房企的项目成本测算表.xls

规 划 指 标 总占地面积m2 建筑用地面积m2总建筑面积m2 建筑物占地面积m2建 筑 密 度绿 地 率 计容积率面积m2容 积 率围墙长度m 道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 0 绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育 游乐 设施占地水景占地面积 0 产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数 住 宅 类型1 类型2 类型3 类型4 类型5 小计 公 共 配 套 建 筑 商业 成 本 核 算 说 明 需分摊所有八大类费用 幼儿园 分摊本身主体建造成本 会所 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 物业用房 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 市政公用 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 学校 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 其它 车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积 停 车 地下车位 只分摊主体建安成本 或保留定额成本 架空层 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面车库 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面露天 不单独留成本 小计 合合计计0 分产品类型成本汇总表 序 号 成本项目 可售面积单位成本总成本 万元 分摊标准说明 类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计 建筑面积 0 000 000 000 000 00 可售面积 0 000 000 000 000 00 一一 土土地地获获得得价价款款0 00 二二 开开发发前前期期准准备备费费0 00 三三 主主体体建建筑筑工工程程费费0 000 000 000 000 00 四四 主主体体安安装装工工程程费费0 000 000 000 000 00 五五 社社区区管管网网工工程程费费0 00 六六 园园林林环环境境费费0 00 七七 配配套套设设施施费费0 00 八八 开开发发间间接接费费0 00 开开发发成成本本 VALUE VALUE VALUE VALUE 0 00 九九 期期间间费费用用0 00 项项目目总总投投资资 VALUE VALUE VALUE VALUE 0 00 跨期分摊成本明细表 成成本本科科目目 总总成成本本 万万元元 发发生生期期 各各期期面面积积及及分分摊摊明明细细 一一期期二二期期三三期期 10000m223000m268490m2 一一土土地地成成本本 1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用 2 2合合作作款款项项 二二开开发发前前期期准准备备费费 1 1勘勘察察设设计计费费 规划设计费 概念设计 规划设计 3 3三三通通一一平平费费 场地平整 六六园园林林环环境境费费 1 1绿绿化化建建设设费费 社区公园1 一一期期 社区公园2 二二期期 七七配配套套设设施施费费 1 1 游游泳泳池池一一期期 2 2会会所所一一期期 3 3幼幼儿儿园园 4 4学学校校四四期期 5 5球球场场 6 6 简简 要要 说说 明明 配套和环境分摊确定后 分摊的成本科目总成本 发生变化时 全部在发生期反馈 不再调整其它 各期分摊金额 六类公摊费用及期间费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 一一土土地地成成本本0 1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用0 土地出让金0 土地使用费0 市政配套费 0 政府收益金0 应交契税0 其 他0 2 2合合作作款款项项0 3 3红红线线外外市市政政设设施施费费0 4 4拆拆迁迁补补偿偿费费0 二二开开发发前前期期准准备备费费0 1 1勘勘察察设设计计费费0 勘察丈量费0 规划设计费0 建筑研究用房0 2 2报报批批报报建建费费0 报批报建费0 增容费0 3 3三三通通一一平平费费0 临时道路0 临时用电临时电KVA0 临时用水0 场地平整占地面积0 4 4临临时时设设施施费费0 临时围墙0 临时办公室0 六类公摊费用及期间费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 临时场地占用费0 临时围板0 五五社社区区管管网网工工程程费费0 1 1室室外外给给排排水水系系统统0 室外给水系统0 雨污水系统0 2 2 室室外外采采暖暖系系统统0 管道系统0 热交换站0 锅炉房0 3 3 室室外外燃燃气气系系统统0 管道系统0 调压站0 4 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备0 高低压配电设备及安装0 室外强电管道及电缆敷设0 室外弱电管道埋设0 5 5室室外外智智能能化化系系统统0 停车管理系统0露天停车场 地下室 架空层停车场管理 小区闭路监控系统0 周界红外防越0 小区门禁系统0 电子巡更系统0 电子公告屏0 0 6 6 六类公摊费用及期间费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 六六园园林林环环境境费费0 1 1绿绿化化建建设设费费绿化面积0 公共绿化0重要公共部位的绿化 组团绿化0组团内宅间绿化 私家花园绿化0 2 2建建筑筑小小品品0 雕塑0 水景0 小品0 3 3道道路路广广场场建建造造费费0 普通车行道道面积0含沥青路面及砼路面车行道 硬质铺装车行道硬铺装车道0消防等使用的硬铺装车道 硬质铺装广场及人行道铺装面积0 4 4围围墙墙建建造造费费0 5 5室室外外照照明明0 6 6室室外外零零星星设设施施0儿童游乐设施 指示 标识牌 垃圾桶 座椅 阳伞 7 7 