巢湖安成路段拆迁.doc

巢湖北路区域国有土地上房屋征收与补偿方案（征求意见稿） 根据巢湖市城市总体规划要求，市政府决定对巢湖北路区域房屋实施征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例等相关规定，结合征收范围内房屋的实际情况，制定本方案。一、房屋征收项目名称巢湖北路区域道路及安置房建设工程。二、项目基本概况（一）房屋征收范围：东至巢湖北路沿线，南至长江西路，西至长江西路与铸造厂围墙外，北至安徽皖维集团有限责任公司铁路专线。（具体范围以市规划局出具的征收范围红线图为准）（二）房屋征收户数及面积：此次房屋征收涉及本区域范围内约1900户（含单位），各类房屋建筑面积约25万m2。三、房屋征收主体、征收部门和征收实施单位（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；（二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；（三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处。四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）自2012年10月12日至2013年元月11日。五、安置房的地点、户型、套内建筑面积（一）安置房地点1、住宅房屋：凤凰之家；2、经营性质房屋：凤凰之家小区沿巢湖北路、规划支路沿线及巢湖北路商业步行街。（二）住宅房户型及套内建筑面积：A户型（约90m2）、B户型（约65m2）、C户型（约110m2）、D户型（约75m2）、E户型（约50m2）。六、被征收住宅房屋、安置房预评估价格：（一）被征收房屋被征收房屋单价=基准价成新率朝向系数+楼层价差各类结构住宅房屋基准价格表单位：元类别等级区段一基准价区段二基准价区段三基准价成套单元房 砖混结构13979 3793 3445 23917 3732 3322 砖混结构23643 3347 3051 33556 3261 2965 砖木结构13593 3298 3002 23495 3200 2903 简易结构12842 2547 2250 22780 2485 2189 注：1、基准价为各类结构房屋一层、十成新、朝向南的房屋价格；2、区段一范围为：东至巢湖北路沿线、南至长江西路、西至公交巷、北至淮南复线；区段二范围为：东至巢湖北路沿线、南至长江西路沿公交巷至淮南复线、西至铸造厂围墙外、北至北外环；区段三范围为：东至巢湖北路沿线、南至北外环、西北至皖维铁路专线；3、土地性质为划拨。被征收房住宅房屋楼层价差增减表单位：元/平方米一层二层三层四层五层六层10.000.000.000.000.000.0020.000.000.000.000.003-30+50+50+504-30+20+205-300.006-30被征收住宅房屋成新上限表结构成新超过30年2630年2125年1620年1115年10年以内砖混成新度77.588.59按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。成新率86%88%90%94%96%砖木成新度6.577.588.5按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。成新率84%86%88%90%94%简易成新度34.55.567成新率70%76%80%82%86%注：成新率根据被征收房屋耐用年限和实际保养程度确定，上限参照此表。被征收住宅房屋朝向因素修正系数表主要房间朝向朝北朝西朝东朝南修正系数96%98%99%100%（二）安置房安置房单价=基准价+楼层价差住宅安置房屋价格表单位：元/平方米类别等级基准价建筑安装成本价钢混凝土结构14005 1600注：基准价为房屋一层、十成新、朝向南的房屋价格。安置房屋楼层价差增减表单位：元/平方米楼层十八层二十四层三十层100020003+15+15+154+15+15+155+15+15+156+30+15+157+30+30+308+45+30+309+60+45+3010+75+45+4511+90+60+4512+90+60+4513+75+75+6014+60+75+6015+45+90+6016+30+90+7517+15+75+75180+60+7519+45+9020+30+9021+30+7522+15+6023+15+45240+3025+3026+1527+1528+1529+15300七、房屋产权调换：（一）住宅房：按照套内建筑面积“征一补一、互补差价”。1、同等套内建筑面积部分：（安置房单价-被征收房屋单价）套内建筑面积；2、安置房建筑面积超出应安置建筑面积部分：按建筑安装成本价1600元/m2结算（应安置的房屋建筑面积=被征收房屋的套内建筑面积+被征收房屋的套内建筑面积选择的安置房的公摊系数）；3、选择的安置房建筑面积不足应安置的建筑面积部分：按安置房基准价结算；4、每户增购最多不超过15 m2建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。（二）非住宅房对经营性或办公用房选择产权调换的，被征收人应在提供的安置房范围内，选择与被征收房屋建筑面积相近的房屋安置，并按分户评估结果计算、结清产权调换差价。八、货币补偿：（一）征收生产、仓储类用房，原则上采取货币补偿；其中房屋按重置价计算，土地价格采用基准地价修正法；（二）征收住宅房和非住宅房，货币补偿金额以分户的房地产评估价格计算。