深圳地产月报(2010年8月).doc

深圳房地产月度统计分析报告（2010年8月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层目录第一部分：1-7月份深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场 第三部分：住宅市场 一、一手住宅 1、供应分析 1.1、新增供应分析 附：8月份开盘项目 1.2、新增预售分析 附：8月份获批项目 2、成交分析 2.1、8月份新房成交均价分析 2.2、8月份新房成交量分析 附：8月份深圳市各行政区成交结构 附：深圳市各行政区09年8月10年8月新房成交走势图 3、8月份楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10 3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10 二、二手住宅 1、出售部分 1.1、8月份各区二手住宅挂牌均价 附：深圳市各行政区09年8月10年8月二手住宅挂牌均价走势图 1.2、8月份罗湖区二手房价格分析 1.3、8月份福田区二手房价格分析 1.4、8月份南山区二手房价格分析 1.5、8月份盐田区二手房价格分析 1.6、8月份宝安区二手房价格分析 1.7、8月份龙岗区二手房价格分析 2、出租部分 2.1、8月份各区二手住宅租金均价 附：深圳市各行政区09年8月10年8月二手住宅租赁均价走势图 2.2、8月份罗湖区住宅租赁价格分析 2.3、8月份福田区住宅租赁价格分析 2.4、8月份南山区住宅租赁价格分析 2.5、8月份盐田区住宅租赁价格分析 2.6、8月份宝安区住宅租赁价格分析 2.7、8月份龙岗区住宅租赁价格分析 3、各区热点楼盘行情 4、成交分析 4.1、8月份全市二手商品房成交概况 附：深圳市09年8月10年8月二手商品房成交走势图 4.2、8月份二手房、新房成交比较 5、8月份各区中介成交龙虎榜 第四部分：商业 一、一手商业 1、商业新增批售分析 附：8月份获批的商业项目 2、一手商业成交分析 附：8月份一手商业成交TOP10 二、二手商业 1、出售部分 2、出租部分 第五部分：写字楼 一、一手写字楼 1、写字楼新增批售分析 2、一手写字楼成交分析 附：8月份一手写字楼成交TOP10 二、二手写字楼 1、出售部分 2、出租部分 第六部分：小结第一部分：1-7月份深圳主要宏观经济数据2010年1-7月份，深圳经济继续保持平稳增长态势，总体运行状况良好。主要经济指标方面，工业生产平稳增长，1-7月份，全市规模以上工业增加值2123.02亿元，同比增长12.7%。固定资产投资有所加快，1-7月份，全社会固定资产完成投资875.30亿元，同比增长11.1%。其中，基本建设投资542.91亿元，增长9.8%；房地产开发投资241.03亿元，增长12.8%；更新改造投资68.31亿元，增长11.8%；其他投资23.05亿元，增长22.6%。社会消费品零售总额稳步增长，1-7月份，深圳市社会消费品零售总额1644.75亿元，同比增长15.7%。外贸进出口额继续回升，1-7月份全市进出口总额1743.24亿美元，同比增长27.1%。其中出口总额1015.23亿美元，增长22.5%；进口总额728.01亿美元，增长34.3%。市场消费价格有所上升，1-7月份居民消费价格同比上升2.7%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2010年8月份全市无住宅及商业性办公用地出让。 第三部分：住宅市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析随着“十一”楼市传统销售旺季的即将到来，市场推盘量大幅增加。根据深圳房地产信息网的监测，2010年8月份全市住宅推售面积178372.37平方米，环比暴增17倍，但仍低于09年同期，同比减少73.9%，8月份全市住宅推售套数1672套，环比大增15倍，同比减少75.6%。