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职位说明书系统目 录工程管理中心3中心职责3中心总经理5工程技术经理8工程技术部专业工程师11工程总监13土建工程师19设备工程师21电气工程师23景观工程师25精装修工程师27研发中心29中心职责29中心总经理32中心总工程师35建筑设计工程师38结构设计工程师40装饰设计工程师42景观设计工程师44给排水设计工程师46暖通设计工程师48电气设计工程师50招标采购中心52中心部门职责52中心总经理56项目造价经理60项目土建造价工程师63项目安装造价工程师65招标及合约部经理67招标工程师70采购工程师72采购信息主管74采购信息专员76营销中心79中心部门职责79中心总经理81营销总监83客服总监85策划总监88策划文案90平面设计92销售经理/主管93置业顾问95客服主管97客服专员99按揭权证专员100800主管101工程管理中心中心职责一级职能二级职能三级职能参与项目前期规划设计参与项目可行性论证1）参与公司新项目可行性论证的工程管理和工程技术工作，配合研发中心完成新项目可行性论证；参与技术评审1） 参与研发中心组织的项目规划设计中各阶段、各专业的技术评审；从施工角度，对主要部位做法、材料设备的选用等提出工程技术建议；组织图纸会审和技术交底1） 组织各责任主体单位进行项目施工图纸会审和技术交底，签订会审记录；公司招标采购招标过程的参与1） 参与工程施工单位、监理单位、地质勘探、材料、设备的招标、考察、开标、评标、合同谈判工作；招标文件的编写和技术答疑1） 负责各类工程发包方管理及材料部品采购管理方式的确定；2） 负责工程、材料、设备招标文件的技术部分、工程管理部分的编制、审核，参与技术标的评定和相关的技术考察；负责招标中涉及图纸设计、技术要求方面问题的答疑；项目工程管理项目管理1） 根据公司新开发项目情况，负责组建工程部，并提供专业标准和支持；2） 负责新工程部组建前的与项目工程实施期间的所有工作；工程计划管理1） 审核各工程部提交项目工程进度计划，对各项目的进度情况进行监控与评估；2） 审核各工程部提交的工程资金使用计划，对各项目资金使用进行合理分配；工程质量、安全管理1） 根据施工质量管理标准对各项目施工实施监控,及时、准确地解决施工过程中出现的各种质量问题，负责各质量问题的整改落实及监督管理；2） 负责项目后评估工作中项目工程进度、工程质量和安全及文明方面的评估工作；工程竣工管理1） 负责工程竣工质量监督报告书、工程竣工验收备案表的办理；2） 负责工程竣工资料的收集、审验和移交档案工作；3） 负责项目竣工交付使用的综合验收工作；4） 负责项目各分项工程及整体项目向物业公司的移交工作；5） 负责工程交房一年内（含一年）的工程维修管理工作；项目工程技术管理施工组织设计管理1） 负责组织审查施工组织设计、施工方案、进度计划、发现问题及时协调解决；施工技术管理1） 负责解决各项目施工过程中的技术问题；负责研究、推广“四新”技术；2） 负责组织对工程部的共性问题、专项难点技术、重大技术问题进行研究和解决方案；中心总经理岗位名称工程管理中心总经理岗位编号PE01所在部门工程管理中心岗位定员1人直接上级分管副总裁所辖人员人直接下级工程总监、工程技术部经理职责范围：全面负责管理项目的施工质量、工程进度、安全文明；负责对工程施工图纸涉及的所有技术问题进行督促解决；负责发包方案确定及参与项目的招标采购工作；负责与相关中心进行沟通、协调，确保项目建设的顺利进行。内外部沟通关系分管副总裁工程技术部经理工程总监工程管理中心总经理总经理总裁办物业公司营销中心承建单位材料设备供应单位监理公司研发中心招采中心财务管理中心工程监管中心发展中心市政部门职责表述工作职责与内容负责程度参与项目前期管理1. 