12工程施工分包合同范本使用说明.doc

工程施工专业分包合同范本（使用说明） 工程施工专业分包合同范本使用说明第一部分 总说明一、编制的依据： 本工程施工专业分包合同范本（以下简称范本）参照建设部和工商行政管理总局建设工程施工专业分包合同示范文本（GF20030213），结合现场实际中使用的分包合同编制。二、适用范围：本范本仅适用于项目部进行工程施工专业分包对外签订合同之用；单纯的劳务分包、业主指定分包或其他类型的分包形式可参考使用。工程专业分包是指：经发包人同意，承包人将自己承包的建设工程非主体结构部分分包给具有相应资质条件的单位进行施工的行为，但分包的部分不能超过承包人承包的工程30%。三、范本是按照工程量清单报价中标的固定单价的总包合同模式编制的，固定总价合同、 成本加酬金合同等合同类型不适应本范本。四、为树立企业形象，统一企业标识，文明工地建设费用由我方统一标准制作，费用由分包单位承担。另外总包合同和合同执行过程中业主要求的进度激励措施也可适应于分包方。八、“总包合同”是指以公司、分子公司及联营单位投标中标后，与发包单位（业主）签订的合同。“承包人”“承包方”或“甲方”统指我方（*或子公司），“分包方”“分包人”或“乙方”统指对方（即专业分包企业）。第二部分 合同条款说明一、承包人（甲方）与分包人（乙方）：是工程专业分包合同签约主体和当事人，本分包合同主体按照国家规定必须是有承包资格的法人企业，单位名称一定要写全，应该与营业执照及企业印章相一致。1.甲方：公司或授权的项目经理部（包括指挥部）。2.乙方：应是有分包资格的企业法人。项目在选用分包队伍时应按国家、公司相关规定认真进行分包方评定，审查分包单位的营业执照、资质等级、税务登记证、企业法人登记证等必备证件，特殊工程还要审查安全生产许可证、质量认证等有效证件，并进行备案。资格审核通过后，可采用招标方式和采用分别协商报价的方式择优选择分包单位。二、签约时间和地点：一般情况分包合同应在甲方或工程所在地，并推荐选用甲方住所地。三、分包工程概况：该部分为合同的标的条款，是双方权利和义务共同指向的对象，是本合同的主要条款。1.分包工程名称：与总包合同名称相一致，应具体到标段或合同号。2.分包工程地点：分包工程的具体地址，具体到县（区）、村镇、街道。3.分包范围及内容：范围是指分包工程的区域界限，应具体到工程名称、里程、部位和桩号。内容是指工作内容，应与预算工作内容相一致，并明确临时工程的修建和维护责任。 四、分包工程数量：数量条款是衡量分包工程项目的标志和尺度，是合同标的具体化，决定着双方权利和义务的大小，数量一定要具体明确，切忌模糊不清。应在工程数量清单中列明。 1.要明确计量单位：与总包合同的计量单位相一致，避免采用包、节、打等国家没有或模糊的计量单位。2.工程数量应与总包合同的计量与支付规定结合起来理解。一定要理解工程项目、工程数量、分包单价之间的关系。分包工程数量表中的项目名称应描述分部分项工程所在位置和混凝土标号等具体细节。3.坚决堵截恶意分解工程内容和单价。4.对个别项目数量无法确定的可采用分项总包的方式，以降低分包风险。5.要明确工程量计量规则。计量规则是指可以乘以分包单价计算工程计价款的工程量的计量原则和方法。一般情况下可直接引用业主和发包人总合同中约定的计量规则，特殊情况可依据现场实际情况在合同中约定并在工程量清单中表明或以工程量清单说明的形式逐条加以说明。五、分包合同价款：价款条款是乙方签订合同的主要目的，是合同的重要条款。1.竞标定价：根据国家和上级规定，建筑工程招标是选择承包方的主要方式，但为了防止分包单位围标和恶意串通，在资格预审完成后谨慎采用公开招标方式。可在有合作经历的单位中通过协商报价的方式选择合理报价的分包单位。2.应明确合同的单价的费用组成（人工费、机械费、材料费和其它费用），即合同单价中包含了哪些费用，注明风险、税金及费用承担责任。一般应可采用排除法予以约定，如：包含除主材以外的所有费用。3.明确各工程细目价格所包含的工作内容，如：钻孔灌注桩的工作内容为：装、拆、移钻机，泥浆制备、安拆护筒、准备机具、钻孔、出渣、加粘土、清孔、量孔深，泥浆外运安拆导管及漏斗，砼灌注、机使费、二三项料、凿除桩头、水电费等，回旋钻取0.08-0.1，冲击钻取0.1-0.13，地质：黄土、粘土、砂粘土、砂粉土、黏土等等。4. 合同单价是双方通过协商达成一致意见的工程项目价格，一般情况下应采用固定单价。在准备开工的项目还未得到业主批复单价的情况下，为保证及时开工、有理有据可根据具体情况采用业主最终批复价格下浮百分比确定分包单价。特殊情况下为保证工期和质量也可根据不同进度和质量情况采用等级价格。5.确定分包单价时，应避免高价高包、底价亏包的现象，对在施工前期完成的项目和投标时报价较高的项目适当将分包单价向下调整，对在施工后期完成的项目和投标时报价较低的项目适当将分包单价向上调整。6.明确价格的计算方式、货币种类、支付的时间和方式，必要时注明开户银行和帐号。六、合同工期：是双方实现权利和义务的时间，也是交付标的和支付价款或报酬的时间，是确认合同是否按时履行的时间标准。