工程计量 附 1 施工组织设计 2 测量复核资料 3 工 料 机到场情况 4 各种材料试验报告 5 分包商的资格证件 1 基础资料齐备 2 原材料合格 3 上道工序合格 3 施工阶段质量控制的工作内容 事前控制 1 熟悉和掌握质量控制的技术依据 2 做好施工现场场地的质检验收 3 严格审查施工队伍人员的资质 4 做好工程所需原材料 半成品的质量控制 5 做好施工机械的质量控制 6 审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案 7 督促承包商做好生产环境卫生管理及场容管理 事中控制 1 做好施工工艺过程质量控制工作 2 做好工序交接检查工作 3 做好隐蔽工程检查 验收工作 4 做好工程变更的处理 5 做好设计变更及技术核定处理工作 6 做好工程质量事故的处理工作 7 正确行使质量监督权 下达停工指令 8 严格单项工程开工报告和复工报告审批制度 9 做好质量技术签证 10 行使质量否决权 为工程进度款的支付签署质量认证意见 11 建立质量监理日志 12 组织现场质量协调会 13 定期向业主报告有关工程质量动态情况 周 月 19 事后控制 1 主持处理工程中发生的重大质量事故 提出事故处理报告 2 及时组织工程竣工验收 4 施工阶段质量控制措施 措施内 容 组织措施 监理工程师应督促承包商按国家标准 GB T19004 92 建立和健全 质量体系 进行质量职能分配 明确质量责任分工 实施质量审核制度 技术措施 审核设计图纸及技术交底 审核承包商的施工组织设计 检查工序 部位的施工质量 巡视 旁站 抽检和验收 专家论证会 质量验收和质量评定 管理措施 全面质量管理活动 建立质量信息的文字 报表 图象资料的管理方法 质量信息的数理统计分析 合同中质量信息的管理 建立质量管理的奖 惩制度 5 施工工艺过程质量的控制要点及手段 针对监理项目的具体情况 施工工艺过程的质量控制可按下表内容组织实施 序 号 工程项目质量控制要点控制手段 1 现浇钢筋砼 结构工程 轴线 高程及垂直度 断面尺寸 钢筋 数量 直径 位置 接头 施工缝处理 砼强度 配合比 坍落度 强度 预埋件 型号 位置 数量 锚固 测量 量测 现场检查 量测 旁站 现场制作试块 审核试验报 告 现场检查 量测 2 砖砌工程 砌承重墙的砂浆强度等级 配合比 灰缝 错缝 门窗孔位置 预埋件及预埋管线 砂浆配合比试验 旁站 量测 现场检查 量测 3 室内初装修 材料配合比 室内抹灰厚度 平整度 垂直度 室内地坪厚度 平整度 试验 要求做样板间 要求做样板间 4 门窗工程 木门 位置 尺寸 铝合金门窗 填嵌 定位 安装 关闭 开启 检查 量测 检查 量测 20 5 屋面防水 工程 找平层 厚度 坡度 平整度 防裂 保温层 厚度 平整度 防水面层 填嵌 粘结 平整 水落管 安装 接头 排水 观察 量测 观察 量测 观察 观察 6 室内给排水管 道安装工程 安装位置及坡度 接头 管阀连接位置 接头 水压试验 水表 消火栓 卫生洁具 器件 自动喷洒 水幕 位置 间距 方向 水泵安装位置标高 试运转轴承温升 排水系统通水试验 观察 量测 观察 量测 水压试验 观察 量测 观察 量测 观察 量测 通水试验 7 室内电气线 路安装工程 变配电设备安装 位置 标高 线路连 接 屏柜 附件及线中安装 绝缘 接地 观察 量测 观察 量测 观察 量测 8 电信工程 设备安装 位置 标高 线路连接 线路及附件安装 观察 量测 观察 量测 9 管线安装工 程 管线位置 标高 坡向 坡度 管道安装 接头 阀闸 量表安装位置 接头 观察 量测 观察 观察 试压 表中列出的 质量控制要点 应结合设计图纸的具体要求确定 表中列出的 控制手段 观察 指以 目视 目测 进行的检查监督 现场检查 旁站 指现场巡视 观察及测量等方式进行的检查监督 量测 指用简单的手持式量尺 量具 量器 表 进行的检查监督 测量 指借助于测量仪器 设备进行的检查 试验 指通过试件 块 取样进行的试验检查 或通水 通电 通气的试验等 6 