单位大院的形态演变模式分析.doc

单位大院的形态演变模式分析单自目(.2DD7nnO1O析TheAnalysisoftheUrbanFormTransformationModelsoftheUnitCommunity王乐梁江WangLiangLeJiang单位是我目计划经济制度下的特殊产物,对城市发展和建设发挥着重要的作月.随着市场经济改革的深八,传统的单位制度发7深刻的变化,目此,单位大院作为单位制度的物质形态载体,其在空间形态上也发7种种演变.建目初期,百废待兴.为7能够迅速发展生产力和城市建设,地方政府罘取7按部门单位建设大院管理方武.社会活的各个方面都太院基率单位来组织(张帆.2002).在改革开放后.市场经济的推行使单位体制开始发生重大变化.从”政企家”,”政事分家到住宅分配制度,再到社会福利制度的转变,无不对单位大院形态的演变产重大的影响.但是,不月功能,性质和位的单位太院的演变却不尽相目有的单位大院用地面积在不断缩减,而有白勺却持续增加有的单位R在厦有用地范目内进行着改造与更新,而有的进行7搬迁.笔者从太莲市选择T教育,部队,医疗三个单位大院的毒侧分别进行7深八分析.其中教育单位选取7大连理工大学,部队单位选择7沈阳军区空军大连办事处单位大院,疗单位则大连科大学殛其附属第二院为例.通过对三个寨倒的研究,分析它们各自形态演变特点,总结出单位大院几种态演变模式.1.1大连理工大掌f1】概况连理工大学位干大连市甘井子区,该校E始建于1951年,现五部分组成-教学综舍,西活,北生,南教工生活E及2008年正在修建的新增教学E(圈1).教学综台史拈久.教学,办公功能为主.此外还混有居住,文螺,商稚等多种功能.西山活是与教学综台在同一时期建设的.用来为学生和教师提供住宿.随着居住需求的不断增长,学校分别向南山和北地逐渐进行扩张2008年,大连理工大学决定在其西侧开发新白勺用地,进一步扩大和完善教学设施l2)演变特点犬硅理工大学作单位太院的一种.其发展现不断增长扩张的态势.增长主要表现三种方式.是原有月地为核心沿干道方向伸二是向垂喜千千道的方向向内推进.三是跨过道,向对面扩张.有时上面的两三种方式同时存在的.在不同史目期,校园的演变趋势也有所下目目2】.1951年前的校目舟地布在栾凌路束西两侧(目2).1952年1965年学校数量有所增加,用地在原有基础上沿着挛凄路向南北两侧延伸.教学和住宿功能的扩展主.在1966年1976年文革期间,校日基本设有变动.1977年1990年改革开放,随着院的迅速扩大,学校的教学和居住用地增长极显着一方面沿率凌路继续向南北延伸.月一方面垂直于挛凌路向东扩张此外还在铁路东酃的南地新增一片住宅用地.1990年2000年.新增用地敏工商品住宅的开发为主,集中在山以西和南北.2000年一2007年,随着教育扩招,校目开始7新一轮的建设扩张.在教学综合修建7体育,办公,公寓等新设施完善7校内的一附属能在西,北和南地进一步增加居住月地,重点解决扩招后学生住宿问题.其发展除7扩充原有丈院,还开发7I路北侧的北地,并进一步向垂直于大I路自勺进浑方向发展.2008年,为解决市内化I学院目迁的问题,在西西开始建设新增教学E.其建设会着将修筑的红凌新路盎行.在院落形态上,大连理I大学由多个封闭的院落组成,尺度太小不一,但却是有规律可循的.在2000年前,学校共有三十独院落,别教学综合E院落,西活院落及南教工生活区院落I圉1l邀一时期月地的增长主要通过不断填充和扩大原有院落空间米实现,目此三个院落均尺度偏大,骺状偏长.长度在500m一2000m间.宽度在350m1400m间.2000年后卫新增7一批院落,如北生活院落.它们大部年代.它南临星海湾,东靠海广场.乩建设初期20世纪9O年代初.谈部队大院内部不断增加办公,住宿,生等多种功能设施,但基本是为内部人务的.从20世纪00年代丰至今,部队开蛄建设和经营面向城市的服务设施,同时,证将太院内部一用地的建筑使用杈步转让或出租.车文对寨白勺研究但于1990年后.(2演变特点沈部队大皖体呈现出下断蚕食缩演变模式,主要体现在建筑使用杈上.部队现在产权用地共有个功能(图3)军队办公,对外业E,两个混合功能和住宅.目前,除军队办公所在白勺大院守卫密外.其它能都对外开放的.其中,对营业逐渐开始修缮商业服务设施2006年,内主要有两座旅馆军招一部和军招二部它们对牡会开放,但建筑产杈和使用杈于部默.2009年在军招一部前面还加建7僵民店和餐厅.两个涅台能g的建筑权属十分混杂.1990年代以来一部建筑的使用权逐渐被出租和转让培部外的业主经营在东部的混台,倪街建筑月建混杂,地块的中0位I也存在建筑的出让,诸如律师事务所,旅行社等.