旅游概念性策划方案.ppt

吴中区太湖水上旅游概念性策划方案 00 CONTENTS目录 第一部分综合研究分析一 定性现状分析二 定类图解分析第二部分市场检索下的策略优位一 苏州吴中旅游市场需求机会二 长三角水上旅游机会三 市场产品策略综述四 水上旅游市场预测第三部分发展模式及战略愿景一 规划解析下的愿景同位二 区域序列下的发展地位三 国际导向下的模式卡位四 机会判读下的战略定位第四部分功能构建与发展核心一 布局项目规划二 特色产品规划 第六部分专项运营与保障构建一 专项运营二 保障构建 第五部分专项与配套一 码头提升工程二 景观提升工程三 游船码头建设与投资 3 山水资源分布 遗址遗迹 历史建筑分布 古村落分布 宗教寺庙分布 4 2 开发现状就开发现状而言 吴中区太湖水上旅游重在 水上旅游开发 环太湖 泛体育休闲 湿地生态休闲 双管齐下吴中区太湖旅游积极开发潜水 飞碟 射击等体育竞技训练型旅游项目 合理利用湖岸 桥岛资源 统筹策划水上旅游线路 开发环太湖体育圈 同时 依托太湖滨水及山地资源 以做美 生态旅游环境 为主旨 探索苏州太湖湿地公园等一大批个性化 多样化生态旅游产品 可谓综合配置潜力布局 内育外引高端激活 开发难点 有人气缺财气 有产品少产业 有资源欠资本 有体制多限制就太湖旅游综合开发现状还存在一定的问题和困难 主要为 有人气缺财气 经济总量 产业规模和效益优势不佳 有产品少产业 主要产业优势不突出 产业结构需要进一步调整 技术自主创新能力低 缺乏大型龙头企业和国内外知名品牌 现代服务业体系尚未形成 有资源欠资本 度假区的管理体制和经营机制有待进一步理顺 区域经济总量较小 资本形成能力较差 开发建设资金压力大 在一定程度上影响了度假区的快速发展 有体制多限制 国家 省 市管理太湖山水资源环境的约束政策严格 在度假区发展方面缺乏重大突破性的政策指引 项目审批难度越来越大 表2吴中太湖水上旅游开发概要表 表3苏州太湖水上体育运动产品规划情况表 5 3 综合价值潜力就综合价值而言 吴中区太湖水上旅游胜在 新城驱动 开启环城游憩与城市休闲双重旅游价值高位启动 太湖文化论坛永久落户后劲彰显山水城岛 无以复加的包孕吴越太湖标志可拓性共赢协力 长三角内湖热地的旗舰势头产业附加 十二五现代服务业诉求附加值吴中区东太湖滨湖新城 吴江滨湖新城 苏州高新区太湖新城耀眼启动 势必带来各项产业新契机和建设新高潮 太湖水上旅游面临更多的政策与设施机会 更迎来生活化的水岸需求导向 从城市边缘的湖泊到新城沿湖布局 具备了城郊旅游与城市休闲旅游的多重旅游价值 易于产品的多元化开发 其次 太湖文化论坛永久落户为水上旅游开发提供了高端平台 具备复合开发和整合营销的强力后劲 吴中区太湖水域资源特征具独特性 是太湖山水与吴文化人文交融的典范区域 具组合可拓性 太湖交通升级 根据新一轮长三角规划 环太湖成为开发热点 作为长三角城市腹地的区域内湖 多个城市共赢协力具备旗舰项目的打造势头 十二五期间 度假区倡导产业附加值 提出加快培育以创意 研发 服务外包 金融为主的现代服务业 为水上旅游开发提供产业空间 水上旅游开发现状图 6 01 02 定类图解分析GRAPHICALANALYSISOFFIXEDTYPE 1 岸线特征 五类太湖岸线规划中涉及岸线为200 300米的水域空间 相邻的城市陆域空间 对人的诱致距离为1 2km 相当于步行街15 30分钟的距离范围 吴中区拥有太湖岸线140多公里 大小出湖河道的口门上百个 实际可绿化岸线约有130公里 根据印象视觉和功能特征 将吴中区岸线分为五类 分别为 城市旅游岸线 太湖旅游度假区核心区沿岸 乡村生活岸线 临湖镇环湖大道沿岸 东山镇西侧太湖沿岸 光福太湖沿岸 亲水湿地岸线 太湖旅游度假区核心区沿岸 东山镇南侧东太湖沿岸 三山岛沿岸 历史文化岸线 各文化景区沿岸 岛峰景观岸线 东山镇西侧太湖沿岸 太湖各岛屿沿岸 渔阳山沿岸 光福太湖沿岸 但是 由于太湖水域管理较为严格 在自然保育 水文调控与涵养和防洪要求下 太湖水域岸线500米内仅局限于生态类休闲类项目 因此除码头外 开发焦点我们将专注于水上 7 2 水域特征 太湖水的三个博弈论吴中区太湖水域面积为1459平方公里 占整体太湖水域面积的60 水域主要特征如下 太湖美 与 富养化 的博弈论 水质条件不容乐观 水功能区的差异分布东太湖和东部沿岸区为V类 共440 4平方公里 占18 8 其余湖区均劣于V类 东太湖和东部沿岸区为轻度富营养 其他湖区为中度富营养 4 9月太湖营养状态为中度富营养 非汛期营养状况优于汛期 表4吴中区太湖水域2010年水质状况表 水域特征分析图 风萧萧 与 波粼粼 的博弈论 风浪呈现区域差异和季节特征 湖底沉积搬运作用影响沿岸构筑太湖国家观测站点众多 根据多年观测 太湖地处东南季风区 夏季尤其是在7月中旬至9月中旬 常受台风袭击 台风不仅产生风生流 而且引起较大风浪和风增水 在一般情况下 太湖波高仅50cm左右 波浪可直接侵蚀湖底 掀起泥沙 沿着湖底自然地形和风生沿岸流方向搬运和沉积 黄金季 与 恶气候 的博弈论 灾害天气多 6 10月水上旅游受限 季节性强太湖区域气候灾害频繁 常见气象灾害有 大风 大雾 暴雨 暴雪 雷电 台风 高温 寒潮 6 7月为梅雨期 降雨历时长 总量大 范围广 易造成流域性洪涝 8 10月为台风多发期 台风暴雨降雨集中 