太原市住宅物业服务等级与收费标准2014

太原市物价局 太原市房产管理局太原市物价局 太原市房产管理局 关于印发太原市住宅物业服务等级与收费标准的通知关于印发太原市住宅物业服务等级与收费标准的通知 并价服字 2014 67 号 2014 年 5 月 16 日 各县 市 区 物价局 房产管理局 各街道办事处 各物业服务企业 各有 关单位 根据 山西省定价目录 等有关法律法规的规定 按照太原市 物业服务 与收费管理暂行办法 要求 为进一步规范我市物业服务与收费行为 维护业 主 物业使用人 物业服务企业的合法权益 制定 太原市住宅物业服务等 级与收费标准 报经市政府同意 现印发给你们 请认真遵照执行 本标准自 2014 年 7 月 1 日起执行 原并价房字 2005 108 号 并价服字 2006 175 号 并价服字 2012 215 并价服字 2012 216 号同时废止 附件一 太原市住宅物业服务等级标准 附件二 太原市住宅物业服务收费标准 附件三 太原市住宅区域车辆停放收费标准 附件四 太原市住宅装修服务收费标准 附件五 太原市住宅电梯运行服务收费标准 附件一 太原市住宅物业服务等级标准 项目项目 一 基本要求 一 基本要求 等级内容与标准 五级 1 物业服务企业承接项目时 对物业共用部位 共用设施设备应按 照有关规定进行认真检查验收 2 物业管理单位要建立科学规范的管理制度 有规范的岗位责任制 度 客户服务场所工作时间每日不少于 10 小时 其它时间有值班人员 公示 24 小时服务电话 3 涉及影响业主或使用人正常生活的重要物业服务事项 应在主要 出入口 告示栏张贴通知 或通过小区广播 有线电视 局域网等渠道 通知 履行告知义务 4 建立住户档案 24 小时受理业主或使用人报修 报修做到 30 分 钟内或按约定时间到场 做好报修 维修记录 5 对业主或使用人的投诉应在 1 个工作日内回复 6 项目负责人应具有物业管理师或物业管理企业经理资格 且有 5 年以上物业服务企业同等岗位工作经历 7 物业服务费用实行酬金制的 每年至少公布 2 次物业服务资金的 收支情况 第一季度公布上年度下半年的 第三季度公布本年度上半年 的收支情况 8 每年开展 1 次以上的社区文化活动 重要节假日有专题活动布置 9 每年至少公开征询 1 次业主对物业服务的意见 问卷率应达到已 入住业主的 80 以上 满意率应达到问卷率的 90 以上 并对物业服务 意见制定整改计划 公示整改情况 10 每年第四季度应制定下一年度共用部位及共用设施设备维修养 护计划 11 根据业主需求 可提供物业服务合同之外的特约服务和代办服 务的 公示服务项目与收费价格 业主需要特别服务的价格由双方约定 执行 四级 1 物业服务企业承接项目时 对物业共用部位 共用设施设备应按 照有关规定进行认真检查验收 2 物业管理单位要建立科学规范的管理制度 有规范的岗位责任制 度 客户服务场所工作时间每日不少于 8 小时 其它时间有值班人员 公示 24 小时服务电话 3 涉及影响业主或使用人正常生活的重要物业服务事项 应在主要 出入口 告示栏张贴通知 或通过小区广播 有线电视 局域网等渠道 通知 履行告知义务 4 建立住户档案 24 小时受理业主或使用人报修 报修做到 30 分 钟内或按约定时间到场 做好报修 维修记录 5 对业主或使用人的投诉应在 2 个工作日内回复 6 项目负责人应具有物业管理师或物业管理企业经理资格 且有 3 年以上物业服务企业同等岗位工作经历 7 物业服务费用实行酬金制的 每年至少公布 2 次物业服务资金的 收支情况 第一季度公布上年度下半年的 第三季度公布本年度上半年 的收支情况 8 每年开展 1 次以上的社区文化活动 重要节假日有专题活动布置 9 每年至少公开征询 1 次业主对物业服务的意见 问卷率应达到已 入住业主的 75 以上 满意率应达到问卷率的 85 以上 并对物业服务 意见制定整改计划 公示整改情况 10 每年第四季度应制定下一年度共用部位及共用设施设备维修养 护计划 11 根据业主需求 可提供物业服务合同之外的特约服务和代办服 务的 公示服务项目与收费价格 业主需要特别服务的价格由双方约定 执行 三级 1 物业服务企业承接项目时 对物业共用部位 共用设施设备应按 照有关规定进行认真检查验收 2 物业管理单位要建立科学规范的管理制度 有规范的岗位责任制 度 客户服务场所工作时间每日不少于 8 小时 其它时间有值班人员 公示 24 小时服务电话 3 涉及影响业主或使用人正常生活的重要物业服务事项 应在主要 出入口 告示栏张贴通知 履行告知义务 4 建立住户档案 24 小时受理业主或使用人报修 报修按约定时 间到场 做好报修 维修记录 5 对业主或使用人的投诉应在 3 个工作日内回复 6 项目负责人应具有物业管理企业经理资格 且有 1 年以上物业服 务企业同等岗位工作经历 7 物业服务费用实行酬金制的 每年至少公布 2 次物业服务资金的 收支情况 第一季度公布上年度下半年的 第三季度公布本年度上半年 的收支情况 8 每年开展 1 次以上的社区文化活动 9 每年公开征询 1 次业主对物业服务的意见 问卷率应达到已入住 业主的 70 以上 满意率应达到问卷率的 