目时,该也保留7军队他功能则断部M分离,砬与城市共章的资源.在沈空部队的产权地块范目内,除7办公煞使月权确外(于军所有),其他能区白勺建筑使用杈变得越来越复杂尤其是在涅音能内和道路A沿街一带,一建筑E经被外界租月,多从事商业服务娄等盈利性的行业,就连末部的住宅都有多户出租.目此,在部队杈地块上,其建筑设施的社会化以厦城市商业设施的八慢,使得部队所使月的建筑面积在比倒上逐步蒌缩.除办公外,其他功能逐渐走向开放,面自社会大盎.1.3量海地区大连医科大学豆其附和扩大规模,在2007年全部迁往旅顺口E,校目面积由原来市03km增加到邦15km(口5)(2I演变特点分析2007年,大连医科大学里海校E教学设施进行7整体搬,由大连市内迁往距离大连市中心约30km的旅顺滨海地段.搬迁使学校的教学科研与功发生7分离.新控除7在面积比老校有明显的增加乏外.二者的太院内部空间证存在诸多明显的善异(图451.老校内部的建时有先有后.未统一规划设计.目此功能分不明确,建筑月途相对混杂,新老建筑穿插现象追.对体辞自然条件的考虑足.景观不成幕统+道路存在多条尽端路,贯通性不好.而新枝E经过统规划设计,并一次性建设完成.目,其功能H确,建筑布月从整体出发进行考虑,风格统一,并充丹利用现有自精采件,结台地形.由景明轴线和视廊来蛆内部空间使大院空问更加有序.交通,绿化和景观也有系统性(圈6.医大=院自1997年至今.在月地规模没有改变,只在大院内部进行建筑和环境的新(目7).1097年,在太院内部完成713高的住院部大楼的建设.2004年,在院内南侧,靠近连街和中路的位i,R建成78层现代化的_谚楼2606年.院将住院部大楼前较为陈目的老_谚楼(23层)整体拆际,R保留并改造7柬侧的一小块用房拆除后地作停车场使用.从整体形态演变来看,大二院内部空间的更新是由内向卦的.一方面随着市场经济体制的推行,越靠近城市干道的地段价值越高,利用率也越高,目此建筑的更新新从地块内部转向地块边缘.另一方面.这也与特定时期医院本身的特定功龌需求有关,如1004年病房的紧缺,2004年初n谚的升级和2006年对停车需要.成为单位院新要目.但论是更新证是拆除,太院的形态肌理得到7一定程度的整台,由原来的相对序,零傲杂乱ll尺度建筑肌理逐渐向R度建筑和有序的空间形态转变.建筑单体上看,更新后的建筑体量和建筑高度都有所增加.里,被更的建筑主要有三十特点:一是面向或景筇城市主f道二是使用需求度高.如门谚,急诊和住院部1三是代表本单位对外形象.在新和改时特别重视.2单位大根据面三个单位大院的案例析,步结出单位院口种态演变模式.2辱胀扩张擅式点以韧膨胀扩张模式是指单位大在原有边界基础t不地月边地块进行扩张.其式有i种,沿f遭方向延伸,垂直于干道向进凛方推进汪跨街道向对面扩张.这类单位大院多位于城市边缘或距离市中心相对较远的位,能够单位大院的膨胀和扩张提供相对充足的用地.膨胀扩张娄的太院厚有规横一般较大.一是其位较偏.用地受到的限制少,目E在设2初就划定较大的土地范围.=是目其初始规模太.可不断吸引些斯的,依附于自勺居住殛共设施睫其不断膨得以发展的要目素.22叠墙小檀式蚕食缩小模式为两种情况,一是指原有单位院部*月地变城市用地或蜘目其他单位所有,二是单位大院内部的建筑使用权逐渐进行出租或者转让.粪单位大院通常位城市中位较好的地段.由于地价的不断上升,单位*7得的资金.将奠中都升地块或建筑杈逐步让.于月地发生蚕食缩小单位走院言.其规模有大有小.萎缩的程度也有所率目.如有的单位R将临近城市干道白勺.一层皮转让出而有些单位则出让T大院内部成片的土地获取高额的资金街廓态多由原来的太尺度向被柏较小的街廓尺度转变.敏划去地埭常位于着城市干路一侧,或是演水地带等条件较好之处.由m让地价格较高,建设时往往追求高容积率,目此新开发地段的建筑肌理与原有月地差异鞍.对于建麓杈属蚕食缩小的单位大院而言,一般也分为月种情.一是沿道路周边的建筑用途发生转变,逐渐出现面向城市的盈利性功能.二是在单位犬院内部直接建设对外盈利的商业设施,并带动其月边建筑功篱走向商业化,市场化(如沈空部大院.不论哪种情况,随薯单位采取体搬迁单位太院常规模鞋小,便于迁移.而进行局部搬迁的单位太院则通常规模鞍大一农性全部拆除重十分演费,目此选择原地保留部设施.但论是整体还是部迁移+这类单位大院在搬迁后的规模都比前有相当程度的扩大.在空间形态.搬迁前后的单位院也存在鞍明显差异.之前形态是建设年代各异,建筑功能混杂,风格多样.迁移后形态经过整体规划,其功能分E,空间聩序,M格协调性都对较好.24内部更新攮式单位院用地白勺变化主要表现在院内部空间下断新,如平面布局的变化,建筑的拆建,环境美化,施的改善