1.开竣工日期：签订分包合同时开、竣工日期能够确定，按确定的时间填，尚未确定的，以项目部实际通知开工日期为准。一般情况下分包合同的开工日期不能迟于总包合同的开工日期或阶段开工日期，竣工日期不能晚于总包合同的竣工日期。由阶段工期要求一定要满足总包合同阶段工期的要求。2.合同工期总日历天数：按照总包合同施工组织设计进度网络计划确定，如果分包工作在关键线路上一定要确保总工期目标的实现。3.可根据具体情况约定阶段性工期目标。4.也可以根据实际情况约定，工期因甲方原因延误超过一定期限的处理程序和方式，防止实际出现因甲方原因延误工期的情况后，乙方无限制的索赔。超过一定期限后也可通知乙方及时撤场，防止损失进一步扩大。七质量标准条款：质量标准条款必须符合国家的有关法规和标准化要求，是合同中最为复杂的条款之一，应与总包合同的质量标准相一致，避免随意提高或降低标准。签订合同时应将业主的质量要求和质量标准文件提供给乙方，作为合同的组成部分。八、材料的供应和机械的租赁：实行零库存的材料管理模式，按照分包形式确定材料的供应方式。采用全费用分包方式签订合同，我方尽量不要供应材料和提供机械，由分包人自行采购和解决。我方应按规定控制进场材料质量，验收“三证”（材料的合格证、说明书、检验试验报告单），并进行现场抽检。若有闲置设备也可租赁经营，但双方另行签订设备租赁合同。1.业主供应材料或招标确定供应商供应材料的，分包材料单价以业主供应或合同规定的单价为准；分包方负责卸车和现场材料的保管工作和费用。同时应依据总包合同具体要求，明确乙方超耗或少用材料的处罚措施。2.项目部统一采购的以市场价格为供应单价，分包方负责卸车和现场材料的保管工作和费用。3.机械设备的经营租赁单价不得低于市场价格或公司转入的使用单价。4.供应的材料和外租费用应每月及时结算。同时明确乙方不索要发票的义务，若索要发票材料和设备单价另行商定。5.甲方在现场设置工地试验室的，应在此明确试验收费项目、标准以及结算的程序。九、双方的权利和义务：具体阐述双方工作责任，是合同的重要条款。1.甲方的权利和义务：对于全费用整体分包合同，甲方的权利和义务与总包合同中发包方基本相似，主要是行使监督权利和支付义务，并以工程承包人的名义对外开展工作，乙方承担相应的费用。其他分包模式下，甲方除了进行以上工作外，还应进行“三通一平”等临时工程的修建，组织、协调各分包商之间的工作，承担工程项目的风险等责任。2.乙方的权利和义务：分包方的主要工作是按照约定的质量标准，按期完成分包工程；自行承担投入分包施工工程人员、设备及其他财产的安全风险；服从业主、监理和甲方的有关人员的现场检查和监督管理；确保现场环保和文明施工。3可根据实际情况约定：乙方进场施工人员必须接受甲方组织的安全教育，上报进场教育花名册。乙方应提供接受教育的施工人员身份证原件，审查留复印件备案。并由乙方授权委托人签认接受安全教育人员的花名册等安全教育资料。同时，乙方及时向甲方提供民工工资表原件，工资表中人员应与进场安全教育花名册相对应，如乙方不提供，款项可停付。十、违约责任：是指合同双方不履行或不适当履行合同规定的义务时，按照法律规定和合同约定应承担的法律责任，是保证合同履行的主要条款。违约责任主要是经济上的责任。1.约定要明确：违约条款不可太笼统，一旦发生合同纠纷可以对照执行。对工程项目的工期、质量、现场管理等要逐项予以约定。2.法律规定了违约责任的，应该按照规定执行；没有规定的，双方可以合同约定，但是约定的我方承担的违约金或赔偿金不得高于公司规定的比列幅度或限额。我方可能承担责任的一般每天不应超过万分之五。十一、解决争议的方式：解决争议的方式一般由四个途径：协商、调解、仲裁、诉讼。该条款决定了解决合同争议所使用的方法，是仲裁机构或法院对合同行使管辖权的依据。如果选择仲裁，必须写明仲裁机构和仲裁地点，如果没有仲裁协议或者仲裁条款，仲裁机构是不能仲裁的。如果选择诉讼，可以选择管辖法院，也可以不选择管辖法院。只要双方没有选择仲裁，人民法院就有管辖权。1.推荐仲裁解决的模式：建设工程合同专业性强，国家对分包又有明确的规定，仲裁是解决纠纷的最快捷的方式。建议在合同中约定产生纠纷不能协商解决时，在我方法人机构住所地仲裁机构仲裁（应查明本单位住所的是否有仲裁机构，并将仲裁机构的全名标明）。2.尽可能约定在我方法人单位所在地：近年来大量使用外协队伍参与施工，加之国家政策的引导，分包队伍维权意识的增强，合同纠纷案件急剧增长，建议在双方签订合同时约定我方法人机构所在地为纠纷处理地，一是地方部门关系熟悉，利于纠纷的合理解决；二是减少出差费用，也可合理节约成本。十二、附责条款：本条款不是合同必备条款，只是本合同的特别约定1. 工程施工合同标的大，施工周期长，不可遇见因素多，合同在执行过程中的变化也非常频繁，在对合同进行补充和修改时应按合同评审程序进行，必须采用书面形式，坚决杜绝“口头”答应现象。2. 合同的份数以确保双方各有一份正本原件为原则，具体份数可根据需要由双方约定。3. 合同的履约担保金是保证合同全面履行的押金，是本合同