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膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀膇肇薀薆膆腿莃袅膆芁蕿螁膅蒄莁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄芀膀蚃虿袇节蒆薅袆莅蚂袄袅膄蒅袀袄芆螀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃羀莅蕿虿罿肅莂薅羈芇薈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄薇肄莆蒇袆肃肆蚃螂肂膈蒅蚈肂莁蚁蚄肁蒃薄羂肀螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈蚅蚄膈膄螄螆羀蒂螃衿膆莈螂羁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇蒄袀肄膃蒃羂艿蒁蒃蚂肂蒇蒂袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羃膇芆薇蚂羀膂薆螅膅薁薅羇羈蒇薄聿芃莃薃蝿肆艿薂袁节膅薁羄肄蒃蚁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈蚅蚄膈膄螄螆羀蒂螃衿膆莈螂羁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇蒄袀肄膃蒃羂艿蒁蒃蚂肂蒇蒂袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羃膇芆薇蚂羀膂薆螅膅薁薅羇羈蒇薄聿芃莃薃蝿肆艿薂袁节膅薁羄肄蒃蚁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈蚅蚄膈膄螄螆羀蒂螃衿膆莈螂羁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇蒄袀肄膃蒃羂艿蒁蒃蚂肂蒇蒂袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羃膇芆薇蚂羀膂薆螅膅薁薅羇羈蒇薄聿芃莃薃蝿肆艿薂袁节膅薁羄肄蒃蚁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈蚅蚄膈膄螄螆羀蒂螃衿膆莈螂羁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇蒄袀肄膃蒃羂艿蒁蒃蚂肂蒇蒂袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羃膇芆薇蚂羀膂薆螅膅薁薅羇羈蒇薄聿芃莃薃蝿肆艿薂袁节膅薁羄肄蒃蚁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈蚅蚄膈膄螄螆羀蒂螃衿膆莈螂羁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇蒄袀肄膃蒃羂艿蒁蒃蚂肂蒇蒂袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羃膇芆薇蚂羀膂薆螅膅薁薅羇羈蒇薄聿芃莃薃蝿肆艿薂袁节膅薁羄肄蒃蚁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈蚅蚄膈膄螄螆羀蒂螃衿膆莈螂羁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇蒄袀肄膃蒃羂艿蒁蒃蚂肂蒇蒂袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羃膇芆薇蚂羀膂薆螅膅薁薅羇羈蒇薄聿芃莃薃蝿肆艿薂袁节膅薁羄肄蒃蚁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈蚅蚄膈膄螄螆羀蒂螃衿膆莈螂羁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇蒄袀肄膃蒃羂艿蒁蒃蚂肂蒇蒂袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羃膇芆薇蚂羀膂薆螅膅薁薅羇羈蒇薄聿芃莃薃蝿肆艿薂袁节膅薁羄肄蒃蚁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈蚅蚄膈膄螄螆羀蒂螃衿膆莈螂羁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇蒄袀肄膃蒃羂艿蒁蒃蚂肂蒇蒂袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羃膇芆薇蚂羀膂薆螅膅薁薅羇羈蒇薄聿芃莃薃蝿肆艿薂袁节膅薁羄肄蒃蚁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆蚆袂腿莂 武汉工业地产发展趋势前言一序言二 武汉市简介（地理区域）三 武汉市工用土地出让情况四 武汉市目前已有那些工业区五 武汉市政策法规六 武汉市工业地产发展预测七 湖北省目前重力发展的工业城市八 武汉市周边城市工业地价情况及人口工业一序言 2009年武汉工业总产值达到5032.18亿元，同比增长10.2%，实现工业增加值1656.15亿元，同比增长18.5%。