临安青山生态苑规划设计说明.doc

临安青山生态苑总体规划设计说明一、设计依据1临安青山房地产开发有限公司设计的任务书；2数字化地形图；3临安“青山生态苑总体规划初步设计方案”研讨会议纪要（2001.12.30）4临安市政府关于建设绿色人居生态家园的方针。5国家有关法规规范。二、基地区位、现状及周边条件1地理位置青山生态苑位于杭州市区以西38公里，临安市区以东8公里，北屏西大山、美女山、南依青山湖，东至民主村3号路，西邻彭祖里，座北朝南，属青山湖街道民主村境内。本工程原为农林旅开发，已历时三年，现临安市政府确定调整为房地产开发项目，总体规划范围约1594亩。2地形地貌用地以丘陵坡地为主，苑内丘陵起伏、坡度和缓、沟岙幽曲、水塘密布，相对高度15-30米，基地范围内有若干个天然和人工小水塘，农林耕地主要集中在地块西南部，以水稻田为主。整个地块山明水秀、环境清幽、曲水弯环、地理位置得天独厚，极富发展潜力，是休闪居住的好居处。临安青山房地产开发有限公司寻求建立山野逸趣与居住相结合的生态居住模式，同时也为设计人员提供了新的研究课题。3植被地块植被主要是树龄10年左右的杉木树、竹林及马尾松等，另有水稻、番薯等农作物，以及桃梨等水果林。三、建设目标及规模顺应社会的要求和充分利用基地优美的田园风光及地型地貌多变的自然优势，进行高起点、高标准全面综合规划、精心设计，以山水环境为依托，创建空间层资丰富、环境优美舒适、交通便捷、设施齐全，具有独特文化品位（野趣）的生态居住区山野型别墅居住区群。设计建筑总规模：总建筑面积17.57万平方米；密度8%；建筑容积率0.17；绿地率67%。四、规划设计（一）总体构思与设计理念1设计宗旨面对新世纪、新挑战、新要求，根据临安市政府要求在充分考虑城市适宜居住的历史文化要素的基础上，突出山水、生态特色和绿色人居理念，坚持以人为本，贯彻“统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设”的方针，坚持生态环境保护和城市基础设施、公建配套建设并举，改善人们的居住环境，使业主确确实实体会到绿色生态家园的人生享受。由本基地地处青山湖风景区附近，远离城市喧嚣，基地内曲水弯环，多有林木，草坡延绵，由此得出我们的设计宗旨：山野逸趣、生态家园。2“因借增减、全天逸人”所谓“因”，是指因之于整个环境，青山生态苑处于风景优美的自然山林之中，本方案设计巧妙，顺应地形地貌，恰当利用原有景致，使之充分显示其特性与本质之美。所谓“借”，即是借景，青山生态苑，总体地垫北高南低，群山四周环抱，南望地势开阔，层峦叠障、云蒸霞蔚。基于环境的良好条件，青山生态苑“借”得俯临风景，超然出世之意境。所谓“增”，即是在自然环境中增加人工所为，本方案利用地块北部的自然水库，引入水源，并充分开掘地块中部的泄洪水塘，作为水系主系主体景观，以西边泄洪沟为水系景观，在基地内形成主次分明、点线面水系有机结合的水系，使园内长年缓水潺潺、环境优美。所谓“减”，即对于地块内一些不如意的方面的剔减、合理调整。“因借增减”的目的是要“全天逸人”，全天就是要以原以的山林地貌、植被尽量保持原貌，全景色的天然真趣，人为加工则起到画龙点睛的作用，为山水林泉增色；“虽为人开，宛若天成”，融于山林野趣之中，当于“逸人”就是在设计中充分考虑土方工程，减省人力物力，“经斯营斯，因地于山，因材于林”2“宜旷宜奥，旷奥并用”唐代柳中元说：“游之适大率有二，旷如也，奥如也，如斯而已，因地凌阻峭，出幽郁，寥廓悠长，则于旷宜；抵近垤，伏灌莽，迫邃向合，则于奥宜。”“旷”的空间能给人以开敞奔放、悠然遐想的感觉。“奥”的空间则给人以深邃奥密、变化莫测的感觉。本方案在建筑布局，充分考虑疏密有致、拓朴变化，以营造空间“旷”、“奥”相宜的景观，而对于地块的道路的引导则有以下特征“自然性”路径的高低上下、曲折依地形变化而随高就低、峰随路转。“目的性”每一处转折，取势都充分考虑减缓坡度、避开障碍、连接景观、指引方向，贯通性贯通于“奥”、“旷”空间之中。