参与工程项目的可行性论证、项目策划和规划方案决策；2. 指导和督促部门人员配合发展中心办理项目前期各项证照和手续；3. 参与研发中心组织的项目规划设计中各阶段、各专业的技术评审；4. 参与施工图纸会审和技术交底。部分参与招标采购1. 组织对各类工程发包管理方式及材料部品设备采购管理方式的确定；2. 参与招采中心组织的对工程施工单位、监理单位、地质勘探、材料、设备招标、考察、开标、评标、合同谈判工作，主要从技术力量、生产能力、资质状况等指标对供方进行评价，完成对总包、监理、服务、材料设备等的招标工作；3. 参与工程、材料、设备招标文件的技术部分编制、审核，参与技术标的评定和相关的技术考察；负责招标中涉及图纸设计、技术要求方面问题的答疑。4. 代表公司签订各项工程及材料设备部品采购施工承包合同；部分工程管理1. 负责组织制定及调整施工总体计划，经审核后组织实施；2. 协助组织施工单位进场，协助工程部进行施工现场各单位的协调工作；3. 定期巡视项目现场，进行质量、进度、安全、文明监督工作；4. 审核施工单位技术变更和工程签证，审核确认变更中的相关文档，对变更提出意见；5. 参与项目竣工验收、物业交接以及对各分项工程、隐蔽工程、单位工程的验收；6. 负责组织、主持项目综合验收（或交付使用条件验收）；7. 参与项目后评估工作中项目成本、工程进度、工程质量等方面的评估工作；8. 组织对项目施工质量问题、事故的分析、调查，出具调查报告；监督、检查工程质量并整改落实；9. 检查督促各类合同的执行；10. 负责组织工程质量保修期的管理；11. 审核各项目工程部提交的资金使用计划，对各项目的资金使用进行合理分配，协调资金的分配使用。全责工程技术管理1. 组织参与项目施工方案的技术审核；2. 组织审核工程项目的各项计划、施工发包方案、施工方案以及重大的、特殊的工艺、工序；3. 定期巡视项目现场，进行技术监督工作；4. 组织协调工程技术部提供施工期间的专业工程技术支持和指导；5. 组织协调工程技术部与研发中心的工作对接；6. 负责组织工程技术部解决各项目施工过程中的技术问题；组织对共性问题、专项难点技术、重大技术问题进行研究和解决；7. 参与项目后评估工作中项目安全文明施工方面的评估工作；8. 组织对项目的技术档案和技术资料进行管理；9. 负责公司工程技术管理规章制度的制定和汇编工作；10. 组织竣工项目向物业公司的整体移交工作。全责内部管理1. 根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划和月度工作计划，负责监督落实并上报工作完成情况；2. 建立健全公司工程管理体系，组织编制和完善部门内部管理流程与制度，并负责监督贯彻执行。3. 负责部门内部工作安排，指导下属人员完成各项工作。4. 协助进行下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力；5. 负责对直接下属的进行考核和评价。全责关键业绩指标运营类工程关键节点进度目标分部分项工程竣工验收一次性通过质量、安全事故率设计变更、技术核定单、现场签证签发规范性、必要性和及时性专业化提升公司工程管理及工程技术的规范和制度工程质量通病控制标准及控制实施措施工程安全环保文明现场管理标准制定项目工程管理指导手册任职资格教育水平大学本科及以上专 业工程管理、工民建等相关专业工作经验八年以上房地产施工管理经验，其中三年以上房地产企业工程总监、工程管理部经理工作经验；工作技能1. 了解房地产行业相关知识，精通工程管理、施工管理和造价管理知识及相关法律、法规，精通房地产开发单位的工程管理流程；2. 熟悉国家质量认证体系相关知识、质量管理体系知识、质量控制专业知识以及文明、安全管理知识；3. 具有卓越的解决问题能力、计划组织、沟通协调和时间管理能力，具有成本意识和质量意识；4. 