85 以上 并对物业服务意见 制定整改计划 公示整改情况 10 每年第四季度应制定下一年度共用部位及共用设施设备维修养 护计划 11 根据业主需求 可提供物业服务合同之外的特约服务和代办服 务的 公示服务项目与收费价格 业主需要特别服务的价格由双方约定 执行 二级 1 物业服务企业承接项目时 对物业共用部位 共用设施设备应按 照有关规定进行认真检查验收 2 物业管理单位要建立科学规范的管理制度 有规范的岗位责任制 度 值班场所工作时间每日不少于 8 小时 公示 24 小时服务电话 3 涉及影响业主或使用人正常生活的重要物业服务事项 应在主要 出入口 告示栏张贴通知 履行告知义务 4 建立住户档案 工作时间内受理业主或使用人报修 报修按约定 时间到场 做好报修 维修记录 5 对业主或使用人的投诉应在 5 个工作日内回复 6 项目负责人应具有物业管理企业经理资格 7 物业服务费用实行酬金制的 每年至少公布 2 次物业服务资金的 收支情况 第一季度公布上年度下半年的 第三季度公布本年度上半年 的收支情况 8 每年公开征询 1 次业主对物业服务的意见 问卷率应达到已入住 业主的 70 以上 满意率应达到问卷率的 80 以上 并对物业服务意见 制定整改计划 公示整改情况 9 每年第四季度应制定下一年度共用部位及共用设施设备维修养护 计划 10 根据业主需求 可提供物业服务合同之外的特约服务和代办服 务的 公示服务项目与收费价格 业主需要特别服务的价格由双方约定 执行 一级 1 物业服务企业承接项目时 对物业共用部位 共用设施设备应按 照有关规定进行认真检查验收 2 值班场所工作时间每日不少于 8 小时 公示 24 小时服务电话 3 涉及影响业主或使用人正常生活的重要物业服务事项 应在主要 出入口 告示栏张贴通知 履行告知义务 4 建立住户档案 工作时间内受理业主或使用人报修 报修按约定 时间到场 做好报修 维修记录 5 对业主或使用人的投诉应在 7 个工作日内回复 6 物业服务费用实行酬金制的 每年至少公布 2 次物业服务资金的 收支情况 第一季度公布上年度下半年的 第三季度公布本年度上半年 的收支情况 7 每年公开征询 1 次业主对物业服务的意见 8 有共用部位及共用设施设备维修养护计划 项目项目 二 共用设施设备运行 维修及养护 二 共用设施设备运行 维修及养护 等级内容与标准 五级 1 共用设施设备运行 维修养护应符合下列规定 1 1 定期检查共用设施设备 运行中出现的故障及检查中发现的问 题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围的 在保修期内的 及时编制维修计划报建设单位 按双方 前期物业服务合同 进行维修 在保修期以外的 及时编制维修计划 报业主大会或业主委员会 根据 业主大会的决定 组织维修或更新改造 1 2 根据 物业服务合同 的约定 对由物业公司维护的休闲 娱 乐 健身设施应每 3 日巡查 1 次 在正常使用期限内发现问题及时维修 养护 2 建立共用设施设备档案 设施设备的运行 检查 维修 保养等 记录齐全 3 供配电系统 未移交电网企业的 应符合下列规定 3 1 设备运行状况应每 4 小时检查 1 次 对主要运行参数进行检查 记录 具备无人值守条件的配电室每日检查 1 次 用电高峰时期适当增 加巡视次数 其他低压配电室每周巡查 1 次 3 2 高低压配电柜 变压器应每年检修除尘 1 次 按要求对高低压 配电设备 绝缘工具进行打压测试 3 3 配电室安全标志和安全防护用品齐全 通风照明良好 能有效 防止蛇 鼠等小动物进入 无易燃 易爆 危险品及杂物存放 环境整 洁 4 有电梯运行管理制度和应急预案 保证 24 小时有载人电梯正常运 行 5 路灯 楼道灯正常运行 完好率不低于 95 6 排水系统应符合下列规定 6 1 公共污水管道应每季度检查 1 次 视情况进行清理 疏通 6 2 雨水管道 化粪池等部位应每季度检查 1 次 视情况进行清理 疏通 6 3 污水提升泵每半年启动 1 次 每年养护 1 次 6 4 雨 雪季前对屋面天沟 落水口及雨水管进行清理 疏通 7 物业服务企业应根据小区已配置的安全防范设施 做好下列维护 保养工作 7 1 监控系统设备设施应 24 小时运转正常 按设备随机使用说明书 的要求对硬盘录像机 摄像机等设备进行检修保养 设备出现故障 能 及时修复 7 2 门禁系统应每周巡视 1 次 保证系统工作正常 门锁 对讲主 机应每季度检查保养 1 次 一般性故障 4 小时内修复 7 3 电子巡更系统应每季度调试保养 1 次 保证正常运行 8 避雷装置应每年检查 2 次 及时修复锈蚀 变形 断裂部位 9 消防系统应符合下列规定 9 1 消防泵 消火栓每季度巡查 1 次 每半年保养 1 次 9 2 灭火器每年检查 1 次 9 3 消防水带每半年检查 1 次 消防管网压力每半年检查 1 次 9 4 每年对消防知识进行 2 次宣传 10 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施 对可 能发生的各种突发故障有应急方案 四级 1 共用设施设备运行 维修养护应符合下列规定 1 