房地产投资合作协议书

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 54 房地产投资合作协议书 第一篇 房地产公司投资合作协议书范本 房地产公司投资合作协议书范本 立协议当事人 甲方 股份有限公司 法定代表人 注册地址 乙方 有限公司 法定代表人 注册地址 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 54 丙方 1 丙方 2 丙方 3 第一章合作的宗旨 范围 架构 房地产销售有限公司 以下简称公司 系甲 乙双方于 年 月设立的房地产销售公司 为更好的 开展公司业务 结合丙方的经营 管理经验 各方经友好 协商 达成如下合作协议 第 1 条公司概况 公司为甲 乙双方于 年 月 日在 市行 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 54 管理局注册设立的 企业法人营业执照 注册号为 经营范围为商品房销售 中介 房地产 营销策划 住所地为 法定代表人 为 注册资本人民币 万元 企业类型为有限 责任公司 国内合资 甲方出资人民币 万元 占股 乙方出资人民币 万元 占股 第 2 条合作方式 甲 乙双方吸收丙方为公司的新股东 丙方负责对公 司进行增资 各方按所占公司注册资本金比例的享有权利 承担义务 第 3 条甲 乙双方已缴付了全部注册资本 丙方承诺 按照本协议约定对公司进行增资 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 54 第二章公司增资 第 4 条本协议签订后 公司增加注册资本人民币 万元 由丙方负责缴付 增资后 公司注册资本金为人民 币 万元 公司各股东的持股比例为甲方占股 乙方占 股 丙方 1 占股 丙方 2 占股 丙方 3 占股 第 5 条出资比例 出资方式 甲 乙双方所缴注册资本不变 丙方 1 缴付人民币元 出资方式为 丙方 2 缴付人民币元 出资方式为 丙方 3 缴付人民币元 出资方式为 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 54 第 6 条增资时间 1 本签订后日内 丙方应完成注册资本缴付义务 2 丙方完成注册资本缴付后日内 甲 乙双方负责完 成相关工商变更登记手续 第 7 条利润分配 各方经协商一致 公司完成增资后 股东分红按扣除 企业所得税后的利润额由甲 乙 丙三方按 的比例分 配 第三章当事人保证 第 8 条原股东保证 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 54 公司原股东特此向丙方声明和保证以下权益之真实性 否则 由此给丙方造成的一切损失均由其承担 1 甲方 乙方保证其具有签订和履行本协议所必须的 一切民事权利能力和民事行为能力 2 甲方 乙方签订本协议已获得公司董事会 股东会 或其他公司内部权力机关或法律所要求的其它机关的批准 或同意 3 公司是一家依法成立并有效存在的房地产销售公司 已取得一切必要的政府执照 授权 同意和批准 而且上 述一切执照 授权 同意和批准有效且仍然存在 并无任 何原因 丙方或丙方控股后造成的除外 会使上述任何一 项被吊销 注销或取消 4 甲方 乙方作为公司原股东已按公司原合同 章程 规定完成对公司的出资义务 5 如果公司至本协议签订前所从事的业务不符合现行 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 54 法律的规定 侵犯了任何第三人的任何合法权益 由此给 丙方或丙方控股后的项目公司造成损失的 则甲方 乙方 应负责向丙方赔偿损失 6 如果公司在本协议生效前所签订的合同或对外所发 生的民事关系存在不合法或无效的情形 且公司因此产生 任何包括但不限于违约责任 赔偿责任及侵权责任的法律 责任 由此给丙方造成损失的 则甲方 乙方承诺向丙方 赔偿损失 7 甲方 乙方于本协议及本协议附件所陈述的事实是 真实的 完整的 并无任何其它应向丙方披露而未披露的 事实或情形 第 9 条丙方保证 丙方特此共同向甲方 乙方声明和保证以下权益之真 实性 否则由此给甲方 乙方造成的一切损失均由其承担 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 8 54 1 丙方具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利 能力和行为能力 2 丙方用于履行本协议之资金来源合法 并未侵犯任 何第三人的任何合法权益 且不会与任何第三人产生争议 否则 将视为丙方对本协议的根本性违约 届时 甲方 乙方有权解除本协议 并要求丙方赔偿甲方 乙方因签订 履行本协议花费的一切费用以及已向第三方所支付的一切 费用以及甲方 乙方因丙方的违约所产生的一切损失 3 丙方于本协议及本协议之附件所陈述的事实是真实 的 完整的 并无任何其它应向甲方 乙方披露而未披露 的事实或情形 第四章资产负债处理 第 10 条资产确认 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 9 54 本协议双方一致确认项目公司于本协议签订前的财务 状况 包括但不限于资产负债状况 以本协议之附件 项 目公司年月之审计报告 披露的为准 第 11 条负债确认 双方经协商同意 本协议生效前除了本协议明确约定 应由丙方或丙方控股后的公司承担或支付的债务外 公司 的所有债务 包括但不限于产生于本协议生效前的债务 债务产生的原因存在于本协议生效前的债务 应交而未交 的税 费 均由甲方 乙方承担 第五章增资后公司的治理结构 第 12 条公司设股东会 股东会为其最高决策机机构 第 13 条公司设立董事会 作为公司运作管理中的最高 权力机构 讨论决定公司章程所规定的重大事项 第 14 条董事会由五名董事组成 董事由股东各方委派 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 