是武汉经济快速发展的重要支柱。工业用地出让最低价标准的确定以及供地方式的改变，使得武汉工业地产走向工业化、市场化，引来更多的关注。 二 武汉市简介面积武汉全境总面积8494平方公里。其中外环以内面积1171.70平方公里，三环线以内的城区为684平方公里。建成区面积达500平方公里。世界第三大河长江及其最长支流汉水横贯市区，将武汉 一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。人口截止2009年武汉共有常驻人口910万，全市户籍人口838万人，是中部六省人口规模最大的城市。其中农业人口296.00万人；城镇人口537.24万人。交通武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽是中国经济地理的“心脏”，具有承东启西、沟通南北、维系四方的作用。京广、京九、汉丹、沪汉蓉、京港5 条铁路干线，以及京珠、泸蓉等 6 条国道在此交汇，武汉正在成为全国四大铁路运输枢纽之一。水运已形成“干支一体，通江达海”的客货运网络，武汉港是我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口。华中地区最大的航空港武汉天河机场，是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，为全国四大枢纽机场。巨大的区位交通优势推动了武汉现代物流业的快速发展。武汉作为联结国内外两个市场和促进中国东、中、西部互动的桥梁纽带功能逐步显现。 工业产值湖北省统计局召资料显示： 09年武汉工业总产值达到5032.18亿元，同比增长10.2%，实现工业增加值1656.15亿元，同比增长18.5%。武汉工业发展规划武汉晚报消息，根据武汉远城区工业产业发展规划（2009-2015）到2015年，武汉市六个远城区加洪山区人均GDP将增一倍，工业总产值突破5000亿元，新增就业16万人。重点打造东南、东北、西南、西北四大产业板块，构建以三环线和外环线间环状区域为核心先进制造业发展带。 东南：包括江夏区和洪山南部，以武汉东湖高新区和武汉化工新城为核心增长极，围绕80万吨乙烯、富士康、中芯国际、 武钢、国家级生物医药产业基地的配套需求，重点布局新型显示、新一代移动通信、生物医药、新能源、新材料、激光制造及配套、地球空间信息等产业。 东北：包括新洲区，以武汉新港为核心增长极，围绕武钢江北基地、武船重工、西门子、阿海珐等配套需求，重点布局钢材深加工和桥梁钢结构、新能源、新材料、重型变压器和港口物流等产业。西南：包括蔡甸、东西湖和汉南，以武汉经济技术开发区为核心增长极，重点布局汽车零部件、新能源汽车、新型显示、日化轻工等产业。 西北：东西湖区北部和黄陂区，以临空经济区为核心增长极，围绕东西湖保税物流中心、汉口北商贸物流枢纽区和台湾农民创业园等功能区，重点布局临空制造、电子信息、环保和食品加工业等。七个区的工业增长点各有侧重： 蔡甸区：打造全国重要的显示器生产基地和日化用品生产基地，依托武汉冠捷、丝宝集团两大龙头企业，对接武汉经济技术开发区的配套要求，重点发展通讯电子、汽车零部件、日用化工等主导产业。 江夏区：紧密对接东湖高新技术开发区和国家级生物产业基地的建设，构建与临近龙头企业富士康、中芯国际的配套企业集群，将江夏区打造成省内最具活力的武汉南部经济带，成为省内现代制造业生产与配套基地，主导产业为电子信息、生物医药、机械装备制造。 东西湖区：依托东西湖区国家循环经济试点园区、保税物流中心和临空经济的产业发展平台，重点发展食品及烟草加工、机电和电子信息、环保等主导产业。 汉南区：对接武汉市经济技术开发区，围绕长利玻璃、非凡电源、东风鸿泰、黄鹤农机等优势企业和项目，主导产业为汽车零部件、机械装备制造。 黄陂区：充分利用坐拥天河国际机场、发展临空经济的有利条件，依托汉口北商贸物流枢纽区和台湾农民创业园，主导产业为临空制造、轻工及新型建材、食品加工。 新洲区：依托武汉新港优势，主导产业为钢材深加工和桥梁钢结构、机械装备制造。 洪山区（临三环线附近及以外区域）：充分发挥葛化集团、长动集团和马应龙药业三大龙头企业的引领优势，重点发展生物医药、精细化工和机械装备三大主导产业，培育新一代移动通信、新能源、节能环保等战略性产业。 三 武汉市工用土地出让情况根据武汉国土局工业土地出让资料整理得：2009年武汉市工用土地出让达3240亩，挂牌价225万/亩。而2007年工业成交地价仅16万/亩，短短2年时间工业地价就翻了十多倍。以下是部分工业用地出让资料：2007年1.三块工业用地面积共约8万平方米，出让年限为50年，起始参考价为240元/平方米，折合16.万/亩2.位于武昌区白沙洲堤后街一块41亩的土地，以3060万元成交，折合74万/亩。3.武汉开发区首次对120亩工业用地使用权，进行挂牌出让，鞍钢、武汉泛洲机械公司、武汉东江工贸公司在无人竞标情况下，分别以1006万元、493.5万元、40.2万元各取得一宗地的使用权，均价16.08万/亩。