绿地布鲁斯小镇90平米联排别墅策划案PPT演示.ppt

目录 基本信息环境分析产品分析价格分析 媒体分析执行力分析客源分析swot分析 基本信息 环境分析 出行 本案毗邻三条主干道 沪南公路 川南奉公路 外郊环 相对自驾出行较方便 但公交出行较不便 周边仅2条公交线路 且间隔时间较长 未来虽然有轨交11号线 但本案离最近的惠南站有30分钟左右的步行路程 配套 本案主要的配套是以惠南镇为中心的商业及生活圈 目前永乐 苏宁 超市等生活配套已经形成 但是由于交通的匮乏 无法便捷的利用到周边的配套 而本案自身的配套又比较欠缺 除少量商业及一个幼儿园外没有其他配套设施 环境分析 惠南镇 四周道路东 靖海南路南 惠园路西 浦东运河天然河道北 迎薰路 两条河流是双刃剑 一方面有利于小区景观 另一方面 如不大力治理将严重影响小区环境 四至环境较好 小高层加别墅的组合对采光 视线的要求不高 但是一期南面有一条高压线 入口 入口 入口 环境分析 售楼处 一期即位于浦东运河与老港河交界之处 5栋高层公寓沿迎熏路一字排开 余者皆为90 180 的花园联排 498席别墅沿 t 型水岸依次舒展 3期 2期 从售楼处到沪南路距离为700米 到东门车站的距离以及到地铁站的距离为1 5公里左右 产品分析 c2底层 c2一层 c2户型建筑面积 84 92平米 产品分析 c2二层 c2三层 c2户型建筑面积 84 92平米 产品分析 c1底层 c1一层 c1二层 c1三层 c1户型建筑面积 92 98平米 9900 500 12000 11100 5000 5900 11100 3000 1058 11100 5000 1016 产品分析 c3户型 产品分析 地下室是赠送的 地下室南北各有一个采光通风井 该井高出地面起到通风采光作用 地下室面积为40平米左右 一层送房子北面车位一个 门前花园一个 二层送书房一个 三层送露台一个 产品分析 90平米实际使用面积达到150平米左右 产品分析 a1 1户型建筑面积 约86 93平米 11800 7900 13400 每户赠送约8平米的北露台 可搭成书房或客房一梯两户设计前排别墅 景观 视线较好 产品分析 目前上海楼市中 别墅的总价多在500万以上 对于非金字塔尖的精英人群来说 这样的价格让人不敢问津 而绿地推出的90 别墅 价格基本上将控制在100万 200万之间 在市场上的有一定的接受度 价格分析 上海楼市 租售情报 搜房网 等主流媒体十一房展会绿地馆售楼处南边有大型户外看板在建 但尚未设置引导旗媒体 报纸稿软文同公司楼盘推荐 媒体分析 售楼处设计宏伟大方 高挑高及大型水晶灯装饰给客户感觉规格较高 客户第一印象较好售楼处进门处有迎宾小姐热情相迎 并引导客户给业务员业务员接待比较热情 有问必答业务员专业有待提高 调查过程中有若干基础问题答错 执行力分析 工地现场 样板房的装修 法式建筑风情 有时是一曲香颂 有时是一段法国南部小夜曲 执行力分析 该案设有两个售楼处 一个是现场的售楼处 另一个在市中心徐汇设一个售楼处 客源分析 客户来源 客户特征 客户需求 以本地区域客为主 市中心为辅 由于该案的地理位置相对比较偏远 对于市中心上班的客户来说很距离显远 因此市中心的客户购买的目的一般多用作投资或者休闲度假 以中青年为主 一般为稍有财力的准中产或工作不多年的中高级白领们 在中国这个 两头小 中间大 的 橄榄型 社会中 一般稍有财力的准中产 甚至工作不多年的中高级白领们 都会想拥有一套自己的别墅 但是碍于房价与收入的不成比 无法达成 90墅的推出无可厚非的将成为这类人群的 宠儿 总价低 环境好 生活配套齐全 一般别墅会在远离城市喧嚣的郊区或者远郊地区 因此相对来说对出行的要求和生活配套的要求相对较高 客源分析 产品新颖 在市场上属于稀缺性产品面积合理 总价适中附加面积 附赠价值高品牌公司开发 品质有保证 一期南面有高压线平行走廊距离老港垃圾场仅仅7公里 时常有异味栋距很近 密度高距离生活配套有一定距离周边很多农民自建房屋 降低档次交房时间过晚 2012年初交房