强度大 易造成区域性洪涝 即水上旅游的黄金季节6 10月 因气候原因 太湖水上旅游与沿岸构筑深受影响 游览季节性强 8 表5相关规划与条例限制要求概要表 附1 太湖水上旅游开发上位规划及条例依据1 太湖流域及东南诸河2010水资源公报 2 太湖流域管理条例 限制分析 3 江苏省湖泊保护条例 4 太湖流域水环境综合治理总体方案 5 江苏省太湖流域水环境综合治理实施方案 6 太湖流域防洪规划 7 东太湖综合整治规划报告 8 太湖旅游度假区环境保护规划 9 太湖流域水功能区划 10 太湖流域综合规划 11 太湖流域重要河湖岸线利用管理规划 12 苏州东太湖湿地保护开发规划 9 02 01 苏州吴中旅游市场需求机会DEMANDOPPORTUNITIES 1 苏州吴中文化生态内涵为苏州旅游产品开发热点 娱乐体验型 新混合业态型项目前景广阔苏州依托苏州古典园林 地文人文景观为基础的观光旅游产品和商务旅游产品是苏州目前发展最成熟的旅游产品 度假旅游产品 文化类旅游产品 康体休闲产品及生态旅游产品等是苏州未来将重点发展的旅游产品 此外 苏州以及吴中区的旅游节庆活动鳞次栉比 丰富多彩 苏州全年各类节庆活动180余个 大量深具江南特色的节庆活动为招徕游客提供了重要渠道 近年苏州新开发建设的旅游项目更加注重规模化 效益化 个性化 更加注重服务性 体验性 吴中太湖沿岸非物质文化遗产的物化开发体验尚属开发初期 还有较多空间 其次 娱乐体验型 新混合业态型项目进度较小 表62010年苏州新建旅游项目分类表 2 长三角近程市场步入参与体验旅游阶段 文化消费 创意消费 个性等增值消费后劲十足 质量数量增长潜力大消费能力 苏南地区的境内游客与杭州湾以北呈现两个数量级方阵 苏州国内旅游消费者不论从人数还是收入 人均消费而言都在华东旅游线中领先 增长率保持较高水平 消费潜力 根据华东地区人均GDP测算 大部分城市已进入参与体验阶段 高于休闲度假消费能力级别 具有强大的文化 创意 个性消费增值需求 3 入境主要客源市场旅游消费者行为特征 具有特殊文化魅力和资源组合的城市项目较受亲睐 旅游人均消费构成与资源外的泛旅游产业要素相关对比华东地区城市入境消费特征 无锡 苏州 杭州 南京 黄山等这类城市入境人数较多 与一定的文化差异性和旅游资源特征有一定的关系 旅游收入比较而言 与旅游人数成一定的同比关系 10 2 长三角市场需求 观光游等传统水上旅游为需求主体 体验游的新兴水上旅游需求后蓄空间长三角人们已开始追求高品味的休闲旅游 生态型高档住宅 绿色健康饮食等高品质的生活方式 就水上旅游来说 依托江河湖海的观光游 访古游 度假游 宗教游 风情游等传统旅游项目是目前长三角水上旅游需求的主体 随着旅游业逐渐转型 以会议游 体验游 运动游等新兴旅游项目需求逐渐提高 表8长三角地区主要水上旅游产品分类表 3 太湖水上旅游产品现状 新城环湖崛起 以度假区建设为核心 沿岸项目组合化 高端化 国际化 生态化布置 但水面旅游项目仍少太湖是长三角地区具稀缺性的适合现代水上旅游项目的大型湖泊 由于特定地理区位和吴越特质 太湖旅游既能感受运河旅游的文化氛围 也能领略江上旅游的都市风光 同时享受滨海旅游深度体验 十二五期间各地环太湖滨湖新城开发掀起高潮 纵观环太湖各个度假区 近水 岸线及陆上的项目发展比较完善 水上的旅游项目比较少 从实际经营的效果来看 单纯的近水观光项目已经不能满足当前游客对水上旅游的需求 11 02 03 市场产品策略综述MARKETPRODUCT 根据吴中区及太湖旅游度假区旅游市场构成导向 结合定性现状及国内外趋势分析 又由于太湖沿岸受限较多 水上旅游季节性明显 6 10月水上旅游旺季具有灾害性天气 因此未来太湖水上旅游开发机会侧重 产品开发基本点 湖岛造景 大湖艺术 产品开发根本点 做深 水岸湿地生态休闲 做精 水上泛体育休闲 产品开发特殊点 设施即产品 游船和码头的吸引物打造 产品开发提升点 岛屿价值的挖掘 产品开发增值点 太湖文化与非物质文化的充分展现 产品开发结合点 放大节庆经济的品牌价值 产品开发尝试点 水空项目的大胆尝试 产品开发趋势点 创意 个性 时尚导向 产品开发延伸点 项目定位综合业态 寻求沿岸外围产业延伸 12 2 水上旅游游客量预测根据统计资料显示 2009年吴中区水上旅游的游客总量为50万人次 约占当年吴中区总游客量的5 随着苏州太湖水上旅游规划的制定和实施 水上旅游设施逐渐完善 旅游产品逐渐丰富 知名度逐渐显现 苏州太湖的水上旅游将会有大的发展 预测到2015年 苏州太湖的水上旅游旅游客将达到当年吴中区总游客人数的35 即约320万人次 2020年达到40 约520万人次 表11水上旅游游客量预测表 3 单日最大下湖游客量预测由下湖游客总量预测可以得出2015年苏州太湖水上旅游平均每日下湖游客量约为8700人 但旅游具有一定的季节效应 特别是对于水上旅游来说夏秋季节的旅游人数远远多于冬春季节 同时旅游活动还具有一定的节日效应 经统计分析发现苏州春节 五一 十一 三大节庆旅游活动期间游客总数占到全年旅游总游客量的13 而其中 十一 期间的游客总量约占三大节日游客总量的50 因此可以推断出2015年十一期间苏州太湖水上旅游的总游客人数约为20万人次 平均每日约为3万人次 到2020年十一期间水上旅游的总游客人数约为35万人次 单日最大下湖游客量为5万人次 