荒山土地承包合同.doc

荒山土地承包合同 土地承包合同发包方烟台市牟平区*村民委员会承包方烟台*有限公司为发展集体经济，加快社会主义新农村建设，经发包方和承包方协商一致，并经村民代表会议讨论通过，就承包方承包甲方垛山周边土地事宜签订本合同，双方共同遵守。 一、承包标的及至四边界经发包方和承包方双方议定，发包方将村集体所有的位于垛山周边的土地及荒山承包给承包方从事绿色观光旅游休闲度假区（以下简称承包区）的开发建设。 经双方实地测量，承包区域四至边界为东至，南至，西至，北至。 （详见整体平面图） 二、承包期限及起止时间该区域土地承包期限为年，自年月日始，至年月日止。 三、承包费及付款方式该区域承包费为每年万元。 本合同经公证生效后，承包方一次性支付给发包方年承包费计人民币元。 余年待承包方取得该区域挂牌建设土地亩后一次性付清。 以上承包费，承包方逾期不付，发包方以延迟付款额的万分之五加收承包方滞纳金。 承包方无正当理由逾期一个月不付，发包方有权解除合同，不承担任何违约责任。 四、发包方的权利和义务 1、发包方对该发包区域土地和山峦享有集体所有权，合同生效后于十天内，向承包方交付土地。 2、发包方有权按照承包方的投资计划，监督承包方的生产经营。 3、发包方应保证无其他集体或个人对承包方所承包土地提出任何异议或主张任何权利。 发生前述问题发包方不能妥善处理，应承担由此给承包方造成的经济损失。 4、发包方应积极协助承包方办理建设开发该土地的相关手续和提供相关资料，所需费用由承包方承担。 5、发包方应为承包方正常生产经营中涉及相邻的其他集体和个人的权益及通行、排水积极协助和提供方便。 承包方有无偿使用发包方道路的权力。 承包方若要在符合规划的情况下修筑新路，发包方要全力支持配合。 6、发包方收取的承包费，应按相关规定或村民代表决意分配、使用，如因为承包费分配使用不当，与村民组织及村民等任何第三方产生矛盾和纠纷，与承包方无关。 如因此对承包方正常生产经营造成影响，发包方承担赔偿责任。 若因此导致合同无法继续履行，承包方承担违约责任。 7、发包方应尊重和保护承包方的正常生产经营，并积极支持承包方的开发建设活动，涉及到行政管理、治安、安全等相关事宜，在不违背总体规划和不违法占地的情况下，应积极支持协助、及时协调解决。 8、发包方应全力为承包方向上级争取相关优惠政策。 如承包方的开发建设项目需要以发包方的名义申报，发包方应无条件支持配合，因此获得的国家或上级优惠政策及各种补助，应由承包方支配，全部用于承包方旅游渡假区的开发建设，由此产生的收益归承包方所有，发包方不得干涉。 9、发包方应积极协助承包方争取上级政府解决旅游度假区建设用地出让挂牌，在承包方承包区域内，承包方根据开发建设需求在任一地块提出建设征用土地要求，发包方应同意，并予办理相关手续。 在发包方承包期限内，发包方应保证承包方在承包区内建设土地挂牌时的优先权，如有第三方参与土地挂牌，应根据承包方对整个区域的投入给予政策倾斜，并考虑对承包方整个承包区全部前期投入给予补偿。 10、除本合同商定的承包地块，发包方应根据承包方提出的二期开发规划预留二期开发地块。 预留地块应由承包方一次一体规划，分期开发，未经承包方同意，发包方不得将该地块所有权及使用权转让第三方。 二期开发建设预留地四至边界，以双方认可的地形图为准。 五、承包方的权利和义务 1、承包方已充分了解并认可承包区域的土地现状，合同生效后，对承包的土地享有依法经营权。 有权在承包区内依法自主经营或开发建设任何项目，依法建筑固定设施、植树造林以及其他利用土地或其他资源进行的综合开发（不包括采矿权）。 2、承包方应按照经上级政府批准的规划和投资计划进行开发建设，如根据市场和自身的经营情况，需调整投资和建设计划，应按国家规定报批和调整，发包方予以认可。 3、承包方负责承包范围内土地的管理工作。 特别是护林防火工作，承包方全权负责。 重大问题由双方协商解决。 4、承包方使用承包区土地进行生产经营办理相关手续，所需费用由承包方承担。 承包方因生产经营所发生的直接税费，由承包方承担；直接经营以外的费用，如农、牧、林等方面的税费，由发包方承担。 5、合同期内，承包方除按照合同约定交纳承包费外，不再向发包方及其村民支付任何费用。 六、合同的变更、解除和终止 1、如国家或上级部门征、占用该区域土地，或因国家法律、法规或政策发生变化，致使本合同无法继续履行或继续履行将影响到发包方和承包方双方合同目的实现的，发包方和承包方双方均有权提出解除或变更合同。 按此款解除合同，则国家或上级给予的补偿费用中，地上附着物补偿费归承包方所有，土地补偿费、安置费归发包方所有。 因征占用造成本合同无法继续履行，承包方不需支付合同未履行年限的承包费。 2、承包期满后，本合同自动终止。 合同终止后在承包区域内依照经审批的投资计划建设的任何地上附着物，由发包方和承包方双方认可的有资质的中介机构进行评估（如无法确定评估机构，由抽签决定），由接受方按评估价格接受，并给予承包方经济补偿。 如无接受方由发包方予以经济补偿。 七、违约责任 1、如双方中任何一方违反约定义务，须向对方（守约方）支付违约金人民币万元。 2、如发包方违约支付的违约金不能弥补承包方的投资损失，需继续赔偿，赔偿金由双方协商或抽签委托有资质的中介机构评估，其评估结果对双方均有约束力。 八、其他事项 1、本合同期满如承包方想继续承包，应延续本合同，延续期为年。 延续期届满，承包方在同等条件下享有优先承包权。 2、如因本合同发生争执，双方应友好协商解决；如协商不成，双方均有权向各自所在地人民法院诉讼解决。 3、本合同未尽事宜，由双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 4、本合同不因双方法定代表人的变动而变更或解除。 5、本合同一式三份，发包方和承包方双方各执一份，公证处存档一份。 附 1、承包方承包区整体平面图 2、发包方村民及代表通过本合同的会议决议。 发包方（盖章）承包方（盖章）法定代表人（签字）法定代表人签字(签字)签订日期年月日土地承包合同（补充协议）发包方烟台市牟平区武宁镇路西村村民委员会承包方烟台明达电力照明工程有限公司为加深发包方和承包方双方合作基础，促进双方相互支持，友好合作，在承包方承包发包方垛山周边土地，开发建设绿色观光旅游休闲度假区期间承包方承诺。 项目正式运营并有收益后，项目公司对路西村的帮扶政策 1、七十岁以上老人每人每年人民币伍佰元养老补助。 2、全国统招录取本科以上学生，每人每年助学金人民币一千元。 3、每年为路西村提供公益金十万元，由村