1 定期检查共用设施设备 运行中出现的故障及检查中发现的问 题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围的 在保修期内的 及时编制维修计划报建设单位 按双方 前期物业服务合同 进行维修 在保修期以外的 及时编制维修计划 报业主大会或业主委员会 根据 业主大会的决定 组织维修或更新改造 1 2 根据 物业服务合同 的约定 对由物业公司维护的休闲 娱 乐 健身设施应每周巡查 1 次 在正常使用期限内发现问题及时维修养 护 2 建立共用设施设备档案 设施设备的运行 检查 维修 保养等 记录齐全 3 供配电系统 未移交电网企业的 应符合下列规定 3 1 设备运行状况应每 8 小时检查 1 次 对主要运行参数进行检查 记录 具备无人值守条件的配电室每 2 日检查 1 次 用电高峰时期适当 增加巡视次数 其他低压配电室每 2 周巡查 1 次 3 2 高低压配电柜 变压器应每年检修除尘 1 次 按要求对高低压 配电设备 绝缘工具进行打压测试 3 3 配电室安全标志和安全防护用品齐全 通风照明良好 能有效 防止蛇 鼠等小动物进入 无易燃 易爆 危险品及杂物存放 环境整 洁 4 有电梯运行管理制度和应急预案 保证 24 小时有载人电梯正常运 行 5 路灯 楼道灯正常运行 完好率不低于 90 6 排水系统应符合下列规定 6 1 公共污水管道应每半年检查 1 次 视情况进行清理 疏通 6 2 雨水管道 化粪池等部位应每半年检查 1 次 视情况进行清理 疏通 6 3 污水提升泵每半年启动 1 次 每年养护 1 次 6 4 雨 雪季前对屋面天沟 落水口及雨水管进行清理 疏通 7 物业服务企业应根据小区已配置的安全防范设施 做好下列维护 保养工作 7 1 监控系统设备设施应 24 小时运转正常 按设备随机使用说明书 的要求对硬盘录像机 摄像机等设备进行检修保养 设备出现故障 能 及时修复 7 2 门禁系统应每半月巡视 1 次 保证系统工作正常 门锁 对讲 主机应每季度检查保养 1 次 一般性故障 8 小时内修复 7 3 电子巡更系统应每季度调试保养 1 次 保证正常运行 8 避雷装置应每年检查 1 次 及时修复锈蚀 变形 断裂部位 9 消防系统应符合下列规定 9 1 消防泵 消火栓每季度巡查 1 次 每半年保养 1 次 9 2 灭火器每年检查 1 次 9 3 消防水带每年检查 1 次 消防管网压力每年检查 1 次 9 4 每年对消防知识进行 1 次宣传 10 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施 对可 能发生的各种突发故障有应急方案 三级 1 共用设施设备运行 维修养护应符合下列规定 1 1 定期检查共用设施设备 运行中出现的故障及检查中发现的问 题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围的 在保修期内的 及时编制维修计划报建设单位 按双方 前期物业服务合同 进行维修 在保修期以外的 及时编制维修计划 报业主大会或业主委员会 根据 业主大会的决定 组织维修或更新改造 1 2 根据 物业服务合同 的约定 对由物业公司维护的休闲 娱 乐 健身设施应每周巡查 1 次 在正常使用期限内发现问题及时维修养 护 2 建立共用设施设备档案 设施设备的运行 检查 维修 保养等 记录齐全 3 供配电系统 未移交电网企业的 应符合下列规定 3 1 设备运行状况应每 24 小时检查 1 次 有检查记录 具备无人值 守条件的配电室每 3 日检查 1 次 用电高峰时期适当增加巡视次数 其 他低压配电室每 2 周巡查 1 次 3 2 高低压配电柜 变压器应每年检修除尘 1 次 3 3 配电室安全标志和安全防护用品齐全 通风照明良好 能有效 防止蛇 鼠等小动物进入 无易燃 易爆 危险品及杂物存放 环境整 洁 4 有电梯运行管理制度和应急预案 保证 24 小时有载人电梯正常运 行 5 路灯 楼道灯正常运行 完好率不低于 85 6 排水系统应符合下列规定 6 1 公共污水管道应每年检查 1 次 视情况进行清理 疏通 6 2 雨水管道 化粪池等部位应每年检查 1 次 视情况进行清理 疏通 6 3 雨 雪季前对屋面天沟 落水口及雨水管进行清理 疏通 7 物业服务企业应根据小区已配置的安全防范设施 做好下列维护 保养工作 7 1 监控系统设备设施应 24 小时运转正常 按设备随机使用说明书 的要求对硬盘录像机 摄像机等设备进行检修保养 设备出现故障 能 及时修复 7 2 门禁系统应每月巡视 1 次 保证系统工作正常 门锁 对讲主 机应每季度检查保养 1 次 一般性故障 24 小时内修复 8 消防系统应符合下列规定 8 1 消火栓每季度巡查 1 次 每年保养 1 次 8 2 灭火器每年检查 1 次 8 3 消防水带每年检查 1 次 8 4 每年对消防知识进行 1 次宣传 9 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施 对可 能发生的各种突发故障有应急方案 二级 1 定期检查共用设施设备 