表12单日最大水上旅游游客量预测表 附2 长三角都市圈城市居民度假旅游行为特征 度假旅游的主要人群为23 50岁中青年 其中36 50的中年人群度假旅游频次最高 管理者 员工和私营业主度假旅游频次高 教师和学生频次次之 大众传媒为度假信息主要来源 旅游者信息渠道较多 口碑宣传起到重要作用 互联网信息仍是渠道热点 黄金周仍是度假出游主要时间段 春节出游虽为淡季 但日益增长 春节长线出游和国际出游度假较多 春季是集中度假出游的主要时间段 度假停留时间多位2 3天 长三角居民对度假区类型不特别敏感 对常见度假区类型都能接受 无特别偏好 在度假区停留2 3天的游客意愿支付日消费150 399元占大多数 价格定位应为主体参考 度假区风格偏好环境幽静 空气清新 野趣浓 倡导回归自然的度假区有较强的倾向 根据抽样调查 度假区娱乐项目中 水上娱乐最受欢迎 74 10 的游客喜欢垂钓 游泳 观光游艇 滑板 滑水等水上娱乐项目 根据抽样调查 度假区夜间娱乐项目偏好中 偏好酒吧 健身房 歌舞厅 动感电影 桑拿浴室等居多 03 PATTERNANDSTRATEGY发展模式及战略愿景 14 从规划意义与开发诉求出发 充分理解水上旅游的规划重点 正本清源 以综合大视角考量 旨在提升 太湖品位 太湖品质 太湖品品牌 考虑水上旅游线路要结合陆域旅游换乘系统合理布局 并结合村庄建设 盘活资源 布局设施 产品开发从吴中区旅游需求出发 并结合区域游览线路共赢布局 还需充分展现太湖文脉与吴中区 苏州市尚未发掘的文化亮点 打造全新产品 吴中区水上旅游的策划包括对滨水区的处理 历史而言滨水区都是城市最先繁荣的地方 因水而兴的区域在水上旅游中扮演重要的地位 在此次水上旅游规划中寻求新定位 进一步改造 开发 太湖原先具有太湖治水 航运 物产 灌溉等功能 此次规划水上旅游要注意沿岸项目还原历史风貌 挖掘古老元素 特别注重景片梳理和景观营造 提高太湖旅游自然品质 并且结合沿岸产业 激发沿岸新城 村镇的业态活力与景象更新 水上旅游规划的一个重要方面即为太湖资源的充分利用 展现太湖个性 太湖的个性在原先 文化 绿色 健康 的品牌下 水上设计产品时 充分尊重太湖特性要素 展现水旅游氛围 表现美感特征 人文特征 丰富特征 产品多样 人文延续 03 01 规划解析下的愿景同位THEOBJECTIVEANALYSIS 1 以水为媒 处理 水上旅游与陆上旅游的联动 水上旅游与社区旅游的对接 水上旅游与吴中旅游的互促 水上旅游与城市文脉的共荣2 因水而兴 理解 过去与现在的链接 人性与自然的融合 城镇与水岸的繁荣3 山水共导 呈现 水上旅游与太湖景色 水上旅游与太湖文化 水上旅游与太湖历史 水上旅游与太湖物产 水上旅游与太湖民生 水上旅游与太湖民俗 水上旅游与太湖精神 15 1 中国湖泊旅游的水上经典 长三角内湖的区位主导太湖是沿海东部最大湖泊 全国第二大淡水湖 同时作为首批十二个国家级旅游度假区之中的平原湖泊型旅游区 开发起步早 知名度享誉国内外 沿湖组团主题式开发一直是湖泊型旅游区的首推模式 随着全国湖泊旅游的休闲升级与产品提升 近年开发逐步出现了立体模式 后世博时代 吴中区太湖水上旅游的开发 是大型湖泊水上旅游开发的新尝试 具有经典效应的中远期诉求 环太湖地区是长三角的核心腹地 运河时代 走向 太湖时代 是近期开发诉求 新一轮长三角规划中环太湖城市圈占据重要位置 根据江苏省旅游十二五规划 沿太湖旅游带主要发展以文化观光 休闲度假和与水上运动有关的专项旅游为主 规划 太湖国际休闲体育运动中心 大力推动太湖新的主题开发概念 活力之水 健康之旅 3 东方水城旅游的战略突破在 东融上海 西育太湖 的城市总体战略下 突破传统园林游赏 苏州以东方水城 三古一湖 江南艺术经典和水乡风情构成的 人间天堂 为特色 核心主打 东方水城 太湖旅游度假区 两个强力引擎以及古城 太湖 中部 沿江四大旅游集聚区 就市场需求而言 苏州旅游发展已经进入了生命周期的后期发展阶段 海外和国内远程观光市场已趋于饱和 进入巩固的发展阶段 而这个阶段 旅游市场产品的细分 休闲化体验化的要素转型显得尤为重要 太湖休闲 古镇休闲与古城转型都是苏州提升市场活力的重中之重 苏州倡导旅游业提升计划 加强城乡旅游服务设施建设 统筹水陆休闲 加快旅游综合体 新型旅游业态的开发建设 是太湖国家旅游度假区提高苏州旅游市场份额 加速市场开拓的当务之急 03 02 区域序列下的发展地位THEDEVELOPMENTSTATUS 2 太湖精华的品牌示范太湖涉苏州吴中 常州 无锡 湖州四区域 近年在求同存异的品牌协作下 发展各具特色 吴中区不论从岸线长度 水域广度 资源丰度 风光特色以及组合条件等方面均具优势 开发条件得天独厚 占据品牌价值的半壁江山 苏州太湖 山水城岛的大美飘渺 古镇乡村的人文原味 居所度假的风尚生活 打造 太湖最美的地方 无锡太湖 影城佛宗缘 海派都市风 秀美自然景 打造 太湖明珠 常州太湖 科技游乐 遗迹胜景 国家基地 湖州太湖 竹乡名山 公园湿地 各区开发具一定的特色 尤其常州 无锡十二五期间重笔浓彩大势规划 但从狭义的水上旅游项目而言 沿岸项目和产品类型具一定同质化 打响吴中区水上旅游 是新一轮产品整合的生花妙笔 其中 文化自然景观与活动的挖掘梳理是策划之源 4 吴中太湖时代的旗舰主导回顾前瞻 太湖旅游从旅游总量和资源 