九、其他补偿：（一）搬迁费1、住宅房屋：500元/次（选择产权调换的按两次补偿）； 2、非住宅房屋：7元/m2（按实际使用的合法有效面积一次性予以补助）。（二）临时安置费本区域实行产权调换过渡期限暂定18个月。过渡期限内，被征收人自行过渡。1、住宅房屋：根据土地级别，在过渡期限内，二类区域按8元/月m2标准支付，三类区域按7元/月m2标准支付，四类区域按6元/月m2标准支付；实行现房安置或货币补偿的，支付3个月临时安置费；2、非住宅房屋：在过渡期限内，经营性质房屋按15元/月m2标准支付；办公、生产加工、仓储、旅馆等除经营性质房屋以外的其他非住宅房屋按7元/月m2标准支付。实行现房安置或货币补偿的，按照相应补偿标准支付6个月临时安置费。3、逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费。（三）停产停业损失补偿1、征收生产、经营性质的非住宅，过渡期限内，每月按照货币补偿基准价的5定额标准补偿；实行现房安置或货币补偿的，按照前款标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿；2、房屋征收范围确定时闲置的，不给予停产停业损失补偿。（四）附属物及附属设施、室内装饰装修补偿：见附件十、奖励和补助措施（一）降低安置房结算价格为充分维护被征收人的合法权益，改善居住条件，共享城市发展成果，决定将凤凰之家安置房结算价格由评估基准价4005元/m2定为3775元/m2；（二）实行安置房价格再优惠在规定签约期限内签订协议并搬迁让房的，安置房价格再享受九折优惠，即凤凰之家安置房结算价格为3398元/m2;（三）被征收房屋合法面积予以价格补助在规定签约期限内签订协议并搬迁让房的，依照被征收房屋合法建筑面积给予不超过150元/m2的奖励，具体分阶段奖励标准以征收现场公布为准。十一、对被征收住宅房屋套内建筑面积的规定1、对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的97.5%（公摊系数为2.5%）；2、对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95%（公摊系数为5%）；3、对上述1、2款中计入公摊建筑面积的2.5%和5%部分建筑面积不再给予补偿；4、室外楼梯、无柱走廊、门斗等不计入套内建筑面积，按被征收房屋评估基准价给予补偿。十二、未登记房屋补偿：（一）未办理房屋所有权证或未办理建设工程规划许可证的房屋，按以下规定办理：1、对2001年版地形图有记载的房屋，可以给予补偿安置；2、对2001年版地形图没有记载的房屋，经认定为合法建筑的，可以给予补偿安置；认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照重置价格结合成新给予补偿；认定为违法建筑的和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿；（二）未经批准改变房屋用途且正在经营的房屋（沿巢湖北路、长江西路） 1、1990年4月1日（不含4月1日）原中华人民共和国城市规划法施行前改变房屋用途的，可以认定为经营用房，并按经营用房给予补偿安置；2、1990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不含11月1日）期间改变房屋用途的，可以按照经营用房房地产市场评估价格的9060给予补偿，每月增减系数按0.2158计算，并按照原房屋用途安置；3、2001年11月1日（含11月1日）以后改变房屋用途的，按照原房屋用途给予补偿安置。十三、未尽事宜，按照国务院国有土地上房屋征收与补偿条例和巢湖市的相关规定办理。十四、本方案由巢湖市房屋征收办公室负责解释。二一二年九月十一日附件：1、附属物及附属设施：名 称补偿标准单位备注有线电视110元/户宽 带160元/户固定电话168元/户空调窗 式100元/台拆装费分体式160元/台柜 式200元/台热水器太阳能300元/台拆装费电 能100元/台燃 气80元/台室外地坪水 泥25元/M2砖 石10元/M2围墙土、篱笆10元/M2砖 石50-80元/M2铸 铁60-90元/M2防盗门窗防盗门高档（单开）600元/扇补贴钢筋、钢管160元/M2防盗窗钢 制30元/M2不锈钢50元/M2栏杆木制、砖40元/M2不计算建筑面积部分的围护钢（铁）制80元/M2不锈钢120元/M2厨卫设施单 灶150元/个双 灶300元/个灶 台50元/M2抽油烟机50元/台生产性用灶180元/个面盆、水池60元/个座便器100元/个蹲便器50元/个浴 缸200元/个整体厨柜500元/套拆装费整体浴室100元/套雨棚自 制40元/M2定制、浇筑80元/M2水井压水井300元/口涵管大 井1200元/口室外晾衣架100元/M长度花 台20元/M2化粪池50元/M2简易搭盖20-80元/M22、装潢补偿标准：名 称补偿标准单位备注吊顶纤维板、扣板、胶板条15元/M2石膏板（含龙骨）20元/M2塑料扣板（含龙骨）30元/M2铝合金扣板(含龙骨)60元/M2墙面墙纸、墙布20元/M2瓷砖、面砖、墙面砖30元/M2三合板、胶合板20元/M2内饰隔断(实木、塑钢、铝合金)80元/M2壁柜式组合家具200元/M2地面油 漆10元/M2水磨石（普通、彩色）30元/M2地板砖50元/M2复合地板60元/M2实木地板120元/M2花岗岩、大理石90元/M2其他包装木门150元/套门套包装木窗100元/套窗套3、各类树木名称补偿金额备注一般树木胸径（指乔木主干离地表面1.3m处的直径）树高1.3米以下2元/棵1、树木密度超过每平方米3棵