10 54 董事会设董事长 副董事长各一名 董事长由方委派 副 董事长由方委派 第 15 条董事长是公司的法定代表人 副董事长协助董 事长开展工作 第 16 条公司总经理由方推荐担任 总经理由董事会聘 任 聘期为三年 可连聘连任 总经理可由公司董事兼任 第六章违约责任及合同终止 第 17 条按本协议规定的丙方应缴付的款项 若丙方未 能按约如期足额缴付的 则每逾期一日 丙方按照每日未 付款项的万分之二向甲 乙双方支付滞纳金 若逾期一个 月 则甲方 乙方有权解除本协议 第 18 条若由于甲方 乙方原因未能按约按期办理工商 变更登记手续的 每逾期一日 甲 乙双方按照每日丙方 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 11 54 已缴付款项的万分之二支付滞纳金 若逾期一个月 则丙 方有权解除本协议 第 19 条若本协议任何一方违反了本协议载明的其它义 务 违约方应向守约方支付约定增资总额 10 的违约金并 赔偿守约方由此造成的全部损失 第七章其他 第 20 条本协议经双方签章之日起生效 第 21 条本协议一式伍份 双方各执二份 余份备用 第 22 条签订和履行本协议所发生的税款及须向有关部 门支付的费用 由协议各方依法及本协议的约定进行承担 本协议无约定的 由各方依法承担 第 23 条本协议之附件为本协议不可分割的一部分 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 12 54 第 24 条双方如有未尽事宜或欲对本协议进行修正 可 另行签订补充协议 补充协议为本协议不可分割的一部分 第二篇 房地产项目合作投资开发协议书 房地产项目合作投资开发协议书 甲方 山东开元臵业发展有限公司 乙方 张国宁 根据 中华人民共和国公司法 和 中华人民共和国 合同法 的有关规定 甲 乙双方经友好协商 本着 平 等互利 协商一致 等价有偿 共同发展 的原则 就甲 乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议 第一条投资开发主体 1 甲乙双方同意 以双方注册成立的有限公司作为房 地产开发投资主体 从事房地产及房地产项目相关的房地 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 13 54 产开发投资 房屋销售以及自有房屋的物业管理 第二条出资比例及支付 1 有限公司注册资本为人民币 3000 万元 甲乙双方在 公司出资比例为 甲方出资人民币万元 占注册资本的 乙方出资人民币万元 占注册资本的 2 有限公司注册成立时 甲乙双方必须按以下约定向 新公司的帐户支付资金 甲方应年月日前将人民币万元支 付至公司 帐户 乙方应年月日前将人民币万元支付至公司 帐户 3 以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金 则 视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以 放弃 违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让 的手续 4 经甲乙双方股东同意 公司也可以自行筹措开发项目 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 14 54 建设所需资金 1 第三条公司经营范围 房地产及房地产项目相关的房地产开发投资 房屋销 售 自有房屋的物业管理 第四条管理机构设臵 1 公司董事会由人组成 其中甲方推荐名董事 乙方 推荐名董事 在董事会中 由方董事出任董事长 在项目 公司中 甲方推荐总经理人选 公司的财务由甲乙双方协 商一致后确定 双方各指派财务人员 2 公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中 选派 双方派往公司中的工作人员 必须按照公司章程进 行管理 对不能胜任和违纪人员 公司有权辞退 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 15 54 3 公司的利润分配 按年度结算 公司因经营房地产 项目收取的全部投资收益 按照甲乙双方注册资本出资比 例依法分配 4 甲乙双方承诺 公司投资收益如用于股权分配以外 的用途 需经董事会决定后 报甲乙双方确认后执行 5 凡涉及公司的具体事项 均以公司章程的约定为准 第五条双方权利与义务 1 甲方的权利和义务 1 按照本协议的约定对开发项目进行投资 并按股 份比例取得相应的投资收益 承担投资风险 为项目开发 提供人民币万元的启动资金 含注册资金 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 16 54 2 负责开发项目经营开发前期各项手续的办理 工 程施工管理 市场营销策划 争取开发项目利益的最大化 3 与乙方共同制定公司利益分配的方案 交由董事 会通过 4 严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务 2 乙方的权利和义务 1 按照本协议的约定对开发项目进行投资 并按股 份比例取得相应的投资收益 承担投资风险 为开发项目 提供人民币万元的项目开发启动资金 含注册资金 2 负责开发项目建设中与对外主要关系的协调 尽 可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策 谋求合作公 司利益的最大化 3 与甲方共同制定公司利益分配的方案 交由董事 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 17 54 会和通过 4 严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务 第六条终止协议的约定 1 甲乙双方确认 