2009年2009.4月 P（2009）012号地块：位于纱帽街陡埠道班东侧，挂牌面积68007.51平方米，折合102.01亩，规划用地性质为工业用地2009年10月1 P（2009）14号宗地 3W1地块 132775.99 工业用地 1.0 132776 50年 225万元/亩 2 P（2009）15号宗地 4W1地块 29625.87 工业用地 1.0 29626 50年 225万元/亩 3 P（2009）16号宗地 4W1地块 13375.08 工业用地 1.0 13376 50年 225万元/亩 4 P（2009）17号宗地 4W1地块 33342.18 工业用地 1.0 33343 50年 225万元/亩 5 P（2009）18号宗地 4W1地块 20071.36 工业用地 1.0 20072 50年 225万元/亩 6 P（2009）19号宗地 4W1地块 23379.76 工业用地 1.0 23380 50年 225万元/亩 7 P（2009）20号宗地 4W1地块 26586.95 工业用地 1.0 26587 50年 225万元/亩 8 P（2009）21号宗地 66MD地块 19998.76 工业用地 1.0 19999 50年 225万元/亩9 P（2009）22号宗地 30MC地块 19286.75 工业用地 1.0 19287 50年 225万元/亩四 武汉市目前已有那些工业区据市国土资源和房产规划局统计，六个城区和洪山区已建和拟建的工业园有40个；东湖开发区，东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区，武汉阳逻经济开发区，武汉沌口经济开发区，武汉盘龙经济开发区，武汉光谷开发区，武汉江岸经济开发区，武汉东西湖开发区，武汉吴家山开发区，武汉海尔工业园，武汉美的工业园，富士康武汉工业园，武汉科技工业园，武汉关东科技工业园，武汉民营工业园，武汉财富工业园，武汉长丰工业园，武汉阳逻工业园，武汉弘毅工业园，武汉黑泥湖工业园，武汉北港工业园 武汉黄金口科技孵化基地 ，湖北长盛工业园， 武汉光通科技园，武汉高科表面处理工业园，东西湖龙鑫工业园 ，武汉天润工业园，万通工业园区，武汉华顶工业园，武汉汉正街都市工业园，武汉美国新都市工业城镇，高龙科技产业园落、武钢高技产业园落户武汉光谷，武汉船舶配套工业园开建，武汉华顶包装印务工业园五 政策法规时间政策重点内容2003.2 国土资源部关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知清理违规设立的各类园区、严禁违法下放土地审批权、严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发。2003.7国务院办公厅关于暂停各类开发区的紧急通知暂停审批新设立和扩建各类开发区。包括经济技术开发区、高新技术开发区、旅游度假区、商贸开发区、工业园、创业园、软件园、环保产业园和物流产业园等各级各类开发区（园区）。国家级开发区确需扩建的，需报国务院审批。2003.7国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知对各类开发区进行全面清查，并对清查内容进行了明确的规定；在检查清理的基础上进行整顿规范。对不符合开发区标准的要坚决停办。对已批准的开发区如有超过建设用地规模和范围的土地，依法处理，如确需扩建的，严格按照有关法定程序办理；加强对开发区建设用地的集中统一管理；今后要严格控制实力以成片土地开发为条件的开发区。鼓励工业项目向园区集中。2003.11国务院关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知坚决落实清理整顿开发区的规定。严格落实7月30号发出的通知要求，加快对各类开发区的清理进度。2004.10国务院发出关于深化改革严格土地管理的决定加强土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划实施管理。2005.3国务院办公厅转发商务部关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见工业用地不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。2005.9国土资源部发布关于加强土地调控的有关通知对于新的工业用地出让最低价将按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央。按照规定，今后工业用地将逐渐实现“招、拍、挂”的出让方式，出让价格一律不低于最低价标准2005.12国土资源部公布全国工业用地出让最低价标准工业用地出让最低价标准总共为15个等级，全国工业用地出让最低价标准与土地等别挂钩，不同土地等别的最低价标准不同，最高等别（一等）相对应的最低价标准（840 元/平方米）是最低等别（十五等，60 元/平方米）的14倍。同时还要求，“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准”。 这就和招拍挂措施一起严格控制了工业用地出让价格。2007.1国土资源部为落实国务院关于加强土地调控有关问题的通知精神，经国务院同意，对报国务院批准城市建设用地审批方式作出的重大调整。依法由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。