8月份入市的项目以普通住宅和别墅两类物业为主，普通住宅的入市均价集中在12000-30000元/平方米，别墅物业的入市均价集中在60000-80000元/平方米，这两类产品的入市，为广大工薪阶层、高层次收入者，提供了多样化的选择空间。各行政区方面，南山区鼎太风华奥斯卡以30000元/平方米的均价入市，为市场提供233套大户型住宅，推售面积37131.79平方米。盐田区天涛轩一个别墅项目入市，共推售44套别墅物业，推售面积10716.44平方米，入市均价70000元/平方米。宝安区两个项目入市，共推售383套住宅，推售面积47011.83平方米，位于宝安龙华的莱蒙水榭山推售58套别墅，推售面积14637.3平方米，入市均价60000-80000元/平方米，位于宝安观澜的观澜湖比佩亚大宅二期推售325套酒店公寓，推售面积32374.53平方米。龙岗区五个项目入市，推售1012套住宅，推售面积83512.31平方米，龙岗区8月份个盘推售量均较小，位于龙岗龙城的万科清林径加推380套住宅，推售面积27486.02平方米，是龙岗区推售量最大的楼盘。附：8月份开盘项目1.2、新增预售分析随着“十一”秋交会楼市盛宴脚步的临近，市场预售量显著增加，发展商期望待售项目能够在展会之前面市，充分利用展会期间的宣传优势，为项目赢得最佳的销售时机。根据深圳房地产信息网的监测，2010年8月份全市新房住宅预售面积299715.86平方米，环比大增约3倍，同比增加三成多，全市新房住宅预售套数2984套，环比暴增5.3倍，同比增加44.1%。各行政区方面，南山区鼎太风华社区新品鼎太风华奥斯卡一个项目取得预售许可证，获批233套大户型物业，获批面积37131.79平方米。宝安区2个项目取得预售许可证，获批住宅面积47011.83平方米，获批住宅套数383套，其中位于宝安观澜的观澜湖比佩亚大宅二期获批325套住宅，获批住宅面积32374.53平方米，位于宝安龙华的莱蒙水榭山四期取得预售许可证，获批58套别墅物业，获批面积14637.3平方米。龙岗区6个项目取得预售许可证，获批2368套住宅，获批住宅面积215572.24平方米，位于龙岗中心区的怡龙枫景园获批1388套住宅，获批住宅面积131995.57平方米，是龙岗区批售量最大的项目，万科清林径获批380套住宅，获批住宅面积27486.02平方米，居于批售量第二位。附：8月份预售项目2、成交分析2.1、8月份新房成交均价分析“特价效应”继续减弱，深圳新房的成交结构继续向高端倾斜，成交均价也继续回升，不过，中低端产品仍然是楼市的成交主力，高端产品仍然受到压制。根据深圳房地产信息网的监测，8月份深圳的新房成交均价为19433元/平方米，环比上涨6.9，同比上涨3.2。各行政区方面，盐田区8月份的新房成交中73为别墅，成交均价再创新高，达54213元/平方米，环比暴涨近2.5倍，同比也上涨近17；龙岗区由于第五园等价格相对较高的项目成交活跃，大幅拉升全区的成交均价至14706元/平方米，环比上涨约15，同比上涨约35；福田区的高价项目东方新天地继续推高全区的成交均价，再次突破3万，为30553元/平方米，环比上涨7.7，同比上涨5；南山区8月份的高端楼市活跃度明显增强，成交均价持续回升至26602元/平方米，环比上涨4.2，同比上涨1.5；罗湖区和宝安区的成交均价则持续回落，其中，罗湖区环比下跌近10，跌破21000元/平方米，同比更是大跌近40，是六区中唯一一个同比下跌的区域；宝安区环比也下跌超过9，跌破2万大关，为18658元/平方米，不过，同比仍大涨近53，是六区中同比涨幅最大的区域。2.2、8月份新房成交量分析 定义：小户型物业（70以下），改善型物业（70-140），大户型物业（140以上）经过3个月的阵痛，深圳楼市8月份在刚需的支撑下扭转颓势，成交量从谷底强劲反弹，根据深圳房地产信息网的监测，8月份深圳共成交新房2971套/260873平方米1681套，环比大幅增加约80，不过仍大幅低于去年同期水平，同比减少约30。成交物业构成方面，70-140的改善型物业为成交主力，成交面积接近15万平方米，占全市总成交量的57.4，140以上的大户型成交约5.8万平方米，占22.1，70以下的小户型成交约5.4万平方米，占20.5。