本协议是以第四条约定的内容为合 作前提和基础 如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定 时 则另一方有权选择终止本协议的履行 2 任何一方违约 违约方均应对非违约方因此造成的 一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿 3 由双方确认的因素造成公司无法履行责任 仍可能构 成终止本协议的理由 第七条不可抗力因素 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 18 54 1 如发生不可抗力 导致任何一方无法履行协议时 在不可抗力持续期间应终止协议 履约期限按上述中止时 间自动延长 不承担违约责任 第八条其他 1 本协议生效后 双方均应按照本协议的约定及时 全面的履行各自的义务 非经双方协商同意 任何一方不 得擅自变更 解除或终止本协议 2 本协议签订 履行 解除及争议的解决均适用中华 人民共和国法律法规 3 本协议在执行过程中发生争议的 双方本着友好合 作的原则协商解决 如协商不成 双方一致同意由临沂仲 裁委员会仲裁 4 本协议未尽事宜 双方可以以补充协议另行协商确 定 补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法 律效力 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 19 54 5 本协议一式四份 甲乙双方各执两份 四份文本具 有同等法律效力 6 本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即 生效 甲方 盖章 乙方 盖章 法定代表人 法定代表人 授权代表 授权代表 签约日期 年月日 第三篇 房地产开发项目投资合作协议书 房地产开发项目投资合作协议书 甲方 房地产开发公司 注册地 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 20 54 法定代表人 乙方 投资合作 公司 注册地 法定代表人 根据 中华人民共和国合同法 及有关法律法规之规 定 甲 乙双方本着平等互利 诚实信用的原则 共同参 与合作开发建设房地产项目 为明确双方的权力 义务和 责任 通过友好 平等 认真协商 达成如下合作协议 共同遵守执行 第一条 开发项目 项目名称 项 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 21 54 目地址 第二条 项目占地面积和用地性质 开发项目占地 平方米 土地性质为 土地 项目所用土地文件以批复为准 第三条 项目规模 在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括 1 拟建商业及住宅工程 平方米 2 拟建地下车库工程 平方米 第四条 甲乙双方合作方式 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 22 54 1 甲乙双方共同出资合作开发房地产项目 共同管理 共享利润 共担风险 甲方出资总额占房地产开发项目资 金总额的 47 乙方出资总额占房地产开发项目资金总额 的 53 以出资比率确定股权比例 按照股权比例分配利 润 利益 风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利 义务和责任 2 本次合作开发项目投资总额为 万元 人 民币 按上述出资比率 甲方应出资额为 万元 乙 方应出资额为 万元 上述投资总额包括项目占地的拆迁 安置 补偿和办 理项目报建手续等费用款项 也包括建筑安装总造价及各 方按比率分得的物业相应应分摊 1 的国有土地使用权出让金等 第五条 合作项目付款 方式 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 23 54 该项目资金在 银行开户管理 在本协议经甲 乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资 的款项 1 根据项目投资总额和各方出资比率 甲方应出资 万元 分 次支付 每次支付 万元 乙方应出 资 万元 分 次支付 每次支付 万元 2 双方首次支付应出资的款项 应在本协议签定之后 日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户 其余分 次应出资款项的时间由双方商定 但每次支付款项都应在 确定支付时间之后的 日内将相应额度的款项及时拨付 至上述银行账户 第六条 前期工作安排 合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快 落实 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 24 54 1 落实开发项目用地规划手续 尽快取得项目占地规划 批文 土地使用权人为甲方 土地使用不附带第三者的利 益限制 2 落实开发项目占地规划报建工作 3 完成开发项目规划用地的拆迁 安置及补偿工作 4 落实开发项目的整体供水 污水处理 供电 安装 供气 通讯报装等手续 5 办理开发项目的开工手续 取得项目开工证 使项目 得以合法开工建设 6 落实和完善与项目相关的其他未及工作 以防患未然 第七条 项目工程建设的承包发包 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 25 54 为保证工程质量和工程进度 合作开发项目的工程建 设承包发包 具体由合作双方共同协商 科学考证合理确 定 第八条 项目相关工程管理 1 本协议签定之后 甲乙双方各自委派专人共同组建合 作项目联合办公室 具体商定和落实项目管理和工程监理 财务及工程进度安排 与各级行政管理部门的联络以及与 地方相关民事的沟通 后勤保障等工作 2 项目联合办公室按前述第六 