2物业管理数据填报指南.docx

物业管理数据填报指南一、物业管理专业人员及技术人员花名册1、人员数量、专业等需满足物业服务企业资质管理办法的要求。具体如下： 三级（暂定）及三级资质：物业管理专业人员及专业技术人员不少于10人，中级以上职称（包括物业师）不少于5人，其中工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，即工程师和会计师。二级资质：物业管理专业人员及专业技术人员不少于20人，中级以上职称（包括物业师）不少于10人，其中工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，即工程师和会计师。一级资质：物业管理专业人员及专业技术人员不少于30人，中级以上职称（包括物业师）不少于20人，其中工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，即工程师和会计师。外地备案企业的人员按驻唐分公司的实际人员填报。二、唐山市物业情况调查表1、物业类型分为：住宅类和非住宅类；其中住宅类物业分为：多层住宅、高层住宅和别墅（同一住宅小区内既有多层住宅楼，又有高层住宅类或别墅的，按照建筑面积最大的确定为该住宅小区的类型。）；非住宅类物业分为：写字楼、商场、酒店/宾馆、工业厂区、城市综合体（将商业、居住、办公、旅店、展览、会议、餐饮、文娱、交通等生活空间三项以上组合的）、公寓和其它（医院、学校、车站、码头、博物馆、图书馆、体育馆及机关单位办公机构等）。2、表中：住宅类 办公用房 商业用房 其它建筑物的相关数据，是指住宅类物业这个项目中的所有建筑物的情况，非住宅类物业不需填写这4项数据。3、住宅类物业总建筑面积=+，即该住宅小区中的住宅楼、办公用房（各类办公用房，其中物业办公用房、业委会办公用房、居委会办公用房必须填写，没有的填“0”，）、商业用房及其它建筑物（包括计入小区总建筑面积的车库、停车场、垃圾转运站等地上地下建筑物及构筑物）的建筑面积之和。 4、开发建设单位或原产权单位：其中房改房（旧公房）填写原产权单位，即房改出售前的产权单位名称。5、住宅楼按产权来源分类：商品房、保障性安居工程（包括各类棚户区改造拆迁安置房和经济房、集资房、限价房、公租房、廉租房等保障性住房。）、房改房（包括原产权为市管产、区管产、县管产和单位产的旧公房）。 6、管理方式：物业管理（物业企业进行物业管理的）和非物业管理。7、物业管理模式分为5种类型：开发兼管理（开发商组建的物业企业管理该开发商的项目）、单位自管（单位后勤转制的物业企业管理本单位的项目）、房管管理（房管所转制的物业企业进行管理的项目）、独立企业管理（物业企业不依附于开发建设单位和其他单位，独立注册、自主经营、自负盈亏的物业企业管理的项目）、其它（包括居委会、办事处、管委会等组建的物业企业管理的项目）。 8、业主委员会成立时间：经县（市）、区物业主管部门批准成立并备案的时间，物业企业根据辖区物业主管部门出具的业主委员会备案表填写。三、唐山市物业概况表1、物业服务内容：分为整体项目和分项（对物业管理项目中的保洁、保安等单项或部分项目进行物业管理的），依据物业服务合同或前期物业服务合同中约定的服务内容如实填写。 2、项目获取方式分为：招投标、协议和其它。3、物业服务合同主体：与物业企业签订物业服务合同的主体，“开发商、业主委员会和其他”，选项填写。4、物业服务合同时限：按照物业服务合同或前期物业服务合同中约定的时限填写，未明确终止时间的，终止时间视为至业主委员会成立的日期。5、物业费月标准（元/m2.月）：每月每平方米建筑面积的收费金额，如果同一个项目中，有多层住宅、高层住宅、别墅的，还有非住宅（如底商等）的，分别填写物业费月标准。四、企业信息 1、按照营业执照填写：如注册号、法定代表人、公司类型、成立日期、发证日期（指营业执照上工商部门盖章处的日期）、住所、企业所属区域等。2、按照资质证书填写：资质证书编号（唐山市发证的企业只填写数字编号，例如“018”，其他企业按资质证书填写）、资质准予时间（见副本“准予从事物业管理业务时间”）、发证日期（指资质证书上发证机关盖章处的日期）、资质等级【分为一级、二级、三级、三级（暂定），有效期为一年的三级企业是三级（暂定）资质。3、股东及出资情况按照验资证明、公司章程及股东身份证明表填写，即自然人做股东的，填写自然人的姓名，如果该自然人股东是开发企业员工的，注明开发企业名称，如张三（顺利房地产公司）；法人做股东的，填写该股东的单位全称。4、企业组建类型分为5种类型：开发商组建（开发商组建的物业企业）、单位后勤转制（企事业单位后勤转制的物业企业）、房管所转制（房管所转制的物