青岛市黄岛开发区安居小区设计说明.doc

青岛市黄岛开发区安居小区规划设计说明1. 0总则1. 1工程概况 黄岛开发区安居小区规划用地位于嘉陵江路以东, 长江东路以南, 滨海大道以北, 总用地约100公顷。基地位置非常优越，环境景观优势十分明显。基地向北可观山景，向南向东均可观海景，故将整体意向定位在“绿色港湾”，营造宁静、温馨的家园。 本区拟建多层、小高层和高层相结合，以多层为主的中高档商品房（康居住宅），让顾客能够用较合理的价格购得优质房。从而获得环境优美、安全舒适、服务配套、设施齐全的高水准的住房条件。随着现代生活节奏的加快，人们在日常的生活中形成工作和生活两大块。清晨，人们从四面八方涌向工作区；傍晚，疲倦的人群又分散向生活区。因此，与紧张拥挤、繁忙的工作区相反，生活社区应该以它的闲逸、舒适、温馨来迎接暮旧的倦舟，营造一个都市的“港湾”喧闹声中的温柔乡。因此，本方案以居住组团的设计及中心区的构思都应体现这种适应现代生活秩序的新思想。1 2设计依据121 国家有关居住区规划及建筑设计的规定、规范122 甲方提供的用地红线图123 甲方提供的周边环境现状图124 甲方提供的规划、建筑设计招标书125 小区技术经济指标1 3设计理念1 3. 1坚持以人为本的设计思想，把提高人居环境质量作为规划设计的基本出发点和最终目的。1 3. 2以观景为主要组织原则。小区主干直线景道直驶向海滩，而弧线景路则逐渐面向山景，两条主景路之间为小间中心生态景观带，并面向海滩敞开。1 3. 3注重居住地的生态环境和生活质量。建立完善的绿化系统，改善生态环境，齐全的配套设施、方便的交通系统、优美的环境，将有助于居民生活质量的提高。1 3. 4 强调绿脉与居民活动的融合，建立完善的绿化分级体系。从小区级主绿带到组团级主绿带，再到组团间小绿地，层层分级，各级使用级别和人群非常明确。大块的集中绿地面向各周边的细团绿地，最大限度的发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，讲住宅组团与绿色空间融为一体。1 3 5 住宅区建设应注重以科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，注重物业管理与安全保护。努力将新的观念、新技术、新材料与传统的居民生活要求有机结合。提高住宅功能质量和居住环境水平，并力争达到国家康居示范工程的要求。2 0规划与建筑设计说明2 1总体布局及绿化环境设计总体布局是将整个小区分成南北两大块，其间形成由小区主入口到海滩边逐渐变宽的“绿色走廊”，各组团的公共空间又与“绿色走廊”直接相通，因此完美地实现了规划设想中的中心绿地最大范围地服务于各住宅组团，甚至各住宅单元，让赏心悦目的景观出现在每家住宅的窗口。“绿色走廊”由入口至海边呈曲线状布局，向海边的开口呈开放状，这样又充分结合了沿海滩的用地特点，使得规划设计成为真正的因地制宜、量体裁衣。空间安排上还特别强调了沿城市道路的景观，使得从城市道路看小区，突破兵营式的呆板景象，形成点状、条式结合，单元直线结合，达到生动活泼丰富自然的最佳状态。绿化与环境设计是本次总体设计的重点，强调绿化系统对空气的循环过滤作用和其对交往活动的积极影响力，使绿化组织与漫步系统相结合。小区植被，以草坪主，并与乔木灌木结合。乔木以法桐为行道树，香樟为一般种植，杨柳为河道旁树，银杏、枫树为色彩点缀树，局部单棵种植。灌木选冬青为主，重点处以迎春强调季节的色彩感。 2 2道路系统规划 小区内道路系统流畅清晰，同时满足住户、后勤服务、消防要求。各组团内部道路直接与小区干道相通，形成分级明确，流线顺畅的交通体系。步行系统的设计结合“绿色走廊”，由小区入口处蜿蜒延伸至海边，与沿海滩步行道相接，形成“丁”字形步行系统，该系统可通达各组团内部空间，出直接串连着几乎所有的重要景点。基本上做到了车行、步行完全分开，提供给居民一个休闲散步的场所。 为适应助动车、摩托车、小汽车的日益增加，充分考虑停车场地的安排。 根据任务书的要求，停车位全部为靠干道路边停放。使得机动车不进入组团内部，以保证组团内空间的安宁。为适应近期操作，设计上停车位处理为植草砖地面，在小汽车数量不多的近斯，可作为绿化使用。 2 3住宅建筑设计 住宅设计以创造出具大众性、超前性、示范性、科学性的可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性和新颖性，满足居民现代居住生活的发展要求。 在房型平面布置上，根据本地居民的生活习惯及气候特点，将起居室及主卧室布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧，明厅、明室、明厨、明卫（两卫房型中至少一卫为明卫，主卫预留淋浴位置）。室内达到采