七条工作内容 具体协 调和落实 3 项目的各项行政管理工作 由双方商定委派指定有工 作能力的专人具体负责 4 项目的工程建设管理和技术监理工作 由甲方负责委 派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责 关 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 26 54 键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实 第九条 物业交付 合作开发项目物业竣工交付时 甲乙双方应共同参加 承包商 设计单位的竣工验收 在取得 建设工程质量核 验证书 后方可交付物业管理 第十条 项目产权确认与产权过户 1 本协议签署后应报送 开发项目的确权 主管机关 审批 以便按本协议各方的出资比率确定合作 开发项目物业的产权归属于各方的具体比率 2 按相关法律及政策规定 各方在分得产权物业时 相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续 即 将该片国有土地使用权人变更为该方的手续 此项手续由 乙方负责协调并办理 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 27 54 第十一条 项目相关财务管理 财会管理人员须具备良好的职业道德 工作能力和好 的人品 遵守国家的法律法规 项目财务主管的聘用须具 备会计师职称 其他财务人员须具备会计从业资格 1 财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职 责 2 严格执行财务管理制度 严格履行财务管理手续 做 到日清月结 各项财务支出须由相关领导批准 支出票据 的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔 签字 各项财务收入须开具正规的收入票据 杜绝打收入白 条 3 合作开发项目产品的出售 要严格执行定价范围 超 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 28 54 出定价范围出售合作开发项目产品时 须合作双方商定并 写出文字纪要 任何个人无权超出定价范围出售合作开发 项目产品 4 项目开发建设成本核算 决算编制 财产清偿 利润 分配等 严格遵照国家财务税收制度执行 第十二条 售后产品的维修与管理 严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行 按甲乙双方权利 义务承担相应的责任 第十三条 违约责任 1 甲乙双方应全面 实际履行本协议约定条款所确认的 各项义务 任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽 的义务 均构成对本协议的违 3 反 应承担违约责任 违约方除继续履行合同义务外 应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 29 54 2 合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资 的额度 应当赔偿由此而造成的全部经济损失 3 合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股 份或财产份额 否则 违约方应当赔偿另一方由此而造成 的全部经济损失 4 合作一方严重违反本协议 或者因一方的重大过失 或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的 应当承担 相应的一切法律和经济赔偿责任 同时赔偿由此而给合作 的另一方造成的一切经济损失 第十四条 声明及保证 甲方 1 甲方为一家依法设立并合法存续的企业 有权签署 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 30 54 并有能力履行本合同 2 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效 3 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行政机关 或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大 不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政行为 乙方 1 乙方为一家依法设立并合法存续的企业 有权签署 并有能力履行本合同 2 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效 3 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行政机关 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 31 54 或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大 不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政行为 第十五条 保密约定 甲乙双方保证对在合作协商进行讨论 签订 执行本 协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料 包括商业秘 密 公司计划 运营活动 财务信息 技术信息 经营信 息及其他商业秘密 予以保密 未经该资料和文件的原提 供方同意 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全 部或部分内容 但法律 法规另有规定或双方另有约定的 除外 保密期限为 年 否则 违约方应当赔偿另一方相 应的或者一定的经济损失 