产品开发方面都居于吴中区前列 是吴中旅游发展历史与未来的主阵地 山水人文 太湖时代 统筹下 吴中区强力主导 国际水准 江南特质 的滨湖旅游目的地 十二五 四大工程即包括 做美太湖山水 规划以水为媒 是进一步诠释太湖的整体气质和活化灵魂的关键 是诠释 太湖时代 的旗舰性项目 是度假区国家级内涵的拳头产品 16 03 03 国际导向下的模式卡位THEMODELPOSITION 大众观光为主体的传统模式这类水上旅游的开发以水景观光和岸线景观观光为主 通过开辟水上旅游线路和游船类型档次 营造水上游赏空间和视觉景观空间 丰富水上观光内容 威尼斯 杭州西湖等 都属此类 1 湖泊水上旅游开发模式 运动休闲为主体的专项模式这类水上旅游的开发主要利用水体优质的水质条件和宽阔的水面 打造专业体育训练和水上运动基地 水上运动项目可分为业余和专业两种 既满足游客的需求 又可以开展水上运动会等体育赛事 带动整个水域旅游开发 此类模式以北京的昆明湖为代表 多维圈层业态延伸的综合模式这类水上旅游开发模式的突出特征 是依托得天独厚的自然条件和人文环境 采取多维度多层次的方式进行旅游开发 在空间层次上 开发水域水上游赏空间 运动竞技空间和视觉景观空间 实现水上旅游活动多样性和连贯性 在产品维度上 开发 水心 水面 水中 水空 水滩 五层旅游产品 包括水上观光 水上运动 娱乐 休闲等产品形态 沿岸同时开发相关产业及项目 此类模式以日内瓦湖 嘎达湖 千岛湖为代表 17 重庆两江四岸水上游 直观 立体 动态 全方位 近距离的水上魅力展示重庆是由长江和嘉陵江环抱而形成渝中半岛的城市 90年代形成了乘游船观光重庆城市风光和夜景 如今重庆两江游是旅游市场上的响当当的名片 将重庆人引以为傲的山水 夜景乃至美食结合起来 借鉴点1 八秀工程 打造城市名片重庆独特山城地貌形成的错落美和丰富的景观资源 赋予了重庆 山城夜景 作为城市名片和形象展示平台巨大的开发潜力 重庆在两江游基础上 推出夜景八秀工程 分别为 灯光秀 音乐秀 焰火秀 船舶秀 表演秀 大桥秀 索道秀 美食秀 借鉴点2 高端游轮 高端会议 打造定海神针AAPP会议接待船 朝天门 和亚太市长峰会主宾接待船 朝天宫 在打造重庆量将品牌中功不可没 两艘高端游轮 整体风格雍容大气 华丽高雅 兼具巴渝风范 是当之无愧的龙头旗舰 另外 2011年重庆两江游投资3300万余打造五星级水上皇宫 金碧皇宫 号游览船 是目前最豪华的中国内河城市观光型游船 该邮轮拥有超大江景露台客房 行政楼层 总统套房 商业步行街 名小吃店 雪茄吧 网络会所 书吧 儿童乐园 桑拿中心 中西医疗馆 水疗会所 旋转大厅 多功能大厅 直升机停机坪 露天游泳池 模拟高尔夫 大型影剧院兼同声传译会议厅等各种商务娱乐休闲设施 并配有4部观光电梯 也内河邮轮首次配停机坪 借鉴点3 外围产业延伸 节庆大赛打造国际热度重庆在打造两江水上旅游的同时 注重外围水系项目延伸 彭水举行重庆市旅游文化节暨中国水上运动大赛 引入中国摩托艇联赛重庆彭水赛及花样滑水特技表演 进行立式水上摩托排位赛 坐式水上摩托排位赛 障碍回旋赛比赛 方程式排位赛 坐式水上摩托竞速赛 立式水上摩托竞速赛等 邀请澳大利亚 中国花样滑水队进行滑水表演 以及乌江江河钓鱼大赛 2 水上旅游特例研究 18 鄱阳湖水上旅游 山湖联动 全景展现的水上世界鄱阳湖水上旅游线路设计以规划建设中的鄱阳湖青山旅游度假区为集散地 沿岸项目包括鄱阳湖博物馆 旅游码头 鄱阳湖水上娱乐区 浮动泳池 浮动赛车 候鸟保护区等 借鉴点1 游船非交通的吸引物体验鄱阳湖水上旅游兼具一日游 两日游和三日游 突破以往水上单日随停随走的大众观光型旅游 将长江游等长距离水上旅游的体验方式运用到内湖旅游中 整个游程设计丰富 水上游船项目并非传统过境交通体验 而是作为一个主打旅游产品 运营旅游吸引物 借鉴点2 鄱阳湖故事的全方位展现整个游程以乘船游览鄱阳湖沿湖岸风景名胜及湖中风景独特的岛屿为主题 打造环鄱阳湖水上旅游黄金线路 行程看点个性突出 包括 鄱湖岛屿 湖光山色 名胜古迹 鄱湖古镇 水乡风情 渔村渔俗 候鸟观赏 鄱湖日出 渔舟唱晚 借鉴点3 水上一条龙的豪华全包价鄱阳湖水上旅游线路将以星级游船为载体 游船设计为三星级标准 高五层 集航行 住宿 美食 娱乐 休闲于一体的观光度假型游船 载客200人 为长距离游船体验丰富内容 借鉴点4 博客时代的拟人化营销鄱阳湖度假区开通新浪博客 定期更新 将营销直达终端 拟人化方式加强终端互动与体验交流 进一步增强了游客的感知和兴趣 并结合咨询 招商动态 寻求投资商 媒体 同业的多赢 博文分类做了较细致的阅读者细分 更涉及户外旅游 摄影爱好者等特殊取向 19 3 水上项目适宜性分析依据太湖岸线和水域开发相关管理规定以及太湖气候 水文条件 因太湖水域沿岸限制较多 除湿地生态类项目外 建设类项目开发具备一定难度 因此此次规划在项目层面着眼水上设施项目 根据国内外水上旅游借鉴 形成项目汇总 结合目前太湖水域各项条例硬性要求 选择太湖水上旅游适宜性项目如下表 季节性适宜项目 动力游船 游艇 豪华游轮 帆板 喷射船 渔舟 水上巴士出租车 摩托艇 区域性适宜项目 水上飞机 钓鱼 水上演艺 水上加油站 喷泉 水上船屋 水上漂浮泳池 拖曳伞 滑板 控制性适宜项目 水上餐船 水上度假屋 20 表13太湖水上旅游项目适宜性分析表 21 表13太湖水上旅游项目适宜性分析表 