明珠上院策划代理销售合同.doc

策划代理销售合同甲 方：地 址：电 话：乙 方： 地 址：电 话：一、合同标的及委托内容合同标的：本合同标的为甲方开发经营，位于 地块，总建筑面积约 平方米。 委托内容：甲方委托乙方独家策划代理本合同标的物业。甲方声明：本合同标的为甲方开发，并可合法销售（包括内、 外销）的商品房。 乙方声明：乙方具备在邢台境内策划代理销售商品房资格。 委托代理期限：符自合同签订之日起（具备国家规定的预售条件）至标的物业售毕止。二、合同履行方式1 甲 方：负责将合同标的物业交付乙方代理销售，审定 乙方的营销方案，配合实施乙方的销售运作， 收取售楼款，执行营销控制。2 乙 方：对标的物业进行营销策划，代理销售合同标的 物业，节假日照常运作。3 售楼形式：现场售楼与销售网络相结合，以现场售楼 为主，其它售楼点进行宣传和散发资料。 4售楼人员：现场售楼处乙方保证投入46名专业营销人 员，处理日常接洽工作。三、售楼款收取 由甲方派出专人现场收取客户定金，乙方负责与客户签订统一制定的楼宇认购书，正式购楼合同由甲方授权乙方与客户签订，并由甲方收取楼款。四、合同双方的权利和义务 甲方权利 确定各阶段销售，有权根据市场动态适时进行调整。 审议并确定乙方提出的营销方案。 对乙方售楼工作进行监控、考核。 若乙方有意违约，可提出解除合同，并追究乙方违 约责任。甲方义务 负责工程按期竣工，并保证质量及在本合同期内所有标的物业均具备销售条件。 按计划支付广告宣传、模型制作、营销推广等相关费用。 承担所有广告费用、推广费用及其他物料和宣传品制作费用。 承担售楼处的电话、水、电、办公设施及耗材等费用。 负责售楼处的按时建设装修、布置及按揭银行的落实等事宜。 需出示“土地使用权证”、“建设工程规划许可证”、“预（销）售许可证”等相关证件（复印件）给乙方确认。 根据合同约定，按时结算策划及代理费用。乙方权利 主理一切查询及有关销售的具体工作。 负责销售的管理工作及合法性。 全权负责管理销售表，避免重复销售单位。 根据合同约定，按时收取代理费用。 若甲方有意违约，可提出解除合同，并追究甲方的违 约责任。 4乙方义务 负责标的项目的营销策划、代理及跟踪服务。 负责售卖资料设计。 负责撰写项目推广的软性广告文章。 负责销售人员的招聘、培训并承担代理期内销售人员工资福利等项费用。 根据甲方提供的资料，价目及合同条款代为销售委托物业。 在认真研究甲方委托物业，分析市场状况及走势的基础 上，制定有效的营销方案，经甲方确认后组织落实。按时（每个月）向甲方提供本楼宇的销售情况分析报告， 内容包括：前一时期销售状况，客户心态、客户层次、主 要的付款方式，市场动态、价格走势等，并提出建议以便 于甲方根据市场状况适时作出营销策略调整。乙方之职责在买方签署购楼合同并收足首付款之后，即告完成。五、策划代理费支付方法1.营销策划费并入代理费中，不另行计算。 2.代理费标准及支付办法： 代理费总额为30万（弎拾万元整）。 代理费甲方分五期支付给乙方，一期代理费10万元人民币，甲方在乙方人员进场后3日内支付给乙方；二期代理费5万元人民币，甲方在标的物业销售达到40%（约合 套或 平米）时支付给乙方；三期5万元，甲方在标的物业销售达到50%（约合 套或 平米）时支付给乙方；四期5万元人民币，甲方在标的物业销售达到65%（约合 套或 平米）时支付给乙方；五期5万元人民币，甲方在标的物业销售达到80%（约合 套或 平米）时支付给乙方。 代理费支付方式：以现金或支票（现金转账）的方式支付六、如未经对方允许或其它不可抗力，本合同所有条款双方必须遵照执行，否则由违约方赔偿对方由此造成的一切实际损失，如属双方的过失，则根据实际情况由双方分别承担各自相应的责任。七、本合同经甲方、乙方代表签字盖章后生效。八、本合同一式两份，双方各执壹份，具同等法律效力。九、本合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确之处，经甲方双方协商在不违反本合同精神的范围内可续签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等效力。甲 方： 法人代表或授权代表： 乙 方： 法人代表或授权代表： 2010年 月 日附录：专案策划的主要内容（一）项目总体策划报告1、项目评估（1） 区域分析（区域经济、房地产业）（2） 需求分析（规模、水平、特征、偏好、构成、层次、类型）（3） 竞争分析（竞争性或替代性企业、项目及品牌）（4） 基地分析（区位、交通、环境、规模、自然、文化、特殊资源等）（5） 综合分析（SWOT分析）2、项目定位（1） 目标市场定位（2） 功能定位（3） 主题概念定位（4） 核心产品定位（5） 档次定位（6） 名称与形象定位（7） 价格定位3、开发策略（1） 开发策略（2） 开发时序与各阶段主题