罗湖区8月份的新房成交量继续下滑，是六区中唯一一个环比减少的区域，只成交49套，环比减少约14，成交面积3551平方米，环比减少近21，成交量水平与去年同期相比减少约8成，是六区中同比减幅最大的区域。全区共有金翠园、峰度天下、兰亭国际公寓、文星阁四个项目有成交，其中金翠园是全区的主力成交楼盘，贡献了全区一半以上的成交量。物业型态方面，8月份罗湖区成交的新房中有近75为改善型物业，小户型占近17，大户型只成交了2套，占比不到9。福田区8月份的新房成交量环比成倍增加，共成交91套，环比增加近1倍，同比增加约1.3倍，成交面积5968平方米，环比增加约1.1倍，同比增加约28，是六区中唯一一个成交量同比增加的区域，全区共有东方新天地、七街公馆、皇御苑、御河堤、NEO企业大道五个项目有成交。物业型态方面，8月份福田区成交的户型主要为小户型和大户型，其中小户的成交面积占6成多，大户型占近1/3，改善型物业成交很少，只占3.6。南山区8月份的新房成交量环比增加1倍多，共成交412套/30942平方米，不过，与去年同期相比仍减少6成多，中海阳光玫瑰园、宝能太古城、鸿威海怡湾畔、侨城馨苑、丽湾商务公寓等是全区的成交主力，高端物业成交渐趋活跃，有再次主导南山楼市之势。物业型态方面，南山区8月份的新房成交中，改善型物业占绝对优势，成交面积占全区的6成略多，其次是小户型，占约35，大户型的成交继续受到压制，仅贡献了4.2的成交量。盐田区8月份在别墅项目天涛轩入市的带动下，成交量环比增加数倍，共成交57涛，环比增加约3.8倍，成交面积9252平方米，环比增加仅8倍，不过，与去年同期项目仍减少56成，天涛轩是成交主力，贡献全区约70的成交量，金山碧海贡献约25，天麓和幸福海各有少量成交，物业型态方面，盐田区8月份没有小户型成交，成交的单位全部为大户型和改善型，其中，大户型占约63，改善型占约37，宝安区8月份共成交新房1214套/96951平方米，创今年以来新高，环比增加5成多，同比仍减少仅20，成交主要集中在龙华、宝安中心区，观澜、松岗等镇区也有可观的销量，水榭春天、招商澜园、金地上塘道、富通御岭公馆、第五大道等是全区的成交主力。物业型态方面，改善型为成交主力，成交面积占全区近60，小户型占近25，大户型占约15。龙岗区8月份的新房成交量环比也成倍增加，共成交1155套/114209平方米，同比也有所减少，其中，成交套数同比减少约11，成交面积同比减少约6，第五园、东方沁园、天健阳光城、振业城、上品雅园等是全区的成交主力。物业型态方面，改善型物业的成交量占绝对优势，成交面积占全区的近6成，大户型占约29，小户型占近13。附：8月份深圳市各行政区成交结构附：深圳市各行政区09年8月10年8月新房成交走势图3、8月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，第五园8月份共销售70以下的小户型物业6070.95平方米/95套，取得了小户型成交龙虎榜冠军；花样年花郡以6057.47平方米/150套继续保持亚军排名，招商澜园以4286.04平方米/77套位居季军。3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，水榭春天8月份共销售70-140的改善型物业23925.04平方米/246套，取得了改善型物业成交龙虎榜冠军，东方沁园以12244.62平方米/139套位居亚军，招商澜园以11256.7平方米/134套位居季军。3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，振业城8月份共销售140以上的大户型物业9135.27平方米/34套，取得了大户型成交龙虎榜冠军；第五大道以6248.67平方米/37套继续保持亚军排名；天涛轩以5484.32平方米/19套位居季军。二、二手住宅1、出售部分1.1、8月份各区二手住宅挂牌均价根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳的二手住宅挂牌均价强劲上扬4.5突破17000元/平方米，再创历史新高，同比大涨约25.4。