古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告.doc

古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 古饶商业综合体项目古饶商业综合体项目 可行性研究报告可行性研究报告 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 1 目目 录录 第一章第一章 项目总论项目总论 1 1 第一节 项目基本概况 1 第二节 研究内容 2 第三节 主要编制依据 2 第四节 研究结论 3 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 4 4 第一节 项目建设背景 4 第二节 项目建设必要性 4 第三章 市场定位 5 第四节 项目建设的可行性 5 第三章第三章 项目建设条件及选址项目建设条件及选址 8 8 第一节 项目建设条件分析 8 第二节 项目选址 10 第四章第四章 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 1111 第一节 项目建设规划 11 第二节 建设规模及内容 14 第五章第五章 工程方案工程方案 1616 第一节 设计依据 16 第二节 总平面设计 16 第三节 建筑设计 19 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 2 第四节 结构设计 20 第五节 给排水 消防设计 22 第六节 电气设计 25 第七节 电信设计 27 第八节 防火设计 27 第六章第六章 环境保护与绿化环境保护与绿化 2828 第一节 设计原则 28 第二节 设计依据 28 第三节 主要污染来源及防治措施 28 第六节 环境影响评价 35 第七章第七章 节能设计节能设计 3636 第一节 设计概述及要求 36 第二节 建筑和建筑热工节能设计 36 第三节 给排水 37 第四节 电气节能 38 第八章第八章 建筑消防设计建筑消防设计 4040 第一节 工程概述 40 第二节 总图消防 40 第三节 建筑消防 40 第四节 结构防火 40 第五节 消防给水 41 第六节 消防电气 41 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 3 第九章第九章 防灾减灾防灾减灾 4343 第一节 总图 43 第二节 建筑 43 第三节 结构 43 第四节 地质灾害防范 43 第五节 地震防治 44 第六节 电气安全 44 第十章第十章 劳动安全保护劳动安全保护 4545 第一节 主要危害因素 45 第二节 安全措施方案 45 第十一章第十一章 项目组织与管理项目组织与管理 4646 第一节 施工期项目管理 46 第二节 运营期管理 48 第十二章第十二章 项目实施进度及招投标方案项目实施进度及招投标方案 5151 第一节 工程建设进度 51 第二节 招投标方案 51 第十三章第十三章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 5454 第一节 投资估算范围 54 第二节 投资估算依据 54 第三节 项目投资估算 54 第十四章第十四章 预期经济社会效益预期经济社会效益 5858 第一节 社会影响分析 58 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 4 第二节 互适性分析 59 第三节 经济和社会效益 59 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议 6161 第一节 结论 61 第二节 建议 61 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 1 第一章第一章 项目总论项目总论 第一节第一节 项目基本概况项目基本概况 一 项目名称 古饶商业综合体项目 二 投资单位 宿州市恒鑫置业有限公司 三 建设单位 淮北市恒鑫置业有限公司 四 建设地址 烈山区古饶镇太山村 毗邻宿州市新外环 五 项目内容和工程建设规模 该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等 总占 地 350 亩 约 233335 平方米 总建筑面积 14 52 万平方米 主要 建设内容包括居民集中区 快捷宾馆 酒店 医院 九年一贯制学 校 大型商业卖场 集贸市场 两纵两横商业街及其临街商业门面 以及道路 绿化 供电 供排水和亮化等 六 项目总投资 15009 75 万元 其中 1 建筑安装工程费 11525 26 万元 2 设备购置及安装费 1324 00 万元 3 工程建设其它费用 532 77 万元 4 基本预备费 567 01 万元 4 流动资金 236 95 万元 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 2 七 项目资金筹措 项目建设拟由建设单位自筹解决 第二节第二节 研究内容研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性 建设条件 工程方案 环境保护 建设进度 建设投资及效益分析等方面 可行性研究报 告 对项目的可行性进行综合分析 论证 得出合理 正确的结论 为项目业主及审批部门提供决策依据 并作为开展下一阶段工作的 基础 第三节第三节 主要编制依据主要编制依据 中共中央 国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见 中 发 2001 11 号 国家发展计划委员会 小城镇经济综合开发示范镇项目管理办法 