熟练运用Office办公软件。专业职称高级工程师职称或一级建造师其 他工程技术部经理岗位名称工程技术部经理岗位编号PE02所在部门工程管理中心工程技术部岗位定员1人直接上级中心总经理所辖人员人直接下级专业工程师职责范围：全面负责工程施工图纸涉及的所有技术问题，负责施工图纸设计方面问题与研发中心联系、协调与沟通，负责公司工程技术管理规章制度的制定和汇编。内外部沟通关系承建单位监理单位材料设备供应单位市政部门招采中心专业工程师工程技术部经理研发中心物业公司工程管理中心工程部中心总经理工程监管中心职责表述工作职责与内容负责程度参与项目前期规划设计1. 参与公司新项目可行性论证的工程管理和工程技术工作，配合研发中心完成新项目可行性论证；2. 参与研发中心组织的项目规划设计中各阶段、各专业的技术评审；从施工角度，对主要部位做法、材料的选用等提出工程技术建议；3. 负责与公司研发中心、设计院的联系、沟通，解决各类设计图纸涉及的设计技术问题；4. 参与研发中心组织的和设计单位的图纸会审，签订会审记录；5. 组织各责任主体单位进行项目施工图纸会审和技术交底，签订会审记录；6. 负责各项目施工图纸、技术资料在研发中心的领取、保管、发放登记、归档等管理工作。负责盖图纸审核章图纸的保管工作。部分参与招标采购1. 参与招采中心组织的对工程施工单位、监理单位、材料、设备的招标、考察、开评标、合同谈判工作。负责招标文件、招标答疑、合同所涉及的工程技术问题及施工管理内容的编制、审核工作；2. 负责工程、材料、设备招标文件技术部分的编制审核，参与技术标的评定和相关的技术考察；负责招标中涉及图纸设计、技术要求方面问题的答疑。全责项目工程技术1. 负责监督、控制各类设计图纸的实施，负责处理施工中出现的各类技术问题；2. 负责监督、控制施工图纸修改、设计变更的设计质量并满足项目施工进度的需要；3. 负责图纸修改、设计变更、技术核定的技术方案优化，审核设计变更、技术核定单申请的必要性、技术性、可行性、经济合理性的审核，负责与研发中心落实、下发、管理设计变更、技术核定单；4. 参与项目施工方案的技术审核；5. 参与交房标准涉及的工程施工建设技术方面标准的制定；6. 负责各项目住宅使用说明书和住宅质量保证书的编写；7. 参与项目分部工程、隐蔽工程、单位工程的验收及项目整体竣工验收；8. 参与项目后评估工作中项目工程进度、工程质量和安全及文明方面的评估工作；9. 参与对项目施工质量问题、事故的分析及调查；10. 负责对工程部的共性问题、专项难点技术、重大技术问题进行研究和解决方案；11. 负责公司技术档案和技术资料管理；12. 定期巡视项目现场，进行技术监督工作；13. 负责提供施工期间的专业工程技术支持和指导，解决各项目施工中的技术问题。全责专业化提升1. 制定公司工程技术的规范、规程和制度；2. 参与制定住宅、商业办公等产品类型的质量通病控制标准；3. 制定工程技术部工作规范及流程；4. 制定工程技术资料文件管理办法；5. 参与制定项目工程管理指导手册。全责关键业绩指标运营类主要技术指标是否合理施工图纸审核准确率重大质量事故的处理效果重大技术问题的处理效果专业化提升工程技术规范制度任职资格教育水平大学本科及以上专 业工民建、建筑学专业工作经验八年以上建筑项目工程管理经验，有5年以上主持房地产工程技术管理工作的经历工作技能1. 通晓设计规范/标准及建筑施工标准等知识；2. 熟练使用计算机网络及常用办公软件。专业职称高级工程师或一级建造师其 他工程技术部专业工程师岗位名称专业工程师岗位编号所在部门工程管理中心工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理所辖人员直接下级职责范围：负责招标文件技术部分的编制和答疑工作，负责本专业图纸修改、设计变更、技术核定单的技术方案优化，解决施工中的工程技术问题。