第十六条 通知告知约定 1 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知 以及双方的文 4 件往来及与本协议有关的通知告知和要求等 必须用 书面形式 可采用书信 传真 电报 当面送交等 方式 传递 以上方式无法送达时 方可采取公告送达的方式 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 32 54 2 一方变更通知或通讯地址 应自变更之日起 日 内以书面形式通知对方 否则 由未通知方承担由此而引 起的相关责任 第十七条 协议变更的约定 本协议履行期间 发生特殊情况时 甲乙任何一方需 变更本协议的 要求变更一方应及时以书面形式通知对方 征得对方同意后 双方在规定的时限内 书面通知发出 天内 签订书面变更协议 该协议将成为协议不可分 割的一部分 未经双方签署书面文件 任何一方无权变更 本合同 否则 违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部 经济损失和其他相关连带责任 第十九条 协议转让的约定 除本协议中另有规定外或经双方协商同意外 本协议 所规定的双方任何权利和义务 任何一方在未征得另一方 书面同意之前 不得转让给第三方 任何一方未经另一方 书面明确同意向第三方转让本协议 均属无效 第二十条 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 33 54 双方争议的处理 1 本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 2 本协议在履行过程中发生争议 由双方当事人协商 解决 也可由有关部门调解 协商或调解不成的 可以按 下列方式解决 1 提交项目所在地仲裁委员会的仲裁 2 依法向人民法院起诉 第二十一条 不可抗力 1 如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能 履行其在本合同下的全部或部分义务 该义务的履行在不 可抗力事件妨碍其履行期间应予中止 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 34 54 2 受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间以内书面形式通知另一方 并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间 的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料 一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成 为不可能或者不实际时 其有责任尽一切合理的努力消除 或减轻此等不可抗力事件的不利影响 3 不可抗力事件发生时 双方应立即通过友好协商决 定如何执行本 5 合同 不可抗力事件或其影响终止或消除后 双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务 如不可抗力 及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履 行合同的能力 则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的 履行 且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任 当事人迟 延履行后发生不可抗力的 不能免除责任 4 本合同所称 不可抗力 是指受影响一方不能合理 控制的 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服 并于本合同签订日之后出现的 使该方对本合同全部或部 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 35 54 分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件 此等 事件包括但不限于自然灾害如水灾 火灾 旱灾 台风 地震 以及社会事件如战争 不论曾否宣战 动乱 罢工 政府行为或法律规定等 第二十二条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确的 合同双方当事 人可以根据本合同的原则 合同的目的 交易习惯及关联 条款的内容 按照通常理解对本合同作出合理解释 该解 释具有约束力 除非解释与法律或本合同相抵触 第二十 三条 补充与附件 本合同未尽事宜 依照有关法律 法规执行 法律 法规未作规定的 甲乙双方可以达成书面补充合同 本合 同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分 与 本合同具有同等的法律效力 第二十四条 合同的效力 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 36 54 1 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签 字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效 2 本协议有效期为 年 自 年 月 日至 年 月 日 3 本协议正本一式 份 双方各执 份 都具有同 等法律效力 甲方 盖章 乙方 盖章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 委托代理人 签字 委托代 理人 签字 开户银行 开 户银行 账号 账号 年 月 日 年 月 日 6 第四篇 房地产合作协议书 甲方 以下简称甲方 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 