关于建设项目实施情况说明 安徽省土地利用总体规划大纲 2006 2020年 国家计委发布的 关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家计委 建设项目经济评价方法与参数 第三版 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 3 国家计委 投资项目可行性研究指南 试用版 国家颁布的有关行业规范 法规和设计标准 建设单位提供的各 种基础资料和其它有关文件证明等 淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划 淮北市城市总体规划 2006 2020 年 第四节第四节 研究结论研究结论 本项目的建设符合国家相关政策举措 也符合烈山区建设规划 其建设适应了淮北市城乡一体化发展的需要 完善了古饶镇的整体 功能 实现了城市化发展的目标 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 4 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 第一节第一节 项目建设背景项目建设背景 近年来 淮北市以构建煤炭能源产业基地为目标 依托 新城 和 城市综合体 等大项目建设 积极实施城市化战略 城市化进 程一方面表现为城市总体规模的迅速扩大 和城市自身的有机更新 另一方面能源 原材料产业支柱 煤炭的大规模开采 形成了较 大面积的采煤塌陷区 两者都涉及较大规模的土地征收 房屋拆迁 和补偿安置 并由此产生一定规模的失地农民和拆迁户 为失地农 民和拆迁户提供高品质的拆迁安置房 引导其融入城市生活并共享 城市化的成果 已成为淮北实施城市化战略大背景下保障民生的现 实要求 第二节第二节 项目建设必要性项目建设必要性 1 城市有机更新的内在要求 城市有机更新 的目的就是要不断提升城市的核心竞争力 具体通过城中村改造 棚户区改造 工业企业搬迁 历史文化街区 综合保护 道路河道的有机更新等形式予以实现 烈山区近年来实 施的道路综保工程 塌陷区治理综保工程都是城市有机更新的典范 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 5 各类市政重点工程拆迁加快推进 是保障城市有机更新工程顺利推 进的前提和基础 2 实现城乡统筹的重要抓手 实现城乡统筹是贯彻落实科学发展观的重要内容 城市外延扩 张导致 城市包围农村 而只有通过以商业综合体建设为基础的城 中村改造和城市有机更新 才能为原村民提供高品质的城市住宅 提供城市就业机会并加入统一的社会保障体系 从而彻底转变其生 产生活方式 真正融入城市化 实现城乡统筹发展 第三章第三章 市场定位市场定位 商业综合体项目应解决一个社会在住房 商业配套等方面的基 本保障问题 一方面国家大力支持并规范项目建设的各项政策 为 住宅建设发展展示了广阔的空间 对当地百姓提高生活质量增强了 信心 另一方面 本项目属定向开发项目 其面向对象应符合相关 资格的当地居民 本项目可以满足区域内拆迁安置居民住房要求 第四节第四节 项目建设的可行性项目建设的可行性 一 项目建设的指导思想 全面贯彻落实党中央 国务院关于 小城镇 大战略 的精神 以繁荣小城镇经济 促进小城镇健康发展为目的 以培育小城镇主 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 6 导产业 健全农村市场体系和社会化服务体系 完善乡镇企业合理 服务的基础设施为突破口 优化农村经济结构 加快转移农村剩余 劳动力 为推进农村城镇化创造条件 二 项目建设的思路 以发展古饶新市镇经济为中心 以实现农村经济持续发展和农 村社会进步为目标 通过实施城市商业综合体项目为主导 优化农 村经济结构 培育农村经济增长点 调整城乡结构 推进城乡一体 化进程 促进农村个体经济及社会各项事业协调发展 基本思路是大力推进 三个集中 一是农民向城镇集中 实 施整村拆迁 采取农村宅基地置换统建安置房 对购买城市商品房 予以补贴等方式 鼓励和引导农民打破地域身份界限 分层次向城 市 中心镇村集中 进而解决城市化和农民住房问题 二是农事企 业向园区集中 最大限度地发挥利用土地价值 将 村村点火 户 户冒烟 办企业的分散无序发展整合为几个工业小区 原有的驻村 企业迁入小区 农民不种庄稼进工厂 进而解决居民区与产业区混 杂 实现企业集中集群发展的产业化格局 三是农用土地向规模经 营集中 在农民土地承包经营所有权不变的前提下 本着依法 自 愿 有偿的原则 采取村民股份合作 土地资源合作 农业专业合 作等办法 将农民承包的土地以入股 返租倒包等方式集中起来形 成规模 实行企业化运作 发展有机 绿色 特色种植 实现农用 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 7 零散土地集约化 三 项目建设基础 从项目的规划来看 通过规划的实施 将农民集中安置 建设 基础设施完善 功能齐全 布局合理 环境优美的城市综合体 项 目建设居民楼 5 1 多栋 快捷宾馆 酒店 医院 九年一贯制学校 大型商业卖场 集贸市场 两纵两横商业街及其临街商业门面 既 节约了土地 又改善了居住条件和生活环境 加快缩小城乡差别 同时 配以土地整理建设 对农田水利 田间道路等基础设施的完 善 对土地进行改良 既保持了项目区内耕地数量不减少 质量不 降低 农业生产条件和劳动条件也得到进一步改善 提高了土地生 产力 更加适应农业规模化生产和现代化农业发展的要求 根据 淮北市土地利用总体规划 中确定的土地战略及用途 结合实际 将其纳入烈山区国民经济与社会发展 十二五 计划远 景目标规划的重点战略部署中 以实现农村富余劳动力的转移和吸 