建设工程试验与检验项目 1 原材料检验与试验 2 建筑工程现场检验项目 3 建筑设备安装工程现场检验项目 原材料检验与试验项目 序 号 试验名称检验与试验内容备注 1 水泥试验出厂质量证明书 抗压强度 抗折强度 安定性 凝结时间 按条件进行复试 2 钢筋试验出厂质量证明书 屈服强度 抗拉强度 延伸率 按批量进行复试 按条 件进行化学成分分析 3 焊接试验焊条合格证 焊接试验报告 抗拉强度 断点位置 根据施工实际进行试验 4 砖试验出厂质量证明书 抗折 抗压 冻融等 对承重结构按批量进行 复试 21 5 砂 石试验颗粒级配 密度 容重 含泥 量 按产地 品种 规格批 量取样试验 6 防水材料试 验 出厂质量证明书 抗拉强度 耐热度 柔度等 进场复试 7 防腐 绝缘 保温材料试 验 出厂质量证明书 性能试验 按设计要求进行性能试 验 8 钢结构 钢材结构 出厂质量证明书 机械性能和 化学成分检验 构配件质量合 格证明 9 其他原材料出厂质量证明书生产厂家应按期提供试 验报告 建筑安装工程现场检验项目 分项 分部工程名称 主要质量控制方面的检验项目 给排水工程 检查管材质保书 检查水压试验 灌水试验结果 检 查管道及接头处的严密性 检查管道的坡向 防腐及 支架的制作安装是否符合规范 电气工程 检查设备及材料的合格证及外观 检查接地装置的接 地电阻值的测试记录 检查绝缘电阻值的测试记录 以及相应的隐蔽工程验收和电气设备的调整试验及试 运转 4 合同管理的内容和方法 监理单位在工程建设监理过程中 合同管理主要是根据监理合同的要求 对工 程承包合同的签订 履行 变更和解除进行监督检查 对合同双方的争议进行调解 和处理 以保证合同的依法签订和全面履行 1 合同结构图 合同关系 监理与被监理关系 业主单位 汕头市 工程建设监理有限公司 设计单位施工总承包单位 专业分包施工单位 合同关系 合同关系 2 合同管理工作重点 22 1 合同分析 对各类合同条款进行分门别类的认真研究和解释 提出合同的缺 陷和弱点 以发现和提出需要解决的问题 同时 更重要的是对引起合同的变化的 事件进行分析研究 以便采取相应措施 2 建立合同目录 编码和档案 3 合同履行的监督检查 4 做好索赔管理 3 合同管理的技术措施 1 拟订本工程项目合同体系及合同管理制度 包括合同草案的拟订 会签 协 商 修改 审批 签署 保管等工作制度及流程 2 协助业主拟订项目的各类合同条款 并参与各类合同的商谈 3 合同执行情况的分析和跟踪管理 4 协助业主处理与项目有关的索赔事宜 调解合同纠纷 4 索赔管理 为了维护合同双方的合法利益 保证合同的顺利实施 避免索赔与反索赔事件 的发生 应加强以下方面的工作 1 协助审查业主与各方签订的合同 将合同条款中不明确的概念予以明确 减 少索赔事件发生的可能性 2 协助业主 要求有关各方严格按合同办事 最终实现投资 进度 质量控制 目标 3 合同实施过程中严格控制工程变更 尤其是可能引起索赔的工程变更 4 对于有可能引起索赔的工程变更单 事先征得业主的同意才予以签认 5 处理索赔要及时 5 组织协调 在工程项目的实施过程中 监理工程师要不断地进行组织协调 它是实现项目 目标不可缺少的方法和手段 协调的目的就是为了实现目标 组织协调包括项目监理组织内部人与人 机构与机构之间的协调 项目监 理组织与外部环境组织之间的协调 包括 1 协调建设单位和设计单位以及与工程建设有关的其它单位之间的关系 2 协调建设单位与施工单位之间的关系 3 协调总包单位与材料 设备供应单位之间的关系 4 协调总包单位与分包单位之间的关系 6 3 监理工作的制度 1 施工图会审及设计交底制度 施工图会审是减少图纸错误 提高设计质量的重要手段 也是保证施工顺利进 行的有效措施 对于分析分阶段提供的设计图纸还需分次组织会审 正式图纸会审 前 施工单位应组织有关技术人员预审 监理工程师应参与施工单位的 内部审查 以便从技术经济角度分析图纸的准确性 合理性和可行性 形成统一意见 正式 图纸会审由总监理工程师主持 设计交底由监理工程师主持 设计单位主讲 