七七配配套套设设施施费费0 1 1 游游泳泳池池0 2 2会会所所0 3 3幼幼儿儿园园0 4 4学学校校0 5 5球球场场0 6 6设设备备用用房房0配电房 水泵房土建及装修费 7 7车车站站建建造造费费0 8 8 八八开开发发间间接接费费0 六类公摊费用及期间费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 1 1工工程程管管理理费费0 工程监理费建筑面积0 预结算编审费建筑面积0 行政费用项目人数0 施工合同外奖金建筑面积0 工程质量监督费建筑面积0 安全监督费建筑面积0 工程保险费建筑面积0 0 2 2资资本本化化利利息息财务提供 3 3营营销销设设施施建建造造费费0 广告设施及发布费0 现场包装费0 接待厅装修装饰费0 样板间费用0 销售模型费0 0 4 4物物业业完完善善费费0 5 5不不可可预预见见费费 九九期期间间费费用用0 1 1管管理理费费用用0 人工费用0 行政费用0 财产费用0 其他0 2 2销销售售费费用用0 媒介广告费0 六类公摊费用及期间费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 营销活动费0 促销活动费0 宣传资料及礼品费0 现场销售器具费0 销售人工费0 看楼交通费0 xx会费用0 销售代理费及佣金0 中介策划及咨询费0 总产权登记费0 分户产权转移登记费0 房屋交易费0 0 类型1 主体建安工程费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 三三主主体体建建筑筑工工程程费费0 1 1基基础础工工程程费费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0 混凝土框架建筑面积0标注含钢量 砼含量 含条基或独立柱基等浅基础 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0屋面防水 厨卫防水 其它建筑面积0脚手 超高 垂直运输 散水等总承包项目 3 3门门窗窗工工程程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗 阳台门建筑面积0 4 4公公共共部部位位装装修修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间楼梯间面积0 外立面装修建筑面积0 外墙外保温建筑面积0 类型1 主体建安工程费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 屋面建筑面积0 栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数0 5 5室室内内装装修修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0含窗台及护栏 阳台露台地面0 四四主主体体安安装装工工程程费费0 1室室内内水水暖暖气气电电0 室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱 弱电系统的管盒预埋 2 设设备备及及安安装装费费0 通风空调系统0 电梯供货及安装0 类型1 主体建安工程费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 发电机供货及安装0 消防系统0 水消防系统0 电消防系统0烟感 温感 报警 消防广播 气体灭火系统0 防排烟工程0 人防设备及安装0密闭门 气体过滤装置 3 弱弱电电系系统统0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 类型2 主体建安工程费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费0 1 1基基础础工工程程费费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0 混凝土框架建筑面积0 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0 其它建筑面积0 3 3门门窗窗工工程程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗 阳台门建筑面积0 4 4公公共共部部位位装装修修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间楼梯间面积0 外立面装修建筑面积0 外墙外保温建筑面积0 屋面建筑面积0 栏杆0 5 5室室内内装装修修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0 阳台露台地面0 四四主主体体安安装装工工程程费费0 1室室内内水水暖暖气气电电0 0 室内给排水0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0 2 设设备备及及安安装装费费0 0 通风空调系统0 电梯供货及安装0 发电机供货及安装0 消防系统0 人防设备及安装0 3 弱弱电电系系统统0 0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 工工程程量量及及单单价价说说明明 标注含钢量 砼含量 含条基或独立柱基等浅基础 屋面防水 厨卫防水 脚手 超高 垂直运输 散水等总承包项目 含窗台及护栏 含楼栋总配电箱及表箱 弱电系统的管盒预埋 密闭门 气体过滤装置 类型3 主体建安工程费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费0 1 1基基础础工工程程费费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0 混凝土框架建筑面积0 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0 其它建筑面积0 3 3门门窗窗工工程程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗 阳台门建筑面积0 4 4公公共共部部位位装装修修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间楼梯间面积0 