各行政区方面，8月份全市六区的二手住宅挂牌均价全线上涨，并都创历史新高。宝安区以5.9的涨幅领涨全市，挂牌均价达14000元/平方米，同比上涨约30；南山区环比上涨4.3突破2万大关，为20058元/平方米，同比上涨近28；福田区环比上涨3.6突破21000元/平方米，同比上涨近26；龙岗区环比上涨3.3接近11000元/平方米，同比上涨约30；盐田区环比上涨2.8至17599元/平方米，同比上涨约26；罗湖区环比上涨2.2突破16000元/平方米，同比上涨近29。附：深圳市各行政区09年8月10年8月二手住宅挂牌均价走势图1.2、8月份罗湖区二手房价格分析根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区8月份的二手住宅挂牌均价环比上涨2.2至16176元/平方米。全区十个片区全线上扬，桂园蔡屋围表现最突出，环比大涨6.3，达18812元/平方米，为全区挂牌均价最高片区；清水河泥岗环比上涨3.4上攻11000元/平方米；东门南湖环比上涨2.7至17570元/平方米；东湖环比上涨2.5至16412元/平方米；莲塘、黄贝、笋岗、银湖环比涨幅在12之间，其中，莲塘和黄贝的挂牌均价接近16000元/平方米，银湖逼近15000元/平方米，笋岗涨至14233元/平方米；东晓和翠竹的涨幅都甚微，不到1，挂牌均价分别为13271元/平方米和18664元/平方米。1.3、8月份福田区二手房价格分析根据szhome二手房栏目的监测，福田区8月份的二手住宅挂牌均价环比上涨3.6突破21000元/平方米，为21098元/平方米，全区十四个片区中除八卦岭和福田保税区有微小的下跌外，其余十二个片区环比都呈涨势，下梅林涨势迅猛，环比大涨6突破18000元/平方米；车公庙环比上涨4突破19000元/平方米；景田和福田中心区环比都上涨3.8，其中，景田突破19000元/平方米，福田中心区突破27000元/平方米；上梅林环比上涨3.6至15696元/平方米；新洲、皇岗、福田南南园环比都上涨2.2，其中，新洲和皇岗的挂牌均价相差不大，都接近18700元/平方米，福田南南园接近17000元/平方米；园岭白沙岭和石厦环比都上涨1.8，其中，园岭白沙岭的挂牌均价接近24000元/平方米，石厦突破18000元/平方米；黄木岗环比上涨1.3至20279元/平方米；香蜜湖农科环比上涨1.1至30340元/平方米；八卦岭和福田保税区环比分别微跌0.5和0.1，挂牌均价分别为15292元/平方米和14712元/平方米。1.4、8月份南山区二手房价格分析根据szhome二手房栏目的监测，南山区8月份的二手住宅挂牌均价为20058元/平方米，环比上涨4.3。全区九个片区继续全面上涨，科技园、前海、红树湾环比都有超过4的上涨，其中，科技园突破17000元/平方米，红树湾超过35000元/平方米，前海涨至15527元/平方米；南油环比上涨3.8逼近17000元/平方米；后海环比上涨3.6至21697元/平方米；南头环比上涨2.2姐姐16000元/平方米；蛇口和华侨城环比上涨约1.5左右，挂牌均价分别为21392元/平方米和27440元/平方米；西丽环比微涨0.6至15414元/平方米。1.5、8月份盐田区二手房价格分析【注】由于小梅沙片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也是如此。根据szhome二手房栏目的监测，盐田区8月份的二手住宅挂牌均价为17599元/平方米，环比上涨2.8。所监测的三个片区中，沙头角环比上涨3.4突破16000元/平方米，大梅沙和盐田片区环比都微跌0.1，挂牌均价分别为22423元/平方米和15189元/平方米。1.6、8月份宝安区二手房价格分析【注】由于西新、光明、石岩、公明等片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂不划入研究范围。出租部分也是如此。