3塑造意境、各具性格本方案针对“阳光排屋区”、“联体别墅区”、“独立别墅区”、“配套公建区”、“休闲公建区”五块相对独立的区域，努力采用不同的布局方案，营建不同的空间布局，创造不同的理影意境。（1）配套公建区：结合前区广场，运用广场院、庭、林荫路、商业街等点、线、面空间的相互组合、穿插，配以合宜的地面铺装、小品、绿化布置，营造亲切、宜人的商业服务场所。（2）阳光排屋区：采用内环式布局，配以多种层次的绿化设计，建筑掩映于林木之中，清静幽雅、恍忽迷离。（3）联体别墅区：采用内环式布局，结合在大面积水面，掘排洪沟形成曲水环弯，顺地势而下，蜿蜒曲行于草坡之中。（4）独立别墅区：采用组团式和线状相结合的布局，融景于山林之中，颇具野趣、悠然自得，有道是：野鸟无声，开口劝君暂且息，山花无路，点头笑客不须忙。给人一种怡然的安全归宿感。（二）、规划原则1生态性原则尊重自然环境，调整生态结构，建设性的维护自然生态状况是本规划的基本出发点。2合理性原则合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通，水电等配套公共设施，满足人的居、食、行的活动需求。3整体性原则强调规划的远近期结合，在结合远期发展方向的前提下完善内部结构，同时对园区经营管理，环境形象设计等有所考虑。4灵活性原则市场的瞬息万变要求规划有一定的灵活性，在开发过程中具有及时调整的应变策略。（三）规划定位既不是都市住宅也不是一味追求回归自然的生态住宅，而是在享受自然的同时，还享受到城市文明的高品质的生活质量。（四）规划布局本基地依山偏傍水、风景优美，因此建筑布局大多依山势而建，与周边环境融为一体，小区建筑分为独立式别墅、联体别墅、阳光排屋和公建四种类型，将广场和配套公建设置在小区主入口，一则通过与环境连在一起进行总体设计，形成特征明显、标志性强烈的入口引导空间，二则充分发挥配套公建的多种商业功能设计成为商业步行空间，通过广场、街道、庭院等空间的相互组合、穿插，形成一系列连续而富有变化的空间序列，成为人们日常散步、游玩、购物于一体的休闲场所，将阳光排屋、联体别墅区布置在入口附近，利用较便利的交通条件，带动周边地块的发展，两块区域各自独立，以组团和线状结构布局，各区域内分区明确，各具中心，为住户提供了充分、多层次的车行、步行空间，形成了“围而不合、分而不离、隔而不断”的动态规划布局。独立式别墅在布置上充分利用原有地形、地貌，运用江南造园林之手法，讲究小中见大，步移景异的视觉效果。休闲类所设置在用地的中心位置，紧临中心湖泊，在充分利和坡地形态，采用化整为零的布局方式，运用庭、廓、台、榭等建筑形式，灵活穿插组合，或隐或现、或敞或出，使整个建筑群体与基本有机融为一体。（五）道路交通1园区出入口规划范围内基地共设三个出入口，主入口位于南部，与临石公路相连接，交通便利；次入口位于基地西北，与村内道路相通，另一次入口设在西侧，也与临西公路相通，作为辅助入口。2园区道路园区道路结构是以树枝状的主干道连接核心区与各分区，支路呈尽端式局部环状，串联各分区，道路分成四个等级。主要道路路面宽9米，机动车道7米，人行道两边各1米，人行道面与机动车路面标高相同。次要道路路面宽6.5 米，机动车道宽5.5米，人行道设单边，宽为1米。组团道路路面宽4.5米，不设人行道。绿化步行道路面宽12米，结合园区绿化布置，串联不同层次的绿化，线形曲折有致，增加不少生活情趣。3交通停车小区内机动车停车有车库与室外停车两种方式。独立及联体别墅每幢均设有私家车库。阳光排屋利用底层架空，作为集中停车库，人行出入口与楼梯间紧密结合，室外布置嵌草砖停车位，布置在入口广场及小区道路一侧，小区公建入口处均设有临时停车泊位，满足居住小区的停车要求。4小区绿色交通工具由于小区面积大，应购买电动车作为保安巡逻，小区接送之用，并可以装部分自行车、三轮车作为物管工作日常使用。