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商业销讲郑东第一大街“淘珍街”统一说辞淘珍街中原品位人士的情调部落一个商业街，它的建筑形式并不重要，地段和它针对的消费人群，是决定商业价值的两个最重要的因素。郑东第一大街“淘珍街”中国房地产企业的旗舰企业顺驰集团在中原推出的第一个商业力作，是顺驰集团引进国际上最先进的商业街模式，在国内首推的中原第一条全水景英伦风情商业街。淘珍街中原品位人士的情调部落。我们的主流消费群是有钱有闲的上流社会的高消费群。所谓上流社会就是一些有钱有闲的人为了区别于他人而特意做出来的“阶层符号”，因为中原已经有了代表全球最有贵族气质的劳斯莱斯，并且满街奔驰、宝马和百万元的别墅豪宅说明郑州已经形成并聚集了大量的上流消费人群和都市新贵，他们已经使世界开始重新审视郑州高端市场的消费能力。这些所谓先富阶层的消费行为足以说明他们身上已经有了一种权威的上流符号和精神格调的元素，他们必将成为未来新郑州最主导的消费阶级。但唯一遗憾的是他们的这种经济实力和消费欲望，在郑州却没有与之对应的顶级消费场所，他们不得不依然徘徊在破旧的老城区，徘徊在黑暗的二七和未来路上。而此时，淘珍街就要担当起这个责任来，为这些社会名流量身定制出演义上流生活的聚集地。他们有更应该去的地方，也只有上流的品位人士才有实力和情调去消费的地方，那就是淘珍街。我们之所以说淘珍街是中原品位人士的情调部落是有原因的。在淘珍街，我们所直接面临的消费者就是CBD商务人士、附近居住的人、老城里的跟风消费者这三类人，他们有一个共同的特征就是有同样的消费品位，同样的品位成就了意识上的上流阶层，他们追求与众不同，追求生活格调，追求上流阶层的享受和满足，他们是中原的品位人士，是我们的主力消费群。一、CBD商务人士谈判、会晤、接待宾朋友人的首选情调部落淘珍街首先，郑州还没有象样的高档商务中心，二七区是郑州的老繁荣商圈，那么CBD就是未来新郑州高档繁华商务中心，这里聚合了大量的高优质高消费高品位的消费群体，他们的存在必将成为淘珍街主流消费对象。今年将有十万人入住郑东新区，其中内环30栋高层已于去年年底全部封顶，计划入住1万人，并且将有几十家品牌企业入驻运营，届时每天成千上万的白领阶层就会涌到这里上班。同时将取代现在二七塔在中原人民心中的地位的郑州国际会展中心也于2004年12月31号成功封顶。郑州国际会展中心是CBD三大标志性建筑中首先面世的工程的项目。整个会展中心分为展览和会议两个部分，其中展览部分共15.36万平方米，总体布置上全部采用了屋面钢结构，展厅的最大跨度达到了102米。这次的成功封顶标志着国际会展中心的主体工程接近尾声。预计到今年年6月份，郑州国际会展中心将正式投入使用。它的投入使用将直接吸引着大量来自省内、国内和国际上的大量高消费人口来到郑东新区，也会吸引各类商家纷纷入住郑东新区，特别是这些来自于本省和全国各地的参展者和经营者，由于在郑东新区，淘珍街是唯一一个商业区，是唯一能与这些商务人士相匹配的消费场所，在淘珍街他们可以听着优雅的英伦歌曲就餐，也可以在街道两旁的咖啡馆休息，体会这里独特的咖啡文化。从淘珍街到CBD，步行10分钟、开车3分钟，遥遥相望，近在咫尺。因此，CBD的商务人士是我们的重点消费对象，当这些高品质高品位人群的目光齐聚到淘珍街的时候，他们对淘珍街的种种消费形式，比如说：咖啡吧、时尚酒吧、名牌汽车展厅、潮流美容美发沙龙等的要求和消费就会很高，也就是说您在这里投资的话绝对是坐等钱来的好机会。二、2005年，10万大军入住郑东新区，拉动淘珍街消费大动脉，从此10万人的情调人生在淘珍街演绎能够买的起郑东新区房子的人都是郑州的有钱人，他们有很强的时尚消费观念，希望做时代消费的引导者，希望表现的与别人不一样，渴望突出自己的“阶级层次感”，因此，这批人也是我们的消费群体，而且是近在咫尺，很容易锁定。整个郑东新区，在农业路和东风路上是不允许建设商业的，特别是开放的商业街，也就是说在整个郑东新区居住区，包括联盟新城、绿地、还有商住物流区和龙子湖居住区等今年将入住10万大军的居住区内，淘珍街是唯一的，开放的、休闲的，与联盟新城的社区底商和绿地的商业只租不卖有着绝对的人气优势。当一个商业在一个区域内具有第一性和唯一性的时候，消费群对它的依赖、向往和好奇感就会非常强烈，此时超级市场、银行、品牌服装、影楼网吧、中西餐厅、美容休闲等商业形式就会大显身手。这也就在第一时间锁住了郑东新区附近居住的人士。投资淘珍街，区域优势得天独厚。