省级政府将对城市建设用地负总责。这样实际上就是收回了省级以下政府的土地审批权，终结了地方政府为了吸引投资而低价甚至零价格出让工业用地的可能2007125 土地增值税实施“清算制” 国家税务总局1月25日发布的消息，我国各地将从今天开始对房地产企业土地增值税项目进行清算，房地产企业将交纳30-60不等的土地增值税。 20072 两部委关于印发土地储备资金财务管理暂行办法的通知 土地储备机构举借的贷款,只能专项用于土地储备,不得用于其他用途。土地储备资金使用范围具体包括: 征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用。征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发费用。征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的银行及其他金融机构贷款利息支出。 20079 国土资源部下发关于加大闲置土地处置力度的通知 土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。要立即采取有效措施，组织力量，集中开展闲置土地专项清理处置，并于2008年6月底前，将闲置土地清理处置情况报部。 2007.9 国土资源部印发全国土地执法百日行动方案，全面部署百日行动。 通过集中清理2005年1月1日以来“以租代征”、违反土地利用总体规划扩大工业用地规模、未批先用等土地违法违规行为，坚决查处违法违规案件，有效遏制土地违法违规现象有所上升的态势，进一步落实最严格的土地管理制度。 六 武汉市工业地产发展预测从中国工业地产经历了从冷到热，从无序到逐渐规范。伴随着中国经济，特别是中国制造业的飞速发展，中国工业地产市场的前景不可估量！随着2009年经济的慢慢复苏，2010武汉工业地产发展前景必将迎来新的机遇。一：国家和武汉规划必定促使工业发展。根据中国城市竞争力蓝皮书对全国50个城市的工业地产投资潜力进行研究并排序，排在前5位的分别是天津、东莞、苏州、上海和武汉。武汉名列中西部城市之首，在中部崛起战略、武汉十一五规划的大背景下，武汉必会成为下一轮的工业地产开发热点，给2009年武汉工业地产发展前景带来了希望。二：工业地价翻涨十来倍。武汉工业地产发展至今经历了标准厂房出租、办公型的工业厂房租赁以及多功能形态物业三个阶段。武汉市的工业地产，一直保持着稳健的上升势头。2007-2009仅仅2年时间，工业地价就翻了十倍。三：开发商加大开发力度。 2009年开始武汉经济慢慢复苏，武汉工业地产一直层上升趋势。许多开发商纷纷开始加大对工业地产的开发力度，推动了武汉工业地产的发展和渐露峥嵘,政府和企业都开始加大投资。四：外企的大量涌入，工业园的大量兴起。随着武汉经济的迅速发展和配套设施的完善，以及政府的税收优惠鼓励，和国家相关优惠政策的制定，将有大量的企业入驻武汉，由此可以新兴一些大的工业园区以完成产业聚集。武汉的都市工业园区已经超过7个，实现“一区一园”。自身众多优势的支撑、产业发展的提速、不断改善的投资环境和各种优惠政策吸引了中外资企业纷纷进驻，世界500强企业有59家落户武汉。加上产业整合的需要，不少跨国公司将其中国地区总部或研发、测试部门和生产车间等，武汉工业厂房设施的需求因此大增,为武汉工业地产发展带来了无穷的活力与生机，武汉工业地产发展前景必将迎来一个新的高度。 五：武汉工业发展，将带动二三级城市的发展。随着武汉8+1城市的发展规划，以及交通的发达，将会促进下面城市工业发展。七 湖北省目前重力发展的工业城市 8座城市铺设7大产业走廊 “大武汉”产业布局浮现城市圈圈定8座城市：以武汉为中心，四周环抱着黄冈、黄石、鄂州、孝感、仙桃、天门和咸宁7座卫星城。实现产业一体化，是武汉建设城市圈的核心内容。武汉市的产业布局定位是，发展符合中心城市特点和要求的现代都市型、产业高关联性和高辐射性的产业。周边城市则围绕武汉市配套和发挥优势特色，发展配套产业和特色经济。铺设7大产业走廊根据规划，城市圈产业布局将以武汉为轴心，向外辐射出7大产业链：以东风、神龙为主体，向孝感、黄冈推进的汽车及零部件制造产业群；以武钢为龙头向鄂州辐射的冶金、建材产业走廊；以健民、中联为依托，重点整合发展以黄冈为重点的周边城市制药业；以光谷为中心联接鄂州、黄石和孝感的光电子产业群；提升武汉及鄂东服装走廊企业竞争力，扩大棉纺织品的出口；以武汉为农副产品营销中心，重点发展黄冈、仙桃、天门、潜江及沿江丘陵地带的优质水稻、双低油菜生产基地；以长江黄金水道和汉宜、汉十高速公路为纽带，构建武汉都市旅游区、鄂东旅游区和鄂南旅游区相互联结，各有特色的城市旅游经济圈。据介绍，武汉城市圈内，武汉相关产业向外辐射和资源流动已经开始，武烟集团先后对黄石的红安以及大悟、咸宁、广水卷烟厂进行了重组收购。武钢集团今年投资12亿元，正在建设年产600万吨的亚洲最大的球团矿生产供应基地。八 武汉市周边城市工业地价情况及人口工业武汉城市圈指以武汉为中心的100公里半径内，包括黄石市、鄂州市、孝感市、黄冈市、咸宁市、仙桃市、潜江市、天门市等城市人口 工业产值（亿元） 工业土地地价已有工业园投资理由（备注）黄石 257.3万人工业增值269，同比增长11.3%。