5小区交通准则小区遵循步行优先的原则，机动车在所有道路交叉都必须限速行驶，道路设置路拱面等设施，以减缓车速，局部主要交通路段设绿化步行道，进行人车适度分流。6竖向设计在仔细分析现有地形的基础上，对现状地形适当整治改造，依托山势和溪流湖水，合理组织场地排水走向，道路设计结合地形，主要纵坡在10%以内，满足车辆通行要求。（六）公建设施1公建配套分三个类型，四个点，即入口的商业型配套、中区的中心会馆休闲娱乐型配套、园区内的百货服务型配套。园区内配套分设东、北二个点，服务半径较合理。2小区中心会馆设有小区物业管理中心，餐饮、娱乐、健身、小型超市、幼儿园、医疗保健等必需生活设施，并安排少量接待用房及会议用房。3小区入口设有商业步行市、停车、餐饮、旅游购物、标准客房等设施，方便小区住户与过往游客，并提升小区整体形象与档次。4园区内配套服务设施齐全，如用百货、银行邮政、家庭服务、保安、物业、公厕等等，为住户提供方便。5环卫市政公用设施结合环境保护，景观设计协同安排，园区配套处公建按生态公厕建设。（七）绿化景观设计1绿化原则充分挖掘基地内的环境潜质，借景造园；通过中心湖面、道路绿化、庭院绿化及对现有山体的保护，形成点上成景，线上成荫，面上成林的绿化系统，变单纯的景观绿地为融绿于生活之中的绿地规划，充分发挥环境对品性、人格的陶冶作用。2绿化系统通过中心湖面，局部零星散布的水塘、群落绿化、庭院绿化以及山林绿化，形成点上成景、线上成荫、面上成林的绿化系统。与城市共享的面结合入口广场空间搭配植物或高或低，或疏或密，形成特征明显的沿街绿色景观。与小区结构共生的线同小区结构共生的条状绿化带显现小区的脉络，同时产生了步移景异的观景线。与庭院空间相融的点象触角般渗入各庭院空间节点的绿，创造了庭院空间气氛和环境标识性，通过栽植不同的植物群强化各园区的个性，提高小区居住环境的可识别性。（八）水系本基地内原有水库及疏导水流的沟渠，对此加强整理，形成湖、潭、溪等系列水景，有宽有窄、有显有隐。园区内水系分东、西、中三条水系，东面以原有水面为主；西区水系将上、下四个水塘，连成一体。中区建中心湖景区，自成水系。水岸处理多样、有石岸、河岸、土岸等多种，并结合绿化、休憩、小桥、垂钓石等，使水与岸界面更加丰富。五、建筑设计1起伏的地形和良好的植被为建筑设计提供了想象创作的条件。建筑设计充分体现坡地建筑特色，细部设计是建筑文化的重要标志，融会贯通地运用多种建筑形体语言，更好地增加小区景观的丰富性、多元性，提高建筑文化品位。2从景观和环境的角度，确定住宅建筑高度和建筑形态。建筑设计应反映滨水地、土坡地的环境特征，并应与环境巧妙结合，宜多采用举架、屋檐出挑、平台出挑、错层等，材料上多选用卵石、块石、仿木材质，色彩追求淡雅清秀，多用浅灰调子，不应过分突出建筑单体形象，只是将其作为环境的一个构件，充分讲究组团建筑间的整体关系，同时尽量保护原有植被。3建筑南北向最小间距按日照间距标准1:1.2严格控制，位置高低及距离远近符合人的舒适观赏距离，主要立面保持不小于16米间距，次要立面不小于8米间距。六、主要技术经济指标1用地平衡表项 目面积（公顷）比例（%）总体规划用地106.26/城市道路用地0.46/青山生态苑用地105.8100其中住宅用地71.467.5公建用地4.03.8道路用地10.610水域5.65.3保护山林14.2013.42小区规划经济技术指标项目用地面积(万米2)建筑控制面积(万米2)容积率建筑密度（%）绿地率（%）配建车位(辆)居住户数(户)平均层数估算人数(人)总体规划用地106.26/城市道路用地(临石公路)0.46/青山生态苑用地105.8017.5702153其中居住区用地独立别墅(出让)24.402.440.157590702.0280独立别墅(规划)37.308.210.2212652902781.8973联体别墅5.302.390.45205090852.25298阳光排屋4.402.640.620501801723.0602配套公建2.301.380.6243555/2.5/休闲公建1.700.510.3155530/2.0/道路广场10.60/30/合计86.0017.570.29.861735605/2153其他用地水域5.60/95/林地14.20/95/七、环境景观1整体环境特征小区整体环境特征确定为村庄聚落镶嵌在田园山村之中，充分利用并呈现自然景观，建筑风格结合自然环境，起到点缀的效果。