37 54 乙方 以下简称乙方 乙方根据法律的规定已取得 市 区 街 亩 计 m2 的出让 的国有土地使用权 经甲 乙双方协商同意该项目由拟组 建的 置业有限公司 名称具体以工商行政管理 局核准为准 独家开发 现就相关事宜达成如下协议 第一条 甲 乙双方共同投资组建 置业有限 公司 开发经营该项目 公司注册资金万元人民币 甲方 以现金出资万元人民币 占总股本的 乙方出 资万元 具体以上述 街的 亩国有地 使用权作价投入 占总股本的 第二条 乙方确认投入 置业有限公司的 街的项目的土地使用权具备以下条件 1 项目四至范围 本项目地块座落于市 区 东至 街 西至 街 南至 巷 北至 米规划路 2 项目性质 商品房开发 3 土地性质 住宅 公建综合用地 现有土地使用权 年限为 年 4 土地指标 本地块土地使用权面积 亩 计 平方米 总建筑面积平方米 含地下室建 筑面积 建筑密度不大于 现有审批建筑物 限高 米 航空限高 米 其中 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 38 54 1 一期用地 亩 计 平方米 总建筑面积 平方米以上 其中包括居住面积 平方米 公建面积 网点 平方米 物业用房 平方米 地下车库 平方米 2 二期用地 亩 计 平方米 总建筑面积 平方米 包括居住面积 平方米 公建面积 网点 平方米 物业用房 平方米 地下车库 平方米 5 土地现状 地块内已基本平整 上述项目概况中的座落 四至范围 项目性质 土地 性质 土地指标等另附政府有关部门的批准文件 并以最 新批准文件为准 第三条 乙方确认已取得投入 置业有限公司的项 目的国有土地使用权并取得国有土地使用证 土地使用权 出让金已全部缴清 同时乙方确认该项目已取得以下批文 权证 1 乙方已于 年 月 日取得 市 文物管理办公室的 x 文物 号 2 乙方已于 年 月 日取得 市 规划局土地管理局的 x 规选字 年 号 建设项目 选址意见书 3 乙方已于 年 月 日取得 市 规划局的 规土证字 年 号 建设用地规 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 39 54 划许可证 和沈规土证附字 年 号 建设用地规 划许可证通知书 4 乙方已于 年 月 日取得 市 人府办公厅的办综二字 59 号 城市规划委员会第三 次主任会议纪要 5 乙方已于 年 月 日取得 市 房地产开发建设领导小组办公室的 长安寺公建 住宅建设 项目通知书 乙方已于 年 月 日取得 市规划局土地管理局的 关于长安寺项目规划建筑面 积指标的说明 7 乙方已于 年 月 日取得 市 房产管理局的拆许字 第 号 房屋拆迁许 可证 8 乙方已于 年 月 日与 市规划 和国土资源局签订的沈土出合字 号 国有土 地使用权出让合同 9 乙方已于 年 月 日取得 市 规划和国土资源局的沈阳国用 字第 号 国有土地使用证 10 乙方已于 年 月 日取得 市 规划和国土资源局的沈规建审字 年 号 建筑扩 初设计审定通知单 11 乙方已于 年 月 日取得 市 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 40 54 局的 卫预审字 号 建设项目设计卫生审查认可 书 12 乙方已于 年 月 日取得 市发 展计划委员会的沈计投资便字第 号便函 13 乙方已于 年 月 日取得 市人 民防空办公室的 人防立项字 号 结合民 用建筑修建防空地下室立项审批通知书 14 乙方已于 年 月 日取得 市人 防工程质量监督站的沈人防质监审字 号 结建防空地 下室审批通知书 15 乙方已于 年 月 日取得 市公 安局的沈消审 第 号 建筑工程消防设 计审核意见书 16 乙方已于 年 月 日取得 市计 划委员会的计基 号 投资许可证 17 乙方已于 年 月 日取得 的批复 第四条 甲 乙双方一致确认 乙方投入到 置业 有限公司的国有土地使用权 项目 在具备本协议第二条 和第三条的前提下作价 万元人民币 其中 万元作为乙方对 置业有限公司的出资 其 余万元由 置业有限公司作为土地转让款支付给乙方 本协议乙方出资变更到 置业有限公司的国有土 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 41 54 地使用权乙方已设定了抵押 其抵押权人为中信实业银行 沈阳分行城中支行 抵押担保的债权金额为 万元人 民币的贷款本息 债权到期日为 年 月 乙方确认 本协议规定的国有土地使用权除已设定抵 押外 其相应的国有土地使用权出让金 契税等已全部缴 纳完毕 所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕 乙 方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何 权利负担 已设定的抵押除外 第五条 本协议签订后三十天内 乙方负责按照国家有 关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下 文物勘探 并提供书面的 文物勘探报告 项目一期用地 的文物勘探费用归乙方承担 二期用地的文物勘探费用则 由甲方或沈阳 置业有限公司承担 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着 原地保 护文物 遗址 的状况 置业有限公司在开发建设本 项目的过程中 如发现文物和遗址 经国家文物管理部门 确认需原地保护的 导致本项目无法开发的 甲方退出本 项目开发 由乙方自行处理 乙方应在收到国家文物管理 部门确认需原地保护文物 遗址的文书后十天内 将甲方 及甲方通过 置业有限公司投入到本项目中的所有费 用归还 第六条 付款及付款条件 1 本协议生效后 天内 甲方向乙方支付壹仟万 元人民币作为履行本协议的定金 乙方向甲方开具相应的 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 