引外地客商来解决 综上所述 该项目建设具有良好的建设基础 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 8 第三章第三章 项目建设条件及选址项目建设条件及选址 第一节第一节 项目建设条件分析项目建设条件分析 古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区 位于烈山区最南部 毗邻 宿州市 秦楼村位于古饶镇南部 距淮北市区 18 公里 紧靠符夹铁 路和 S101 省道 206 国道 一 自然条件 1 气象 项目所在地属温带大陆性气候 四季分明 温差明显 年平均 气温 12 5 全年最冷月为 1 月 平均气温为 5 无霜期为 184 天 多年年平均降水量为 570 毫米 年最多降雨量为 1057 8 毫米 年最小降雨量为 261 8 毫米 降雨量年际变化大 全年 60 的降雨量 集中在 6 8 月份 常年主导风向为东北风 西南风 其中夏季以西 南风为主 一般风力不大 最大风力可达 7 级 2 水文地质 项目所在地处于平原 濉河 新北沱河 沱河纵贯南北 地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层 埋深 18 67 米 水量丰富 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 9 古饶镇全境平原地貌 海拔 27 38 米 项目所在地土壤层为黏 土类土 工程地质为二类地区 土壤层承载力为 10 12 吨 平方米 冻土层为 80 厘米 地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造 地质 构造为相对稳定区 对地震的横波危害较轻 抗震能力强 属地震 稳定区 地震烈度为 6 度 适于工程建设 3 道路交通条件 境内有煤矿专用线 紧靠符夹铁路和 S101 省道 206 国道 合 徐高速公路 濉溪至四卜县道公路 穿境而过 拥有古饶集和四卜 闸两个水运码头 交通十分便利 全镇已形成公路 铁路 内河运 为主四通八达 方便快捷的交通网络 二 市政配套条件 邮电通讯发达 实现了村村通电话 镇域内联通公司数字信号发 射塔 移动公司 TSM 数字移动电话机站天线的相继建成 通讯信号 实现了无缝隙覆盖 小城镇建设初具规模 高起点规划 高标准建设 高质量管理 全方位投入 已建成二横二纵 井 字形街道 4 条 铺设水泥路面 8 万 m 铺修了矿东柏油路面 6000m 修建沿街下水道 6000m 所有 街区已全部实现硬化 美化 绿化 有线电视入户率达 95 以上 供电设施完备 全镇经过农电网改造后 供电正常 电价稳定 在招商引资上 电价优惠 由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿 在项目工业用电上 皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电 可确保一 级用电 安全生产 在招商引资的政策上 全面放开基础设施 医 古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 10 院 学校等公共事业领域 居民生活污水量按照生活用水的 95 估算 为 130 吨 日 项目 用地周边已建有雨水 污水管线 因此本项目产生的生活污水以及 自然降水可以直接排入镇区规划管网 三 资源优势 经济和社会事业取得长足进展 经济实力和人民生活水平不断提 高 古饶镇先后被评为市 区 造林绿化 优秀单位 社会治安综 合治理先进单位 农田水利建设先进单位 产业结构调整示范 乡镇 古饶镇投资环境优越 皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇 有丰富的矿产资源可以利用 在土地利用及税收等方面可给予政策 上的倾斜与支持 全镇有可供利用的劳动力 4 万余人 有丰富的人 力资源市场 第二节第二节 项目选址项目选址 项目规划用地约 350 亩 23 33 万平方米 项目区地理位置 优越 环境卫生条件良好 土地平整 规则 项目建设工程量不复 杂 施工条件良好 交通条件优越 商品运输方便 与镇区公共设 施联系方便并互不干扰 符合项目规划 是项目建设的最佳位置 11 第四章第四章 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 第一节第一节 项目建设规划项目建设规划 一 项目规划原则 1 区域整体发展的原则 城镇与乡村是一个发展中存在着整体性关联的区域 要使古饶 镇由一个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体 必须强调区域经济 社会 生态以及城乡空间发展的整体性 同时 处理好发展上的时序关系 2 可持续发展的原则 可持续发展作为一项重要的指导思想 对于提高城乡空间布局 规划的科学性有着直接的现实意义 并影响着城乡未来的发展 发 展的持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力 具体 表现为控制城镇发展的速度和规模 采取集约的空间增长模式 3 以人为本的原则 规划应以人为本 坚持人性化的需求 处处着意营造适宜的人 居环境 优化人居环境 优化区域 城镇空间形态 配置健全的生 活服务设施 方便生活的多样性和多元化需求 注意在经济 社会 生态之间找到平衡 二 项目规划的基本思路 12 本项目建设是城乡融合的经济 社会 文化和生态复合系统与 时俱进 持续趋优的综合变迁过程 有必要指出的是 这是一个充 分发挥城乡各自优势 互相吸收先进 健康的因素 理顺交流途径 的双向演进过程 并不意味着城乡差别 