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解析装修防水中业主与装饰公司存的问题文章来源: 时间:2011-4-27 免费热线:400-680-6902装修时，往往业主对防水这块都不是很注重，很大程度上都是听的装修公司的防水建议，所以在以后总是有漏水的情况，也让有防不胜防水。防水的重要性没有得到认可，这点所有的业主都应该注意。现在的装修公司做防水都不是很专业，所以很多时候也是为了利润，现在恒源建筑防水就和大家分析下装修公司和业主一般的意见、想法分歧。装修公司与业主存在问题浅析；一、防水材料选择1、业主对防水材料的选择，侧重考虑的是；（1）、防水层施工完成是否能起到防水效果。（2）、防水层能否达到长时间防水效果。（3）、只要做了防水永远不漏“我”愿意多花点钱，但装修公司能做到吗。（4）、防水材料哪个品牌更好，能否自主选择防水材料。（5）、防水材料是否安全环保、是否耐高温、是否耐酸碱腐蚀。2、装修公司对防水材料的选择，侧重考虑到的是；（1）、工人使用防水材料是否简单易操作。（2）、防水层施工完成是否能起到防水效果。（3）、优先选择合作伙伴的防水材料。（4）、防水材料是否超出了合同预算成本范围外。二、防水层施工的案例施工现场防水层施工，该装修公司对基面做洒水处理的方法是错误的。使用砂浆防水剂做为防水材料施工时，对基面洒水处理要求。应做到基面充分洒水湿润，地面不得有积水。可以看出墙面洒水处理，根本没有达到的充分洒水湿润的要求，只做了表面洒水处理，局部位置甚至连水都没有洒到就开始做防水，这样做防水施工“你”放心吗？该业主房屋信息如下：房屋套内总面积139，厨房、卫生间、阳台光地面面积共计20左右，装修公司提供的防水材料为砂浆防水剂，使用数量3桶25KG砂浆防水剂，按照产品的使用说明，（备注；不同品牌防水材料施工方法可能有所不同）超国标方法施工砂浆防水剂地面防水层施工厚度2厘米，按照1桶（砂浆防水剂每桶25KG）地面能做5到6平米。墙面防水层施工厚度1厘米，（砂浆防水剂每桶25KG）墙面能做10到12平米。该装修公司只提供3桶（砂浆防水剂每桶25KG）。按照标准防水层施工要求，该防水层是无法完成。如果完成了防水施工，则属于偷工减料，这样做防水施工“你”放心吗？三、装修公司临时提供防水层施工的建议当遇到防水层施工方案与业主所了解使用方法有所不同时，装修公司就会提供“你”一些怎么做防水的建议。这时很多人容易被一些不严谨的说法所误导。因为很多人对于防水的要求还建立在只要现在不漏就好，而没有考虑到防水是一个长远的事情，是需要永久不漏才是最终目的，只有一劳永逸的防水，才不会影响到我们日后的入住。而这时的装修公司往往通过这样短浅的目的去说服消费者，让业主在没有彻底明白防水施工目的的情况下进行选择。业主为什么会没有选择余地呢？而只能选择退让，因为这样的选择，业主才有可能在下一步的施工中获得更多的活动空间，这里我解释一下这句话含义；1、业主在装修自家房间的时候，虽然时时在往现场跑，但是在现场上施工工人，他们才是施工的主要劳动力。房屋施工的质量都掌握在工人们的手中，特别是隐蔽工程的施工尤为关键。工人也有思想，也有脾气，更会有想法，如果你想工人在你家里做好装修质量，就需要迁就工人的心情，这样把握起来就比较难。隐蔽工程的施工质量的好与坏，他们比你更清楚，所以业主也需要把工人的心态把握好。2、装修合同中多数没有把施工工序写到合同里，所以工人在现场没有按照防水产品的使用方法进行施工也是正常的。