22 03 04 机会判读下的战略定位THEDEVELOOPMENTSTRATAGE 未来的水上自然与文化双遗产价值导向 太湖复兴 模式导向 遵循 全方位 复合型 大视野 深层次 体验导向 可进入 可停留 可观赏 可享受 可联动 可回味 主题导向 呈现 地理太湖 历史太湖 运输太湖 物产太湖 景观太湖 运动太湖 娱乐太湖 体验太湖 生活太湖 文化太湖 高端太湖 精神太湖 产业导向 旅农林渔产业链 旅城地居产业链 旅商会展产业链 旅文创体产业链 旅科教信产业链 民生导向 渔民 农民 市民 村民 游民 04 FUNCTIONBUILDINGANDPLANING功能构建与特色产品规划 24 太湖水上旅游 1 原则要素 形 影 声 色 光 味 奇 触 闻 全身而发承袭太湖空间脉络 突出太湖沿岸 水域 陆地的多元特质 放大太湖水上旅游的核心吸引要素 并根据景观要素 景观空间以及景观成效 形成形 影 声 色 光 味 奇 触 闻全身而发的水上体验旅游 区域旅游提升与水上旅游整合增值影响分析太湖旅游升级主要包括陆路旅游的提升和水上旅游的整合 其整个旅游功能的构建要充分考虑到太湖精神个性再物化 陆岸旅游项目再补充 滨水旅游功能再提升 社区旅游内容再联动 文化休闲内涵再更新 历史文化要素再展现和物产民俗特色再发掘 游线 游船的差级需求遵循游线尺度 游船类型的差级需求 考虑到游客水上观光的舒适性 游船规模大小 吃水深度以及配载量 形成线条式的空间延伸区域与区块分布规律 沿岸景观 水资源的特征导向不同的沿岸景观有不同的主题功能 不同的水域条件决定不同的水上旅游活动 考虑到太湖资源特性 空间分布特征 生态敏感性 水域开发限制性 沿岸景观主题功能性等 结合游客活动空间和市场需求与产品机会 区分不同特色功能的空间布局 声 影 形 闻 触 奇 色 光 味 太湖水上旅游 04 01 布局项目规划PROJECTPLANNING 25 四岸三湾 两湖五岛 遵循复合发展模式 因地制宜从资源要素 空间要素 产品要素 城镇要素 需求要素 交通要素综合考虑 点线面组合相连 因地 因景科学合理对整个项目地进行布局 形成多层次的空间结构 四岸 品尚清澄 香山度假岸青峰飘渺 西山休闲岸 湖光山色 东山游憩岸渔帆梅海 光福体验岸 三湾 西山消夏湾 光福山西湾 东山碧螺湾两湖 内湖震泽动感区 外湖烟波观光区五岛 三山岛群 余山岛 长沙岛 衡山阴山岛群 漫山岛 2 功能布局 功能布局图 26 27 旅游的吸引力在湖区 旅游的利润中心在湖畔 四岸三湾主导新体验明确湖畔在水上旅游发展中的综合经济地位和价值 创造经济效益长效增长点 四岸 渔帆梅海 光福体验岸位置 渔阳山至光福西北部太湖沿边界水上旅游业态功能 水上主题游乐 水上餐饮 水上住宿 水上民俗体验 水上游船游览 水上节庆 规划思路 依托光福生态环境 渔乡文化 水乡古镇 河流水系等资源 以太湖渔文化为主题 融合多种人文气息和休闲商业形式 通过水上游线 水上体验等做足水乡文化 水乡观光文章 发展集渔业生产 渔业商贸 休闲活动 河湖景观 亲水活动为一体的为水乡文化体验区 一级项目思路 太湖渔港文化公园 包括中国内湖第一渔港 渔乡民俗船坞 光福渔业驿站 太湖船餐 福地住宿等二级项目 渔乡船坞 利用光福港湾地形 设计渔乡船坞项目 有如水上船队美食街 用以展示光福的渔乡饮食文化及特色旅游商品 光福渔业驿站集渔具和水产品零售批发 餐饮 商务 休闲于一体 组织开展巢湖渔唱大型渔舫实景演出 太湖开捕节光福山西湾 3 分区及项目构想 28 品尚清澄 香山度假岸位置 香山街道及度假区核心区范围水上旅游业态功能 水岸湿地游憩 水上运动娱乐 水上旅游集散 水上演艺 沿岸游船 水街休闲规划思路 依托新城风貌 湿地公园景观和岸线水域风光 深度挖掘江南及吴地文化底蕴 整合和提升太湖国际高尔夫 水星游艇俱乐部 太湖新天地 太湖湿地公园和夏威夷水上运动中心等度假设施 融入时尚休闲元素 开展水岸游憩 水上休闲 水上游乐 滨水度假等水陆共融的兼具品质 时尚 活力 动感于一体的综合性休闲度假区 其中 打造一级游客服务中心到一级游船码头之间的水街 一级项目思路 苏州太湖公园飘渺烟波太湖实景表演秀 以太湖山水为舞台 融入渔乡文化 吴文化等元素 利用声 光 电等科技手段演绎太湖山水和人文风情 借鉴太湖历史上水陆班子的船戏表演方式 以船为舞台 打造太湖第一秀 香山水街 从一级游客服务中心至一级码头之间打造水街 主要以休闲 娱乐 餐饮为主 在建筑上采用现代新颖的江南水乡风格的商业院街建筑形式 采用香山建筑肌理构建文化内涵 业态布满餐厅 旅馆 路边咖啡馆 旅游纪念品店 太湖非物质文化遗产工坊群 碧螺茶艺室等体验型休闲项目 恬静闲适 沿街安排非物质文化定时表演 如东山台阁 东山婚俗等等 水上游轮主题公园 以几艘不行使的游轮作为主题公园 建设岸边的水上游轮主题公园 内设各类玩乐设施 还可定期举行水上游轮PARTY 会议等 水上旅游集散中心 二级项目 大桥公园 水星游艇俱乐部 夏威夷水上运动中心 29 青峰飘渺 西山休闲岸位置 环西山岛沿岸水上旅游业态功能 水上垂钓 水生湿地游览 水上住宿 水上休闲 环岛水上游 规划思路 依托基地岛屿 水域 森林 乡村 宗教等旅游资源 提升和包装西山国家森林公园和乡村旅游品质 通过生态建设 设施补充 文化还原 通过水上游线 水上游船串联周边岛屿景点 