根据szhome二手房栏目的监测，宝安区8月份的二手住宅挂牌均价为14000元/平方米，环比上涨5.9。所监测的六个片区全部呈涨势，龙华继续领涨全区，环比大涨8.7逼近15000元/平方米；观澜也大涨8.3至15655元/平方米；宝安中心区和沙井环比都上涨4左右，其中，宝安中心区的挂牌均价突破13000元/平方米，沙井为9373元/平方米；松岗和福永环比分别上涨2和1.4，挂牌均价相差不大，都在7400元/平方米左右。1.7、8月份龙岗区二手房价格分析【注】由于坪山、坪地、平湖、坑梓、葵涌、大鹏、南澳等片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也是如此。根据szhome二手房栏目的监测，龙岗区8月份的二手住宅挂牌均价为10978元/平方米，环比上涨3.3。所监测的五个片区全面上涨，布吉和坂田环比都有超过4的上涨，其中，布吉突破万元大关，为10398元/平方米，坂田逼近15000元/平方米；龙岗中心城环比3.3逼近万元大关；横岗环比上涨1.7至9196元/平方米；龙岗片区环比微涨0.5至8566元/平方米。2、出租部分2.1、8月份各区二手住宅租金均价根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳的住宅租金为40元/平方米/月，环比持平，同比上涨2元/平方米/月，涨幅为5.3。各行政区方面，福田区、南山区、宝安区的住宅租金环比都上涨1元/平方米/月，分别为51元/平方米/月、46元/平方米/月、29元/平方米/月；罗湖区、盐田区、龙岗区8月份的住宅租金环比都持平，分别为43元/平方米/月、34元/平方米/月、24元/平方米/月。各区的租金同比都呈涨势，其中，福田区、南山区、宝安区同比都上涨一成多，盐田去和龙岗去同比也有超过9的上涨，罗湖区的同比涨幅最小，只有4.9。附：深圳市各行政区09年8月10年8月二手住宅租赁均价走势图2.2、8月份罗湖区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区8月份的住宅租赁均价为43元/平方米/月，环比持平。所监测的十个片区中，桂园蔡屋围和东门南湖环比都上涨1元/平方米/月，住宅租金分别为56元/平方米/月和53元/平方米/月，翠竹和银湖环比都下跌1元/平方米/月，住宅租金分别为44元/平方米/月和37元/平方米/月，除上述四个片区外，其余六个片区8月份的住宅租金环比都持平。2.3、8月份福田区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，福田区8月份的住宅租赁均价为51元/平方米/月，环比上涨1元/平方米/月。所监测的十四个片区中，黄木岗、福田保税区、车公庙环比都上涨2元/平方米/月，住宅租金分别为51元/平方米/月、48元/平方米/月、53元/平方米/月；园岭白沙岭、福田中心区、景田环比都上涨1元/平方米/月，租金分别为51元/平方米/月、59元/平方米/月、48元/平方米/月；上梅林环比下跌1元/平方米/月至39元/平方米/月；八卦岭、新洲、香蜜湖农科、下梅林、皇岗、福田南南园、石厦8月份的住宅租金环比都持平。2.4、8月份南山区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，南山区8月份的住宅租赁均价为46元/平方米/月，环比上涨1元/平方米/月。豪宅片区的租金涨势强劲，红树湾环比大涨4元/平方米/月，租金高达68元/平方米/月；华侨城环比上涨2元/平方米/月至54元/平方米/月；科技园和后海环比都上涨1元/平方米/月，住宅租金分别为42元/平方米/月和46元/平方米/月；西丽、南头、前海、蛇口、南油8月份的住宅租金环比都持平。2.5、8月份盐田区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，盐田区8月份的住宅租赁均价为34元/平方米/月，环比持平。所监测的三个片区中，大梅沙环比上涨1元/平方米/月至37元/平方米/月，沙头角和盐田片区8月份的住宅租金环比都持平，分别为33元/平方米/月和32元/平方米/月。