南宁市人民公园榕荫广场铺面租赁合同.doc

南宁市人民公园榕荫广场铺面租赁合同出租方（以下简称甲方）：南宁市人民公园法定代表人：住所地：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：住所地： 甲方将铺面委托有资质的国有资产公共租赁平台进行公开竞标招租，乙方参与竞标中标后承租铺面。为了明确双方的权利与义务关系，双方就铺面的租赁事宜，协商一致，特订立本合同，双方共同遵守。第一条：租赁标的物本合同铺面为水泥砖混结构，套内使用面积 平方米（竞标面积）。具体位于人民公园主干道榕荫广场从东数第 间。第二条：租赁标的物的租赁期限及经营范围1.租赁期限（合同期限）为3年，自20 年 月 日起，至20 年 月 日止(含15天装修免租时间)。租赁期满，本合同自行终止。2.租赁该标的物经营范围：小型室内娱乐设施、摄影、旅游工艺品、儿童玩具等。榕荫广场区域不得经营儿童沙画、胶画、石膏像、陶艺等手工DIY项目。不得超范围经营。第三条：租金及支付方式1.租金（中标价，指纯利，不含税金及其它费用）为：￥ 元/年，（大写）。租赁经营坚持先交钱后使用的原则，每半年交纳一次。第一笔租金要求于中标后5日内交齐，后续交款时间为每年的 月 日和 月 日分别交纳￥ 元。2.乙方通过银行转账的方式将租金缴纳到甲方指定专用财政账户，凭转账回执单据开具标准的税务发票。第四条：其它费用一、履约保证金1.乙方须于签定本合同当日，向甲方一次性交纳 整（￥ ）的履约保证金（以下简称保证金，不计利息）。保证金可作为乙方违约的罚金，也可作为乙方损坏设施或违规处罚及卫生整治不达标等的应当抵扣。乙方因故被抵扣保证金的，须于被抵扣之日起五个工作日内补足，否则视为乙方违约。2.若乙方不按照要求进行环境卫生整治，在“美丽南宁、文明城、卫生城、三优一满意”等创建活动检查中被投诉、扣分、通报批评等，甲方根据情节严重程度每次抵扣保证金100-500元。3.保证金不能用作顶替租金或水电等费用。4.在合同期限内，若乙方无违约、违反合同事件，合同期满或合同终止时，待费用结算清楚并经甲方验收标的物合格后，甲方退还保证金（须于合同期满之日起的一个月内凭保证金的原始票据办理退还手续，否则，将视为乙方主动放弃退还该保证金,甲方将款项上缴财政）。二、水电费水电费根据供应部门的相关收费标准，经公园电工核定并增加正常的损耗后，凭水电单据到甲方财务室进行交纳。第五条：甲方的权利和义务1.按合同向乙方及时提供标的物（移交标准为现状），按合同约定收取租金及其它费用。收取各款项后仅向乙方开具合同中签署的单位或个人的有效收款凭证。2.有权对乙方的日常经营、安全生产、环境卫生、优质文明服务等进行监督检查，组织开展教育与各项检查、整顿、评比等工作，如发现问题，可令乙方限时整改。3.及时向乙方提供必需的证明材料以便乙方向相关部门办理相关的经营证照手续。4.提供水电的正常供应及负责日常垃圾的清运。可根据乙方的申请，为其安装独立的水电表，安装所需的仪器、材料等费用由乙方承担。5.做好标的物范围的绿化养护工作，为乙方营造良好的经营环境。6.除有明确约定或乙方违规外，不得干涉乙方的正常经营活动。7.合同期限内，在乙方正常履行义务的前提下，不得提前解除合同。第六条：乙方的权利和义务1.享有该标的物的专用、自主经营管理、市场盈利等权利。2.按期交纳租金与其他各项费用，并承担因经营使用产生的所有税费。自行承担租赁期限内所产生的各项水、电、卫生等费用。依法依规自行主动办理相关经营所需证照，按许可的范围与项目进行经营，自觉交纳各项税、费。3.按期交纳各项费用是乙方的首要义务。如乙方有拖欠，拖欠款项从逾期之日起，每天按实欠费用的5加收违约金；若拖欠超过20天，甲方可以解除合同收回标的物，乙方不得有异议，因此造成的一切责任与损失均由乙方独自承担。4.严格遵守国家有关合法经营、规范用工等政策法规。所有经营产品须由具有合法、合格资质的生产厂家提供，各项质量验证材料与许可证须做到有效、完备。不得跨门槛和超范围经营。如违反，则乙方独立承担一切法律责任，并依照南宁市人民公园经营业主“三优一满意”考评办法进行处理。