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物业管知识竞赛复、决赛题库一、单项选择1未取得资质证书从事物业管理的，由（ ）没收违法所得，并处罚款。答案：C；物业管理条例第60条A、县级以上人民政府工商行政部门 B、县级以上人民政府税务部门 C、县级以上人民政府房地产行政主管部门D、国务院建设行政主管部门 2国务院颁发的物业管理条例，自（ ）起施行。答案：B；物业管理条例第70条A、2003年6月8日 B、2003年9月1日 C、2004年1月1日 D、2004年10月1日3、召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）以前通知全体业主。答案：C；物业管理条例第14条A、7日 B、10日 C、15日 D、20日 4、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理（ ）答案：A；物业管理条例第19条A、无关的决定 B、无关的活动 C、相抵触行为 D、不作为行为 5、业主（ ）参加业主大会会议。答案：C；物业管理条例第12条A、必须本人 B、可让物业使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人6、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县（ ）备案。答案：B；物业管理条例第8条A、工商行政管理部门 B、房地产行政主管部门 C、政府社团登记部门 D、公安部门7、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（ ）职责。答案：D；物业管理条例第20条A、招标管理 B、委托管理 C、统一管理 D、自治管理8、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（ ）答案：C；物业管理条例第30条A、公共停车场 B、商业服务设施 C、物业管理用房 D、公共场所绿地9、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（ ）。答案：A；物业管理条例第32条A、职业资格证书 B、职业技术等级 C、职业等级技能 D、职业技术职称10、有关物业管理费的预收正确的是（）答案：A；佛山市收费办法第15条A、不超过三个月 B、不得预收 C、不超过二个月 D、不超过200元11、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（ ）一并委托他人。答案：C；物业管理条例第40条A、常规服务项目 B、特约服务项目 C、全部物业管理 D、房屋装修管理12、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得（ ）。答案：C；物业管理条例第47条A、擅离职守不负责任 B、监守自盗违法犯罪C、侵害公民合法权利 D、形成恶势力危害业主13、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关（ ）应当承担连带责任。答案：B；物业管理条例第48条A、使用人 B、业主 C、使用人直系亲属 D、业主直系亲属 14、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（ ）。答案：C；物业管理条例第50条A、业主委员会 B、业主大会 C、物业管理企业 D、居民委员会15、业主要装饰装修房屋的，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（ ）告知业主。答案：D；物业管理条例第53条A、禁止行为 B、注意事项 C、规章制度 D、禁止行为和注意事项16、（ ）擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，相关部门将处5万元以上20万元以下罚款。答案：B；物业管理条例第58条A、施工单位 B、建设单位 C、业主委员会 D、物业管理企业17、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由相关部门责令停止（ ）。答案：A；物业管理条例第61条A、违法行为 B、从业活动 C、服务工作 D、经营活动18、根据国务院物业管理条例的规定：经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。答案：B；物业管理条例第13条A10% B20% C30% D40%19、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）答案：D；物业管理条例第36条A、经济责任 B、赔偿责任 C、违约责任 D、法律责任20、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（ ）。答案：D；物业管理条例第14条A、物业管理公司B、行政主管部门 C、公安派出所 D、居民委员会21、前期物业服务公同可以（ ）。答案：A；物业管理条例第26条A、约定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年22、前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）答案：D；物业管理条例第26条A、暂停 B、作废 C、调解 D、终止23、物业管理企业（ ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。