南世博板块 城市别墅的新兴承载地.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除南世博板块 城市别墅的新兴承载地今日焦点:什么在推高房价? 揭秘09年高房价背后隐情60图秀网友评选出堪称一流 复式楼欧式装修最新城市别墅置业调查问卷 期待你的参与沪豪宅成交创历史新高 6月超前5个月成交和89平变身201平现代复式婚房 大空间抢出来婚已逝是否情还在 重温郝蕾李光洁当初爱巢当人们对于品质和便捷生活日渐关注与青睐，城市别墅的兴起便成为一种必然。城市别墅，是一种兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，以“城市中心”为原点，以30分钟车程为半径，依托便捷通畅的交通、丰富完善的生活配套，尽情享受繁华的都市生活；与此同时享受别墅亲近自然、亲近土地、独门独院、阔绰空间的私密生活方式。简而言之便是出则繁华，入则宁静的居住地。在上海，传统的城市别墅区有古北、虹桥别墅区，碧云、联洋国际社区，莘闵别墅区等，多年来这些区域一直是高品质城市生活的代名词，也一直保持着居高不下的楼盘价值与成交体量。而随着城市的不断推进发展，新的别墅区不断形成并逐渐纳入到城市别墅板块的范畴，这些区域因为长期完整的规划、深入持久的配套建设、大量品牌开发商的集中入驻而显得充满魅力与活力。这其中，南世博板块就是比较受业内关注的一个。“南世博板块”是在今年7月5日“世博论坛世博与浦东发展高层研讨会”上，由“四新三林，世博新城”，“第五个城市副中心胎动”等世博利好信息的出台而辐射出的一个新概念，包括浦东的三林、周康、浦江等板块。南世博板块作为城市别墅区，究竟具有怎样的潜质？在人们选择城市别墅注重的要素中，南世博板块具有哪些质点？为此，搜房网在上周特对搜房网友做了一个“城市别墅置业标准调查问卷”，自2009年7月20日至7月26日，搜房网共收到有效调查问卷700余份，结果表明网友们对南世博板块的前景和信心还是很充足的。1.你界定城市别墅的标准是在三个选项中，地段的选择度是最高的。可见，在人们眼中，何为城市别墅关键还是地理位置的界定。而南世博板块所包含的区域，三林无须多说，浦东中环的地理位置；周康板块是原南汇距离浦东最相近的版块，随着南汇并入大浦东，他的地理位置优势也更加突出。2.城居生活中，哪个要素是你最为看重的在该选项中，对生活配套注重的比例最高，占了29.17%，其次是景观环境和交通配套。选择城市别墅的客户，多是将其作为第一居所的，这也是城市别墅与郊区度假别墅的最大区别所在，正是基于这样的需要，生活配套对业主来说尤为重要。在南世博板块，随着世博建设的推荐，近年来大卖场、商业中心在不断的建成，生活的便利性也逐步提升。而作为交通来说，世博建设在浦东的促使的轨道线路就有6号、7号、8号、11号等多条线路。3.城市别墅的发展前景与哪些因素最相关在该选项中，城市副中心的形成作为整体利好因素占据了30%以上的比例，其次是世博建设对区域的整体推荐和轨道交通发展，分别占有37.17%和24.73%的份额。事实上，南世博板块几乎拥有所有的这些利好因素，在规划中，三林已经是作为第五个城市副中心在建设，而世博建设和轨道交通建设在这里更是已经开展多年，成交显著。4.城市别墅价值升级主要体现在在城市别墅竞争也日渐激烈的今天，别墅的价值升级同样重要起来。别墅价值的升级不仅仅是楼盘品质本身的提高，更重要的是周边环境的完善。在配套、位置、景观和交际平台四选项中，配套的地位再次凸显出来。而作为世博辐射区的南世博板块，其优势显而易见。5.目前上海的城市别墅区，你最有可能购买的区域是在上海诸多城市别墅区中，莘闵别墅区仍是目前客户首选之地，这主要是源于莘闵别墅区多年来酝酿聚集中的别墅生活氛围和环境，以及相对来说较高的性价比。南世博板块在5个现象中位居第二，超过了近年来同样呼声很高的新江湾城板块和传统虹桥、碧云社区，可见人们对南世博板块的信心。6.你能够接受的城市别墅价格300-500万的经济型别墅是人们的首选，事实上从搜房网2009年上半年的别墅成交统计来说，占据今年市场主导地位的就是经济型别墅，这在城市别墅中也占有相当的市场比例。值得一体的是1000-2000万的“豪华”别墅也占了23.45%，对于拥有高品质、稀缺城市别墅的人也越来越多了。7.你对南世博新城市别墅区发展前景的看法世博效应已经说了好些年