如产业结构 经济生产方 式 文化 空间景观等 的消失 也不意味着社会区域由非均质空 间演变为一种彻底的均质空间 城乡两者依然相互依存 但在社会 经济领域 设施共享水平等方面的差距将会逐步缩小以至消除 三 总体规划设计理念 1 充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源 注意人文 和环境的可持续性发展 创造既能享受现代社区文明 又能享受生 态自然的居住环境 2 总体规划构思本项目参照浙江 深圳等沿海发达地区商业综 合体精萃 吸取各地域居民居住区建设的优点 接合本地区实际情 况 邀请国内知名景观设计单位 规划大师倾力打造 对建筑外立 面 户型设计 楼宇间距 休闲会所 商业门面 购物中心 中心 广场 学校等合理规划 精心设计 3 规划结构 整个项目选址地形成矩形状 以北部设入口广场 其余路设次 入口 区内主干道串联若干个广场作为主交通网络 4 建筑单体设计 13 项目区建筑单体呈南北向 以点面结合式布局 以主干道组织 交通 均设公共绿地 单位建筑间路保持规定系数以上 使每个建 筑具有较多绿地 阳光和较好通风 项目主要内容包括居民集中区 快捷宾馆 酒店 医院 九年一贯制学校 大型商业卖场 集贸市 场 两纵两横商业街及其临街商业门面 5 建筑环境及园林景观设计 整体环境景观设计 总体表现现代人文景观的环境特色 结合 自然 地势 地貌 塑造新城区优雅 宁静 宜人的居住环境 规 划建造 8900 平方米绿地面积 采用坡地式设计 平均地平在原有基 础上高出 1 米左右 实行立体绿化 建造特色枯水景 并辅以建筑 小品装点 以扩大绿化面积 增强视觉冲击力 设计立体可参与式 园林 开辟运动场所 休闲场所 使让新城区的绿化景观真正成为 村民的休闲享受乐园 根据组团分区 设置不同主题的组团绿化 倡导可亲近的庭院生活 各组团的景观设计以半围合的结构加上立 体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园 营造温馨居 家的归属感 保证植被的多样性和色彩性 整个园区的植被应保证 四季有景 高矮有序 丰富多样 另外应注意园区植物的色彩搭配 营造一派新鲜热火的场面 增添社区人气和美感 新城区绿地和绿 地相应 使人与自然和谐共存 并加以具有地方特色的小品点缀 给人亲切愉悦的居住情趣 14 在注重市域城镇体系整合和空间管制的同时 应充分考虑农村 居民的生活模式 在提倡以城市和中心镇为依托 加快引农进城的 步伐的同时 应逐步按照城乡一体化的规划目标 自然生态和人文 环境相融共生的设计思想和三个集中 公共服务设施集中 公共绿 化集中 村落组团集中 的布局原则 统一规划和集中建设农民住 宅 引导农居向集中化 城镇化发展 第二节第二节 建设规模及内容建设规模及内容 由于本项目建设用地有限 在满足国家建设规范要求的各项指 标同时 尽可能充分利用土地资源 本项目总规划用地面积 23 33 万平方米 约 350 亩 总建设 面积 14 52 万平方米 项目主要建设内容包括 1 居民集中区两个 总建筑面积 83000 平方米 2 快捷宾馆 9 层 一座 总建筑面积 9800 平方米 3 商务酒店 4 层 一座 总建筑面积 6200 平方米 4 医院 1 座 总建筑面积 5000 平方米 5 九年一贯制学校一所 总建筑面积 10200 平方米 6 大型商业大卖场一座 总建筑面积 3000 平方米 7 集贸市场一个 总建筑面积 3000 平方米 15 8 两纵两横商业街及其临街商业门面 两层 总建筑面积共 计 23000 平方米 9 其他配套设施总建筑面积 2000 平方米 以及配套道路及硬 化 河岸综合治理 供排水管网 供电设施 绿化亮化 厕所和监 控设施等 16 第五章第五章 工程方案工程方案 第一节第一节 设计依据设计依据 一 业主提供的 1 500 地形图 及用地红线图 二 业主提供的方案设计任务书 三 淮北市城市规划管理条例 四 民用建筑设计通则 GB 50352 2005 五 宿舍建筑设计规范 JGJ 36 2005 J 480 2005 六 住宅设计规范规范 GB 50386 2005 七 建筑抗震设计规范 GB 50011 2001 八 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 九 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 十 建筑设计防火规范 GB50016 2006 十一 建筑灭火器配置设计规范 GB 50140 2005 十二 国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范 标准 法规和条例 第二节第二节 总平面设计总平面设计 一 地块概述 本项目地处古饶镇重要位置 用地大致呈四边角形 区域位置 17 优越 交通便利 在总平面设计中主要把握以下三点 整体布局规整 具有现代 风尚 与其它用地规划建筑群在功能 交通 空间形象上协调 突 出信息时代便捷 高效 互动的结构理念 该工程充分考虑 建筑 人 环境 三者之间的相互渗透 力争创造出一个安静舒适的有 机居住环境 二 总平面布置 1 规划目标 营建优美的人文社区 在考虑社会效益 环境效益的同时提升 用地的经济效益 使工程达到功能组织合理 用地配置得当 结构 清晰 道路顺畅 适当配套等要求 创造出以人为本 尊重环境 舒适优美的人居空间 同时具有鲜明的地方特色和新的住房理念 2 总体布局符合规划 消防 人防 环保 防灾 减灾等要求 实现可持续性发展 建筑利用地形合理布局 按南北向布置小区内部视线通透 视 线干扰小 富有韵律感 沿街立面简洁 美观 现代 结合入口合 理布局 由此构成以下几个特点 1 总图完整 点 线 面结合 一气呵成 