房子“病了”没钱也是“病 ”业内人士试着开药方.doc

房子“病了”没钱也是“病” 有人试着开药方 市民期待维修资金续筹补建有突破“我家卧室快要成为淋浴房了”、“房子漏了，没钱修。为啥没人来组织续筹和补建维修资金呢？”适逢梅雨季节，饱受房屋漏雨之苦恼的业主日前纷纷给本报来电反映，房屋维修资金续筹、补建为啥举步不前？面对业主反响较为强烈的维修资金续筹、补建难问题，记者对此专门进行了走访。“没钱了” 物业服务公司也叫委屈面对逐渐放晴的天气，物业服务公司杨经理不禁满腹愁肠！“晴天了，是维修漏雨的房屋屋面的时候了，但是部分业主屋面渗漏却无法维修维修资金已不够用了、或者低于首期交存额的30%、或者就没有维修资金，该续筹了、补建了。”这，与物业服务企业有啥关系呢？“从法规、政策讲，确实与我们无关，但是业主找的是物业服务公司；使用申请维修资金受委托的是我们今后，指望收费啊！难啊!”杨经理显得无奈和委屈地向本报记者诉说。这家小区是2000年后建的小区，共计有1100余户业主，其中拆迁安置户500多户。按淮安市人民政府淮政发（2003）131号关于市区已建房屋遗留问题的处理意见，安置房中与被拆迁房的等面积部分，公共维修基金按安置房屋重置价的2%征收，该安置房房屋维修资金一般在10元左右/。该小区通过历年维修，部分楼栋业主维修资金已基本用完维修资金续筹、补建迫在眉睫。“下雨天业主来物管办报修登记的络绎不绝，已报修的催促急切声声声入耳”杨经理说，并顺手指着办公桌上厚厚的一叠登记表。据记者走访了解，目前主城区有淮海花园、和平新村、银都商城、荷花池等小区都涉及拆迁安置房并执行淮政发（2003）131号的规定。房屋渗漏没钱修 街道、居委会难对付按住宅专项维修资金有关政策规定，凡是符合建立而未建立维修资金的商品房住宅及相关联的非住宅、已出售但未建立维修资金的公房应当补建。街道社区工作者徐女士说：“这个政策很好很及时，但是执行很难。”街道物业管理服务中心张主任接过徐女士的话题说：“本街道有生活大院9个、没有建立维修资金的商品房有30多栋楼，涉及业主数千户。这些生活大院、小区基本没有物业公司管理，全部由街道、社区过问，维修资金续筹、补建问题多多，我们实在难对付！有部分生活困难的家庭，房屋年久失修，维修项目很多。部分业主每次遇到情况总是：有困难，找政府，请政府帮助协调解决。我们怎么办？”维修资金续筹、补建难 业主困惑、无奈！“本生活大院污水管道堵塞、毁损比较严重有很久了，没钱维修。虽然业委会也曾有过维修资金续筹、补建的意向，但是总是顾虑重重又搁置了。”大院张大爷很困惑地说。“我家住6层顶楼，每遇阴雨天心情总是郁闷和不安漏雨许久了。为此，我找了多家相关单位，但是回复说你的房子是商品房，开发较早未建立维修资金；补建吧，又没有业委会来组织。实在没法，我自已花了3200元维修屋面。难道这是我一家的屋面吗？更有个别楼下业主说你楼顶维修屋面与我一楼相干？”该业主既激动又无奈地说。续筹、补建 难在哪 如何突破 全国很多城市近年来相继出台住宅专项维修资金续筹、补建的一些办法或意见。但是全国尚无城市开创住宅专项维修资金续筹、补建成功之先河。为此，记者走访了市住建局物管中心维修资金窗口相关管理人员。“维修资金续筹、补建难原因是多方面的，既有政策不完善，还有缺乏有效的管理手段督促业主补建维修资金；相比较而言，既有经济收入水平的影响，也有部分业主社会责任感、集体意识淡薄的影响；既有应该强化强制手段的地方，也有应该人性化的一面关注弱势群体。”该管理人员说这也是业内人士的普遍认识。关于维修资金续筹、补建难的突破，该管理人员也谈了自己的见解。“一是明确业主委员会对维修资金续筹、补建相关诉讼的法律地位和义务，为维修资金续筹和补建提供法律保障；二是强化宣传维修资金续筹、补建的法律法规、目的和意义，着力增强广大业主的社会责任感、集体意识；三是街道积极引导和监督各小区应选举出社会责任感强，热衷社会公益事业的业主为业主委员会成员；四是完善政策法规明确物业服务费应包括对公用设施设备的检测检修费用、维护费用，这样转移了维修资金续筹和补建的额度，也提升了物业服务企业对公用设施设备日常维护的责任心；五是政府干预，随水电费分期捆绑加收维修资金、或建立诚信档案等；六是坚持按相关政策将小区公共部位、共用设施经营收益的70%或收入定额补充进维修资金专有账户，将共用设备报废残值补充进维修资金；七是允许业主申请从其住房公积金账户提取应续缴的维修资金。”该管理人员还提出在一定区域范围内成立的业主委员会协会设想。成立该协会的主要目的和意义是促进和帮助各小区业主大会的召开，指导各小区业主委员会行使职责和承担义务，进一步推进和谐社区建设，改善小区人居环境。期待突破“目前，虽然维修资金需要续筹、补建问题主要集中在部分老旧小区，但是已经影响了我们生活的环境。我热切期待住宅专项维修资金续筹、补建难尽早突破。”生活大院李大爷热切地说。面对不久前由政府老城区改造修缮资金为小区修葺一新的道路和通畅的污水管道