运行中出现的故障及检查中发现的问题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围的 在保修期内的及时 编制维修计划报建设单位 按双方 前期物业服务合同 进行维修 在 保修期以外的 及时编制维修计划 报业主大会或业主委员会 根据业 主大会的决定 组织维修或更新改造 2 供配电系统 未移交电网企业的 应符合下列规定 3 1 设备运行状况应每 24 小时检查 1 次 有检查记录 具备无人值 守条件的配电室每周检查 1 次 用电高峰时期适当增加巡视次数 其他 低压配电室每月巡查 1 次 3 2 高低压配电柜 变压器应每年检修除尘 1 次 4 有电梯运行管理制度和应急预案 保证有载人电梯正常运行 5 路灯 楼道灯正常运行 完好率不低于 80 6 排水系统应符合下列规定 6 1 公共污水管道应每年检查 1 次 视情况进行清理 疏通 6 2 雨水管道每年检查 1 次 视情况进行清理 疏通 7 消防设备应符合下列规定 7 1 灭火器每年检查 1 次 7 2 每年对消防知识进行 1 次宣传 8 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施 对可 能发生的各种突发故障有应急方案 一级 1 定期检查共用设施设备 运行中出现的故障及检查中发现的问题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围的 在保修期内的及时 编制维修计划报建设单位 按双方 前期物业服务合同 进行维修 在 保修期以外的 及时编制维修计划 报业主大会或业主委员会 根据业 主大会的决定 组织维修或更新改造 2 路灯 楼道灯正常运行 完好率不低于 75 3 公共污水管道 雨水管道应每年检查 1 次 4 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志 备注 上述未含消防设施安全检测 维保费用 车库或其它非共用部位设 置的消防报警装置维修养护费用 项目项目 三 共用部位维护及管理 三 共用部位维护及管理 等级内容与标准 五级 1 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护 有检修记录和保养 记录 2 共用部位维修养护应符合下列规定 2 1 根据房屋实际使用年限 定期检查房屋共用部位的使用状况 检查中发现的问题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围 的 在保修期内的 及时编制维修计划报建设单位 按 前期物业服 务合同 约定进行维修 在保修期以外的 及时编制维修计划 报业 主大会或业主委员会 根据业主大会的决定 组织维修或者更新改造 2 2 对违反规划私搭乱建 擅自改变房屋用途的行为及时劝阻 并 报告业主委员会和有关部门 2 3 对小区主出入口设有的小区平面示意图 主要路口的路标 幢 单元 户门牌号等标识进行维护管理 2 4 楼梯 扶手 共用门窗等共用部位牢固 保证使用功能 3 巡查应符合下列规定 3 1 房屋结构 涉及使用安全的部位应每年检查 1 次 并做好记录 发现损坏及时告知相关业主和有关部门 并协调专项维修 3 2 墙体 墙面 顶棚 楼板 地面砖 楼梯 扶手等应每季度检 查 1 次 3 3 屋面保温隔热层 防水层 散水坡 雨檐台 连廊等应每季度 检查 1 次 3 4 楼内共用部位门 窗 玻璃等应每周巡查 1 次 保持正常使用 3 5 大门 围墙 围栏等应每周巡查 1 次 3 6 路面 侧石 井盖等应每周巡查 1 次 3 7 雨 污水井 屋面雨水口等应每月检查 1 次 保持畅通 4 室内装饰装修应符合下列规定 4 1 受理业主或使用人的装饰装修申报 按照 住宅室内装饰装修 管理办法 与业主或使用人 装饰装修企业签订 住宅室内装饰装修 管理服务协议 告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和 注意事项 并按协议内容进行监督管理 4 2 装饰装修期间每日巡查 1 次现场 发现业主或物业使用人未申 请登记或违规装修 影响房屋外观 危及房屋结构安全及拆改共用管 线等损害公共利益现象的 应及时劝阻并下达整改告知书 拒不改正 的 报告相关行政主管部门 社区及业主委员会 4 3 装修期间 委托物业服务企业清运装修垃圾的 应在指定地点 临时堆放 采取围挡 遮盖等措施 在 3 日内清运 业主自行清运装 修垃圾的 应采用袋装运输或密闭运输的方式 在 3 日内清运 4 4 装饰装修结束后应进行验收 对违反 住宅室内装饰装修管理 服务协议 的当事人按照约定处理 四级 1 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护 有检修记录和保养 记录 2 共用部位维修养护应符合下列规定 2 1 根据房屋实际使用年限 定期检查房屋共用部位的使用状况 检查中发现的问题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围 的 在保修期内的 及时编制维修计划报建设单位 按 前期物业服 务合同 