甘肃省房地产经纪人经纪概论——房地产基础知识考试题.doc

甘肃省房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。 A：渗透定价策略 B：稳定价格策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 2、市场营销的作用不包括。 A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备3、关于租赁用途的表述中，错误的是。 A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途 B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同 E：权利型房地产投资信托 4、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。 A：产品专业化模式 B：复合市场模式 C：复合产品模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备5、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。 A：贷款价值比 B：贷款利率比 C：首付款比例 D：偿还比率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。 A：性质 B：结构 C：规模 D：类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。 A：住宅周围的空地率 B：建筑密度和绿地率 C：绿化覆盖率 D：绿地率和建筑容积率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：183 B：233 C：148 D：258 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6，则到期时的本利和为元。 A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元，销售税费率为20，该项目保本售价应为元。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备11、商品房销售计价方式。 A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托 12、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。 A：机构基本情况 B：估价项目汇总 C：估价项目基本情况 D：科研能力表现 E：权利型房地产投资信托 13、企业最重要的环境因素是。 A：市场营销渠道企业 B：消费者 C：竞争者 D：利益相关者 E：工厂的生产设备14、MLS系统运行的基础是。 A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度 E：客户资金代收代付风险 15、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。 A：水磨石地面 B：水泥砂浆地面 C：混凝土地面 D：木地板地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备 17、产权属于国家所有的房屋，其房产税。 A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳 D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托 18、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险 19、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 20、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。 A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 21、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。 A：法律属性 B：物理属性 C：心理属性 D：经济属性 E：工厂的生产设备 22、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。 A：一般抵押登记和特殊抵押登记 B：最低额抵押登记和最高额抵押登记 C：一般抵押登记和最高额抵押登记 D：特殊抵押登记和最低额抵押登记 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构的特点不包括。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险 24、房地产估价的基本估价方法不包括。 A：市场法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。 A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。 A：企业之间的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：自愿性的MLS系统 E：自愿性的MLS系统 2、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。 A：价格敏感 B：质量敏感 C：环境敏感 D：服务敏感 E：态度敏感3、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：财产共有 B：共同出资 C：合伙经营 D：共享收益 E：共担风险 4、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。 A：合同签署 B：协商租赁条件 C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况 E：了解出租人是否有权出租店铺5、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。 A：支配效力 B：追及效力 C：抗辩效力 D：排他效力 E：优先效力 6、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。 A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 7、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。 A：及时提供查询 B：按规定提交查询资料 C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息 E：按规定缴纳查询费用 8、生态美学原则主要有。 A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则 E：观察、体验自然的愉悦原则 9、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。 A：空间的组合条件 B：空间功能条件 C：空间的管理条件 D：空间心理感观条件 E：空间文化条件 10、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。 A：已订立合法有效的住房购销合同 B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件 D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：在当地有有效居留身份11、常用的采暖方式包括。 A：局部采暖 B：集中采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：整体采暖 12、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。 A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性 13、反映房屋交易状况的主要统计指标有。 A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积14、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。 A：全动态 B：全方位 C：全过程 D：全控制 E：客户资金代收代付风险 15、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。 A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责 B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金 C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地 D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权 E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权 16、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。 A：专业性 B：针对性 C：全面性 D：适用性 E：客户资金代收代付风险 17、关于地震的震级感觉正确的是。 A：一般小于25级的地震人无感觉 B：25级以上的地震人有感觉 C：一般小于35级的地震人无感觉 D：5级以上的地震就会造成破坏 E：6级以上的地震就会造成破坏 18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。 A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等 C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责 19、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。 A：申请人提供的文件是否齐全、有效 B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：房屋拆迁许可证的取得是否合理 20、反映居住状况的主要统计指标包括。 A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积 21、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。 A：物业管理条例 B：住房公积金管理条例 C：土地管理法实施条例 D：城市房地产转让管理规定 E：商品房屋租赁管理办法 22、属于物业管理定义表明的是。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是房地产服务合同 D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同23、变异指标中最重要的是。 A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、标准差 D：标准差、方差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、城市房地产开发经营