42 54 合法有效的收款凭证 2 本协议签订后 个月内 甲乙双方共同按照 市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要 求和 xx 市计划委员会有关立项计划变更的要求 准备齐全 有关资料并向有关部门提出变更申请后 甲乙双方共同将 乙方在中信实业银行 分行城中支行的人民币伍仟万 元的贷款转贷至 置业有限公司名下 如因贷款银行 的原因不能将该贷款转至 置业有限公司名下 则甲 方通过沈阳 置业有限公司向乙方支付 万 元人民币 乙方向 置业有限公司开具相应的合法有 效的收款凭证 同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵 押 在甲方支付上述 万元人民币款项时 乙方 负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明 各种批 文等原件 备件移交给沈阳 置业有限公司 3 在完成本条前款工作后一个月内 乙方将有关国 有土地使用权和立项计划变更至 置业有限公司名下 在完成本款手续后七日内甲方通过 置业有限公司向 乙方支付贰仟万元人民币 乙方向 置业有限公司开 具相应的合法有效的收款凭证 4 在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各 种必要的批文全部变更到 置业有限公司名下并在 置业有限公司成立后 个月内 乙方按甲方的 要求将其持有的沈阳 xx 置业有限公司的全部股权转让给甲 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 43 54 方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续 沈 阳 xx 置业有限公司将余款 万元全部付清 本期款项支付前乙方应向 置业有限公司开具并 提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入 置 业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票 甲方按本条第一款规定支付的定金 可以抵作 置业有限公司支付的土地使用权转让款 第七条 双方的责任 一 甲方的责任 1 负责 置业有限公司的工商注册登记手续 费 用由 置业有限公司承担 2 负责确保本项目 置业有限公司收购资金的落 实到位 确保资金运作正常 3 协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划 等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳 xx 置业有限公司 名下 负责其他有关批文的申领 延期的工作 4 协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整 工作 二 乙方的责任 1 在签订本协议书之时 乙方负责向甲方提供本协议 书第三条规定的本项目的权属证明 各种批文的复印件 同时提供原件进行复验 2 乙方应解除与原合作方就 街项目签订的合作 开发协议 负责处理相应的债权债务关系 并向甲方提供 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 44 54 原件 备件 3 负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权 属证明和各种批文变更或备案到沈阳 置业有限 公司名下 并协助甲方办理其他有关批文的申领 延期的 工作 其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到 沈阳 xx 置业有限公司名下 上述工作乙方应在 置业有限公司成立后 个月内完成 本协议另有规定的除外 4 负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住 宅用地 年 商业用地 年 但因土地使用年限 调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由 置业有限公司承担 上述工作乙方应在 置业有限公司成立后 个月内完成 5 在沈阳 置业有限公司付清第二期 万元人 民币款项时负责以三通一平 即通水 通电 通路和土地 平整 为标准将土地使用权移交给 置业有限公 司 办理通水 通电的费用由甲方或沈阳 置业有限 公司承担 协助甲方办理 置业有限公司工商注册登 记手续 7 协助 置业有限公司房地产开发暂定资质的申 领工作 第八条 乙方将 街项目的土地使用权 年限年 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 45 54 过户到 置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方 和 置业有限公司共同承担 其中乙方承担 置业有限公司承担 其他过户税 费如印花税等由 置业有限公司承担 第九条 甲 乙双方一致同意乙方在 置业有限公 司的股权在 置业有限公司成立后个月内由甲方指定 的单位或个人按乙方原出资金额 即按出资金额 1 1 进 行收购 股权转让款由收购方一次性支付给乙方 乙方应 向收购方开具相应的股权转让款发票 第十条 甲 乙双方确认 开发地块的拆迁补偿中的货 币补偿部分由乙方处理 甲方认可乙方于 年 月 日与中国工商银行 市 支行签订的 拆迁协议 甲方同意承接该协议中为乙方 房产 开发有限公司 设定的权利义务 甲方承接乙方权利义务 是本协议的组成部分 甲方不再就此事向乙方主张任何权 利 第十一条 甲 乙双方确认 乙方按本协议的规定履行 义务后 街项目的方案设计 报批 开发建设 施 工 销售等工作均由 置业有限公司承担 乙方 对 xx 街项目的方案设计的报批应予以配合 并保证经批准 的方案符合本协议第二条的经济指标 第十二条 违约责任 1 