项目说明及方案要求.doc

滨江景观带生态景观区营业用房经营权招租招标文件 第 15 页 第三章 项目说明及方案要求一、项目概况滨江景观带生态景观区秋实苑全长470米，占地3.13公顷,总建筑面积3622平方米, 其中西式餐饮类项目经营场所943平方米，中式餐饮类项目和酒吧、歌厅等休闲娱乐项目经营场所2679平方米（含小型公共厕所一座）。二、投标人须知1、本次招标为带设计方案的经营权招租，即需要投标人在明确自己所要经营的项目，且有项目的初步装修设计方案的基础上进行5年期的经营权招租，每标段租金设立最低限价，低于此限价的投标人作废标处理。2、第1标段专营西式餐饮类项目；第2标段为中式餐饮类项目和酒吧、歌厅等休闲娱乐类项目。本次招标场所拒绝经营棋牌室、洗浴中心、按摩、泡脚、美容美发、茶馆、住宿等项目。3、该项目每标段设有一个评标参与价，作为与其他各合投标报价求和后计算平均价使用（具体见评标办法）三、装修设计方案原则1坚持现代感原则。滨江景观带是南明湖景区重要的组成部门，是丽水城市公园，因此，在经营场所的装饰设计要美观大方，西式餐饮类整体体现欧式风格，其他经营项目与经营的产品相协调。2坚持时尚性原则。整体设计风格必须体现现代时尚气息，经营的产品要有一定的品牌，创造高档、舒适、恬静休闲美食场所。3坚持协调性原则。设计风格不仅要与生态景观区的整体风格相协调一致，而且要符合丽水城市整体的品位，要融生态景观为一体，起到画龙点睛、锦上添花的效果。四、关于实地考查1由投标人于开标前自行前往滨江景观带生态景观区进行实地勘察，勘察所涉及的费用由投标人自行承担，未前往勘察所造成的风险由投标人自行承担。2本次招标附相关图纸供投标人参考，最终以实地勘察结果为准。五、关于租金的收取1场地交付使用二个月后,开始计算租金。每年的租金相同,分标段计算。第四章 合同条款（范本）出租人： 签订地点：承租人： 签订时间：2008年 月 日第一条 租赁范围：出租人提供场所范围内的咖啡吧、西餐类场所 943平方米、餐饮休闲娱乐场所2679平方米（含小型公共厕所1座,须对外开放）。本次招标场所不得经营棋牌室、洗浴中心、按摩、泡脚、美容美发、茶馆、住宿等项目。第二条 租赁年限：租赁期限为 年，从2009年 月 日起至201 年 月 日止。第三条 5 年租金总额（大写）： ，每年租金(大写)： ；下一年的租金必须提前1个月付清。第四条 租金的支付方式和期限： 。第五条 承租人从事经营活动所发生一切费用（如：工商、税务、卫生、营业设施设备费、装修费、人工费、货款、水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、保险费和其他费用等），由承租人自行承担，并对其经营行为负完全责任。第六条 开业时间承租人签订合同后，须尽快办理工商、税务登记手续（由此产生的费用均由承租人自理），保证在2009年 月 日前正式开业，逾期将负违约责任。第七条 租赁场所的维护：1、承租人在租赁期间有对租赁房及其所属设施的使用权，对租赁房及其附属设施等负有妥善使用及维护之责任，在租赁期限内应爱护租赁房及其附属设施，发现租赁房及其附属设施损坏时，承租人须及时负责维修，费用由承租人承担。2、出租人对承租人的日常维护有检查监督权。3、公共厕所必须对外开放,且由承租方负责保洁，涉及到的水费、电费、卫生费、维修费等相关费用由承租人承担。第八条 租赁场所的装修：1、承租人对租赁场的装修方案，须严格依据投标时的设计方案执行，若需要局部修改的，必须征得出租人书面同意后方可实施。2、承租人不得在租赁范围内搭建阁楼。3、承租人不得在饮食休闲娱乐场所、咖啡吧的外墙和屋顶搭建任何附加建（构）筑物。第九条 日常安全工作：在租赁期间承租人须严格遵守中华人民共和国消防条例、浙江省消防管理条例、治安管理条例、食品安全法等法律法规，做到合法经营、安全经营。第十条 出租人对租赁场所的其他规定：1、承租人未经出租人书面批准不得改变原建筑布置。2、承租人如制作悬挂广告灯箱，应经出租人审查是否影响建筑风貌和景观形象，并经行政执法部门批准。3、租赁合同期满前30天内，承租人应对租赁场地及附属设施进行全面检查，发现有损坏的应及时维修，费用自负。租赁合同期满后，租赁场所的装修概归出租人所有，承租人未经出租人同意不得拆除。4、承租人不得在屋外空地摆放桌椅等其他用于超范围经营的物品。第十一条 出租人不允许承租人整体或部份转租租赁场所。第十二条 履约保证金为 人民币，分标段交纳，承租人在签订合同前交给出租人，租赁期满，承租人履行好合同约定的相关事项完好归还租赁场所后，出租人10天内退还承租人的履约保证金（不计息）。第十三条 关于租金的计算 场地交付使用二个月后,开始计算租金。每年的租金相同。下一年的租金必须提前1个月付清。第十四条 合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1承租人不交付或者不按约定交付租金时间延期壹个月以上；2未按合同约定在200 年 月 日前办理手续正式开业的；3未经出租人同意，承租人有以下行为之一的：31擅自超越经营范围或改变出租场所用途的；32擅自装修的；33擅自将租赁场所整体或部分转租他人的，4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使场所或设备严重损坏的；5、承租人在承租期间被有关部门查封的；6、因政府行为或人力不可抗拒导致出租人无法履行合同的；7、其他法定的解除条件。