2.6、8月份宝安区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，宝安区8月份的住宅租赁均价为29元/平方米/月，环比上涨1元/平方米/月。所监测的六个片区中，龙华、宝安中心区、沙井环比都上涨1元/平方米/月，住宅租金分别为28元/平方米/月、30元/平方米/月、27元/平方米/月；福永环比下跌1元/平方米/月至25元/平方米/月；观澜和松岗8月份的住宅租金环比持平，分别为30元/平方米/月和21元/平方米/月。2.7、8月份龙岗区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，龙岗区8月份的住宅租赁均价为24元/平方米/月，环比持平。所监测的五个片区中，横岗和龙岗片区环比都上涨1元/平方米/月，住宅租金分别为21元/平方米/月和22元/平方米/月；布吉、龙岗中心城8月份的住宅租金环比持平，分别为23元/平方米/月、21元/平方米/月、30元/平方米/月。3、各区热点楼盘行情根据szhome二手房栏目对挂牌频次较高的楼盘的监测，在8月份的50个热点楼盘中，多数个盘挂牌均价上涨，涨幅集中在1%-4%之间，仅少量个盘挂牌均价持平或下跌。鹏兴花园挂牌均价16511元/平方米，环比上涨9.6%，是涨幅最高的楼盘，雅颂居挂牌均价45596元/平方米，环比上涨7.3%，居于涨幅榜第二位，波托菲诺天鹅堡挂牌均价33829元/平方米，环比下跌2.2%，是跌幅最大的楼盘。租赁均价方面，多数个盘租金水平与上个月持平，部分个盘租金上涨，少量个盘租金下跌。桂芳园租赁均价25元/平方米/月，环比上涨8.7%，是涨幅最高的楼盘，东海花园租赁均价53元/平方米/月，环比上涨6.0%，居于涨幅榜第二位，尚都租赁均价31元/平方米/月，环比下跌6.1%，是跌幅最大的楼盘，世纪春城租赁均价26元/平方米/月，环比下跌3.7%，居于跌幅榜第二位。租售比方面，由于挂牌均价上涨的个盘多于租赁均价上涨的个盘，故本月多数个盘租售比呈增大趋势。城投七里香榭租售比1：678，是租售比最大的楼盘，尚都租售比1：632，是租售比第二大楼盘，祥福雅居租售比1：297，风格名苑租售比1：278，是租售比最小的两个楼盘。4、成交分析4.1、8月份全市二手商品房成交概况 受房地产市场监管办法施行的影响，二手房成交量暴涨受9月1日开始实行的深圳市房地产市场监管办法的影响，许多观望者为避免监管办法施行后沉重的税附负担，在8月份积极入市，使得8月份二手房成交量暴涨，不仅远高于7月份的成交量，也高于09年同期。根据深圳房地产信息网的监测，2010年8月份全市共成交13279套二手房，环比大增五成多，同比增加6.7%，8月份全市共成交二手房面积1238432平方米，环比暴增58.8%，同比增加一成多。在8月份的最后几个交易日内，单日二手房成交量冲上千套，8月30日成交1885套，创下2010年单日成交量新高。 福田、龙岗两区成交量在2800套之上各行政区方面，福田、龙岗是成交量最多的两个区域，成交套数均在2800套之上，福田区成交2849套，环比增加64.8%，同比增加2.2%，福田区成交面积249010.2平方米，环比增加六成多，同比减少4.4%，龙岗区成交2824套，环比增加32.3%，同比增加26.1%，龙岗区成交面积289347.2平方米，环比增加五成多，同比增加37.9%，宝安区成交2694套，环比增加63.1%，同比增加22.3%，宝安区成交面积262405.1平方米，环比增加76.3%，同比增加约三成，罗湖区成交2359套，环比增加47.1%，同比减少18.9%，罗湖区成交面积199599.1平方米，环比增加53.6%，同比减少5.7%，南山区成交2294套，环比增加七成多，同比减少16.5%，南山区成交面积216116.4平方米，环比增加56.6%，同比增加6.2%，盐田区是成交量最小的区域，成交259套二手房，环比增加四分之一，同比减少22.5%，盐田区成交面积21953.51平方米，环比增加24.8%，同比减少约两成。