12万-48万/亩黄金山科技园、西塞山工业园，大冶工业园，光谷黄石新港物流工业园区工业城市。优越的地理位置，发达的交通，完善的基础设施，丰富的自然资源，优惠的投资政策鄂州市107.24万增加值150.03，同比上年增长23.94%17万-30万/亩葛店经济开发区鄂州开发区，徒工业园，湖时代工业园重工业，优越的地理位置，发达的交通，完善的基础设施，丰富的自然资源，优惠的投资政策孝感市158.96万户增加值243.95，增长19.6%10万-15万/亩圳（孝感）高新产业园，孝感上海工业园，技产业园交通发达，物流便捷，资源丰富，设施完备，政策优惠，黄冈735.13万增加值204. 2，增长20%最高20万/亩麻城经济开发区，时珍医药工业园，黄冈市黄州工业园，武穴高新技术产业园交通发达，物流便捷，资源丰富，设施完备，政策优惠，仙桃148万2007上半年，工业增加值25.3亿元，同比增长21.4%9万-15万/亩:迈亚工业园仙桃工业园彭场工业园丝宝工业园仙桃刘口工业园仙桃高新技术产业园区轻工业，交通发达，物流便捷，资源丰富，设施完备，政策优惠，天门162.23万增加值65.82，同比增长26.3%最高不到10万/亩一区三园七个工业集中区（天门经济开发区；仙北工业园、岳口工业园、龙尾山工业园；即竟陵工业集中区、蒋湖工业集中区、沉湖工业集中区、黄潭工业集中区、渔薪工业集中区、九真工业集中区、干一工业集中）交通发达，物流便捷，资源丰富，设施完备，政策优惠，咸宁281.75万增加值174.95，增长18.9%目前网上只有商住用地的挂牌森工产业园，咸宁市开发区，泉湖创业园，凤凰工业园，长江产业园十景铺工业园，赤壁市经济技术开发区咸宁光谷工业园交通发达，物流便捷，资源丰富，设施完备，政策优惠，荆州645.73万增加值251.53，增长20.9%最高不到12/亩荆州经济开发区，电子工业园旅游古城宜昌403.6万人工业增加值452.22，增长22.8%20万/亩左右宜昌经济开发区，东山园区，猇亭园区白洋园区湖北深圳工业园交通发达，物流便捷，资源丰富，设施完备，政策优惠，襄樊582万工业增加值311.18，同比增长17.6%（2007）工业用地挂牌多国家级高新技术开发区、汽车产业开发区、省级鱼梁州旅游经济开发区全国历史文化名城、中国优秀旅游城市、内陆的汽车城十堰350万工业总产值820（2009年）很便宜7-8万/亩汽车工业基地旅游胜地，仙山、秀水、汽车城荆门300万工业总值241，同比增长21.6%很便宜不到5万/亩现代化工业城市荆门经济开发区沙洋经济开发区交通发达，物流便捷，资源丰富，设施完备，政策优惠， 薇袆袄膀薇薆肀肆薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇膄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆羁肅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袅羆莅蒃薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄肁芄薇袆袄膀薇薆肀肆薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇膄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆羁肅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袅羆莅蒃薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄肁芄薇袆袄膀薇薆肀肆薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇膄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆羁肅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袅羆莅蒃薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄肁芄薇袆袄膀薇薆肀肆薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇膄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆羁肅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袅羆莅蒃薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄肁芄薇袆袄膀薇薆肀肆薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇膄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆羁肅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袅羆莅蒃薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄肁芄薇袆袄