建筑工程计价依据和计价办法 PPT课件

1 建筑工程价目表 教学目的和要求 1 掌握基价的组成 能够识读建筑工程价目表 2 掌握人工工日单价的组成 3 掌握材料预算价格的概念 组成和计算 4 掌握机械台班单价的组成 5 熟练掌握预算定额的直接套用 6 熟练掌握常见的预算定额换算 7 了解预算定额的补充方法 2 建筑工程价目表 1建筑工程价目表的概念 定额用工量 定额材料用量 定额机械台班量 人工工日单价 机械台班预算价格 材料预算价格 人工费 材料费 机械费 单位估价表 3 2建筑工程价目表和预算定额的区别与联系区别 预算定额是人材机消耗量的标准 三量 建筑工程价目表是人材机费用的标准 三价 联系 预算定额是编制单位估价表的基础 4 3建筑工程价目表的作用编制施工图预算 工程竣工结算定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底 确定报价合理计算和有效控制工程造价加强企业内部管理和经济核算也可用于设计方案的经济比较 编制设计概算和投资估算 5 4建筑工程价目表编制 准备资料 确定建筑工程价目表项目 移植预算定额三量 确定三价 计算人材机三费 计算基价形成表格 复核审批 6 5建筑工程价目表识读 7 8 人工工日单价 1人工工日单价的组成人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用 基本工资工资性补贴 物价 煤 燃气 交通 住房的补贴 流动施工津贴生产工人辅助工资 生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费生产工人劳动保护费 劳动用品的购置及修理费 徒工服装补贴 降温费 保健费住房公积金 劳动保险费危险作业意外伤害保险费工会经费 职工教育经费 9 2生产工人基本工资的计算生产工人的基本工资是根据工人的工资 技术 等级 定额平均工资等级 工资等级系数以及工资标准来计算的 3建筑工程价目表中人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 计算方法是 10 3材料预算价格 1材料预算价格的概念指材料由来源地或交货地点 到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格 11 2材料预算价格的组成 材料原价 供应价格 材料的出厂价 交货地价格 市场批发牌价 材料的供应价格 材料运杂费 材料自来源地运至工地仓库或运至堆放地点所发生的全部费用 包装费 采购及保管费 组织采购 供应和保管材料过程中所需的各项费用 采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 包括 供销部门手续费 12 3材料预算价格的计算 1 材料原价对同一种材料 若因生产厂家不同而有几种原价时 应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价 采取加权平均的方法计算材料的原价 公式为 公式一 公式二 13 2 运杂费 外埠运费 材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费 装卸费和入库费 市内运费 材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费 装卸费 运输费 对同一种材料 若因运输工具 运距不同而有几种运杂费时 同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费 公式为 14 3 包装费 3 1 原价含包装费时 不能计算包装费 而且应减去包装材料的回收值 3 2 原价不含包装费时 要计算包装费 也应减去包装材料的回收值 15 4 采购及保管费 5 材料预算价格 16 4建筑工程价目表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 计算方法是 17 施工机械台班预算价格 1施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转 一个台班中所支付和分摊的各种费用之和 2施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成 第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用 故也称不变费用 第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用 也称可变费用 18 1 不变费用的组成 折旧费 施工机械在规定使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用 大修理费 施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 经常修理费 施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 安拆费 施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费 试运转费 以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费 施工机械整体 分体自停放地点运至施工现场 或由一个施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 19 2 可变费用的组成 人工费 机上司机 司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费 燃料动力费 机械在运转中消耗的燃料 水 电等的费用 其他费用 养路费 车船使用税 保险费 年检费 20 3单位估价表中机械使用费的计算施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 计算方法是 21 建筑工程价目表的应用 1建筑工程价目表的组成建筑工程价目表一般由文字说明 估价表格和附录三部分组成 2建筑工程价目表的应用建筑工程价目表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目 确定定额基价 计算其人材机的消耗量 建筑工程价目表的应用包括直接套用 换算和补充三个方面 22 一 基价表的直接套用当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时 就能直接套用 能够直接套用的定额是占绝大多数的 23 解 1 套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致 套用定额时 常用下表进行 查建筑工程分册P127 有 例1 试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人 材 机的消耗量 24 二 基价表的换算 一 换算方法当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时 就不能直接套用定额 当基价表规定允许换算时 则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个 换 字 以示区别 25 基价表的换算类型有 1 砌筑砂浆和砼标号不同时的换算 2 抹灰砂浆层厚度不同的换算 3 门窗框 扇料的种类和断面规格不同时的换算 4 定额说明的有关换算 26 换算方法基价表规定 一般情况下 材料换算时 人工费和机械费保持不变 仅换算材料费 而且在材料费的换算过程中 定额上的材料用量保持不变 仅换算材料的预算单价 材料换算的公式为 27 砌筑砂浆中水泥标号不同的换算 例5 有20m3的M5水泥混合砂浆1 5砖混水砖墙 当砂浆中采用42 5 水泥时 试求其定额直接费 解 1 套用相近定额 