施工单位的项目负责人 各专业 技术负责人参加 是在工程施工划每使用一份新图纸之前由设计人员对建筑特点 结构特点 施工技术和施工工艺等方面作详细介绍 便于施工单位做到心中有数 从而科学地组织施工和合理安排工序 避免发生技术指导错误和操作错误 2 施工组织设计和施工方案报审制度 23 单位工程施工组织设计时由工程承包单位根据施工图纸及实际施工条件负责编 制 它直接影响施工进度 施工质量和施工的经济效益 施工方案是施工组织设计 的核心 分为施工部署和方案两方面 着重介绍整个工程或分部工程中某些施工的 具体方法 包括施工顺序 使用的机械及相应的措施 施工单位在每一个工程开工 前都必须向监理申报施工组织设计 在每一个分部工程和主要分项工程和重要部位 以及采用新材料 新工艺组织施工时应报审施工方案 施工组织设计和施工方案未 经监理工程师审查同意 施工单位不得擅自施工 3 工程材料 半成品质检制度 审查主要建筑材料 设备订货和核定其性能 订货前 施工单位应提出样品 厂家资质证明和单价 经监理工程师会同设计 业主同意后方可订货 到货后 及 时将出厂合格证及有关参数资料报送监理审核 主要材料进场必须具有出厂合格证 和材质化验单 如有疑问 施工单位补作检验 并经监理工程师验证 否则不准用 于工程 运输 安装原因出现的构件质量问题 应分析研究采取措施 经监理工程 师同意后方可实施 合格 不合格 承包单位填写 工程材料 构配件 设备报验单 承包单位另选监理工程师审核 承包单位使用 方法 1 审核证明材料 2 到厂家考察 3 进场材料检验 4 进行检验复试 4 工程变更签证制度 如因设计图错漏或发现实地情况与设计不符时 由提议单位提出变更设计申请 经施工 设计 监理三方会勘同意后进行变更设计 设计完成后由设计单位填写变 更设计通知单 项目监理部审核无误后签发 设计变更指令 5 工程款支付签审制度 施工单位按合同上报月报工程量及月度工程款 经监理工程师审查核定后签发 付款凭证 并经业主审定后支付 监理工程师应认真核实月进度款的工程量和单价 对修改设计和合同外项目 更应重点审核 24 监理工程师对分项 分部工程已签认 承包单位填写 月完成工程量报审表 监理工程师审核设计变更费用 合同变更费用 索赔费用 承包单位按审批的工程量填写 月付款报审表 月支付汇总表 监理工程师审核 总监理工程师签发 工程款支付证书 建设单位负责人审批 建设单位向承包单位支付 三方协 商和修 改 双方 协商 6 监理日记 监理月报制度 1 监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日记 内容包括施工活动情况 记载 存在问题及处理处理情况 夜间施工情况记录及其他工程事宜 对特殊控制 过程应按公司要求填写旁站记录 2 监理部应逐月编写 监理月报 报建设单位 年度报告或 监理月报 内容应 以具体数字说明施工进度 施工质量 资金使用以及重大安全 质量事故 有价值 的经验等 7 总监理例会制度 公司在每月的第一个星期六召开 项目总监理工程师例会 以加强项目监理 部与公司各职能部门的联系和沟通 以便项目监理部之间的经验交流 沟通情况 总结经验 不断提高监理业务水平 并协助解决监理服务过程中遇到的问题 会议 由总经理主持 公司工程管理部组织总经理 副总经理 总工程师 公司各职能部 门负责人及各项目总监理工程师参加 并负责作好 会议签到簿 和 总监例会会 议纪要 25 七 本工程关键部位的质量控制措施七 本工程关键部位的质量控制措施 7 1 装饰工程部分 室内装饰隐蔽工程质量控制 7 1 1 内墙面涂饰工程 涂料涂饰工程所需的涂料的品种 型号和性能必须符合图纸设计要求 旧墙面 在涂饰涂料前应清除表面的疏松的旧装修层 并涂刷界面剂 混凝土或抹灰基层涂 刷溶剂型涂料时 含水率不得大于 8 涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于 3 木 材基层的含水率不得大于 12 基层腻字应平整 坚实 牢固 无粉化 起皮和裂 缝 内墙腻子的粘结强度应符合 