内外部沟通关系承建单位监理单位材料设备供应单位市政部门招采中心专业工程师研发中心工程管理中心工程部工程技术部经理工程监管中心职责表述工作职责与内容负责程度参与前期规划设计1. 参加公司新项目可行性论证工程技术工作；2. 参加研发中心组织的项目规划中各阶段、各专业的技术评审，从专业角度提出工程技术建议；3. 负责与公司研发中心、设计院的本专业的联系，沟通解决设计图纸涉及的本专业的设计技术问题；4. 参与研发中心组织的图纸会审，提出本专业的技术问题及建议；5. 参加项目图纸会审和技术交底会，编写本专业的会审记录。部分参与招标1. 负责招标文件、招标答疑、合同涉及的本专业工程技术问题的编制、审核工作；2. 参加技术标的评定和相关技术考察；部分项目工程技术1、 负责监督、控制本专业设计图纸的实施，负责处理施工中出现的本专业的种类技术问题；2、 负责监督控制本专业施工图纸的修改、设计变更的设计质量并满足项目的施工进度的需要；3、 负责本专业图纸修改、设计变更、技术核定单的技术方案优化，分析其必要性、技术性、可行性、经济合理性的审核，负责落实下发、管理本专业的设计变更和技术核定单；4、 参与项目本专业施工方案的技术审核；5、 编制交房标准中本专业的工程施工建设技术方面的标准；6、 参加项目分部工程、隐蔽工程，单位工程验收和项目整体竣工验收；7、 参加项目本专业施工质量问题，事故的分析及调整；8、 参与对项目部本专业的共性问题，专项难点技术，重大技术问题进行研究和解决方案；9、 负责本专业技术资料管理；10、 定期巡视施工现场，进行本专业技术监督工作。全责任职资格教育水平大学本科及以上专 业相关工程专业工作经验5年以上本专业工程管理经验工作技能1. 通晓设计规范/标准及建筑施工标准等知识；2. 熟练使用计算机网络及常用办公软件。专业职称其 他工程总监岗位名称工程总监岗位编号PE04所在部门工程管理中心工程部岗位定员1人直接上级中心总经理所辖人员人直接下级工程经理职责范围：全面负责项目工程建设的施工质量、工程进度、安全施工、文明施工，负责工程施工管理协调工作，确保项目建设的顺利进行。内外部沟通关系中心总经理工程总监研发中心招采中心营销中心承建单位监理单位材料设备供应单位市政部门工程监管中心发展中心物业公司工程管理中心工程技术部工程经理/主管职责表述工作职责与内容负责程度项目工程进度计划管理1. 负责编制项目工程建设整体推进计划和年度工期计划；2. 审核项目的监理规划和施工单位的施工组织设计（方案）；3. 负责项目所有合同的履行，结合施工单位施工组织设计，制定可实施、具有可操作性的项目工程质量、进度、安全文明施工管理细则；4. 审查施工单位上报的工程进度计划、工程完成情况统计报表、甲方供应材料、设备的用量和进场计划，汇总编制甲方供应材料、设备的用量和进场计划并报招标采购中心项目造价部；5. 定期召开现场工程调度会议，对参与项目施工的各承建单位实施统一的协调与调度；6. 依据项目推进计划编制项目月进度计划和月完成情况统计报表；7. 负责项目月度资金计划的计划付款额和最低付款额的编制。全责参与招标采购1. 负责项目各工程发包方式的提出；2. 负责招标文件工程技术方面，工程管理方面的编制审核，参与招采中心组织的对工程施工单位、监理单位、地质勘探、材料、设备招标、考察、开标、评标、合同谈判工作，主要从技术力量、生产能力、资质状况等指标对供方进行评价，完成对总包、监理、服务、材料设备等的招标工作；全责3. 参与招标采购中心组织的项目前期地质勘探招投标，组织现场地质勘探，并负责向研发中心提供地质勘察报告；4. 参与本中心组织的项目工程、材料、设备的招标、开标、评标的技术工作；5. 协助发展中心办理项目施工许可证。部分项目开工前准备1. 