房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同出租方： （以下简称甲方）身份证： 承租方： （以下简称乙方）营业执照号：地址： 邮编： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，甲、乙双方经过协商，就乙方承租甲方所拥有的房屋事宜，达成一致协议并订立本合同。一、租赁房屋 甲方将位于 的住房（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁房屋建筑面积为 平方米，房产证编号为 本租赁物的功能为 ， 租赁给乙方使用，由乙方自行管理。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，甲方予以协助，改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。因擅自改变使用功能而导致租赁物主体结构损坏,乙方负责维修和赔偿。 二、租赁期限 租赁期限为 1 年，即从 2011 年 4 月 7 日起至 2012年 4 月 6 日止。 租赁期满后，乙方如需继续承租，应于租赁期限届满前 2 个月提出，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。三、交付 在本出租合同生效之日起 3 日内，甲方将租赁物按现状（另有协商约定的除外）交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状（另有协商约定的除外）承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。 四、租赁费 该租赁物甲方按4400 元/月（大写：肆仟肆佰元整）（此价格为含税价）出租给乙方使用。年的租金为人民币 52800元，大写：伍万贰仟捌佰元整。（此价格为含税价） 五、租赁费支付 1.甲方应当向乙方交付发票后，租金按年支付，承租方应于本合同生效起10日内向出租方支付，年租金为人民币 52800元（大写：伍万贰仟捌佰元整（此价格为含税价）。并由乙方汇至甲方指定的下列账号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。2.乙方应在房屋租金交付的同时支付甲方房屋押金 4400元（大写：肆仟肆佰元整）（此价格为含税价），双方租赁关系解除后由甲方全额退还给乙方。如乙方在租赁期间有对房屋结构或者室内贵重物品的损坏并且造成严重后果的，或者乙方未按照本合同约定事项提前或者单方解除合同，甲方有权全额或者部分扣除乙方所付押金收款单位（人）：甲方开户行：账号：六、租赁物拆迁 在租赁期限内，若遇甲方出租物部分或全部产权因市政建设和甲方规划需要拆迁，甲方应提前 1 个月告知乙方，双方另行解决方式。七、维修保养 1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以正常使用后的状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。 2、乙方对租赁物、附属物负有管理、使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和安全隐患应及时消除或告之甲方共同协商解决，否则由此造成的一切后果由乙方承担。 3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。4、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）5.由房屋自身产生的费用，包括物业管理费，中央空调费由甲方承担。八、防火安全 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例的有关规定全面负责租赁物内的防火安全，按照“谁使用谁负责”的原则，乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施另作它用。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 九、保险责任 在租赁期限内，乙方负责购买租赁物内乙方财产及其它必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。 十、装修条款 1、 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 3、本合同有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方所装修、改建增加的附属物产权属甲方所有，乙方无权对该附属物主张权利或要求甲方予以补偿。十一、合同解除 1、 若遇乙方欠交租金超过 1个月甲方有权提前解除本合同。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）后 1 个月内，本合同自动终止。2、如乙方确需提前解约，须提前 1 个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约： （1）向甲方交回租赁物； （2）交清承租期的租金。3、若甲方将租赁物出售的，同等条件下，乙方有优先购买权。十二、免责条款 1、 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，本合同当然解除。 2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在 30 日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件或其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。 十三、 合同终止 合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。十四、广告 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。 十五、违约处理如甲乙双方在租赁期间发生争议，以本合同约定条款解决。如双方协商不成，依据相关的法律规定或者仲裁协议解决 十六、 其它条款 1、甲方应根据乙方的需要出据租赁场所经营所需的相关证明。2、本合同未尽事宜，经双方协商一致后