第十五条 场所租赁合同期满，承租人返还场所的时间是：2014年 月 日。第十六条 违约责任：1、承租人未按规定在2009 年 月 日前正式开业的，承担惩罚性违约金 贰万 人民币。2、承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付未交部分每延期日 千分之一 的滞纳金。3、承租人违反合同约定，损坏租赁物（包括建筑物及其范围内的附属设施等）的，承担相应的赔偿责任。4、承租人违反合同约定，擅自将租赁场所整体或部分转租第三人使用的，没收履约保证金。5、承租人违法合同约定，擅自超越经营范围的，应自觉整改，否则没收履约保证金。6、出租人违约，无论是否导致合同解除，均应承担下列违约责任：出租人若有违反本合同，单方改变租赁场所范围、单方变更租赁年限等，应向承租人赔偿实际经济损失。第十七条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；或向丽水仲裁委员会提请仲裁：协商或仲裁不成的，依法向人民法院起诉。第十八条 本合同一式肆份，双方各执壹份，招标代理机构贰份。出租人：（盖章） 承租人：（盖章）单位地址： 地址：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）委托代理人：（签章） 委托代理人：（签章）电 话： 电 话：邮政编码： 邮政编码：第六章投标文件格式 商务标封面格式（正本）或（副本）招标编号：项目名称：标 段 号：投标人名称（盖章）：投标人地址：法定代表人（签字或盖章）：商务标部分目录1）投标函2）公司营业执照复印件3）法定代表人身份证复印件4）法人授权委托书及授权委托代理人身份证复印件5）投标报价书1、 投标函招标人：_1、根据已收到的招标编号为 的 的招标文件，我单位经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条件、图纸后，我方愿以5年租金 元（￥： ）的总价格，按上述招标文件要求合同条件、图纸承租上述项目 （注明标段） 的经营权。2、如果我方中标，我方将按照招标文件规定提交履约保证金。3、我方接受招标文件中的所有条款和条件，并承诺如投标文件不符合招标文件的要求，招标人可在招标的任何环节拒绝我单位投标或作废标处理，责任我单位自负，不向招标人索赔任何经济损失。4我方同意所递交的投标文件在“投标须知”前附表规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。5、除非另外达成协议并生效，你方的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同6、我方 金额为人民币 元（￥ ）的投标保证金已递交。单位地址：邮政编码：电话：传真：开户银行名称： 投标人：(盖章)银行帐号：开户行地址： 法定代表人： (签名并盖章) 日期： 年 月 日2、法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 (姓名)为我公司代理人，参加 (招标人)的 工程的投标活动。代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人： 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务：投标人：（盖章） 被委托代理人（签名）： 法定代表人：（签名并盖章）日期： 年 月 日3、投标报价书招 标 人：工程名称：标 段 号:五年租金总价格： （小写，单位为元人民币）： （大写，单位为元人民币）：每年租金价格： （小写，单位为元人民币）： （大写，单位为元人民币） 投 标 人： （单位盖章）法定代表人： （签名并盖章） 时间：注：1、租金报价计算方法：每年的租金相同。技术标封面格式（正本）或（副本）招标编号：项目名称：标 段 号:投标人名称（盖章）：投标人地址：法定代表人（签字或盖章）：技术标部分目录1）装修设计方案2）项目经营思路3）经营业绩1、装修设计方案 内容要求： 1装修设计方案包括以下内容：外装饰，如门面的设计、店面标志、图案、色彩等；内装饰，如室内功能区块的划分，装饰的效果、灯光等。 2.投标人须针对技术部分中有关章节的需求作出实质性的响应，请按技术需求内容的顺序进行详细描述。3.投标人应提供符合招标文件要求，科学合理的项目设计方案。4.提供相关技术资料、平面、立面图及相应的电脑装饰效果图。5.分标段提供。（如需表格请自行设计）法定代表人签名： 投标人盖章： 日 期： 2、项目经营思路内容要求：1经营思路包括经营产品的类型、品牌、营销策略、对应的人群等。2根据本项目特点及要求，