2016年上半年贵州房地产经纪人：契税的征税对象试题.docx

2016年上半年贵州房地产经纪人：契税的征税对象试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水： A：污水 B：废水 C：废液 D：电解液 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。 A：可以马上得到对方的反馈 B：信息准确 C：充分表达传递着的态度 D：接受者有充分的时间进行分析 E：工厂的生产设备3、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 4、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。 A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布 C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备5、不属于玻璃幕墙组成材料的是。 A：骨架材料 B：幕墙玻璃材料 C：混凝土材料 D：填缝密封材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列分析和评价商机的标准不包括的是。 A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低 C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D：利用该机会的风险大小 E：工厂的生产设备 7、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。 A：房地产买卖合同 B：房地产证 C：房地产认购协议书 D：临时管理规约分 E：工厂的生产设备 8、居间合同中，居间人的义务不包括。 A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。 A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B：工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托 10、不符合建设工程竣工验收程序的是。 A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D：建设单位组织工程竣工验收 E：权利型房地产投资信托11、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。 A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记 C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理 D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E：权利型房地产投资信托 12、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险 13、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。 A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备14、以下不属于免征土地增值税情形的是。 A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20的 B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产 E：权利型房地产投资信托 15、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险 16、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。 A：起价 B：报价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。 A：成本 B：利润 C：价格 D：收入 E：客户资金代收代付风险 18、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。 A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险 19、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托 20、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。 A：科学性 B：前瞻性 C：规划性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 21、中速电梯的速度为。 A：15ms之内 B：1525ms C：大于25ms D：大于28ms E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。 A：46 B：79 C：710 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境 E：工厂的生产设备25、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。 A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。 A：中介公司建立时期 B：扩张时期 C：中介雏型时期 D：零星户时期 E：传统时期 2、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。 A：金融制度和融资环境 B：人力资源状况 C：法律层面 D：地方法规 E：客户资金代收代付风险3、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事权利能力的人 B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押 E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议 4、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。 A：住房的使用年限 B：贷款利率 C：借款人年龄 D：借款人文化水平 E：借款人性别5、房地产产品定位方法包括。 A：市场分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：价格分析定位法 E：目标客户需求定位法 6、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日 D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 7、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。 A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。 A：不可控风险 B：高风险贷款 C：中等风险贷款 D：低风险贷款 E：可控风险 9、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。 A：售楼处签约程序 B：入住程序及相关费用 C：合同说明及其他法律文件的讲解 D：销售策略及技巧 E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 10、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。 A：全力完成公司下达的各项工作指标 B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容 C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生 D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 E：客户资金代收代付风险11、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。 A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发技术水平 C：该种房地产的管理水平 D：房地产开发商和拥有者对未来的预期 E：该种房地产的开发建设成本 12、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：偿还购房贷款本息时的提取 C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障时提取 E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取 13、可见光污染有。 A：灯光污染 B：紫外光污染 C：眩光污染 D：视觉污染 E：红外光污染14、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。 A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字 B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 C：逾期还款的违约责任 D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别 E：提前还贷的条件和程序 15、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。 A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、运用成本法估价的步骤可分为。 A：选取可比实例 B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成 17、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表 18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制 E：客户资金代收代付风险 19、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。 A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000 20、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问 21、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。 A：不更改房地产销售价格 B：佣金支付义务 C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产出售意愿 22、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。 A：加大力度分析风险的存在方面 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：加强对房地产经纪人教育和培养 D：建立有效的风险识别和警示系统 E：对于存在风险的项目降低投入成本23、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。 A：转让 B：使用 C：处分 D：占有 E：收益 24、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。 A：起拍价 B：应价 C：保留价 D：评估价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、以下关于物业管理的主要法规