环境景观与预留 公共绿地有机联系 丰富了城市空间 2 区内交通自呈体系 区内车道沿外围环形布置 使区内人 18 车分流 内部为应急消防车道 人行在内 车行在外 互不干扰 3 住宅所有住户都朝向良好 自成一体的景观体系及合理的 布局 使得每户都有良好的景观效果 4 建筑之间间距大 结合建筑平面 减少视线干扰 三 竖向设计 竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行 设计 现有场地经平场设计后地势平坦 建筑室内设计标高均略高 于场地标高 尽量减少了填方挖方 建筑正负零标高高于城市道路 地形标高 0 3 0 9 米 场地雨水由西向东南 由西向西北汇集 经收集后排入雨水口 再排入城市排水管网 四 交通组织和道路系统设计 交通组织结合周边城市道路 尽量做到人车分流 简洁流畅 安全高效 设计结合周边道路共设置了 2 个主入口及 2 个次入口 出入口 的位置均满足规划对距离道路交叉口规定的要求 北面出入口为该 综合体的主要出入口 主要供业主车行及消防进出使用 东面的主 要出入口为主要人行出入口 同时供小区发生火灾时的消防车行使 用 区内的主要道路呈环形布置 宽度 4 米 转弯半径 9 0 米 方 便汽车使用的同时 也满足消防车的通行需要 19 五 绿化设计 区内的绿化在有限的空间内精心布置 点 线 面结合 同时 注重高低搭配 绿地主要集中在楼前后 主 次出入口和公共区域 该部分主要以草坪 灌木 花卉为主 局部点缀观赏性较强的乔木 区内主要道路周边布置密植乔木 尽量减少汽车噪声的影响 临街 沿道路布置行道树及灌木 高低结合 形成绿化屏障 尽量避免车 辆对居住的影响 第三节第三节 建筑设计建筑设计 一 设计原则 1 以适用 经济 安全 卫生 环保 为设计宗旨 结合当 地的人文自然条件及场地的自然环境 根据各建筑单体的使用要求 和空间特点 合理确定建筑的结构形式及使用材料 满足消防安全 及生产安全的各种不同要求 追求建筑适用空间的自然通风 自然 采光及自然视野的各种非人工效果 构建舒适的建筑内部与外部环 境 创造出与自然环境相协调的 有现代感及空间感 有丰富文化 内涵的建筑单体及建筑群体 2 平面设计做到功能分区完善 合理 充分体现 以人为本 尊重自然 人文环保 的设计思想 3 立面设计力求风格创新 独特 同时体现地方传统 20 二 建筑平面设计 1 根据总体布置 结合场地特点 充分利用地形地貌 满足各 单体建筑的使用功能 确定建筑物的平面布局 层数与高度 2 平面设计中合理组织套内功能空间 做到动静分区 洁污分 区 各功能空间均具有适宜的尺度 避免了房间形态上的比例失调 室内交通组织短捷 不穿行主要功能空间 符合人的生活行为规律 三 立面设计 立面设计力求和区内整体立面相吻合 通过立面线条组合及屋顶 局部造型 体现出美观 简洁 大方 做到整体和谐 营造一个优 美的居住环境 体现建筑的层次感和现代感 整个建筑风格以明快 清新为主 四 剖面设计 剖面设计根据使用功能 建筑造型 结构尺度 并结合地形高 差综合考虑 设计为框架结构 第四节第四节 结构设计结构设计 一 结构概述 在本次设计中 按国家现行的有关结构设计规范 本着安全经 济的设计原则 在满足规范的前提下 尽量兼顾使用功能要求 精 21 心设计 力求做到安全可靠 经济合理 根据现行有关设计规范 本工程建筑结构安全等级为二级 结构 设计基准期及合理使用年限为 50 年 二 设计依据 本工程采用的主要标准及有关法规 资料 建筑专业提供的建筑平 立 剖面图 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 砌体结构设计规范 GB50003 2001 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 三 设计荷载 1 风荷载 基本风压取 0 4KN m2 2 楼面使用荷载标准值 住 宅 2 0KN m2 阳 台 2 5KN m2 楼 梯 3 5KN m2 卫 生 间 2 5KN m2 屋 面 2 0KN m2 22 四 结构设计 1 基础设计 工程地质勘察正在进行中待 岩土工程勘察报告 正式出来后 再决定其基础型式 2 上部结构 采用底框结构 3 结构材料 强度等级 梁 柱 板 C20 钢材 钢筋 图中 分别表示热轧 HPB235 HRB335 级 钢筋 钢板 3 号钢 焊条 E42 E50 墙体 二层以下采用 MU15 页岩砖 M7 5 混合砂浆砌筑 240 厚 墙 二层以上采用 MU10 页岩砖 M5 混合砂浆砌筑 240 厚墙 第五节第五节 给排水 消防设计给排水 消防设计 一 设计依据 1 建筑给排水设计规范 GB50015 2010 2 污水综合排放标准 GB8978 1996 3 室外排水设计规范 GB50014 2006 4 建筑设计防火规范 GB50016 2006 5 建筑灭火器配置于规范 GB 50140 2005 6 业主提供的关于本工程的设计任务书 设计要求和有关资 23 料 二 设计范围 1 工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计 2 本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与 城市污水管及雨水管的连接管等 由城市有关部门负责设计 3 本设计包括 建筑相关的室内外 生活给水 消防给水 污排水 雨排水 三 设计给排水标准 1 供水含生活用水 消防用水和绿化用水 本项目的给排水设 计按 建筑给水排水设计规范 GBJ15 88 进行 项目供水由城市自来水网引入 消防用水管在项目区内连成环 状 作为室外消防用水 给水主干管沿区域道路布设 便于设置室 外消火栓 并结合环境设计设置绿化洒水栓 保证绿化用水 