约定进行维修 在保修期以外的 及时编制维修计划 报业 主大会或业主委员会 根据业主大会的决定 组织维修或者更新改造 2 2 对违反规划私搭乱建 擅自改变房屋用途的行为及时劝阻 并 报告业主委员会和有关部门 2 3 对小区主出入口设有的小区平面示意图 主要路口的路标 幢 单元 户门牌号等标识进行维护管理 2 4 楼梯 扶手 共用门窗等共用部位牢固 保证使用功能 3 巡查应符合下列规定 3 1 房屋结构 涉及使用安全的部位应每年检查 1 次 并做好记录 发现损坏及时告知相关业主和有关部门 并协调专项维修 3 2 墙体 墙面 顶棚 楼板 地面砖 楼梯 扶手等应每半年检 查 1 次 3 3 屋面保温隔热层 防水层 散水坡 雨檐台 连廊等应半年检 查 1 次 3 4 楼内共用部位门 窗 玻璃等应每月巡查 1 次 保持正常使用 3 5 大门 围墙 围栏等应每月巡查 1 次 3 6 路面 侧石 井盖等应每月巡查 1 次 3 7 雨 污水井 屋面雨水口等应每 2 月检查 1 次 保持畅通 4 室内装饰装修应符合下列规定 4 1 受理业主或使用人的装饰装修申报 按照 住宅室内装饰装修 管理办法 与业主或使用人 装饰装修企业签订 住宅室内装饰装修 管理服务协议 告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和 注意事项 并按协议内容进行监督管理 4 2 装饰装修期间每日巡查 1 次现场 发现业主或物业使用人未申 请登记或违规装修 影响房屋外观 危及房屋结构安全及拆改共用管 线等损害公共利益现象的 应及时劝阻并下达整改告知书 拒不改正 的 报告相关行政主管部门 社区及业主委员会 4 3 装修期间 委托物业服务企业清运装修垃圾的 应在指定地点 临时堆放 采取围挡 遮盖等措施 在 5 日内清运 业主自行清运装 修垃圾的 应采用袋装运输或密闭运输的方式 在 5 日内清运 4 4 装饰装修结束后应进行验收 对违反 住宅室内装饰装修管理 服务协议 的当事人按照约定处理 三级 1 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护 有检修记录和保养 记录 2 共用部位维修养护应符合下列规定 2 1 根据房屋实际使用年限 定期检查房屋共用部位的使用状况 检查中发现的问题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围 的 在保修期内的 及时编制维修计划报建设单位 按 前期物业服 务合同 约定进行维修 在保修期以外的 及时编制维修计划 报业 主大会或业主委员会 根据业主大会的决定 组织维修或者更新改造 2 2 对违反规划私搭乱建 擅自改变房屋用途的行为及时劝阻 并 报告业主委员会和有关部门 2 3 对小区主出入口设有的小区平面示意图 主要路口的路标 幢 等标识进行维护管理 2 4 楼梯 扶手 共用门窗等共用部位牢固 保证使用功能 3 巡查应符合下列规定 3 1 房屋结构 涉及使用安全的部位应每年检查 1 次 并做好记录 发现损坏及时告知相关业主和有关部门 并协调专项维修 3 2 墙体 墙面 顶棚 楼板 地面砖 楼梯 扶手等应每年检查 1 次 3 3 屋面保温隔热层 防水层 散水坡 雨檐台 连廊等应年检查 1 次 3 4 楼内共用部位门 窗 玻璃等应每季巡查 1 次 保持正常使用 3 5 大门 围墙 围栏等应每 2 月巡查 1 次 3 6 路面 侧石 井盖等应每 2 月巡查 1 次 3 7 雨 污水井 屋面雨水口等应每季检查 1 次 保持畅通 4 室内装饰装修应符合下列规定 4 1 受理业主或使用人的装饰装修申报 按照 住宅室内装饰装修 管理办法 与业主或使用人 装饰装修企业签订 住宅室内装饰装修 管理服务协议 告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和 注意事项 并按协议内容进行监督管理 4 2 装饰装修期间每日巡查 1 次现场 发现业主或物业使用人未申 请登记或违规装修 影响房屋外观 危及房屋结构安全及拆改共用管 线等损害公共利益现象的 应及时劝阻并下达整改告知书 拒不改正 的 报告相关行政主管部门 社区及业主委员会 4 3 装修期间 委托物业服务企业清运装修垃圾的 应在指定地点 临时堆放 采取围挡 遮盖等措施 在 7 日内清运 业主自行清运装 修垃圾的 应采用袋装运输或密闭运输的方式 在 7 日内清运 4 4 装饰装修结束后应进行验收 对违反 住宅室内装饰装修管理 服务协议 的当事人按照约定处理 二级 1 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护 有检修记录和保养 记录 2 共用部位维修养护应符合下列规定 2 1 根据房屋实际使用年限 定期检查房屋共用部位的使用状况 检查中发现的问题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围 的 在保修期内的 及时编制维修计划报建设单位 按 前期物业服 务合同 约定进行维修 在保修期以外的 及时编制维修计划 报业 主大会或业主委员会 根据业主大会的决定 