外立面装修建筑面积0 外墙外保温建筑面积0 屋面建筑面积0 栏杆0 5 5室室内内装装修修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0 阳台露台地面0 四四主主体体安安装装工工程程费费0 1室室内内水水暖暖气气电电0 0 室内给排水0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0 2 设设备备及及安安装装费费0 0 通风空调系统0 电梯供货及安装0 发电机供货及安装0 消防系统0 人防设备及安装0 3 弱弱电电系系统统0 0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 工工程程量量及及单单价价说说明明 标注含钢量 砼含量 含条基或独立柱基等浅基础 屋面防水 厨卫防水 脚手 超高 垂直运输 散水等总承包项目 含窗台及护栏 含楼栋总配电箱及表箱 弱电系统的管盒预埋 密闭门 气体过滤装置 商业 主体建安工程费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费0 1 1基基础础工工程程费费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0 混凝土框架建筑面积0 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0 其它建筑面积0 3 3门门窗窗工工程程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗 阳台门建筑面积0 4 4公公共共部部位位装装修修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间楼梯间面积0 外立面装修建筑面积0 外墙外保温建筑面积0 屋面建筑面积0 栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数0 5 5室室内内装装修修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0 阳台露台地面0 四四主主体体安安装装工工程程费费0 1室室内内水水暖暖气气电电0 0 室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0 2 设设备备及及安安装装费费0 0 通风空调系统0 电梯供货及安装0 发电机供货及安装0 消防系统0 水消防系统0 电消防系统0 气体灭火系统0 防排烟工程0 人防设备及安装0 3 弱弱电电系系统统0 0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 工工程程量量及及单单价价说说明明 标注含钢量 砼含量 含条基或独立柱基等浅基础 屋面防水 厨卫防水 脚手 超高 垂直运输 散水等总承包项目 含窗台及护栏 含楼栋总配电箱及表箱 弱电系统的管盒预埋 烟感 温感 报警 消防广播 密闭门 气体过滤装置 建 造 标 准 类类型型1 1类类型型2 2 结结构构及及初初装装修修 结构形式框架 层数 层高4 5层 2 9m 基础形式独立基础 平屋面 斜层面斜屋面 户内平层 错层 复式1 3楼平层 4 5楼为跃层复式房 单元间有高差 无高差无高差 外墙200mm厚粘土空心砖 内墙100mm厚粘土空心砖 屋面防水1 5mm厚聚氨脂涂料防水层 厨卫防水1 5mm厚聚氨脂涂料防水层 外墙防水无单独防水层 涂料防水 屋面隔热30mm厚聚苯板 门门窗窗工工程程 单元门 入户门钢质防火防盗门 阳台门铝合金门 户内门模压门 窗铝合金50平开窗 带纱 中空玻璃 公公共共部部位位 精精装装修修 外墙装饰面砖 涂料 外墙保温 单元入口装饰花岗石 屋面装饰英红瓦屋面 钢制成品雨水天沟 电梯厅装饰 大大堂堂 楼地面装饰 墙面装饰 天棚装饰 楼楼梯梯间间 楼地面装饰防滑地砖 墙面装饰乳胶漆 天棚装饰乳胶漆 栏栏杆杆 楼梯栏杆铁花栏杆 阳台栏杆预制装配式铁花栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰铁艺百叶 室室内内装装修修 厅厅房房 楼地面装饰乳胶漆 墙面装饰花岗石 天棚装饰乳胶漆 窗台及护栏不锈钢 厨厨卫卫 楼地面装饰防滑地砖 墙面装饰面砖 天棚装饰铝扣板吊顶 门槛大理石 厨卫设备抽油烟机 煤气灶 排气扇 橱柜人造石台面 防潮板 含冼菜盆 烟道成品 阳阳台台 楼地面装饰防滑地砖 墙面装饰同外墙 天棚装饰采用外墙涂料 室室内内给给排排水水 给水管材立管PPR 户内PPR 排水UPVC 洁具及五金件国产全套 室室内内供供暖暖无 室室内内燃燃气气 室室内内电电气气 穿管布线UPVC管 BV普通导线 配电箱 电表箱西门子配电箱 组装电表箱 开关插座松本 灯具阳台吸顶灯 厨卫筒灯 室室内内通通风风空空调调 高高压压配配电电 发发电电机机 电电梯梯 室室内内消消防防 弱弱电电系系统统 居家防盗 对讲系统有 三表远传进口非可视 有线电视有 电话无 宽带网有 室室外外给给排排水水 室室外外智智能能化化 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 园园林林环环境境 绿化 建筑小品 道路及广场 围墙 室外照明 零星设施 室室内内装装修修 厨厨卫卫 类类型型3 3商商业业 建 造 标 准 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填表指引 本表适用于新项目成本测算 项目定位成本测算 目标成本测算的统一格式 本表填报的主要责任部门为成本管理部 其中规划指标需设计部配合 建造标准按营销 设计 成本 工程 等相关的部门的讨论结果确定 报批报建费根据项目发展部提供的 房地产税费一览表 及当地优惠政策进 行填写 具体项目可根据当地的政策自行增加或删减 第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定 第三级以下的成本项目可根据实际情况 进行调整 开发间接费中的行政费用 资本化利息和期间费用 请财务部提供 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算 并注明量 价的计