答案：B；物业管理条例第36条A、按照物业服务合同约定 B、未能履行物业服务合同约定C、对于住宅小区治安，消防防范不够 D、虽然加强管理，但仍旧24、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（ ）答案：B；物业管理条例第15条A、物业托管合同 B、物业服务合同 C、前期物业合同 D、物业选聘合同25、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由（ ）负连带交纳的责任。答案：A；物业管理条例第42条A、业主 B、业主的直系亲属 C、使用人所属单位 D、房屋中介机构26、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ ）收取有关费用。答案：D；物业管理条例第45条A、物业管理企业 B、业主 C、业主委员会 D、最终用户27、物业管理企业应（ ）做好的物业管理区域内的安全防范工作。答案：D；物业管理条例第47条A、努力 B、全力 C、加强 D、协助28、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（ ）答案：D；物业管理条例第42条A、可以不交 B、有业主分摊 C、由物业企业核销 D、由建设单位交纳29、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（ ）答案：D；物业管理条例第20条A、管理 B、指导 C、监督 D、指导和监督30、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意。答案：B；物业管理条例第50条A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、物业使用人 31、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由（ ）依法办理有关手续。答案：B；物业管理条例第50条A、业主委员会 B、业主 C、物业管理企业 D、房地产行政主管部门32、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。答案：D；物业管理条例第51条A、业主委员会 B、物业管理企业 C、业主大会 D、业主委员会和物业管理企业34、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。答案：C；物业管理条例第51条A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、业主和物业使用人35、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。答案：B；物业管理条例第67条A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业管理企业36、供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的维修养护责任，由（ ）按照有关规定承担。答案：C；物业管理条例第52条A、物业管理企业B、开发商C、其相应的专业经营管理部门D、政府37、开发建设单位应当（ ）答案：B；物业管理条例第30条A、将建成的物业管理服务用房以成本价出售给物业管理服务企业B、将建成的物业管理服务用房无偿移交物业管理服务企业C、将建成的物业管理服务用房依约移交物业管理服务企业D、将建成的物业管理服务用房以合理价格转让给物业管理服务企业38、业主是指（ ）答案：B；物业管理条例第6条A、房屋使用人 B、房屋所有权人 C、租户 D、房屋购买者39、业主大会代表和维护物业管理区域内（）的合法权益。答案：B；物业管理条例第8条A、全体使用人 B、全体业主 C、大部分业主 D、全体业主及使用人40、依据物业管理条例，业主大会由（ ）指导下成立。答案：A；物业管理条例第10条A、物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门B、派出所 C、国务院建设行政主管部门D、建设单位41、因故决定不成立业主大会的，由（ ）履行业主大会、业主委员会职责。答案：B；物业管理条例第10条A、居民委员会 B、业主 C、大业主 D、所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门42、业主大会会议必须有物业管理区域内持有 （ ）以上投票权的业主参加。答案：C；物业管理条例第12条A、60% B、40% C、50% D、55%43、业主大会的决定对物业管理区域内的（ ）具有约束力。答案：A；物业管理条例第12条A、全体业主 B、参加业主大会的业主 C、全体物业使用人D、业主委员会44、业主大会会议记录由谁记录？（ ）答案：C；物业管理条例第14条A、大会主持人 B、建设单位 C、业主委员会 D、居民委员会45、依据物业管理条例，业主大会定期会议应当（ ）召开。答案：A；物业管理条例第13条A、按业主大会议事规则的规定 B、每年的一个固定时间C、由业主委员会确定一个时间 D、由业主委员会的主任决定46、应当由（ ）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。