5.认真学习掌握并遵守南宁市公园管理规定、南宁市人民公园经营业主管理手册、南宁市人民公园经营业主“三优一满意”考评办法 等相关规章制度。服从甲方的统一化、规范化、常态化管理，工作人员执证挂牌上岗、着装统一规范。诚信、文明、规范经营，明码标价经营。若发生投诉或新闻曝光等不良影响，承担相关赔偿责任与法律责任。6.严禁在经营场所开展喝酒猜码打牌等有损公园公益形象的活动或行为。积极配合公园做好“三优一满意”、创“文明城”、“卫生城”等评比和迎检工作。严格按照南宁市人民公园“三优一满意”考核细则进行规范经营。如有违反，依照规章进行处理。凡一年内因违规被扣20分以上的，公园有权取消其租赁经营资格，重新将标的物交由市政公共租赁平台招标招商。7.不得在经营场所使用明火，不得现场煮食，不得使用电炉及其它大功率电器。如违反上述任何条款，依照南宁市人民公园经营业主“三优一满意”考评办法 进行处理。 8.保持正常营业，因故暂停营业超过三天的，必须向公园提前报备。营业时做好门前“三包”工作，保持好标的物内外的环境卫生及周边环境的整洁、整齐和美观。各种设备及桌柜、椅凳按要求摆放整齐。积极配合公园做好“三优一满意”、“美丽南宁整洁畅通有序大行动”、创“文明城”“卫生城”等迎检评比工作。如违反上述任何条款，依照南宁市人民公园“三优一满意”考评办法 进行处理。9.应保持标的物装饰与公园环境相协调，不得安装（贴、挂）任何广告宣传标志、牌匾；铺面的装修风格采用暗红色的色调，跟公园4A级景区协调对应;经营期内，不得在室外安装设置移动式太阳伞、休息凳椅等。如遇公园4A级景区复检等迎检工作，乙方需无条件按甲方要求更新一次经营场所的雨蓬，费用由乙方自理。10.开业前要求对铺面进行全新装修，装修方案需报公园审查同意后，由中标人自行负责实施。装修相关费用由中标人承担，不列入租金范围。11.承租期内由乙方自行出资做好该铺面的基建维修工作。未经甲方同意不得擅自改动、拆除原建筑内外结构和装修设备，否则由乙方独立承担全部责任。12.不得擅自增加本合同准许经营以外的项目；不得擅自将标的物部分或全部转租他人，也不得擅自将本合同的权利义务转让他人；不得将标的物作为债务抵押、担保；不得利用标的物进行非法活动；不得在标的物范围内经营或保存易燃、易爆、有害、有毒等物品。13.应认真协助、配合、接受甲方对标的物、设备、公共设施等开展安全检查、检修的工作。不得妨碍、阻拦检查和施工，更不得以此作为拖欠、少交、不交各项应交费用的理由。对存在的问题要积极进行整改，否则，甲方视情况采取相应措施，甚至解除合同。14.须把安全生产工作放在首位，加强安全生产与安全管理的工作。定期、不定期开展安全检查，及时排查安全隐患。若发生安全生产事故（包括但不限于：安全生产、用电、消防、治安综合治理等），所造成的一切后果均由乙方独立承担全部责任，并对事故的当事人各方、相邻各方及甲方的损失（包括直接损失和间接损失）承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因第三人连带起诉，导致甲方需承担经济赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿。若发生工伤、劳动合同纠纷、商事合同纠纷等，乙方自行处理并承担全部法律责任和经济赔偿责任。15.因租赁经营中所发生的一切债权债务或其他责任均与甲方无关。乙方应在租赁期满前自行对未了的债权债务进行清理。若因乙方的债权债务或其他责任产生纠纷给甲方造成损失的，乙方须负责赔偿，乙方的赔偿责任不因租赁期满或提前解除合同而消灭。16.租赁合同期满之日起5个工作日内，将标的物按移交标准交回给甲方。标的物移交标准：通透、无杂物。若甲方需用现场的遗留物（建筑物、构筑物、添附物等），乙方无偿留给甲方；若甲方不需用，乙方须将所有物品清空并搬迁出公园，否则甲方将聘请人员或机械进行清理，所发生的全部费用由乙方承担（如乙方拒绝支付的，从保证金中抵扣；如保证金不足以抵扣的，超出费用由乙方承担，甲方有权向乙方追缴。第七条：合同的解除与终止1.