任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对 方公司的有关文件 数据等都具有保密的义务 除双方认 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 46 54 可的为本项目运作而使用这些文件 数据的以外 任何一 方不得向第三方泄露 否则 由此造成对方损失的 应承 担赔偿损失的民事责任 2 本协议书签订 甲方支付 万元人民币定 金后 乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈 合 作 否则 乙方应双倍向甲方返还定金 3 置业有限公司未按本协议规定的期限支付各 期款项的 每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点 一向乙方支付滞纳金 逾期陆拾天仍未支付的 则乙方有 权解除本协议 甲方前期已支付的 万元定金不 予退还 但乙方应通过 置业有限公司归还甲方 前期已投入的除定金以外的其他所有款项 4 乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项 目的国有土地使用权和立项计划过户 变更到 置业 有限公司名下的 每逾期一天 则应按甲方支付的定金总 额的万分之二点一向甲方支付违约金 逾期陆拾天乙方仍 未完成的 则甲方有权解除本协议 乙方应向 置业 有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项 5 乙方未按照本协议第七条第 二 款第三 四 五 项规定的期限履行义务的 每逾期一天则应按沈阳 xx 置业 有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一 向沈阳 置业有限公司支付违约金 乙方违反本协议第九条的规定 未按甲方的指 定和协议规定的条件转让股权的 视为乙方违约 乙方应 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 47 54 向甲方支付万元违约金 第十三条 本协议未尽事项 经双方协商一致后可签订 相应的补充协议 补充协议和本协议书具有同等的法律效 力 如有抵触的 则以补充协议为准 第十四条 在本协议履行过程中发生的争议纠纷 各方 应当友好协商解决 协商不成的 可向有管辖权人民法院 提起诉讼 第十五条 本协议规定的 置业有限公司的权利义 务 自 置业有限公司成立之日即由 置业有限 公司独立享受和承担 第十六条 本协议经双方签字盖章后即成立 第十七条 本协议一式陆份 甲 乙双方各执贰份 置业有限公司执贰份 第五篇 房地产分销 合作协议书 范本 房地产分销 合作协议书 范本 作者 海南房产购房联盟 2014 07 29 14 48 星期日 晴 合作协议书 甲方 地址 传真电话 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 48 54 乙方 地址 传真电话 甲乙双方经过友好协商 根据 中华人民共和国合同 法 和 中华人民共和国民法通则 及其他相关法律 法 规的约定 就乙方转介客户给甲方事宜 经双方协商一致 特达成以下协议 第一条 乙方转介商品房意向客户的范围 乙方介绍 项目的意向客户给甲方 第二条 销售价格 1 乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的计价 方式为按建筑面积计算 其价格由甲方确定 销售价格与 销售部销售价格及销售政策一致 甲方确定的商品房价格 表作为本合同附件 甲方可视市场情况 对该商品房价格 进行调整 甲方调整的商品房价格必须提前以书面或其它 形式告知乙方 第三条 合作期限 乙方转介意向客户购买甲方销售的商品房的期限为 自 2014 年 12 月 1 日起至 2014 年 月 日止 约满双方可协商续签 第四条 费用负担 1 乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 49 54 生的工作人员其工资 福利等均由乙方承担 2 乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产 生的基本推广费用均由乙方独自承担 除一些大型推广活动除外 如各大酒店产品巡展发布 会 各大商业中心巡展 商业中心门店租赁 各大报媒广 告 电视广告等 第五条 佣金的计算及结算 1 佣金比例 按已签约合同金额的 作佣金结算 2 佣金的结算 佣金以月结形式进行结算 甲方在每 月与开发商结佣后的一个月内支付佣金给乙方 一次性付 款客户购房款全部到开发商账户后 按揭客户以实际到账 金额计提 首付款到账后计提首付款部份 按揭款到账后 计提按揭款部份 佣金支付到乙方指定的银行帐户 乙方 应向甲方开具完税发票 第六条 转介客户业绩的确认 1 乙方必须通过传真或其他书面形式 事先将其介绍 的客户姓名或名称 身份证号码 电话 预计抵达的时间 等主要资料提供给甲方 乙方没有事先传真或书面通知的 不予确认 2 若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的 在客户抵达 售楼中心之前 乙方应将客户姓名或名称 身 份证号码 电话等主要资料以电话通知甲方 以现场经理 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 50 54 签字确认为准 3 甲乙双方应本着诚信 互利的原则 业绩归属以现 场首次接待登记购房人 或购房委托人 并由甲方签字确 认为准 在双方合同约定的合作期内 凡经签字确认并签 约成交的 应视为乙方的业绩 双方以第一时间传真客户 名单相互确定为核定依据 若已签定购协议的客户在签订 正式合同时更名 不因更名而影响乙方业绩的认定 第七条 销售控制 1 销控由甲方负责 甲方应以传真或其它形式及时向 乙方通报销售动态 2 乙方应及时与甲方确认销控