北京龙湖项目风险评估.xls

序序号号类类别别风风险险内内容容 最最迟迟解解决决时时间间 责责任任人人 1 报建风险 地铁出入口与商业结合部 分报批 合作协议谈判 2010 5 20周剑 2 报建风险 商业东西地上连三层的报 批风险 2010 5 5周剑 3 报建风险4 15万平米公益性娱乐设 施用途 归属 地下配建 原则 2010 5 30周剑 4 报建风险 代建公交场站1290平米按 约定按时交付 2010 5 10周剑 5 报建风险 地下规模超规划条件 5 万平米 报批风险 2010 5 10周剑 6 报建风险 儿童体验中心和电影院层 高均已超10米北京市规委 容积率指标计算规则 2010 5 10周剑 7 报建风险 公建消防报批报建风险和 消防性能化分析优化疏散 面积占比 2010 5 30周剑 8工程风险场内树林伐移2010 9 10孟军 9 工程风险高压线挪移2010 9 10刘波 10 工程风险 地铁施工临设占用集中商 业地块 2011 4 15陈明伟 11 工程风险 朝阳区临建只批施工临建 不批在代征绿地里的临 建 临建也不批售楼处 2010 5 15陈明伟 12 工程风险 用电容量太大 按规定需 在地块内建11万站 崔恒忠 13交付风险 市政热力竣工时间不确定 住宅交付时可能存在热 力未通的状况 2011 12 31孙华建 14交付风险 大市政污水系统有规划但 没有通 有可能到2012年 底首次交房时还存在未接 通的风险 2010 5 30任强 15销售风险 垃圾处理场太近 夏天有 味道 夏庆华 16销售风险商业不允许分割销售2010 5 5周剑 段红霞 17销售风险 地块东南角有占地4000平 米的公交车站 建筑外墙 距公交站围墙最近距离仅 10米 2012 9 30夏庆华 18验收风险 代征绿地和代征道路何时 建成移交 2011 12 31周剑 19验收风险 土地出让合同中明确2010 年10月开工 2013年5月 竣工 如果达不到 就提 前两月办理开工延期 仅 有一次机会 预预案案及及解解决决方方案案目目前前状状态态 合作协议是报批的前提 报规时 京投建管公司在我方图纸上盖章 已和规委 京投正式沟通过三次 可占指标 必须达成 与规委提 前沟通底线是可加6米宽封闭交通连廊 联合亿兆韦德办城市健康会所 政府出钱盖楼 装修由对方实施 我方交地 设室内泳池 网球 场 篮球场 壁球 室内高尔夫 规委 方案阶段就留下功能 位置 面积 对报规无障碍 协调对方盖成半室内的公交车站 并签到协议上 减少噪音影响 报批方案时必须要有公交场站的协调 公交集团方回复不可能建室内场站 超得太大 规委要求征询国土局依据 如果找国土局 就必须公示 不公 示 我方必须给出5万到24万变化的理 由 地下超5万的部分不允许用作商业 可由地铁方出具证明车位用作地铁 换乘 持有商业地下控制在5万平米内 按车位报 底商负一层报规时改为 库房 将地铁连接处两端利用价值不 高的面积灭掉 从特殊商业空间功能性角度与规 划部门沟通 提前管控 没问题 提前与有关部门 公安部消防咨 询中心 沟通 将将严严重重影影响响项项目目开开工工 甚甚至至开开工工 证证 销销证证办办理理 及时跟踪 提前调整建设计划 提前跟各部门沟通 准备好预案 专题讨论 已已安安排排专专业业公公司司介介入入供供电电方方案案 确定用分户采暖的方式 壁挂炉 供暖及生活热水 研发做专题 考虑污水处理方案 区内污水处 理后排到市政雨水系统市政方案中已考虑解决方案