附：深圳市09年8月10年8月二手商品房成交走势图4.2、8月份二手房、新房成交比较8月份二手房、新房成交量环比均大幅增加，且新房成交量涨幅高于二手房，使得二手房与新房的成交差距在8月份有所缩小，8月份全市二手房成交套数是新房的4.5倍。各行政区方面，罗湖、福田两区二手房成交占有绝对主导地位，罗湖区二手房成交套数是新房的56.2倍，福田区二手房成交套数是新房的31.3倍，南山、盐田两区二手房成交量明显优于新房，南山区二手房成交套数是新房的5.6倍，盐田区二手房成交套数是新房的4.5倍，龙岗、宝安两区二手房成交量也优于新房，龙岗区二手房成交套数是新房的2.4倍，宝安区二手房成交套数是新房的2.2倍。5、8月份各区中介成交龙虎榜【注：以下排名按各公司的合同交易面积多少排序】第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析根据深圳房地产信息网的监测，2010年8月份全市仅怡龙枫景园一个项目取得商业预售许可证，获批商业面积16870.09平方米，环比增加三倍，同比增加4.2%，获批商业套数102套，环比增加1.7倍，同比减少六成多。附：8月份获批的商业项目2、一手商业成交分析根据深圳房地产信息网的监测，8月份商业成交量与7月份相比相差不大。2010年8月份全市商业成交面积9011.71平方米，环比增加约一成，同比增加13.7%，全市商业成交套数145套，环比减少约一成，同比减少6.5%。依云伴山成交3687.38平方米/52套，是8月份商业成交量最大的项目，德意名居成交1637.95平方米/20套，商业成交量也较为可观。附：8月份一手商业成交TOP10二、二手商业【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。1、出售部分根据szhome二手房栏目的监测，深圳的二手商业挂牌均价稳步上涨，8月份上涨5，接近58000元/平方米，同比上涨近37；所监测的五个行政区的商业挂牌均价继续保持全面上涨态势，其中，龙岗区8月份的涨势强劲，环比大涨8突破3万大关，为30175元/平方米，同比上涨约42；罗湖区的二手商业挂牌均价在东门商圈的支持下继续走高，环比上涨4.4，高达94149元/平方米，同比上涨约45；南山区环比上涨3.7突破70000元/平方米，同比上涨46；福田区环比上涨1接近71000元/平方米，同比上涨约35；宝安区环比微涨0.4至37304元/平方米。2、出租部分根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳商业租金持续强劲上涨，环比大涨近10，达247元/平方米/月，同比上涨47。所监测的五个行政区的商业租金走势各异，罗湖区由于东门商圈的商业出租活跃，导致全区的商业租金水平继续上升，环比上涨9.1，达468元/平方米/月，同比暴涨1.35倍；南山区环比也大涨6.5至231元/平方米/月，同比上涨近14；福田区8月份由于华强北商圈的房租量大幅减少，使得全区的商业租金失去支撑小幅回落3.1至250元/平方米/月，不过同比仍上涨近16；宝安区环比下挫6.7失守百元关口，为98元/平方米/月，同比仍上涨近17；龙岗区环比下跌4.5至85元/平方米/月，同比也大幅下跌近32，是全市唯一一个商业租金同比下跌的区域。第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析根据深圳房地产信息网的监测，2010年8月份全市无写字楼项目获批。 2、一手写字楼成交分析8月份办公楼成交量仍低位运行，根据深圳房地产信息网的监测，2010年8月份全市共成交7626.43平方米办公楼，环比下跌一成多，同比暴跌83.5%，全市办公楼成交套数56套，环比下跌约一成，同比减少65.0%。时代科技大厦成交10套办公楼，成交面积2534.06平方米，是全市成交量最大的写字楼项目，创建大厦成交量也较为可观，为1676.44平方米/17套。附：8月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼【注】：由