资产评估复习思考题.doc

资产评估复习题名词解释1、帐面价值对某一项特定资产而言，是该资产的帐面原值减去累计折旧后的历史成本；对一个企业而言是全部单项资产的帐面原值扣除全部负债的帐面值以后的价值。2、资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的，能以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括各种财产，债权和其他权利。3、重置成本是按在现行市场条件下重新购建全新的与被评估资产一样的资产所支付的全部货币总额。4、复原重置成本是指材料、标准、设计、规格、技术相同的条件下以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。5、更新重置成本是指功能相同、材料技术等不同条件下重新建造全新资产所需的成本。6、功能系数法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。7、预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。8、经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。9、功能性贬值即资产过时 ，由生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成。10、市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。14、房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。简答题（每题8分）1、在收益年期有限，资本化率大于零的条件下，有以下计算式： 试说明其成立的条件。其成立条件是：（1）纯收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期为n。2、简述资产的市场价值是指在公开市场上，资产的评估价值，就是在买卖双方都是自愿的，理性的，地位平等的，都有足够的时间和机会了解市场信息的完善的市场上形成的价格。3、何为资产评估定义是“资产评估是专业机构和人员,按照国家法律法规,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算的行为。”4、房地产的特点5、房地产评估原则6、影响无形资产评估的主要因素论述题1、试述三种评估途径的区别成本法主要是估算资产的重置成本和损耗。优点：能评估市场价值和非市场价值，对市场的活跃程度要求不高。缺点：对资产的历史资料依赖很大，当资产的成本与效用不成比例时，误差较大。（因为在资产评估中资产的效用是资产的生命）如企业整体资产、无形资产、资源性资产。收益法主要是估算资产的未来收益和折现率。优点：能很好的反应资产的效用。缺点：预期收益额和折现率难以测算，技术要求高，主观性强；对无法测算收益的资产(公益资产、单项资产)难以使用。比较法主要是通过与参照物相比较得出结论。优点：最方便的反应现行市价。缺点：对市场活跃程度要求大。所以其使用我国很多地方受限制。2、选择资产评估途径与方法时主要应注意哪些问题（1）资产评估方法必须与评估对象相适应单项，整体，有形、无形、通用、专用、公益性、可复制、不可复制（资源性资产）、公开市场，非公开市场。成本途径：单项，整体，有形、无形、通用、专用、公益性、可复制、公开市场，非公开市场市场途径：单项，有形、无形、通用、可复制、不可复制（资源性资产）、公开市场收益途径：整体，有形、无形、通用、专用、可复制、不可复制（资源性资产）、公开市场（2）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约成本：成本资料，改建维修保养资料收益：有便于计算收益、风险报酬的资料市场：有同期可比交易案例4、机器设备的评估应注意1.机器设备类资产一般是企业整体资产有一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如：房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时，通常采用成本法和市场法。2.对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。3.机器设备有一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。4.影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。5.设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，还存在功能性贬值和经济性贬值。科学技术的发展，国家有关的能源政策、环保政策等，都可能对设备的评估价值产生影响。计算分析题1、重置购建设备一台，现行市场价格每台1万元，运杂费4000元，直接安装成本2000元，其中原材料1500元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为人工成本的80，该机器设备重置成本为:其中：买价 10000元运杂费 4000元安装成本 2000元其中:原材料 1500元人工 500元直接成本 16000元间接成本（安装成本） 50080400元重置成本合计 16400元2、某被估资产购建于1994年，账面原值为50000元，当时该类资产的价格指数为95，评估基准日该类资产的定基价格指数为160，则：被估资产重置成本50000（160/95）10084210（元）3、被估资产账面价值为200000元，1992年建成，1997年进行评估，经调查已知同类资产环比分别为1993年为11.7，1994年为17，1995年为30.5，1996年为6.9，1997年为4.8%，则有：被估资产重置成本200000（111.7）（117）（130.5）（16.9）（14.8）100200000191 382000（元）4、某资产1995年2月购进，2005年2月评估时。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。求实际使用年限。 其名义使用年限为2005-1995=10 由此可确定其实际已使用年限为=1093.759.4年5、被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为500000元（50万），其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值为： 资产利用率=53605/53608=62.5% 实际已使用年限=562.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（500000200