打造水陆两栖观光的生态休闲区 一级项目思路 西山消夏湾 30 湖光山色 东山游憩岸位置 环东山半岛沿岸水上旅游业态功能 水岸游憩 水岸休闲 湿地游览 水上度假 规划思路 以基地 茶 禅 庙 村 为主要元素 结合三山岛 佘山岛及周边水域的开发 营造水的世界 岛的世界 茶的世界 古今文化交融的世界 休闲度假的世界 开发水上游线 滨水休闲与游憩等 串联东山与西山旅游景点 形成区域水上旅游观光线路 全力打造上山下湖 水陆并进的生态观光休闲区 一级项目思路 东山碧螺湾菱渚湖国际乡村湿地俱乐部 该项目是一所有着浓郁乡村风情 具备餐饮 酒吧 娱乐 度假等功能的休闲俱乐部 装修建筑上以木质为主流结构 美式乡村酒馆与中国乡村客栈的完美交融 红砖绿瓦 古树葱郁 留声机终日响彻着悠扬经典的乡村音乐 让都市人在这里感受阳光浪漫的乡村格调的同时融入一坡茶园 回归自然 31 三湾 西山消夏湾 水上离宫主题园位置 位于西山南部消夏湾水上旅游业态功能 水上游船观光 水上餐饮 水上休闲 水上表演 水上住宿规划思路 借退田还湖工程 遍植莲荷打造生态湿地 参照古籍 石佛寺临湖靠山 寺前是泊船的湖滨 寺后是起伏的青石山 山上千尊石佛呈线状 错落有致面湖而坐 四周有栩栩如生的 十二生肖石 千姿百态的石龙洞穴 记载部分修缮石佛寺 还原消夏湾古貌 展现吴王夫差和西施当年的快意人生 二级项目 消夏水上离宫 荷莲碧秀 消夏渔枋 太湖水寨 消夏渔歌 东山碧螺湾 最大的太湖湿地水上公园位置 位于东山镇陆域与东太湖交接处 临近碧螺村 水上旅游业态功能 水上湿地游览 水上民俗体验 水上农事参与 水上餐饮 水上度假规划思路 借东太湖整治工程 打造太湖最大湿地公园的契机 营造野生水鸟自由出入 水八仙 争奇斗艳 太湖鱼虾成群结队的生态湿地景象 通过水生植物营造梳理 打造东太湖湿地水上公园 融合东山碧螺非物质文化遗产开发湿地休闲类项目 展现东山大邑之风 二级项目 水上度假船屋 东太湖湿地公园 光福山西湾位置 位于光福山西湾水上旅游业态功能 水上垂钓 渔乡体验规划思路 全面整合水乡景观 渔乡风情 乡村等资源 全方位整治乡村 水域环境 建设水岸休闲 水上渔乡体验 滨水游憩 餐饮休闲等景观和设施 设计亲水 乐水 观景等活动 打造亲水乐活湾 二级项目 国际垂钓中心 32 临水 亲水 乐水 智水 两湖三岛做足水文章在太湖水文化感知区域内进行完整的项目设计和形象改造 开发市场导向的太湖之水印象区 两湖 内湖震泽动感区位置 太湖水功能区的东部沿岸区以及东太湖的部分区域 水上旅游业态功能 水上游乐 水上观景 水上运动 水空娱乐规划思路 考虑到浅水域的水域条件和水岸景观 设计水上游线和配置游船类型 串联沿岸景点 形成水陆互动旅游观光方式 同时结合市场需求趋势 结合太湖水域开发与保护相关规定 开展水上运动 水上餐饮 水上住宿 水上游览 水上度假等别具风情的水上休闲娱乐旅游项目 二级项目思路 水上飞机培训俱乐部 加强对水上飞机驾驶员进行培训 包括驾驶技术 救生技能以及相关的法律法规 并且针对游客进行安全宣传教育 商品购物和美食休闲等服务 水上专业运动基地 规划设置专业水道 建设摩托艇 赛艇等体育训练 比赛场地 喷泉岛 以岛的形态 在湖中心设计安装采用电力驱动的高达150m 目前世界上最高的湖心喷泉为140m 的喷泉 使得从环太湖地区任何一个角度都能一览喷泉之美 云海高地 云海高地为热气球观光项目 采用国际专业热气球技术 组织游客开展热气球观光活动 游客可以乘热气球从基地出发 经喷泉岛 感受150米喷泉威力 然后在高空中游览太湖其他地段水景 太湖水上游乐中心 规划建设水上运动学校 水上运动与娱乐中心 以满足大型水上运动赛事与水上娱乐的需要 水上娱乐中心以太湖内湖水域为水上游乐及运动区域 设置高速摩托艇 皮划艇 龙舟 画舫游船 水上飞机 水上飞伞 水上出租车等各种类型的水上娱乐项目 外湖烟波观光区位置 太湖水功能区的湖心区和南部水岸区水上旅游业态功能 水上游览规划思路 受到气候 空间距离等因素的影响 考虑到现有太湖航线 太湖湖心区不适宜进行大规模的水上旅游开发 规划以水上观光和远期区域性旅游线路结合为主 通过航道的设置 形成远程水上观光线 与浅水区水上旅游遥相呼应 动静相宜 33 五岛 三山岛群 全国首个水上大遗址公园岛群规划思路 结合三山岛的十大胜迹和历史遗迹 运用国内大遗址公园的设计理念 岛即公园 公园即岛 结合文化创意产业需求要素 打造全国首个水上遗址公园岛 二级项目 古码头遗址群 古寺庙遗址群 大遗址湿地公园 山三文化村等 余山岛 隐士凡心如诗如画的水上养生庄园规划思路 结合特殊气候与自然条件 开发养生度假项目 切实保护自然原生态和明代遗迹文化原生态 防止过度的商业开发 带动村民盘活资源 退一进三 营造庄园式养生基地氛围 二级项目 国际养生庄园 亚健康理疗草堂等项目 长沙岛 风行水上的太湖第一度假岛规划思路 结合现有度假居所和高尔夫项目等 精品化度假岛内涵 增设度假社区设施 完善休闲服务配套 打造太湖第一度假岛 二级项目 蓬莱企业会所等 衡山阴山岛群 永不落幕的水上运动集群规划思路 根据环太湖体育旅游圈的前瞻规划 结合开发现状与资源背景 利用衡山阴山的便利交通条件 打造水上运动岛群基地 二级项目 漂浮泳池乐园 水上摩托艇基地 漫山岛 渔民漫活原味的最后一处镜水芙蓉规划思路 漫山岛是漫漫太湖之上的世外桃源 