2山水之间、自然意趣利用基地中部原有泄洪水塘，进行整理，形成山水相依的主题景观，建筑轮廓线不破坏背景山体轮廓线，而起到丰富和增强的作用。两者是一种相互依存，相互促进的关系。3环境保护（1）社区规划体现积极主动的环保意识，在保护的基础上更注意营造环境。（2）环卫设施：垃圾收集采取袋装入桶收集，各组团入口设置垃圾收集筒，由清洁车统一运出，减少二次污染，公共厕所结合基层服务点布置，周全的环卫设施，保证日常舒适的生活环境。4景观形象设计小区方案构思的同时，导入形象设计，各景观节点有各自不同的特点与主题，并统一在整体景观风格之中，下一步需对道路路牌、小区指示牌。门牌等各种环境设施乃至所有涉及小区和公司形象的内容进行系列设计。5景观形成序列主要道路串联各大景区、山林景点由次要道路和步行游憩系统串通，形成山林、坡地、湖溪的立体化的景观系统，从入口开始一路都是美景：沿着环形林荫道前行，经过道路起坡、群山环绕、水波不兴、参差屋舍、湖光烟柳、斜阳叠翠，路上景观序列有山有水、有屋有林、有幽有敞，具有节奏和变化，真正做到了步移景异的效果。八、防洪与消防设计（一）设计依据1建筑设计防火规范 GBJ16-872建筑灭火器配置设计规范 GB140-90（二）防洪设计1绿化造林，防止水体流失。2增加中心水塘深度，提高蓄水量，坝上设置水位调节闸门。3路边以溪流的形式作排水之用，山坡建筑周围结合花园边界做排水明沟。4根据山体坡度、汇水面积与杭州地区降水量，综合确定湖岸标高与周边道路标高。5具体防洪设计由防洪设计部完成。（三）消防设计1山林与建筑消防（1）隔火防护林：以不助燃的珊湖树为主要树种建成林带分隔山林。（2）隔火带：结合游憩步行道使局部山林空间放开，形成隔火带。山地建筑与山林间距保持6.0米，防止大势蔓延至住户。（3）利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线。（4）单体建筑均按多层建筑防火规范进行设计。（5）灭火组织：组织保安人员，进行灭火训练。增强防火意识，加强防火技能，能够在遇险情时迅速出动。九、给排水设计（一）现状本规划地块为一山坡地带，有建筑物的区域从20.00米108米标高不等。现状为：50.00米等高线处为一条东西向贯通全地块的区内道路，道路南侧设有一根DN150DN200的给水管，由65.00左右标高处的两只200m3水池供水，主要供给道路北侧出让地块用水。另外，在100米等高线处，有一只200m3的山顶水池，供水池周边出让地块用水。排水无管道，雨水自然排入水体。总给水水源目前来自自备深井水，地块周边无市政管网。（二）、规划条件由于目前业主尚不能提供临石公路规划成果，故本规划只能设定临石公路将有能保证本地块水量的市政给水管及能保证本地块污水排放的市政污水管或有可接纳本地块经处理达标后的污水的市政雨水管。按照城市类别，本规划设定临石公路的市政给水管供本地块的最不利市政水压为0.2Mpa。（三）、给水工程规划根据估算，本地块最大日总用水量为1406m3/日（不含消防水量），详见规划用水量估算表表1。本地块从临石公路引入一根DN250市政管网至37米等高线中心会馆中心水池水泵房区。根据地形高差，将给水系统规划为三个区域：第一区域为直供区，由市政管网直供；第二区域为变频调速供水装置供水，主要供50米等高线以下地区（不含直供区）及第三区域2200立方米水池。变频调速供水装置吸水水池为800立方米，设在37米等高线的中心会馆区；第三区域为50米等高线以上地区，主要利用现有设施，管线及水池、水泵房改造水泵为变频调速供水装置。