项目用水包括生活用水以及绿化用水等 本项目总用水量为 560m3 d 2 本项目排水主要是生活污水和雨水 采用雨污分流分别收集 和排放 生活污水产生量约为 400m3 d 3 灭火器配置基准为中危险级 每具灭火器最小配置级别为 24 4B 采用干粉灭火器 四 管件 管材及器材 室内给水管采用 PVC U 塑料给水管 室内排水管采用 UPVC 工程塑料排水管 3 消防管道采用钢管 DN80 焊接或法兰连接 室内消火栓 SN65 室外消火栓 SS 100 16 水泵接合器 SQ 100 地上式 灭 火器 MFZ 8 五 管道敷设 给水管和排水管在室内一律采用明装 分别利用管卡或管箍固 定 室外给排水管道一律埋地敷设 六 给排水系统 1 给水及消防在室外采用共用水系统 采用城市管网压力下直 接供水 室内给水网为枝状布置 单向供水 2 本项目自建化粪池 处理达到 污水综合排放标准 GB8978 1996 中三级标准后排入市政污水管网 最后进入淮北经济 开发区污水处理厂 绿化用水后的余水 道路冲洗水 雨水等非生活用水经市政雨 水管网收集后有组织就近排入附近的河流 3 消防系统在室内采用环网 并在屋顶设置检验消火栓 其栓 口 最不利点 静水压 P 0 07MP 室内消火栓系统利用水泵接合 25 器增压 在距离室外消火栓 15 40 米处设置室外水泵结合器 第六节第六节 电气设计电气设计 一 设计依据 1 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 2 建筑照明设计标准 GB50034 2004 3 低压配电设计规范 GB50054 95 4 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 5 供配电系统设计规范 GB 50052 95 6 建筑电气设计技术规范 JG16 83 二 设计范围 低压配电系统设计 室内照明设计 防雷接地设计 三 设计标准 本设计为三级负荷 采用小区变压器室或城市低压供电网 380 220 引入 2 总负荷 700KW 基本设计参数 门市 Kx 0 8 cos 0 8 住宅 Kx 0 7 cos 0 65 四 设计内容 26 1 引入线 各栋建筑进线均采用 XV29 型橡皮绝缘电力电缆 380 220V 穿水煤气钢管埋地引入 2 本建筑均按普通照明设计 采用三相五线制树干式供电 380V 220V TN N C 系统 照明灯具为白炽灯及荧光灯 3 住宅室内照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设 门市照明灯 具布置二次装修定 门市干线穿阻燃电线管暗敷设 4 所有室内照明线路均采用 500V 铜芯聚氯乙烯绝缘线 5 防雷设计 本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物 采用防雷 电气共用接 地系统 并预留电气接地 利用柱内的主钢筋作防雷引下线 要求所有防雷引下线的柱内主 筋 必须在进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接 用作引下线的柱内 的主筋 每组至少有二根 16 圆钢 作通长焊接 确保电气通路 做等电位连接及电源线的过压保护 建筑金属管材 金属窗 突 出物等金属构件作等电位连接 总等电位联结电阻 R 1 欧 人行道 建筑出入口的接地线局部埋深 1 2m 并在接地线上敷设 50 厚的沥青层 其宽度超过接 2m 所有低压架空线在进出线处 装设避雷器与绝缘子 金具连在一 起接到电气设备的接地装置上 架空金属管道及在进出处接到防雷 或电气设备的接地装置上或独自接地 对电缆进出线 在进出端将电 27 缆的金属外皮 金属线槽 钢管等与电气设备接地相连 联合电阻 R 1 欧 第七节第七节 电信设计电信设计 一 电信用户直接进入公用网 不设用户交换机 二 电信线路一律采用管道电缆埋地管材采用 PVC 波绞管 三 电视系统由城区 CATV 网覆盖 CATV 电缆不单独占用管 线走廊 以专用管孔与电信管道共用管线走廊 第八节第八节 防火设计防火设计 属多层民用建筑 耐火等级为二级 本设计以相关规范为依据 进行防火设计 一 该建筑与相临建筑之间距离满足防火要求 二 建筑四周设有消防车道 三 建筑主体结构为砖混结构 墙为页岩砖 楼盖为现浇板 均为非燃烧体 进户门为乙级防火门 四 消防给水设计详见给排水说明 28 第六章第六章 环境保护与绿化环境保护与绿化 第一节第一节 设计原则设计原则 依法执行环境保护设施与主体工程同时设计 同时施工 同时 投产使用的 三同时 制度 实施总量控制 坚持 预防为主 防 治结合 综合治理 的原则 对本次设计产生的各种污染物进行治 理 保证达标排放 第二节第二节 设计依据设计依据 一 中华人民共和国环境保护法 二 中华人民共和国大气污染防治法 2004 年 4 月修订 三 中华人民共和国固体废物污染防治法 1995 年 四 中华人民共和国水污染防治法 1996 年 五 中华人民共和国噪声污染防治法 1996 年 六 国务院令第 253 号 建设项目环境保护管理条例 七 国务院国发 1996 31 号 国务院关于环境保护若干问 题的决定 29 第三节第三节 主要污染来源及防治措施主要污染来源及防治措施 一 项目施工期污染源分析及环境保护措施 1 污染源分析 1 空气污染源分析 施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地 清理平整 挖方 运输等作业是产生含有 CO NO2的废气 土石方 开挖 出渣装卸 散装水泥作业 汽车运输作业等产生的扬尘 2 地表水污染源分析 施工期间 由于进行各种土石方开挖 平整等工作 致使土地 表面松散 下雨时 