规划保持生态与民风原貌 结合文化产业发展需求 打造慢生活原生态的湖上渔村岛 完善乐活休闲设施 引导渔民转业 二级项目 国际慢生活渔村等 34 表14太湖水上旅游项目策划表 35 游线规划游线规划考虑两方面 一是 线性规划 大众游览型旅游线路 从传统大众视角考虑游线 近中期以一日游为主 远期可与太湖区域城市协同 拓展二日游和三日游 形成全包价水上游程产品 表15近中期水上大众游览型旅游线路表 1 旅游线路产品 九条昼夜游线 的感官提升 游线组织原则 根据抽样调查 水上游时间花费偏好集中在1小时至3小时之内 游览体验线路三分钟一个兴奋点 利于水中 岸上 空中三维互动 太湖个性的全面展示 包括水上商贸 水上生产 生活 人家 船等水上要素 根据抽样调查 夜游多为表演型 参与型 景观型 夜游游客偏爱灯光设计和夜晚氛围 其次是水域风光 文物古迹 与陆上游线和交通的关联及码头等级联系 游线分类根据游线形态可分为 带状 环状 根据游览位置可分为 环岛 近湖 环湖 根据游览时间可分为 昼游 夜游 根据游览状态分可分为 共游 自游 根据游览速度分可分为 快游 慢游 根据游览天数分可分为 一日游 远期可以策划二日游 三日游 根据游览主题分可分为 会议游 观光游 趣味游 教育游 午餐游 下午茶游 晚餐游 私人包租游等 04 02 特色产品规划PRODUCTPLANNING 36 水上游线分布图 1 2 3 1 2 3 37 二是 面状规划 自游型水上设施区域 特殊旅游主题和游览状态另行主体运营 考虑太湖运输航线和大众游览型线路选线 划定游行区域范围 以保障安全与航运管理 游艇 渔舟 内湖 外湖皆适宜 避免与太湖无锡线 苏西航道线冲突 水上巴士出租车 喷射船 摩托艇 水上飞机 内湖湖区 滑板滑水 拖曳伞 帆板 内湖近岸 太湖无锡线 苏西航道线以南区域 表16近中期水上旅游大众线路需求预测规划表 备注 日高峰时段上午7 30 10 30 下午1 00 3 30及节假日旺期灵活适度缩短班时 38 大游船 游船主要功能主体游船功能为水上观光 餐饮娱乐 商务休闲 游船设计参数最大载客按60人设计 动力配置为电池动力 39 环游船 水上巴士 游船主要功能水上全程旅游观光主力船只之一 游船设计参数载客按40人设计 全程限高2 5米以下 距正常水位线 动力配置为机动 康明斯发电 雅哈马动力 40 画舫 游船主要功能中等画舫 旅游观光 餐饮和娱乐功能 游船设计参数载客按20人设计 动力配置为蓄电池 全程限高距水高2 5m以下 41 摇撸船 游船主要功能旅游观光功能 游船设计参数长4 10米 宽1 72米 设计满载6人 摇橹船示意图 42 自划船 小型船 游船主要功能自助娱乐 游船设计参数长6 30米 宽1 68米 深0 55米 设计满载6人 游船投放区域设置在月湖 南湖以及平天湖部分区域内 自划船示意图 43 游船需求预测与规划预测2015年苏州太湖地区水上旅游单日下湖游客量当中约平均10 的游客 同时在船 即2015年最多约4000名游客同时在进行水上旅游活动 按1 2 4的比例配置大 中 小型客船以及若干数量的摇橹船 其中大中型客船作为固定航线航班 小型客船和摇橹船作为灵活航线补充 大型客船核定载客100人 中型客船核定载客30人 小型客船核定载客10人 摇橹船核定载客3 4人 得出需要大型船15艘 中型船30艘 小型船60艘 摇橹船约40 60艘作为必要补充 2020年最大 同时在船 游客量比例为10 同时在船游客为5000人 得出需要大型船25艘 中型船50艘 小型船100艘 摇橹船约80艘 表18 同时在船 游客量预测表 表19船型选择与数量配置表 44 3 品牌产品 六大知名品牌 的价值附加一条船 一餐宴 一个人 一首歌 一出戏 一个节 太湖游船现状品牌辨识度 低品牌价值 水上旅游主体品牌吸引物 水上旅游附加值的着力点品牌思路 将客船观光船 画舫做专项功能规划 提供游览 餐饮 商务年会 企业年会 新闻发布 产品路演 婚宴喜庆 节日庆典等 娱乐 水上演艺等功能 远期打造 移动的水上蓬莱 五星级规格打造具有全方位功能的游船 参照邮轮发展特点 创国内内湖之最 太湖船夫现状品牌辨识度 低品牌价值 内涵服务型口碑增长的品牌关键 情感营销的品牌输出口 品牌思路 参照西湖船娘的运作方式 将服务情感作为切入点 提高服务口碑 强化情感营销力度 太湖船夫大选评比 持证上岗 具备多方才艺和素质 太湖船宴现状品牌辨识度 高品牌价值 延长逗留时间 激活区域消费 吸引回游忠诚度的品牌业态品牌思路 整合当地菜宴菜系 发挥渔民积极性 打造 太湖船餐 的升级品牌 太湖船宴 提高准入机制 面向大众需求 激活区域消费 太湖渔歌现状品牌辨识度 低品牌价值 促使体验升华的原味品牌品牌思路 结合消夏湾千古的消夏渔歌的历史渊源 结合现代渔民的文艺生活 结合渔业生产特征 展现实情实景的渔歌风味 增加旅游兴奋点 太湖船戏现状品牌辨识度 低品牌价值 紧跟文创产业趋势 促进经济效益集约化内涵式增长 且具备苏州之最潜力的夜晚品牌品牌思路 恢复太湖 水陆班子 的船戏习俗 再造一条太湖戏文船 结合夜间演艺经济 创造太湖山水实景秀 再现历史擂船班的声名远播 气势十足 打造苏州最具价值的夜间项目 结合文化创意需求导向 增加旅游附加值 太湖水上嘉年华现状品牌辨识度 低品牌价值 节庆多效增值 市场驱动效应较强的品牌品牌思路 