建筑室内用腻子 JG T3049 的规定 厨房与 卫生间墙面必须使用耐水腻子 墙面涂装后经检查 颜色应均匀一致 不得有咬色 流坠 疙瘩 砂眼 刷纹 表面平整度 垂直度控制在验收范围内 7 1 2 地面装饰工程 1 基层处理 地面砖的品种 规格 图案 颜色 质量应符合设计要求 铺贴前应先挂线检 查并掌握楼地面的平整度 做到心中有数 然后清扫基层并用水刷净 如是光滑的 砼楼面 用凿毛 并提前湿润基层表面 2 找规矩 根据设计要求 确定平面位置 将确定好的地面标高位置线弹在立面上 根据 板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点 拉十字线 与走廊直接的门口 要与走道 地面拉通线 分块布置要以十字线对称 如室内地面与走廊颜色不同 分界线应放 在门口门扇中间处 3 试拼 试排 根据标准线确定铺贴顺序和标准块的位置 按图案 颜色防埋试拼 试拼后按 标准线两个垂直方向铺两条干砂 其宽度大于板块 根据板块与墙面洞口等的相对 位置 确定砂浆的厚度 对于地面排水要求的地面应找好泛水并在墙上弹上相互垂 直的控制线 以便控制板块高低位置 4 质量控制 按照设计要求 为了确保施工质量采用干贴法 铺贴前对类型 规格 颜色进 行选择分类 对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响 铺贴时要做到接缝填嵌密 实 平直一致 颜色一致 阴阳角处理压向正确 铺贴必须牢固 严禁空鼓 缺棱 掉角现象 对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭在工作细节上 7 1 3 地毯铺贴工程 室内装饰工程中地毯铺设统统是最后一道工序 铺设时各方面的清洁工作应已 完毕 铺设人员所穿的鞋子也应清洁 以免踏赃地毯 铺设地毯的要点 就是大面 积要平整 拼缝要紧密 缝隙要小 铺贴后不显拼缝 不滑动 1 基层处理时 地面要平整 无凹凸不平现象 基层面所粘结的油污等应擦干 净 基层表面的凸起部分要用砂轮机磨平 如不平整度较严重 高低之差大于 6 以上 并有多处坑凹 就应用水泥砂浆找平 水泥砂浆基层施工完毕 14 天左右 表面含水率应控制在小于 8 12 并有一定强度 方咳铺设地毯 2 测量和裁切 测量尺寸要精确 长宽净尺寸即为下料尺寸依据 测量时 要 按房间和用毯编号 逐一填写登记表 下料时每段地毯的长度要比房间长度长出约 20 宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算 然后以手推裁刀从毯背裁切 裁 后卷成卷 编上号 运入对号房间 3 铺设 固定地毯铺设 先将房间四周地面安装带有倒刺的木卡条 将地毯背 26 面固定在倒刺板的小钉钩上 木卡条固定于距墙面 8 10 处 以便使地毯掩边之 用 倒刺木卡条可以用钢钉直接固定在砼或水泥砂浆基层上 当地毯铺完后 用剪 刀剪去墙边多余部分 再用扁铲将地毯边缘塞进木卡条和墙壁之间的间隙中 7 1 4 吊顶饰工程 吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按要求对房间的净高 洞口标高 吊 顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验 吊顶内的木吊竿 木龙骨必须进行 防火处理 并应符合有关设计防火规范的规定 吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进 行防锈度锌处理 吊杆距主龙骨端部距离不得大于 300 大于 300 应增加吊杆 当吊杆与设备相遇时 应调整并增设吊杆 吊杆 龙骨 饰面板安装间距连结方式 必须牢固 所使用的材料均应有产品合格证 检测报告和隐蔽工程验收记录 7 1 5 油漆工程 油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一部分 直接影响到装饰效果 在实际施工中 应着重把好这一关 首先 