组织维修或者更新改造 2 2 对违反规划私搭乱建 擅自改变房屋用途的行为及时劝阻 并 报告业主委员会和有关部门 2 3 对小区主要路口的路标 幢等标识进行维护管理 3 巡查应符合下列规定 3 1 房屋结构 涉及使用安全的部位应每年检查 1 次 并做好记录 发现损坏及时告知相关业主和有关部门 并协调专项维修 3 2 墙体 墙面 顶棚 楼板 地面砖 楼梯 扶手等应每年检查 1 次 3 3 楼内共用部位门 窗 玻璃等应每半年巡查 1 次 保持正常使 用 3 4 大门 围墙 围栏等应每季度巡查 1 次 3 5 路面 侧石 井盖等应每季巡查 1 次 4 室内装饰装修应符合下列规定 4 1 受理业主或使用人的装饰装修申报 按照 住宅室内装饰装修 管理办法 与业主或使用人 装饰装修企业签订 住宅室内装饰装修 管理服务协议 告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和 注意事项 并按协议内容进行监督管理 4 2 装饰装修期间每 2 日巡查 1 次现场 发现业主或物业使用人未 申请登记或违规装修 影响房屋外观 危及房屋结构安全及拆改共用 管线等损害公共利益现象的 应及时劝阻并下达整改告知书 拒不改 正的 报告相关行政主管部门 社区及业主委员会 4 3 装修期间 委托物业服务企业清运装修垃圾的 应在指定地点 临时堆放 采取围挡 遮盖等措施 在 15 日内清运 业主自行清运装 修垃圾的 应采用袋装运输或密闭运输的方式 在 15 日内清运 4 4 装饰装修结束后应进行验收 对违反 住宅室内装饰装修管理 服务协议 的当事人按照约定处理 一级 1 共用部位维修养护应符合下列规定 1 1 根据房屋实际使用年限 定期检查房屋共用部位的使用状况 检查中发现的问题 属于小修范围的 及时修复 属于大 中修范围 的 在保修期内的 及时编制维修计划报建设单位 按 前期物业服 务合同 约定进行维修 在保修期以外的 及时编制维修计划 报业 主大会或业主委员会 根据业主大会的决定 组织维修或者更新改造 1 2 对违反规划私搭乱建 擅自改变房屋用途的行为及时劝阻 并 报告业主委员会和有关部门 3 巡查应符合下列规定 3 1 房屋结构 涉及使用安全的部位应每年检查 1 次 并做好记录 发现损坏及时告知相关业主和有关部门 并协调专项维修 3 2 墙体 墙面 顶棚 楼板 地面砖 楼梯 扶手等应每年检查 1 次 3 3 楼内共用部位门 窗 玻璃等应每年巡查 1 次 3 4 大门 围墙 围栏等应每年度巡查 1 次 3 5 路面 侧石 井盖等应每年巡查 1 次 4 室内装饰装修应符合下列规定 4 1 受理业主或使用人的装饰装修申报 按照 住宅室内装饰装修 管理办法 与业主或使用人 装饰装修企业签订 住宅室内装饰装修 管理服务协议 告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和 注意事项 并按协议内容进行监督管理 4 2 装饰装修期间每 2 日巡查 1 次现场 发现业主或物业使用人未 申请登记或违规装修 影响房屋外观 危及房屋结构安全及拆改共用 管线等损害公共利益现象的 应及时劝阻并下达整改告知书 拒不改 正的 报告相关行政主管部门 社区及业主委员会 4 3 装修期间 委托物业服务企业清运装修垃圾的 应在指定地点 临时堆放 定期清运 业主自行清运装修垃圾的 应采用袋装运输或 密闭运输的方式 定期清运 4 4 装饰装修结束后应进行验收 对违反 住宅室内装饰装修管理 服务协议 的当事人按照约定处理 备注 关于共用部位 共用设施设备维修养护小修的说明 1 共用部位 共用设施设备日常养护和零星修理范围包括 1 1 内外墙面 墙面砖 涂料 小面积修补 每处 1 平方米以下 1 2 更换公共走道门窗五金件 1 3 疏通落水管 污水管等排水 排污管道 1 4 更换公共走道门窗玻璃 单块面积小于 1 平方米 1 5 街坊道路侧石 路面修补 单块长度小于 1 米或面积小于 1 平 方米 1 6 设施 设备标识修补 2 在上述范围基础上 还包括未涉及的其它共用部位 共用设施设 备的零星维修 3 零星维修难以达到服务标准的 根据有关规定使用专项维修资金 项目项目 四 协助维护公共秩序 四 协助维护公共秩序 等级内容与标准 五级 1 应设有专职公共秩序维护人员 具有较强的责任心 身体健康 并定期接受专业培训 能处理和应对小区公共秩序维护工作 有较强 的安全防范能力 能正确使用小区内设置的各类消防 物防 技防器 械和设备 配备对讲装置或必要的安全护卫器械 2 住宅区域各出入口 24 小时值班 在出入高峰时间主出入口设双 人值勤 3 住宅区域范围内 对重点区域 重点部位每 2 小时巡查 1 次 4 配有安全监控设施的 24 小时监控 监控资料保存不少于 30 日 5 对进出小区的车辆实施证 卡管理 引导车辆有序通行 停放 双方另有约定的除外 6 对进出小区的装修 施工劳务人员实行临时出入证管理 7 紧急事故防范应符合下列规定 7 1 对洪涝 地震等突发性自然灾害 火灾 治安 公共卫生等突 发事件应立即启动应急预案 明确应急事件处理责任人 7 2 事发时及时报告业主委员会和有关部门 