纳入吴中区旅游节庆体系 结合度假区现有节庆项目 集中春季或秋季打造旗舰型的多层级节庆 面向大众旅游市场 掀起水上狂欢 可包括摩托艇国际赛事 水上飞机邀请表演 彩灯画舫巡游表演等项目 05 AUXILIARYPROJECTS专项与配套 46 地域特色 历史文脉特色景观 滨水生态体验商业 主题游憩产业引进 欢娱休闲赋予活力 面向未来山水门户 人文风情秩序延续 水体交融功能分类 码头的功能是什么 是集散与流通 所谓 来如行云 去如流水 包括 人的集散与流通 物的集散与流通 信息的集散与流通 风俗的集散与流通 车船的集散与流通 旅游线路的集散与流通 消费集散与流通 按功能主要可分为 枢纽型码头 综合型码头 集散型码头 游憩型码头 05 01 码头提升工程PIERUPGRADE 工程分类 按平面布置分类 码头可分为顺岸式 突堤式 墩式 岛式 按结构型式分类 码头可分为重力式码头 板桩码头 高桩码头和混合式码头等 按断面形式分类 码头可分为直立式 斜坡式 半直立式 半斜坡式和多级式 1 码头功能与设计综述码头设计原则 码头的打造需要需要呈现地域所承载的地方文化和商业文化 并结合码头周边资源特征 滩涂 河道 街区 道路桥梁 湿地等 运用相对应的要素营造码头文化氛围 以此打造的休憩空间 则不仅仅具有码头的形 更重要的是 具有差异化的 码头之魂 码头历来都是商贾往来 商业繁荣的集散之地 其商业文化和商业延伸为规划之重 主要原则如下 47 案例简介 旧金山的渔人码头 那里原来是渔民出海捕鱼的港口 而在失去了码头功效后 经过商业包装 形成了有独具特色的休闲 文化地段 1978年 39号码头的启动更带动了观光业的发展 这里聚集了很多的购物中心 路上 旧金山蟹的卖家鳞次栉比 街上的乐师和艺术家们的表演也是一个接一个 渔人码头已经成为了旧金山的热门观光景点 是旧金山的象征之一 经验借鉴 可借鉴点一 转变码头DNA 创造体验价值码头即是景点 观光线路全程需4小时 主要景点包括维多利亚公园 海德街码头 意式滚球场 市政码头 国立海洋博物馆 葛拉德礼广场 罐头工厂 安克瑞治购物中心 渔巷 杰佛逊街滨海区 葛洛托斯海产 U S S邦巴尼托潜艇 海狮观赏区 缆车总站 名人蜡像馆 水底世界 波丁酸面包工厂 美景小饭馆 海鲜排挡 书廊 古董店 可借鉴点二 定义景观特征 创造视觉价值码头具有极强的交通运输和商业贸易功能 与这种功能配套的很多设施 设备及建筑和空间 配套具有很强的视觉冲击性 如栈桥 灯塔 塔吊 集装箱 仓库等等 一部分具有很强的历史人文积淀 如行会 商铺等等 充分运用这些热闹繁荣的工商业人文景观 并以情趣化和景观化等手法予以包装或重新定义 可以作为码头休憩空间中最具冲击力的标志性景观及最具情趣化的景观节点 景观小品 可借鉴点三 烙印文化符号 创造内涵价值渔人码头是一种文化符号 表现一种欧陆怀旧的休闲 港埠特有的市井文化 平面化的欢娱 丝丝回忆的人文风情 此后世界各地都在 COPY 旧金山渔人码头 如加拿大蒙特利尔的渔人码头 加拿大温哥华的渔人码头 英国利物浦的渔人码头 澳门的渔人码头等 2 国际案例借鉴 案例借鉴三 全球效仿的渔人码头 48 案例简介 克拉码头 ClarkeQuay 位于新加坡市中部新加坡河上游 原来是普通的水岸码头 是以跳蚤市场闻名的传统贸易区 经过长时间的改造提升后承担着城市娱乐休闲功能 是新加坡城市发展的重要一极 成为新加坡城市名片 以及旅游与城市商业生活的目标区 如今克拉码头 ClarkeQuay 原来的60家仓库和商店发展已成200家商店 餐厅 酒吧和娱乐场所 这些地方到处都充满了节日的气氛 街道弥满着独特的新加坡气氛 比如著名的克拉码头沙爹俱乐部 ClarkeQuaySatayClub 小贩巷 Hawker sAlley 的街边用餐和活动 有40辆流动推车售卖小饰品 还有迪斯尼式冒险乐园 经验借鉴 可借鉴点一 打通商业休闲产业链 打造一站式休闲消费体验克拉码头在改建过程中 有效地将旅游六要素融合在一起 通过开发特色水岸餐饮 冒险游乐 品牌酒吧夜店 特色购物中心以及产权酒店产品 打通商业休闲产业链 最大化地打造为集餐饮 酒吧 购物 游乐 住宿为一体的一站式休闲消费体验基地 最终成为既吸引外来游客又吸引本地人群休闲消费的活力区 可借鉴点二 国际化旗舰娱乐项目植入 营造休闲娱乐峰值体验克拉码头十分注重世界顶尖的娱乐项目的引进 在其发展过程中相继引进了新西兰极限娱乐项目G MAX 国际品牌夜店KandiBar 国际品牌演出俱乐部MINISTRYOFSOUND以及意大利 法国 德国 日本 中国等世界各地的餐饮品牌 通过这些品牌的引进 达到以点带面 形成了克拉码头多元化的文化魅力 可借鉴点三 充分利用传统功能 提升价值品味克拉码头保留了原有的二手交易市场的功能 同时将之改造成为艺术品制作展示与交易的新空间 除了保留原有的旧货摊位外 克拉码头还通过合作 安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们新手制作的艺术品 从而丰富了区域文化活力 提升了区域的价值品味 可借鉴点四 灯光营造亲水效果 景观打造休憩空间为了改变克拉码头临水但不亲水的局限 克拉码头请知名设计公司进行沿河的景观改造 结合东南亚地区多雨的特点 为河岸打造开方式的荷叶状景观 顶棚 顶棚 适当延伸到河内 形成亲水休憩空间 同时