供水区域用水量详见分区规划用水量估算表（不含转输水量）。本规划消防不考虑周边保护林区消防用水，只考虑本地块建筑物消防用水，室外消防用水估算为20l/s。规划消防与生活共系统。会馆及配套公建的室内消防独立成系统。室外消火栓布置原则依据建筑设计防火规范GBJ16-87（1997年版）。（四）排水工程规划1排水采用雨、污水完全分流制。2污水工程规划平均日污水量以最高日生活给水量的80%计算。本区块平均日污水量约为689m3/日。从环保的角度出发，规划本地块污水（含生活废水）经污水处理装置处理后排入市政污水管或含流管。根据地形及规模，本地块污水分五个区块，收集并设五座地埋式污水处理站，处理后的污水汇总后排入临石公路市政管道。3雨水及防洪工程本地块地处山坡地带，汇水面积不详，防洪工程由甲方委托水利部门规划设计。本规划只涉及本地块内的雨水排除及原雨水通道的保护。规划尽可能保留原水体，并将上下游水体沟通，保证上游汇水面积内雨水的顺利排除。各小区块内的雨水集中汇集排至路边排水沟，自上而下排入水体。道路排水沟设计标准。（1）暴雨强度公式：3360.04(1+0.639lgTE)q= （升/秒公顷）(t+11.945)0.825（2）重现期TE=1年（3）径流系数：按室外排水设计规范（GBJ14-87）中相关内容采用。规划用水量估算表 表1名称性质人口或面积用水量标准用水量(m3/最大日)备注独立别墅出让704人300升/人日84独立别墅规划2783.5人300升/人日291.9爱丽芬集团出让15已建成联体别墅规划853.5人300升/人日89.25阳光排屋规划1723.5人300升/人日180.6配套公建规划13800m27升/m2日96.6休闲公建规划5100m25升/m2日25.5绿化用地规划485200m22升/m2日0.5495.2不含保护林地,同时系数为0.5不可予见10%127.81合 计1405.9分区规划用水量估算表 表2直供区（供水区域一）名称性质人口或面积用水量标准用水量(m3/最大日)配套公建规划13800m27升/m2日96.6绿地规划11500m22升/m2日0.511.5不可予见10%10.8总计118.950米等高线以下（供水区域二）（不含直供区）名称性质人口或面积用水量标准用水量(m3/最高日)独立别墅出让144人300升/人日16.8独立别墅规划1573.5人300升/人日164.85联体别墅规划853.5人300升/人日89.25阳光排屋规划1723.5人300升/人日180.6休闲公建规划2600m25升/m2日13绿化用地规划230200m22升/m2日0.5230.2不可予见10%69.5总计764.250米等高线以上（供水区域三）名称性质人口或面积用水量标准用水量(m3/最高日)独立别墅出让564人300升/人日67.2独立别墅规划1213.5人300升/人日127.05爱丽芬集团出让15休闲公建规划2500m25升/m2日12.5绿化用地规划253500m22升/m2日0.5253.5不可予见10%47.5总计522.8十、电气设计(一).电力现状本小区在出让地块1,2,3范围内原有三座变电所,分别为东,中,西侧变电所,其中西侧变电所为200kVA,中侧变电所为650kVA,东侧变电所为715kVA.其中中侧变电所及西侧变电所的管线已埋设,本规划对于原变电所的位置保持不变,原有的管线保持不变,但增加供电范围, 变压器的容量予以增加.(二). 负荷测算及负荷等级 本工程为别墅类工程,每幢用户用电出让地块别墅按16kW规划,阳光排屋按12kW,其它别墅按15kW,Kc取0.8.公建类按40W/m2设计,Kc取0.8,视在负荷为7418kVA.见附表. 小区内负荷等级：生活水泵等重要负荷为二类负荷，其余均为三类负荷。 (三). 供电电源及变配电所本工程电源采用10KV高压二回路供电,电源由市区电力网经临石公路到小区高压配电室,双路常供.小区内设有高压配电室一座,10/0.