木制品的基层必须干燥 表面含水率不 应大于 12 油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固 不得起皮 裂缝 基层面不得有凹 凸不平现象 腻子干燥后应打磨平整光滑 并将粉末清理干净 质量达到中级油漆 标准 即做到不透底 流坠 皱皮 眼看上去光亮和手摸上去光滑 7 1 6 细部工程 室内木门 橱柜应选择变形量小的板材 含水率不应大于 12 木门 橱柜做 完后应立即刷一道底漆 防止受潮变形 木门及橱柜与砖墙接触处以及埋入其它接 触处应设置防潮层 门窗的质量应符合设计规范等要求 表面应净光 不得划痕 毛刺和锤印 柜 扇的线型应符合设计要求 拼缝应严实平整 安装小五金时 应位置适宜 固定可靠 合页距门窗上下端取高度的 1 10 应避开上下冒头 安装后应开启灵活 小五金均应用木螺丝固定 不得用钉子代替 门窗安装允许偏差应控制在规范之内 柜的正侧面垂直度不大于 3 对角线 误差不大于 3 柜与扇的接触平面度不大于 3 7 1 7 外墙装饰施工质量控制 石材饰面板安装石材饰面板安装 1 将不锈钢挂件和石材板块依据安装位置 运至待安装楼层面 2 不锈钢挂件及石材板块均从上往下安装 不锈钢挂件通过螺栓与横梁连接 首 先对照施工图 在横梁上标出螺栓连接点的位置 将最下方两排挂件装好 之后挂 上最下方一排花岗石板 在挂之前应在石材槽口内壁填环氧树脂 第二排石材也 可对准槽口插入装好的挂体 3 扶着第二排石材 将第三排挂件插入其上槽口 同时挂件另一段摆放在横梁上 通过比照已经安装好的石材并打水平后 精确控制石材板块在同一平面上 之后标 识第三排挂件的螺栓连接位 在横梁上钻孔 用螺栓拧紧固定 4 依此循序向上安装 5 每安装完毕一个楼层幕墙 均需进行平面度校核 对不符合要求者 可通过调 整挂件进出位 使石材在同一平面上 嵌胶封缝嵌胶封缝 1 按设计要求选用专用石材密封胶 2 添装泡沫塑料圆条 保证胶缝的最小深度和均匀性 选用的泡沫塑料圆条直径 27 应大于缝宽 3 在胶缝两侧粘贴纸面胶带纸保护 以避免嵌缝胶迹污染石材表面质量 4 用专用清洁剂或草酸擦洗缝隙处石材表面 5 派专业工人注胶 边打胶边用专业工具勾缝 使嵌缝胶成形后呈微弧形凹面 6 在大风大雨时不能注胶 清洗和保护清洗和保护 施工完毕后 除去石材板表面的胶带纸 用清水和清洁剂将石材表面擦洗干净 按 要求进行打蜡或刷保护剂 质量要求质量要求 1 花岗石幕墙外装饰面要平整 颜色均匀 明显有色差的单元必须更换 严格控 制单元之间缝隙宽度 并且宽度一致 横平竖直 2 各连接件要牢牢固定 花岗石表面要清擦干净 7 2 厨房 卫生间渗漏的主要预控措施 1 管道孔在管道安装后应清除四周垃圾 板底吊模 洒水湿润洞壁和外壁 先 铺一层 15mm 厚水泥砂浆 再用 C20 细石砼将管道四周修补好 补洞砂浆中宜加入 防渗剂 并分三层补完 2 管道防水层应向上涂抹 超过套管上口 在靠近墙面处防水材料应向上铺涂 并高出面层 20 30cm 3 厨房 卫生间地坪应做好泛水坡度 坡向地漏方向 4 卫生间填充墙下浇筑高度 12 15cm 的 C20 细石砼导墙 7 3 管道安装的主要预防措施 1 对管道作外观检查 塑料给水管 下水管 高层分区管道应选用不低于 1 6Mpa 等级塑料管 塑料外墙雨水管的防紫外光 老化性能应达到标准要求 材 料应有合格证及进沪许可证 2 给水管道安装后 按规定进行耐压试验 所有接口应无渗漏 排水管道安装 后 进行通球试验 防止管道堵塞 管道粘接时 应涂上胶水 按顺时针方向推进 接口处胶水应饱满 卫生洁具安装后 进行不少于 24 小时盛水试验 7 4 水电安装施工与质量控制 在此阶段中的监理 主要是通过平时的质量巡查 中间及隐蔽验收和必要的试 验进行控制 1 监理人员硬每日跟踪到施工现场进行质量巡查 发现问题及时处理 2 中间及隐蔽验收 对所有隐蔽工程 在隐蔽前监理人员都要进行隐蔽验收 并 办理隐蔽验收手续 未经监理核验合格的不准进行隐蔽 如预埋管线 预留孔洞 套管 埋地及吊顶内的埋线 保温的管线等 