三、独一无二的情景商业模式整体提升中原商业的水平，让老城区的高品位人士也对它垂涎三尺。最后，就是老城区的那些跟风者。CBD的国际化、商务化、经济化代表着中原整体的城市发展水平，是中原的标志性城市中心，在其周围必将建立起代表国际最高水准的消费服务设施，在郑东新区消费的场所与老城区有着档次的区别，郑东新区更多溶入的是时尚、国际、品位的消费元素，加上政府对新区建设的信心可知，新区以后的发展绝对是和老城区截然不同的两个城市。因此，对渴望品位生活的人来说，郑东新区无疑是会给中原人民以无比的荣誉感，它将是中原在国际上的形象代言人，对于那些还生活工作在老城区的品位时尚的爱好者来说充满着无限的诱惑。淘珍街做为中原唯一一条显示生活品位的水景休闲商业街，它不仅在中原是唯一的，在中国也是很罕见的。在淘珍街，规划设计师基于中原商业街普遍没有形成特色的现状，以及中原干燥的气候，大胆的建造了中原第一条水景休闲商业街淘珍街。淘珍街北接60米宽的东风东路、南连50米宽的农业东路、西临120米宽的郑东新区第一城市中心道路、东靠市政规划要路。根据规划的需要，“淘珍街”沿整个项目地块的5号、6号、9号、10号地南北向布置，总长度约500米，总建筑面积约35000平方米，可容纳70余个商铺进行经营。1、合理的商铺结构是商业价值的重要载体只有一个便于经营的合理结构的商铺才是商家的首选，才是您合理经营的完美保证。淘珍街采用合理的双层、三层经营模式，开间6米，进深约15米，使进深面宽比保持最佳的效果，实用率更高，既可满足商业经营的需要，又能满足仓储、办公等功能，实用性很强，具有很高的性价比。如今，淘珍街已经成为郑东新区一投资亮点，开辟了郑东新区商铺投资的全新领域，为广大商家提供了“投入更少，回报更稳、成长性更高”的安全投资理财盛宴。2、淘珍街是国外商业街区模式的承继和创新“淘珍街”采用的是国外商业街区的模式，国际水准的商业环境设计，巧妙融合了经典英伦建筑风格，而建筑细部又有许多时尚、现代的设计。淘珍街大量布置休闲广场、水系景观，设置街景雕塑、娱乐和休息设施，在沿街商铺店堂大量采用大面积玻璃橱窗玻璃门，创造出既丰富又和谐的商业气氛，建造出令人耳目一新的雅致建筑。建筑和景观融为一体；风情街道与精美商品互相增色，美好家居的商业主题在这里充分呈现。逛淘珍街，让购物也将成为一次激动人心的体验，“淘珍街”将是中原核心商业圈里名符其实的旺铺经典。淘珍街之于郑州，犹如纽约第五大道之于纽约，香榭里舍大街之于巴黎。3、淘珍街是中原第一条“水景+休闲”的商业街“淘珍街”区别与其他商业街建筑形式在于它是由丰富的水系和浓郁的英式城市景观结合的独特的城市景观区，在街道的两侧，有着街道绿地、休闲小品、沿街遮阳飘蓬等多种情趣元素，而水体则自由散漫其中，让商业街具备了休闲功能。在街道的西侧，是有节奏点缀的各种点式水景，线喷泉、蘑菇泉、趵突泉等多种喷泉和水池组成了多种变化的水景，而东侧则是由几段连绵的水系构成了商业街的主要经络，粗细不同的水渠或汇聚成池、或绵延成溪，穿行于楔型广场与街头绿地之间，使商业购物顿时变得妙趣横生、留恋驻足。商业街的水景为绿地画龙点睛，形成绿树成荫、花团锦簇、流水潺潺的园林景观。在赤日炎炎的夏天，即使走入街市，也让人感受到大自然的凉爽。总之，淘珍街这种市场上的产品的绝对差异性和地位的绝对第一性成就了它独一无二的商业投资价值。投资“淘珍街”需要眼光，更需要果断。四、淘珍街商业中心区中的独立产权临街旺铺，投资价值正在直线上升中从商铺的服务功能来看，临街商铺、社区底商和专业市场非独立产权商铺是最为常见的三种形式，“淘珍街”则属于商业中心区临街商铺和的综合体。一方面紧邻郑州商业中心区；一方面又与“郑东第一大街”等住宅区相连，居民繁多、消费能力巨大。而作为这样一种新的商铺形式，“淘珍街”拥有并超越了临街商铺和社区商铺所具有的优势，已经具备了独特的投资价值和无法衡量的升值空间：1中央商业区将集中政府各相关机构、外资企业、三资企业及其他各类企业于此办公经营，成为中原的经济中心，区内人口和往来人口都具有最强的消费实力；2“淘珍街”从内部认购的均价6100元/平米到现在的7300元/平米，短短的三个多月，商铺已经升值1200元/平米，并且商铺均价还在上涨中，充分说明淘珍街倍受认可和追捧的程度。而当今，郑东新区的房价在半年内就升值了接近每平方米一千元，成为郑州房地产市场涨幅最大的片区，说明他已经得到了高端消费者的极度认可，而且追捧的热潮正在越升越高。3未来商业的发展空间很大。