遇到不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。2.乙方无故不交纳租金与其他费用，逾期20天的，则视为乙方单方解除合同，甲方收回标的物，保证金不予退回，乙方须缴清所欠全部费用并承担全部违约责任。3.乙方擅自改变经营内容，发生重大安全生产事故，甲方有权解除合同。4.乙方将标的物部分或全部转租、转让给他人的，或乙方将标的物用于抵押担保的，甲方有权解除合同。6.在乙方正常履行合同义务的前提下，甲方无故妨碍、阻挠乙方正常经营的，乙方有权解除合同。7.因提前解除合同或合同终止，乙方应按前述的移交标准退还标的物，并将标的物内属于乙方的财物和乙方投入的设施及时搬走，时限为停业后的3个工作日内。若超时不搬走，将视为乙方主动放弃该财物，甲方有权对乙方所放弃的财物进行处理，而不作任何补偿给乙方。同时，甲方有权按租金标准收取乙方的标的物占用费直至标的物清空归还之日。第八条：违约责任1.甲乙双方须信守本合同，如有违约，每次违约方向守约方支付违约金人民币壹仟元整。若违约金不足以弥补守约方的损失的，守约方有权另行追偿。2.乙方违反南宁市人民公园经营项目管理办法，按照该办法的处罚办法执行。3.若甲方在合同期限内无故解除合同收回标的物，属于甲方违约，甲方双倍返还保证金予乙方并赔偿乙方的损失（实际损失）。乙方在合同期限内单方解除合同的，属乙方违约，保证金不予退还并赔偿甲方的损失（实际损失）。4.乙方不按合同约定交纳租金和其他费用，甲方除有权收取应收款项外，还有权自乙方拖欠之日起向乙方按日加收欠费总额千分之五的违约金。5.乙方擅自增建、搭建经营设施的，由乙方负责拆除并按标的物原样修复；若造成标的物、设施毁坏或人员伤亡的，由乙方负责赔偿一切损失及承担由此产生的一切后果。6.乙方擅自改变本合同约定的经营内容；擅自将标的物部分或全部转租他人；将标的物及建筑物等作为债务抵押、担保；利用标的物进行危及公共利益、公众安全的违法、犯罪活动。如有上述行为之一的，属于乙方严重违约，全部违约责任由乙方承担，除乙方支付违约金外，甲方有权解除合同，无偿没收保证金，并按保证金的金额处以罚金；若仍不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿。第九条：免责条款因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任，各自的损失由各自承担。乙方所交租金、其他费用、保证金等款项按停业之日为限进行实际结算后无息退还。第十条：通知方式甲乙双方均必须保证其在本合同中所填写联系地址、电话及银行信息等真实有效。如有变更，必须于变更之日起五日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任由其自行承担。双方同意通过以下方式相互发送通知或文件均视为有效送达：1.双方相互发出的书面通知当面交付签收即视为送达。2.按双方在本合同填写的地址以邮政或其他快递公司的快递邮寄形式寄出后五天即视为送达。3.南宁市当地报纸公告之日起三日即视为送达。第十一条：其它1.公园已面向社会开放管理，不再有任何的经营、商业保护承诺，乙方日常经营需遵守市场自由竞争规则，自负盈亏、风险自担。2.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充协议书。补充协议书及相关附件均视为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。此外，乙方向甲方提交的关于本次竞标的全套资料，也视为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。3.本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼处理。4.本合同自双方签字、盖章及乙方交清保证金之日起正式生效。合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。出租方：南宁市人民公园（盖章） 法定代表人或授权委托代理人（签字）： 邮寄地址