至于中间验收 监理人员可根据工程 的具体情况制定中间验收规定 3 试验 试压 在机电工程质量监理中 为确保工程质量还必须借助试验 试压 和必要的量测手段 主要有 防雷和接地系统必须进行接地电阻遥测 所有的电线必须进行绝缘电阻遥测 电器设备和照明器具必须进行通电检查 试火 给水管道必须进行水压试验及冲洗 隐蔽排水管道必须进行灌水试验 排水系统完成后还需进行通水试验 设备必须进行试运转 28 4 在机电工程监理中 对一些涉及到不同单位 不同工种中的交接问题 监理人 员必须组织承建商中的土建方 安装方对设备安装现场 包括设备基础 预埋件 预留孔以及电梯井道等 进行中间交接验收 复核其坐标 标高 尺寸以及混凝土 强度等级是否符合要求 5 对于在监理过程中发现的质量问题 监理人员应及时监理通知书的形式通知 承建商进行整改 并做好质量跟踪 整改后必须重新按报验程序办理验收手续 7 5 空调工程水系统安装 按照 通风与空调工程施工及验收规范 说明 冷 热水 蒸汽循环系统和 冷却塔循环系统 包括管道的配件 附件 仪表及水箱 水池 水泵等设备 由于 纯属给排水 暖卫工程范围 应按照 采暖与卫生工程施工及验收规范 的有关规 定 执行 所以 空调水系统完全可以按给排水 暖卫工程要求进行质量控制 故应 对每条水管及阀门进行强度 严密性试验并作记录 需要保温的管道应进行隐蔽验 收 7 6 消防系统施工与质量控制 消防系统部分涉及自动喷水灭火系统和火灾报警控制系统 联动控制包括消防 栓泵 非消防电源和电梯 消防广播 空调机电源和空调风机等 1 审核施工单位的施工方案并报当地武警消防支队审批方可施工 建议业 主选定施工单位时注意消防许可证和年检备案是否有效 施工人员必须经过培 训并取得证书方可进场施工 各控制点必须带地址编码且每个探测器必须经过消防 检测中心测试和系统联动经当地武警消防支队验收合格后并颁发证书才能投入使用 2 消防报警探测器 控制器 报警按钮 消防电话分机和楼层报警显示灯的安装 尺寸和位置必须符合 火灾自动报警系统验收规范 和设计要求 3 报警控制总线 电源线 消防广播线 消防电话线和联动控制线必须穿钢管暗 敷设 需明敷时应采取防火保护措施 各分线端子箱内必须配置总线隔离器 4 根据地址编码点的数量 位置划分防火分区和配置消防报警控制器回路数及输 入模块 控制模块进行联动控制 另外必须考虑消防栓泵 非消防电源和电梯 消 防广播 空调机电源和风机及探测器 报警按钮等各控制点进行联动和反馈信号 5 火灾报警系统供电由专用照明回路 直流备用电源采用蓄电池 公共出口和楼 梯通道设疏散指示灯 应急照明采用应急照明灯且自带备用电源 根据消防规范持 续供电时间应超过 2 小时 6 火灾自动报警系统必须注意自动喷淋闭式喷头动作温度 68 和空调系统防 火阀 70 及湿式报警阀 水流指示器 自动喷淋泵和专用消防泵联动控制报警 及单控点动作 7 消火栓位置和给水管路敷设必须按照 火灾自动报警系统验收规范 施工 阀 门型号 规格必须按国家规范采购和安装 8 自动喷淋系统必须按照 给排水验收规范 和 自动喷水灭火系统验收规范 施工 并且注意管道压力进行管道吹扫 清洗和试压试验达到规范和设计压力要求 另外必须保证自动喷水灭火设备用水量 30t s 和火灾持续时间 1h 7 7 PDS 综合布线系统质量监理 在智能建筑中 大量的子系统都处于一个中央控制系统的综合控制下 它对整个 建筑物的空调 给排水 变配电 照明 电梯 消防 电话传真 广播音响 保安 设施等项设备 进行系统集成 集中调控 其中综合布线系统 PDS 则为他们架起 了桥梁 创造了条件 29 综合布线系统是一种集成化通用传输系统 在一般建设项目中 尚未被广大工 程管理人员所掌握 因此监理人员必须在监理范围和监理能力上要做到 全方位监 理 有重点控制 定量化检验 及时解决问题并把好验收关 1 全方位监理 智能建筑的技术含量高 专业门类复杂 监理人员不仅要完成施工监理任务 还要参加方案论证 招标等项任务 担负起业主参谋和顾问的重任 PDS 系统设计阶段 监理人员协助业主