并协助采取相应措施 7 3 每年组织 1 次以上应急预案演习 8 对住宅区域内商业网点私搭乱建 乱设摊位 乱摆乱放现象及时 制止 并报有关部门 四级 1 应设有专职公共秩序维护人员 具有较强的责任心 身体健康 并定期接受专业培训 能处理和应对小区公共秩序维护工作 有较强 的安全防范能力 能正确使用小区内设置的各类消防 物防 技防器 械和设备 配备对讲装置或必要的安全护卫器械 2 住宅区域各出入口 24 小时值班 在出入高峰时间主出入口设专 人值勤 3 住宅区域范围内 对重点区域 重点部位每 3 小时巡查 1 次 4 配有安全监控设施的 24 小时监控 监控资料保存不少于 20 日 5 对进出小区的车辆实施证 卡管理 引导车辆有序通行 停放 双方另有约定的除外 6 对进出小区的装修 施工劳务人员实行临时出入证管理 7 紧急事故防范应符合下列规定 7 1 对洪涝 地震等突发性自然灾害 火灾 治安 公共卫生等突 发事件应立即启动应急预案 明确应急事件处理责任人 7 2 事发时及时报告业主委员会和有关部门 并协助采取相应措施 7 3 每年组织 1 次以上应急预案演习 8 对住宅区域内商业网点私搭乱建 乱设摊位 乱摆乱放现象及时 制止 并报有关部门 三级 1 应设有专职公共秩序维护人员 具有较强的责任心 身体健康 并定期接受专业培训 能处理和应对小区公共秩序维护工作 有较强 的安全防范能力 能正确使用小区内设置的各类消防器械和设备 配 备对讲装置或必要的安全护卫器械 2 住宅区域各出入口 24 小时值班 在出入高峰时间主出入口设专 人值班 3 住宅区域范围内 对重点区域 重点部位每 4 小时巡查 1 次 4 配有安全监控设施的 24 小时监控 监控资料保存不少于 10 日 5 引导小区车辆有序通行 停放 双方另有约定的除外 6 对进出小区的装修 施工劳务人员实行临时出入证管理 7 紧急事故防范应符合下列规定 7 1 对洪涝 地震等突发性自然灾害 火灾 治安 公共卫生等突 发事件应立即启动应急预案 明确应急事件处理责任人 7 2 事发时及时报告业主委员会和有关部门 并协助采取相应措施 7 3 每年组织 1 次以上应急预案演习 8 对住宅区域内商业网点私搭乱建 乱设摊位 乱摆乱放现象及时 制止 并报有关部门 二级 1 设有公共秩序维护人员 具有较强的责任心 身体健康 并定期 接受专业培训 能正确使用小区内设置的消防器械和设备 2 住宅区域主出入口 24 小时值班 3 配有安全监控设施的 24 小时监控 监控资料保存不少于 10 日 4 紧急事故防范应符合下列规定 4 1 事发时及时报告业主委员会和有关部门 并协助采取相应措施 4 2 每年组织 1 次以上应急预案演习 5 对住宅区域内商业网点私搭乱建 乱设摊位 乱摆乱放现象及时 制止 并报有关部门 一级 1 设有公共秩序维护人员 有责任心 身体健康 2 住宅区域主出入口 24 小时值班 3 紧急事故发生时及时报告业主委员会和有关部门 并协助采取相 应措施 4 对住宅区域内商业网点私搭乱建 乱设摊位 乱摆乱放现象及时 制止 并报有关部门 项目项目 五 保洁服务 五 保洁服务 等级内容与标准 五级 1 楼内保洁应符合下列规定 1 1 楼层通道应每日清扫 1 次 楼梯台阶 地面应每周湿拖 1 次 保持干净整洁 1 2 楼梯扶手 窗台 防火门 消火栓 指示牌 栏杆等应每周清 洁 2 次 1 3 共用门窗应每季擦拭 1 次 目视干净 1 4 电梯轿厢地面应每日清扫 1 次 每日湿拖 2 次 轿厢门和墙面 应每日擦拭 2 次 灯饰及顶部应每月清洁 2 次 2 楼外保洁应符合下列规定 2 1 道路应每日清扫 1 次 保洁时间不少于 8 小时 雨雪天气 24 小 时之内清扫主干道路 不影响业主通行 2 2 水景在开放期内应每日清洁 2 次 定期对水体投放药剂或进行 其他处理 2 3 休闲 娱乐 健身设施应每日清洁 1 次 保持设施表面干净 2 4 3m 以下庭院灯 草坪灯应每周清洁 1 次 目视干净 2 5 标志 宣传牌 信报箱 景观小品应每周清洁 1 次 目视干净 2 6 天台 明沟 屋面应每月清洁 1 次 排水顺畅 无垃圾堆放 2 7 设有公共卫生间的应每日清洁 2 次 每月消杀 2 次 3 垃圾收集与处理应符合下列规定 3 1 垃圾桶布局合理 方便业主使用 3 2 垃圾应日产日清 周围地面无散落垃圾 无垃圾外溢 无污水 无明显异味 3 3 垃圾桶 果皮箱应每日清洁 1 次 定期消毒 4 卫生消杀应符合下列规定 4 1 蚊 蝇 蟑螂孳生季节应每月消杀 2 次 其他根据季节和当地 情况制定具体计划 4 2 灭鼠应每半年进行 1 次 5 物业服务企业应协助有关部门 管理好住宅小区内业主或使用人 豢养的宠物 告知业主不得在小区内饲养家禽 家畜及无许可证的宠 物等 四级 1 楼内保洁应符合下列规定 1 1 楼层通道应每 3 日清扫 1 次 楼梯台阶 地面应每周湿拖 1 次 保持干净整洁 1 2 楼梯扶手 窗台 防火门 消火栓 指示牌 栏杆等应每周清 洁 1 次 1 3 共用门窗应每半年擦拭 1 次 1 4 电梯轿厢地面应每日清扫 1 次 每日湿拖 1 次 轿厢门和墙面 应每日擦拭 1 次 灯饰及顶部应每月清洁 