如果业主想按照产品施工方法去施工，业主就会妨碍装修公司的利益。很多时候业主并不知道装修公司的施工方法是否正确，但是却要为自己这样的不知情买单。综上所述的一切，都是业主在装修时的真实感受。装修过程中，装修公司对防水施工过程有主动控制的权利，而业主对防水施工质量有监督的权利和维权的义务。四、装修公司对防水层施工年限要求与业主不同按照房屋装修的有关规定，建筑装修防水工程保修期限有效年限为5年，装修公司对防水层施工年的一个控制点也就是5年。而现在的科技力量已经比较成熟，防水材料的实际防水年限上也有一个飞跃性的发展，现在的防水材料已经可以达到永久性防水的要求。5年内装修公司可以保证防水能达到防水要求，但是实际产品如果按规范施工是可以达到与建筑同寿命的情况下，何必在5年后，卫生间、厨房、阳台发生渗漏的情况下敲掉砖重新再做一遍防水？合理的建议“你”家该怎么做防水？家装防水施工重要控制点是施工前和施工过程施工前；1、家装施工前都会签装修合同，这时与装修公司提具体意见的时机最好，不仅可以满足你的要求，价格上他们也可以做调整，双方可以商洽完成。其中对特别重要的隐蔽工程，可以要求装修公司提供合理的施工方案、选择防水材料、出具防水材料的使用说明、提供施工中产品合格证明，以确保防水层施工质量。（1）、提供施工方案；方案施工执行的标准，施工方案上必须双方签字，并严格的按照方案施工。方案也是业主的法律上的依据，如果施工方不按照方案施工，业主可以就方案上的施工工艺提出意见，并且找装修公司予以改正。举例说明：防水层施工时对防水材料的用量上有疑点时，比如装修公司提供的防水材料是1桶防水材料，实际上要用3桶防水材料，这时可以去找装修公司提出自己的问题。因为业主是与装修公司签订的装修合同，也应该由与合同方进行商谈。（2）、防水材料的选择：防水材料的选择也是一个细节，因为防水材料在建材市场上品种很多，使用什么样的防水材料对防水层成形质量关键的第一步。提前约定好选择什么品牌的什么类型的防水材料，可以更好的解决施工中所遇到的材料问题。（3）、防水材料的使用说明：防水材料的使用，大致可以分为：防水卷材、防水涂料、防水砂浆、防水细石混凝土；1、防水卷材多以铺贴的方式进行，室内不得使用。2、防水涂料是通过涂刷的方式进行施工，但因为各防水涂料的产家产品可能有所不同，涂刷厚度也有所不同，但是每个产家的产品使用说明上都会有施工方法。这样可以通过产品说明进行质量控制。3、防水砂浆、防水细石混凝土，多以防水剂外加剂的形式配比防水砂浆、防水细石混凝土。配比方法产品包装、使用说明都有详细介绍。所以防水材料的使用方法写入到合同和施工方案当中也很重要。（4）施工中产品合格证明：产品真假一直来都是业主需要注意的问题。一旦装修公司或装修队在无意中提供了假冒伪劣产品，那么一切都是徒劳。装修公司提供施工方案、选择防水材料、出具防水材料的使用说明、检验施工中产品合格证明，是确保防水层施工质量重要手段。施工过程；防水工程的施工属于隐蔽工程施工，对于隐蔽工程施工，必须做施工前、施工中、施工后的相关记录，只有有了实物证明，以后查阅相关的证据才会有切实保证。这样的原始记录可以有；施工方案保存、照片原始情况记录、图纸更改记录等，也可以通过装修公司制作，相关的隐蔽工程光碟，长时间保存。如果你不放心他们给你制作的资料，你也可以自己或找监理公司做记录。哪些该做记录；防水层的施工、自来水管的走向、热水管的走向、地暖的布置于连接、强弱电的走向、预埋件的深度、卫生间的回填、墙面的修补、线盒安装、管线的修补等等，其中防水层施工记录因特别注意；卫生间的细部处理工