查建筑工程分册P168A3 28 M5混砂1 5砖混水砖墙 基价 1776 14元 10m3 M5混砂用量 2 40m3 10m3 28 2 定额换算 P9365 2 M5混砂 基价 132 27元 m3 32 5 水泥用量 216kg m3砂浆中采用42 5 水泥时 水泥用量仍取216kg m3 但两者单价会发生变化 则 5 2换 42 5 水泥M5混砂 基价 132 27 216 0 35 0 3 143 07元 m3基价 1776 14 143 07 132 27 2 40 1802 06元 l0m3 29 30 三 基价表的补充当分项工程或结构构件项目在定额中缺项 而又不属于定额调整换算范围之内 无定额项目可套时 应编制补充定额 人工工日单价 材料预算价格 机械台班预算价格 基价 人工费 材料费 机械费 人工消耗量 材料消耗量 机械台班消耗量 计算 汇总 31 建筑工程造价的费用组成 教学目的和要求 1 掌握直接费 间接费 利润和税金的费用项目组成 计费基数和计算方法 2 熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式 3 掌握用定额计价方法确定工程造价的方法 4 掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法 32 建筑工程造价的费用组成 1直接费 1 直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 33 2 其他直接费是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用 包括 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 材料二次搬运费等10项 公式 34 3 现场经费是指为施工准备 组织施工生产和管理所需的费用 包括 临时设施费 现场管理费 公式 35 2间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理 以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 包括 企业管理费 财务费用 其他费用 公式 36 3利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润 公式 37 4税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市建设维护税及教育费附加 公式 38 5工程总造价 39 建筑工程计价方式 1定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人 材 机消耗量和定额直接费 从而确定单位工程造价的计价方法 40 根据施工图计算分部分项工程工程量 套定额基价确定分部分项工程直接费 通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量 定额 汇总得单位工程直接费 人材机市场价格与定额价格的价差 直接工程费 间接费利润和税金 工程造价 41 2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中 招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 的工程量计算规则提供工程量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 42 1 基本概念工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 由招标人按照 计价规范 中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 43 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 综合单价 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 构件增值税 施工管理费 利润 并考虑风险因素 44 2 分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单 清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作 编制清单时 应注意 2 1 四个统一为满足工程管理和计价要求 全国范围内所有实行工程量清单计价的工程 必须做到项目编码统一 项目名称统一 计量单位统一 工程量计算规则统一 45 2 2 计价规范 工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示 前9位为全国统一编码 应按 计价规范 附录中的相应编码来设置 不得变动 后3位是清单项目名称编码 由清单编制人根据设置的清单项目自行编制 2 3 定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的 其工作内容一般是单一的 工程量清单项目的划分 一般是以一个 综合实体 考虑的 一般包括多项工作内容 46 2 4 分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法 综合单价中包括的三量 三费 以及其他费用的费率均可由企业自己确定 即综合单价属可竞争费用 47 3 措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面 措施项目的计量单位为 项 相应数量为1 计价时 应详细分析其所含的工程内容 然后确定其综合单价 4 其他项目清单 4 1 预留金 指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额 此处的变更主要指工程量清单漏项 有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等 预留金一般在招标文件中已给出 且计入投标报价中 48 4 2 总承包服务费 指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用 4 3 材料购置费 指为配合招标人进行材料采购所需费用 4 4 零星工作项目费 指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用 计价时应详细列出人材机名称和相应数量 人工应按工种列项 材料和机械应按规格 型号列项 49 5 招标人提供工程量清单的方法 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响 招标人 计价规范 措施项目工作内容及其工程量清单 其他工程项目的内容及其工程量清单 提供 根据 分部分项工程工作内容及其工程量清单 50 6 投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 企业定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 51 定额计价方式的工程造价 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 52 工程量清单计价工程造价 1工程量清单计价方式的计费程序 1 分部分项工程量清单综合单价的计算 53 2 施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算 54 3 施工组织措施费清单计价 55 4 其他项目清单计价 4 1 零星工作项目计价 56 4 2 其他项目清单计价 57 5 单位工程造价计算 58 2工程量清单计价示例一 背景资料1 工程概况 某砖混结构三层商住楼 建筑面积450m2 檐高10 8m 2 费率规定 根据招