雨水夹带泥土等形成水土流失 土建施工期间 工程对地表水环境的影响 主要来自大雨或暴 雨天气条件下地表开挖造成的水土流失和堆积物流失产生的影响 工程施工期对地表环境可能产生的影响主要表现为 附近水沟中夹 带的泥砂量增多 悬浮物浓度增大 生活污水无序排放将会对施工 场地环境及其附近的水沟产生污染 环境卫生状况下降 3 噪声污染源分析 施工期主要噪声来自施工机械挖掘机 推土机 载重汽车 混 凝土搅拌机 振捣器 重型碾压机 起重及卷场设备等的使用 施 工期噪声可造成施工区域局部超标 4 固废物污染源分析 30 施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾 等 2 施工期环保措施 1 严格执行淮北市建筑施工管理有关法规 2 合理布置施工方案 严格组织 精心施工 加强施工现场 的文明管理 杜绝野蛮施工 3 应合理安排施工时间 夜间禁止使用高噪声机械设备 作 业避开夜间和休息时间 杜绝深夜施工噪声扰民 4 施工时应严格做好扬尘防护管理工作 遇到干燥气候时 适当散水避免机械车辆运营时产生扬尘 施工原料堆场增加防扬尘 防雨淋 防渗漏设施 最大限度减少粉尘向空气扩散 避免水泥 石灰 粉煤灰等物质被雨淋后进入环境 避免有毒有害物质渗透污 染地下水 5 生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾 处理场处理 建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土 方 建材损耗产生的垃圾 装修产生的建筑垃圾等 包括砂土 石 块 水泥 碎木料 锯木屑 废金属 钢筋 铁丝等杂物 部分可 用于填路材料 部分可以回收利用 其他的统一收集后清运到城市 生活垃圾处理场处理 二 项目投入使用后污染源分析及环境保护措施 31 1 大气环境影响分析 本项目运营期的大气污染主要是厨房油烟废气 项目运营后 厨房主要以城市天然气管网所提供的天然气作为 燃料 天然气为清洁燃料 燃烧后污染物排放量较少 又属间断性 分散性排放 对周围环境空气质量影响不大 基本可忽略不计 由于国家对居住区的居民饮食油烟排放不作控制 并且饮食油 烟经各住户家中的抽油烟机净化处理后通过建筑油烟收集通道排入 屋外高空环境空气中 具有量小 间断 分散排放等特征 因此本 项目饮食油烟对环境空气质量影响可忽略不计 2 地表水环境影响分析 本项目建成后 采用雨污分流排放 项目生活污水经过化粪池 处理达到 污水综合排放标准 三级标准后 经市政污水管网排入 淮北经济开发区污水处理厂深度处理达标排放 绿化用水后的余水 道路冲洗水 雨水等非生活用水经市政雨水管网收集后有组织就近 排入附近的河流 生活污水达标排放不会改变当地地表水环境质量 项目建成后 将铺设雨污管网 项目生活污水可以进入该污水 管网 3 声环境影响分析 1 小区外道路交通噪声影响分析 32 项目建成后 主要噪声源为机动车交通噪声 项目区现状噪声可以满足 声环境质量标准 中 2 类 4 类标 准要求 本项目建成后 区域车流量将有所增加 应加强对区域车 辆交通管理 将交通噪声对区域声环境的影响降低到最小 随着经 济的发展 车辆量的增多 道路的车流量会加大 对小区的影响逐 渐增大 因此 为减轻道路交通噪声对小区临路住宅楼的噪声影响 项 目建设规划拟采取以下环保措施 靠近道路一侧的住宅楼设计成阳台 厨房 客厅或卫生间 且应安装双层玻璃 不将卧室设置在临路一侧 对小区临路一侧进行有重点的绿化 可种植高大密叶型长绿 树种 以减轻交通噪声对靠近马路居民的影响 采取以上措施后 交通噪声对小区的影响较小 2 小区内道路交通噪声影响分析 在出入口设有醒目的限速禁鸣标记 同时应加强对出入车辆 的管理 保持车流畅通 严禁鸣笛 严格限制大型机动车辆进入小区 避免区内住户受到交通噪 声的干扰 在小区道路设计上 尽量避开居民生活和经常活动区 特别 是停车场的设计上 更应该合理化人性化 以减少交通噪声产生的 33 影响 小区内部道路车流量不大 采取以上的措施以后 对小区内住 宅楼的影响较小 3 设备噪声影响分析 根据该项目产噪设备的特点 建议采用以下噪声控制方法 变压器等公用设备选型时 应优先选用噪声低 振动小的设 备 从声源上降低噪声和振动的影响 变压器等设置在住宅范围外专门的泵房 机房中 所有产生 噪声的设备用房 均采取有效的隔声吸声构造措施 以减少噪声对 周围环境的影响 凡有噪声和振动的管道穿墙和楼板时 其周围缝隙均作密闭 隔声和隔振处理 防止空气传声和固体传声 管道吊架采用弹性吊架 管道出泵处特别加装软接头 空调 外机设置减振基座或隔振支吊架 本项目在采取上述措施后 不会降低本区域现有声环境功能级 别 且适合居住 4 固体废物影响分析 本项目营运期的固体废弃物主要是居民 物管产生的生活垃圾 产生量约 1131 5t a 其中 商品包装箱 包装袋等由专门人员回 收 其余生活垃圾在区域内的垃圾桶等固废暂存设施内暂存 由环 34 卫工人有偿服务并及时送至城市垃圾清运系统 对有再利用价值的 材料进行综合回收利用 其余送往垃圾填埋场进行填埋处理 只要 实施垃圾分类存放 使用加盖垃圾桶实现垃圾存放封闭化 同时及 时清运垃圾 做到日产日清 清运过程中注意文明卫生 则项目产 生的垃圾不会对项目区外环境产生不良影响 化粪池定期清淘应委托市政环卫部门进行机械化作业 即清淘 清运的一体化封闭作业 这样清淘化粪池无恶臭扩散 污泥随即清 运 不会污染环境 5 健康居住环境分析 通过上述分析可知 道路交通噪声在采取有效的措施后 不会 出现噪声扰民现象 同时周围无致癌 致畸等对人体有重大伤害的 物质排放 小区范围内土壤结构单一 未受到工业污染 小区内绿 化覆盖率高 绿地生态在区内步行通道和各个公共活动空间里结合 使用者的需求 布置各种小型广场 喷泉 游泳池和各种观赏性的 