1 次 2 楼外保洁应符合下列规定 2 1 道路应每日清扫 1 次 保洁时间不少于 8 小时 雨雪天气 24 小 时之内清扫主干道路 不影响业主通行 2 2 水景在开放期内应每日清洁 1 次 定期对水体投放药剂或进行 其他处理 2 3 休闲 娱乐 健身设施应每 2 日清洁 1 次 保持设施表面干净 2 4 3m 以下庭院灯 草坪灯应每 2 周清洁 1 次 目视干净 2 5 标志 宣传牌 信报箱 景观小品应每 2 周清洁 1 次 目视干 净 2 6 天台 明沟 屋面应每 2 月清洁 1 次 排水顺畅 无垃圾堆放 2 7 设有公共卫生间的应每日清洁 1 次 每月消杀 2 次 3 垃圾收集与处理应符合下列规定 3 1 垃圾桶布局合理 方便业主使用 3 2 垃圾应日产日清 周围地面无散落垃圾 无垃圾外溢 无污水 无明显异味 3 3 垃圾桶 果皮箱应每 2 日清洁 1 次 定期消毒 4 卫生消杀应符合下列规定 4 1 蚊 蝇 蟑螂孳生季节应每月消杀 2 次 其他根据季节和当地 情况制定具体计划 4 2 灭鼠应每半年进行 1 次 5 物业服务企业应协助有关部门 管理好住宅小区内业主或使用人 豢养的宠物 告知业主不得在小区内饲养家禽 家畜及无许可证的宠 物等 三级 1 楼内保洁应符合下列规定 1 1 楼层通道应每周清扫 1 次 楼梯台阶 地面保持干净整洁 1 2 楼梯扶手 窗台 防火门 消火栓 指示牌 栏杆等应每 2 周 清洁 1 次 1 3 共用门窗应每年擦拭 1 次 1 4 电梯轿厢地面应每日清扫 1 次 每 2 日湿拖 1 次 轿厢门和墙 面应每 2 日擦拭 1 次 灯饰及顶部应每季清洁 1 次 2 楼外保洁应符合下列规定 2 1 道路应每日清扫 1 次 保洁时间不少于 6 小时 雨雪天气 36 小 时之内清扫主干道路 不影响业主通行 2 2 健身设施应每 3 日清洁 1 次 保持设施表面干净 2 3 3m 以下庭院灯 草坪灯应每月清洁 1 次 目视干净 2 4 标志 宣传牌 信报箱应每 2 周清洁 1 次 目视干净 2 5 天台 明沟 屋面应每季清洁 1 次 排水顺畅 无垃圾堆放 3 垃圾收集与处理应符合下列规定 3 1 垃圾桶布局合理 方便业主使用 3 2 垃圾应日产日清 无垃圾外溢 无污水 无明显异味 3 3 垃圾桶 果皮箱应每 3 日清洁 1 次 定期消毒 4 卫生消杀应符合下列规定 4 1 蚊 蝇 蟑螂孳生季节应每月消杀 2 次 其他根据季节和当地 情况制定具体计划 4 2 灭鼠应每半年进行 1 次 5 物业服务企业应协助有关部门 管理好住宅小区内业主或使用人 豢养的宠物 告知业主不得在小区内饲养家禽 家畜及无许可证的宠 物等 二级 1 楼内保洁应符合下列规定 1 1 楼层通道应每 15 日清扫 1 次 1 2 楼梯扶手 窗台 指示牌等应每月清洁 1 次 1 3 共用门窗应每年擦拭 1 次 1 4 电梯轿厢地面应每日清扫 1 次 轿厢门和墙面应每 2 日擦拭 1 次 灯饰及顶部应每半年清洁 1 次 2 楼外保洁应符合下列规定 2 1 道路应每日清扫 1 次 保洁时间不少于 4 小时 雨雪天气 48 小 时之内清扫主干道路 不影响业主通行 2 2 标志 宣传牌 信报箱应每月清洁 1 次 目视干净 2 3 天台 明沟 屋面应每半年清洁 1 次 排水顺畅 无垃圾堆放 3 垃圾收集与处理应符合下列规定 3 1 垃圾桶布局合理 方便业主使用 3 2 垃圾桶 果皮箱日产日清 保持垃圾桶 果皮箱周边清洁 4 蚊 蝇 蟑螂孳生季节应每季消杀 1 次 其他根据季节和当地情 况制定具体计划 5 物业服务企业应协助有关部门告知业主不得在小区内饲养家禽 家畜及无许可证的宠物等 一级 1 道路应每日清扫 1 次 雪天及时清理人行通道 2 垃圾桶 果皮箱日产日清 保持垃圾桶 果皮箱周边清洁 3 物业服务企业应协助有关部门告知业主不得在小区内饲养家禽 家畜及无许可证的宠物等 项目项目 六 绿化养护管理 六 绿化养护管理 等级内容与标准 五级 1 绿化应符合下列规定 1 1 编制每月绿化养护措施和工作计划 1 2 对草坪 花卉 绿篱应定期进行修剪 养护 1 3 定期清除绿地杂草 杂物 杂草面积应小于 2 1 4 对花卉 草坪 绿篱 乔灌木等适时补植更新 存活率应大于 95 1 5 树木应每年修剪 次以上 树冠整齐 侧枝分布均匀 不影响 车辆行人通行 1 6 定期喷洒药物 预防病虫害 1 7 定期组织浇灌 施肥和松土 做好防涝 防冻 2 环境布置应符合下列规定 2 1 绿地设施及硬质景观应保持完好 2 2 重大节日或庆典活动 应对公共区域进行花木装饰 2 3 开展绿化宣传 对小区内的古树名木 保护措施到位 使其生 长正常 2 4 对稀有树木应进行挂牌标识 注明其名称 科属 产地 生长 习性等 四级 1 绿化应符合下列规定 1 1 编制每月绿化养护措施和工作计划 1 2 对草坪 花卉 绿篱应定期进行修剪 养护 1 3 定期清除绿地杂草 杂物 杂草面积应小于 5 1 4 对花卉 草坪 绿篱 乔灌木等适时补植更新 存活率应大于 90 1 5 树木应每 2 年修剪 次 不影响车辆行人通行 1 6 定期喷洒药物 预防病虫害 1 7 定期组织浇灌 施肥和松土 做好防涝