答案：B；物业管理条例第15条A、建设单位 B、业主委员会 C、业主委员会主任 D、居民委员会47、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ ）答案：A；物业管理条例第21条A、前期物业服务合同 B、委托管理合同C、 物业服务合同 D、管理规定48、（ ）应在销售物业之前，制定业主临时公约。答案：B；物业管理条例第22条A、选聘的物业管理企业 B、建设单位C、居民委员会 D、区、县人民政府房地产行政主管部门49、建设单位应在物业销售前将（ ）向物业买受人明示，并予以说明。答案：A；物业管理条例第23条A、业主临时公约 B、业主公约 C、业主议事规则 D、装修管理规定50、建设单位应在物业销售前将业主临时公约向（ ）明示，并予以说明。答案：B；物业管理条例第22条A、物业管理企业 B、物业买受人 C、房管局 D、居民委员会51、住宅物业的建设单位，应当（ ）方式选聘具有相应资质的物业管理企业。答案：B；物业管理条例第21条A、双方协议 B、通过招投标 C、根据相关政府部门的指定 D、征求业主的意愿52、根据物业管理条例，业主委员会的组成及委员任期一般在下面哪个文件体现。（）答案：A；物业管理条例第18条A、业主大会议事规则 B、业主委员会章程C、业主公约 D、前期物业服务合同53、国家提倡通过招投标方式选聘（）的物业管理企业。答案：C；物业管理条例第24条A、资质越高越好 B、收费标准越低越好C、相应资质 D、知名度高的54、国家提倡建设单位按照（）原则选聘物业管理企业。答案：A；物业管理条例第24条A、房地产开发与物业管理相分离 B、有利于管理C、房地产开发与物业管理合一 D、大多数业主意愿55、物业管理条例从效力层次角度判断属于（）答案：B；常识A、法律 B、行政法规 C、部门规章 D、地方性法规56、单位擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，处（）万元以上（）万元以下的罚款。（）答案：B；物业管理条例第66条A、1 5 B、5 20 C、1 10 D、10 5057、物业管理条例总共有（ ）章（ ）条。答案：D；物业管理条例综合知识A、6 70 B、6 43 C、7 43 D、 7 7058、（ ）应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。答案：A；物业管理条例第49条A、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B、居民委员会C、派出所D、街道办事处59、物业服务收费应当由业主和物业管理企业按照（ ）会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法约定。答案：A；物业管理条例第41条A、国务院价格主管部门 B、国务院税收管理部门C、地方价格主管部门 D、工商管理部门60、（ ）不是业主大会的职责。答案：C；物业管理条例第11、16条A、选举业主委员会委员B、罢免业主委员会委员C、选举业主委员会主任D、选聘或解聘物业管理公司61、住宅小区物业管理的主要对象是（ ）。答案：A；物业管理条例第2条A、房屋B、业主C、设备D、环境62、在物业的接管验收中，物业管理企业与开发企业之间的关系是（ ）。答案：B；常识A、利益关系B、责任关系C、供需关系D、监管关系63、业主委员会是业主大会的（ ）。答案：B；物业管理条例第15条A、权利机构 B、执行机构 C、管理机构 D、附属机构64、为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定物业管理条例。答案：D；物业管理条例第2条A、业主 B、物业管理企业 C、开发商 D、业主和物业管理企业65、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。答案：A；物业管理条例第2条A、物业服务合同的约定 B、物业管理条例规定C、法律法规的规定 D、业主大会的决定66、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（）选择物业管理企业。答案：A；物业管理条例第3条A、市场竞争机制 B、民主法制机制C、开拓创新意识 D、法律法规意识67、业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。答案：C；物业管理条例第8条A、代表 B、维护 C、代表和维护 D、监督和指导68、物业管理企业接受委托代收水电费的，（）向业主收取手续费。答案：A；物业管理条例第45条A、不得 B、可以按约定 C、可以依法 D、按服务有偿原则69、建设单位应当按照（）在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。答案：C；物业管理条例第30条A、协议 B、合同 C、规定 D、调解70、（ ）应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。答案：A；物业管理条例第31条A、建设单位 B、施工单位 C、物业管理企业 D、业主委员会71、国家对从事物业管理活动的企业实行（）制度。答案：B；物业管理条例第32条A、合格证书 B、资质管理 C、职业资格证 D、自治管理72、业主委员会应当与（）选聘的物业管理企业签订物业服务合同。