郑州老城区的经济中心二七区小商品城商业的价格已经卖到20000元/平米，环境很一般的百年德化步行街价格也在15000元/平米，并且正在建设的大上海步行街的价格也不菲，而我们现在的售价仅为7300元/平米，可见升值空间巨大。4与同区域其他房地产商业相比“淘珍街”有很大的可选性。联盟新城的商铺属于住宅区内的底商，只为住宅区内的消费者服务，而且面积较大、人流较少，没有良好的景观特色，并且价位比较高，价位区间是7000-8900元/平米；而上海绿地老街的商铺面临东风路，位置很偏，并且只租不售，价格至今还没定。5“淘珍街”作为中心商业区内的独立产权形式临街商铺，不象有些商城没有产权，只有收益权，长期的投资利益得不到保障，而且容易受到商城的整体经营影响，风险较大。“淘珍街”的独立产权既保障了个人投资的所有权，而且容易转手，并且不受整体环境影响。所以，淘珍街无论是从位置、自身产品差异性上还是从未来的发展空间上和周边商铺的比较上，都拥有独特的投资优势和直线升值空间。五、淘珍街投资形式随心所欲投资“淘珍街”，置业形式可以多种多样，既可以坐等升值，有可以一边出租、一边升值。如果自己有兴趣，还可以自己做点爱好经营，例如时装品牌店、露天餐吧、咖啡厅、酒吧、高级美容美发、中西餐厅、书店网吧、影楼、文物字画、商品展示等具有特色的行业，因为“淘珍街”的建筑环境已经为这类高利润的行业奠定了良好的经营基础，因为“淘珍街”在设计之初的目标就是要建成中原心脏里的第一个集高档餐饮、时尚娱乐、休闲购物、休闲景观为一体的品牌风情商业街，并且是只为品位人士打造的情调消费部落。“淘珍街”是中原商贸区中的一颗明珠，第一大街“淘珍街”已经成为投资者目光凝聚的焦点，财富的聚集点，造成了中原财富架构正不断地向东偏移，目前一期商铺基本售罄，迫于客户的强烈要求，我们现加推4套珍藏的预留商铺，以满足客户的强烈愿望，这个机会是可遇不可求的。选择淘珍街，选择上流生活，上流阶级的唯一选择；投资淘珍街，演义上流生活，慧眼识珠者的第一选择。六、郑东新区繁荣建设态势缩短了人们的期望期国际化的新郑州近在眼前郑州市开始建造“地下城”轻轨一号今年下半年开建。从郑东新区人防工程和地下空间利用专项规划会上获悉，郑州要建成两条轻轨，今年下半年破土动工，2010年完工，规划面积是112.73平方公里，主要涉及公共设施、交通设施等。并且在专项规划会上，得知，郑东新区将在地下建设四大城市服务系统，专家称，对地下空间的利用将节约城市用地，改善交通状况，将来郑东新区交通畅通无阻。同时郑东新区管委会2005年的工作计划详细描述了郑东新区今年的模样。今年将有10万人入住郑东新区。并且将有110亿元资金投入到郑东新区的建设，力争引进项目40个，房屋开发面积突破1000万平方米。 CBD（中央商务区）和龙湖南区10平方公里成为建设重点。郑州国际会展、商业步行街投入使用，省艺术中心主体工程基本完工。30高楼全封顶。2004年，郑东新区建成房屋490万平方米。2005年将建1000万平方米以上。其中CBD建成161万平方米，内环30栋高层全部封顶，计划入住1万人；龙湖南区建成120万平方米，联盟新城等5个房地产项目计划建设80万平方米，其中40万平方米可以入住，计划入住1万多人；商住物流区建成120万平方米，入住人口将达到5万；龙子湖区、科技园区建成138万平方米，入住人口达到3万；龙子湖区已开工的6所高校一期工程完工。预计将共有10万人入住郑东新区，一座新城从此诞生。道路方面明年将投资约19.5亿元。续建和新建总长232公里的100条道路，其中新开工道路47条，总长约70公里。总共约180公里的90条（段）道路会具备通车条件。33平方公里起步区内有30座桥（涵）可以通车。对于人们最关心的生活配套方面，今年将全部到位。郑东新区将建30座公厕、5座小型垃圾中转站、1座大型垃圾中转站和3个公交场站，并开通5条公交线路。2005年，水、电、气、供热、邮政、通讯等设施将全部配套到位，中心湖和南北运河工程完工；郑州国际会展中心一期工程、商业步行街投入使用；省艺术中心主体工程基本完工。教育方面，部分学校秋天开学。今年郑东新区将建成幼儿园、小学、初中和高中各2所。其中位于CBD的四十七中高中部将完工，龙子湖区3所高校和新建的小学、初中2005年9月将开始招生。郑东新区的两对“眼睛”金水、熊儿两条河，今年清水常流不断。今年，东风渠改造工程完工，对金水河上、下游（上游至航海路、下游至107国道）进行河道疏挖、护砌、改道、截污、绿化等改造，今年下半年对金水河、熊儿河注入景