配合发展中心完成项目土地定界；2. 负责施工现场房屋拆除、三通一平、地界围墙砌筑等前期工作；3. 开工前进行现场布置，统一安排进场各承建单位生产作业及配套场地；4. 负责工程放线定位，组织施工单位进场、建立平面和高程控制系统，建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置，组织施工单位进行有效保护并接管；5. 负责现场基础开挖前，现场场地测量及绘制场地标高图；6. 根据施工图及有关施工规范制定桩基施工标准，审核桩基单位的施工组织设计，施工人员资质，进场材料是否合格等；7. 组织委托桩基检测单位进行桩基施工质量检测；8. 参与本中心工程技术部组织的施工图纸会审和技术交底；9. 负责文物勘探的现场管理工作，配合公司发展中心完成文物勘探相关手续的办理及资料准备工作。全责项目施工管理1. 配合工程技术部解决施工中出现的各类技术问题；2. 依据法律、法规和合同对项目的施工、监理、设计、地质勘探等责任单位进行协调及管理；3. 组织、主持对进场材料、设备的验收和质量监控；4. 主持工程项目管理例会，协调、督促、检查项目的各项工作，掌握工程进度，监督工程质量、检查安全文明施工；负责施工过程中工程质量、安全文明施工问题的整改督促落实工作；5. 组织参加施工过程中工程质量、安全事故的调查及处理工作，督促落实预防和整改措施；6. 负责工程进度款支付申请的已完工程量数量、质量和工程资料齐全性的审查、签认工作；7. 负责材料、设备款阶段款额的付款手续齐全性及付款额度、签证工作的审查；8. 负责工程签证、技术核定的签前审查、实施后落实确认工作，负责设计变更涉及的技术、实施、检查等相关工作；9. 负责检查、落实工程质量监督资料收集、整理、上报工作；负责与工程进度同步的施工资料的收集、整理上报工作；10. 负责单体工程土壤氡气检测、室内环境检测、桩基检测工作的联系、手续办理、草拟合同及正式合同的签订等工作，落实检测结果；11. 负责与工程质量监督站、安全监督站所有工作的协调工作；负责项目周边关系的协调和外部联络；12. 配合发展中心办理市政配套工程申报手续所需资料的提供，负责协调与现场其他工种施工进度的衔接，安排好作业面；13. 负责项目分部工程、隐蔽工程、单位工程的验收及竣工验收，负责项目的综合验收；14. 负责工程竣工备案资料、工程竣工资料的收集、整理、归档工作，负责工程竣工备案工作和工程监督报告的办理工作。负责项目综合验收涉及的所有资料的收集、整理工作；15. 参与本中心工程技术部组织的项目住宅使用说明书和住宅质量保证书的制定；16. 负责与物业公司的分项和整体项目的工程交接及交房后一年内的工程维修工作；17. 负责交房的各工程质量，已付款等方面与招采中心的工作交接；18. 负责各类合同的全面履行及组织主持合同纠纷的处理；19. 完善项目工程款拨付台帐，掌握已拨付工程款额的登记工作（每月由招采中心更新）。全责内部管理1. 负责贯彻落实各项管理制度、流程，并负责监督执行；2. 负责内部员工的管理培训和激励；3. 制定内部考核标准，参与对下属员工的考核；4. 负责部门内部工作安排，指导下属人员完成各项工作。全责关键业绩指标运营类工程关键节点进度目标、质量问题发生率分部分项工程竣工验收一次性通过质量、安全事故率现场签证签发规范性、必要性和及时性竣工资料及竣工结算资料提交的及时性和完备性专业化提升制定工程部工作规范和流程制定住宅、商业、办公等产品类型的质量通病控制标准制定项目施工管理可实施性、可操作性的管理细则制定安全文明现场管理标准制定项目工程施工资料文件管理办法制定项目工程管理指导手册制定公司的工程管理规范、规程和制度任职资格教育水平大学专科及以上专 业工民建、建筑学等相关专业工作经验六年以上房地产开发及施工企业管理工作经验，三年以上房地产