答案：C；物业管理条例第15条A、建设单位 B、业主 C、业主大会 D 、业主委员会73、建设单位依法对一个住宅小区的物业管理进行招标，但因规模太小，只有2家物业管理企业进行了投标，建设单位如何处理？（）答案：A；物业管理条例第24条A、向区、县级人民政府房地产行政主管部门审批，采用协议方式选聘B、另行招标，直至达到目的为止C、在2家投标企业选定一家D、自己管理74、物业服务收费由（ ）按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。答案：C；物业管理条例第41条A、业主 B、物业管理企业 C、业主和物业管理企业 D、物价管理部门75、一个物业管理区域成立（ ）业主大会。答案：A；物业管理条例第9条A、一个 B、二个 C、多个 D、不限76下列各项中，不属于业主义务的是( )。答案：C；物业管理条例第7条A、遵守业主公约B、遵守物业管理区域内环境卫生维护方面的规章制度C、监督业主委员会的工作D、按时交纳物业服务费用77、下列选项中，不属于物业管理企业的特性的有（）答案：C；统合常识A、独立的法人资格 B、具有服务性企业C、行政管理职能 D、具有一定公共管理性质的职能78、利用物业公用部位、共用设施设备进行经营的，下列选项不正确的有（）答案：D；物业管理条例第55条A、须征得相关业主的同意 B、须征得物业管理企业的同意C、可以按照业主大会的决定使用 D、必须用于补充专项维修资金。79、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）答案：C；物业管理条例第9、10条A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会C、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会D、业主大会应在当地人民政府房地产行政主管部门指导下成立80、某业主委员会代表业主大会与甲物业管理公司签订了物业管理服务合同，期限3年，一年后，业主委员会又与乙物业管理公司签订物业管理服务合同，下列正确的是( )。答案：D；物业管理条例第15条A、业主委员会与乙物业管理公司签订合同有效B、业主委员会与甲物业公司签订合同自动终止C、业主委员会无须承担对甲物业管理公司违约责任D、业主委员会与乙物业管理公司签订合同是越权行为，合同无效81、关于物业管理保安职责，说法正确的是( )。答案：A；物业管理条例第47条A、协助治安主管部门维护公共秩序B、无论发生什么情况，物业管理公司无须承担任何责任C、应当负责业主人身和财产安全D、应当确保小区不发生任何案件82、与物业管理公司签订写字楼物业管理合同的是（ ）。答案：A；物业管理条例第15条A、大厦业主委员会 B、大厦承租人 C、大厦产权人 D、大厦投资人83、业主擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施设备用途的，处（）以上（）以下的罚款。（）答案：A；物业管理条例第66条A、1000元 1万元 B、1万元 2万元 C、5000元 2万元 D、2000元 1万元84、物业服务合同由( )与业主大会选聘的物业管理企业签订。答案：C；物业管理条例第15条A、各业主分别 B、业主大会 C、业主委员会代表业主 D 物业建设单位85、依照物业服务合同的约定，物业管理企业督促业主按时交纳物业服务费用，在法律意义上属于( )。答案：A；常识A、请求权 B、积极行为权 C、诉权 D、保护权86、甲将汽车停在小区绿地上，且未与物业管理公司签订停车管理合同，物业管理公司保安已履行物业管理合同约定的维护公共秩序职责，后来甲的汽车在小区丢失，物业管理公司承担( )。答案：B；物业管理条例第36条A、赔偿责任 B、无责任 C、侵权责任 D、违约责任87、有关物业服务合同的说法，不正确的是( )。答案：C；物业管理条例第15、26条A 、甲方是业主委员会代表所有业主B、乙方是物业管理企业C、合同的委托管理期限由业主单方决定D、物业服务合同签订后前期物业服务合同同时终止88、物业管理条例中有关条例规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由( )责令限期改正。答案：A；物业管理条例第62条A、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B、市级以上地方人民政府房地产行政主管部门C、省级人民政府房地产行政主管部门D、地方人民政府房地产行政主管部门89、某企业以欺骗手段取得资质证书，相关行政主管部门可处于（）以上（）以下的罚款。答案：A；物业管理条例第60条A、5万元 20万元 B、1万元 10万元 C、10万元 50万元 D、20万元 50万元90、下列关于物业服务合同约定以外的服务的说法，不正确的是( )。答案：D；物业管理条例第44条A、通常来自于单个业主不同于他人的特殊需求B、并不是物业管理企业的法定义务C、是一种有偿服务D、需要该类服务的业主，可与物业管理企业协商，将此服务作为物业服务合同的补充条款91、物业管理主管部门工作人员收受他人财物或其他好处，不依法履行监督管理职责的，但尚不构成犯罪的，如何处理？（）答案：A；物业管理条例第69条A、依法给予行政处分 B、处非法所得2万元以上20万元以下罚款 C、由受损失人员起诉要求承担损失 D、处非法所得1万元以上10万元以下罚款92、物业管理招标是由（ ）负责，通过竞争