2015年一级建造师建筑工程经济重要公式、数字、表格汇总.doc

2015年一级建造师建筑工程经济重要公式、数字、表格汇总第一章 工程经济1. 资金等值计算：（P:现值，F:终值，A:常数，i:复利率，n:计息期数，）资金等值计算公式公式名称已知项欲求项系数符号公式一次支付终值PF（F/P，i，n）F=P（1+i ）n一次支付现值FP(P/F，i，n)年金终值AF(F/A，i，n)偿债基金FA(A /F，i，n)年金现值AP(P/A，i，n)资金回收PA(A/P，i，n) 2. 名义利率：r = i m3. 有效利率：4. 经济效果评价指标体系：经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析投资收益率R （判别标准：RRc ）总投资收益率ROI资本金净利润率ROE静态投资回收期Pt ：当各年净收益相同时：当各年净收益不同时：动态分析财务内部收益率FIRR：（判别标准：FIRR基准收益率）财务净现值FNPV：（判别标准：FNPV0）偿债能力分析借款偿还期Pd利息备付率ICR （判别标准：正常情况下应1，我国一般不宜2）偿债备付率DSCR （判别标准：正常情况应1，我国一般不宜1.3）资产负债率 （一般为50%比较合适）流动比率 = （生产性行业平均值为2）速动比率 = (判别标准：1) 速动资产=流动资产存货不确定性分析盈亏平衡分析 盈亏平衡点时生产能力利用率敏感性分析 （斜线与横坐标所成锐角越大越敏感）5. 技术方案运营期内，各年的总成本费用公式： 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费 用（利息支出）+其他费用6. 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出7. 沉没成本=设备账面价值-当前市场价值 或 沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值8.9. 设备租赁的租金计算主要有附加率法和年金法。 附加率法： 年金法：期末支付： 起初支付：10. 价值工程的概念： （=1 价值最佳，1 成本偏高， 1 有不必要的功能 或者应提高成本）11. 新艺术应用方案的经济分析常用的静态分析方法有：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等，动态分析方法有净现值法、净年值法等。 增量投资收益率法： 折算费用法： a. 当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍。 在采用的方案要增加投资时，比较折算费用的大小： 折算费用=生产成本+用于该方案的投资额基准投资收益率 （选择折算费用最小的） 在采用的方案不增加投资时，比较各方案生产成本的大小： 折算费用=生产成本=该方案固定成本+该方案单位产量可变成本产量 b. 当方案的游泳成果不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围 在临界产量两边时，较低的一方优选。第2章 工程财务1. 间接费用一般按直接费用的百分比进行分配。 2. 固定资产可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法。 平均年限法： 工作量法：3. 确定建造（施工）合同完工进度，完工百分比法： 根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定： 根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定： 4. 利润的计算： 营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务 费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负） 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 净利润=利润总额-所得税费用5. 资产=负债+所有者权益6. 资金成本的计算： 常用的资金成本有个别资金成本和综合资金成本。 个别资金成本： 综合资金成本：7. 企业最佳现金持有量：企业持有的机会成本+管理成本+短缺成本，三项成本之和最小的现金持有量就是最佳现金持有量。8. 企业存货决策：经济订货量的基本模型： 第3章 建设工程估价1. 建设工程项目总投资组成：建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备、工器具购置费第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资产投资铺底流动资金 建设投资=工程费用+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费+建设期利息 2. 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 3. 进口设备抵岸价的构成： 进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为： 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+ 增值税+消费税+海关监管手续费 进口设备的货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 国外运费=离岸价运费率 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外运输保险费率 银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 进口产品增值税额=组成计税价格增值税率 组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率4. 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 5. 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 6. 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的610倍。 征用耕地的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的46倍，最高不得超过15 倍。 7. 我国预备费包括基本预备费和涨价预备费。 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率 8. 建设期利息计算：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率 9. 建筑安装工程费用项目组成： 10. 施工机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安折费及场外运费 +台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税11. 税金：建筑安装工程税金包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加12. 营业税的税额为营业税的3%，营业税=营业额（建安工程费）3%13. 城市建设维护税=应纳营业税额适用税率 适用税率：纳税人所在地为市区的为7%，所在地为县镇的为5%，所在地为农村的为 1%。14. 教育费附加税额=应纳营业税额3%15. 地方教育附加税额=应纳营业税额2%16. 税金=（直接费+间接费+利润）税率 综合税率：项目所在地为市区的为3.48%，在县镇的为3.41%，在农村的为3.28%。17. 工人工作时间分类图：工人工作时间分类必要消耗的时间（定额中的工人时间）1）有效工作时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间2）休息时间3）不可避免中断时间损失时间1）多余和偶然工作时间2）停工时间施工本身造成非施工本身造成3）违背劳动纪律所引起的损失时间18.19. 机械工作时间分类图机械工作时间必需消耗的时间有效工作时间正常负荷下有根据地降低负荷下（汽车运输重量轻而体积大的货物）不可避免的无负荷工作时间（筑路机在工作区末端掉头）不可避免的中断时间与工艺过程的特点有关与机械有关（与机械使用与保养有关）工人休息时间损失时间多余工作时间（如工人没有及时供料使机械空运转的时间）停工时间施工本身造成（施工组织不好）非施工本身造成（气候条件，如暴雨时压路机的停工）违反劳动纪律时间低负荷下工作时间20. 施工机械台班产量定额=机械净工作生产率工作班延续时间机械利用系数21. 当设计概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超过估算的原因。设计概算的总概算就是总造价的最高限额。22. 工程量清单项目编码结构：第一级表示工程分类顺序码（分二位）；第二级表示专业工程顺序码（分二位）；第三级表示分部工程顺序码（分二位）；第四级表示分项工程顺序码（分三位）；第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位） 23. 工程量清单计价方法：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法。 工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费 综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润 全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润 +税金24. 计算清单项目的综合单价：综合单价=（直接工程费+管理费+利润）/清单工程量25. 工程款结算按竣工后一次结算的，是在工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价格在100万以下的。26. 工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不高于30%27. 工程预付款的支付时间：发包人应在双方签订合同后一个月内或约定的开工日期前7天内预付工程款。（中间结算价款、设计变更价款：14天；索赔：28天）28. 工程预付款起扣点的计算：29. 发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后14天内核对完毕，否则视为批准。30. 发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价款的60%，不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进度款。31. 发包人应在确认引起索赔事件发生后28天内向承包人发出索赔通知，否则承包人免责。承包人在收到发包人索赔报告后28天内，应作出回应，否则视为认可。32. 现场签证：承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证，发包人应在收到承包人签证报告48小时内给予确认或提出修改意见，否则视为认可。33. 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，综合单价不作调整。当变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价及对应的措施费均应做调整。34. FIDIC施工合同条件约定，以下情况采用新费率或价格：如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%；工程量的变