建筑小品 如 雕塑柱廊 休息座椅 儿童游戏设施等 在住区人 居环境建设中 体现了人居环境新理念 1 全新无障碍设计 考虑伤残人士和残疾人车辆通行 全区 设置残疾人坡道 并于步地系统中设置导盲块铺砌 2 密切关注老龄化化问题 提供老龄化设施 在公共服务房 设置老年人活动中心 35 3 建立生态绿化系统 实现可持续发展战略 区内绿化系统 与城市绿化系统整合 多层次的绿化通过植物配置和组合形成良好 的立体绿化系统 体现生态可持续发展观念 有助于形成良好的区 内小气候和生态环境 4 地面停车设施为室外停车场 完善的交通系统改善了居民 交通环境 方便住户 5 提供全面的社区活动场所 完善社区功能 极大丰富了住 区内居民的文化生活 成为新型居住模式的典范 综上 本小区生态环境良好 人文气息浓厚 比较适宜居民居 住 对居民健康的不利影响因素较少 6 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 排放源污染物名称防治措施预期治理效果 大气污染物厨房油烟油烟 净化设施处理 后直接排于室 外 达到 饮食业油烟排 放标准 GB18483 2001 水污染物生活污水 CODSSNH3 N 磷酸盐 化粪池处理 达到 污水综合排放 标准 GB8978 1996 三级标准后排入淮北 经济开发区污水处理 厂 固体废物生活垃圾生活垃圾 统一收集后由 环卫部门统一 处理 符合环保有关要求 噪声选用低噪声设备 加强区域产噪环节管理 使噪声达到 工业企业厂界环境 内 容 类 型 36 噪声排放标准 GB12348 2008 中的 2 类标准 临近道路一侧执行 4 类标准 使得项目产生的噪声对周围环境不造成影响 第六节第六节 环境影响评价环境影响评价 经采取以上措施 本项目建设对周围环境影响不大 可以与周 围环境长期协调发展 因此 本拟建设项目从环保角度衡量是可行 的 第七章第七章 节能节能设计设计 第一节第一节 设计概述及要求设计概述及要求 该地区属夏热冬冷地区 为贯彻执行国家节约能源 环境保护 的法规和政策 改善建筑室内热环境 提高空调的能源利用效率 依据 DB50 5024 DBJ50 052 2006 居住建筑节能设计标准 并结 合当前市场建筑节能新技术 新材料 对本工程住宅进行节能设计 第二节第二节 建筑和建筑热工节能设计建筑和建筑热工节能设计 一 建筑规划 1 项目位置紧临城市道路 建筑在满足朝向要求的前提下 力 争顺应自然地形布置 居住建筑均能与山体之间有机结合 通风采 光良好 37 2 采用 200 厚烧结页岩空心砖 外保温材料采用聚苯颗粒保温 砂浆或挤塑板 3 屋顶隔热层采用挤塑泡沫隔热保温板 4 使用符合节能规范要求的外墙门窗产品 5 用地内尽可能设置绿化 减少硬化地面 第三节第三节 给排水给排水 一 节能措施 1 室内给水尽量利用市政给水管网压力 室内高区区生活给水 系统采用无负压管网增压设备加压 充分利用城市管网压力 其生 活泵采用变频调速水泵 由所需负荷自动调节水泵转速 以达到节 能的目的 2 消防泵选用的恒压水泵均为消防专用产品 具有稳压和防止 超压的功能 配套电机效率高 节省运行电耗 二 节水措施 1 选用节水型卫生洁具并符合 节水型生活用水器具 GJG164 2002 的要求 2 水池 水箱溢流水位均设报警装置 防止进水管阀门故障时 水池 水箱长时间溢流排水 3 给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的出流 38 水头 不仅可节约用水而且增加使用舒适感 入户水管水压大于 0 35MPa 者设减压阀 4 给水管道均采用塑料类管材 过水能力强 沿途损失小 节 省能耗 第四节第四节 电气节能电气节能 设计中所有电气设备均选用高效节能型电气设备 一 照明 照明设计优先考虑充分利用自然光 并在此基础上布置照明灯 具 过道 楼梯间等公共场所采用节能灯 吸顶灯光源为 2U 系列节 能灯 住宅过道 楼梯间照明灯采用带声光控功能的节能自熄开关 自动控制 疏散 出口指示光源为 LED 所有灯具功率因数不小于 0 9 室外照明路灯包括景观灯具等功率大灯具配补偿电容 功率因 数补偿到 0 9 以上 减少了无功损耗 设计严格按照 建筑照明设计标准 GB50034 2004 中对场所 照度的规定值控制 照度设计参照以下数值 楼梯间照度 30Lx 前 室照度 75Lx 门厅照度 100LX 住宅照度 100LX 并严格按照照度 要求控制各场所照明功率密度值 二 变压器选用 39 变压器应尽可能伸入负荷中心 靠近用电负荷 10 0 4kV 变压 器低压侧设电容补偿 使低压母线功率因数大于 0 9 10 0 4kV 变 压器选用 SCB10 低损耗变压器 设计变压器负荷率控制在 70 85 之间 综合费用低 三 电缆的选用 电缆的选用在满足了供电负荷的电流大小的基础上 参照根据 TOC 计算方法计算出的经济电流范围表作校核 大部分电缆尤其是 大截面的电缆供电的设备的电流符合经济电流范围 4 供配电系统 低压做无功补偿 补偿功率因数到 0 9 以上 10 0 4KV 变压器尽可能靠近用电负荷 40 第八章第八章 建筑消防设计建筑消防设计 第一节第一节 工程概述工程概述 本工程总建筑面积 14 万 m2 耐火等级为二级 建筑物主要承重 构件 如 梁 板 柱 墙体 楼梯均能符合规定的燃烧性能和耐 火极限 本工程按照 民用建筑设计防火规范 2005 版 设计 第二节第二节 总图消防总图消防 在总图布局方面 建筑的间距保证有足够的且符合防火规范的 防火间距 建筑有足够的扑救面 且符合防火规范要求的补救面长 度 内部道路与城市道路形成环形 主扑救面道路宽度为 7m 坡度 作为主扑救面使用的均 5 场区内设环形消防车道 消防车道转 弯半径 R 12m 第三节第三节 建筑消防建筑消防 一