重庆熙街—产品策划建议.doc

重庆熙街产品策划建议一、基础资料整理1、项目定位商业二期定位于主题性公园商业，拟建内容主要包括现代家饰大卖场、婚庆经济、文化创意经济、妇幼经济、度假酒店公寓五大商业主题。 2、项目介绍 重庆熙街休闲购物公园是由重庆凯西来实业投资，卓越地产领衔开发，以欧洲小镇商业的建筑精髓，蕴含着浓郁的休闲体验文化，将古典与实用完美结合的高品质一站式商业体。灵动飘逸的理想湖、淳厚的欧洲风情商业街，浪漫的法国梧桐林，活力四射的运动体验中心，生动展现出现代都市一站式休闲商业魅力。3、用地指标二、经营目标：A将重庆熙街打造成为重庆市民休闲度假的首选场所。B 将重庆熙街打造成为休闲旅游热点、亮点。C 年游客量达50万人次以上。三、二期项目定位、规划及业态细分1、商业定位：以五大特色主题商业为特色的高性价比大众化的度假基地。2、二期规划及业态细分项目二期商业地产区可划分为六大版块：“家饰中心版块”、“婚庆中心版块”；“文化板块”、“妇幼产业板块”、“亲子乐园”、“休闲运动体验中心”、四、设计建议1、总体思路1）同意按原控规建筑面积的总量进行设计、合理搭配几大部分的功能比例2）考虑商业业态布局的可调整性。3）总体概念：休闲商业、体验性、参与性2、业态搭配从用地指标分析，我部希望商业步行街临街门面的面积能够达到总面积的XX%左右，临街的门面进行合理的商业业态划分，其余楼层的使用能够根据临街门面的业态灵活的调整，强调度假公寓的居住功能。（1）餐饮：商业步行街的餐饮主要分为大型精品餐饮、主题性餐饮以及熟食类小吃三大部分。从目前的现状研究中我们了解到餐饮在休闲商业消费中所占的比例较重，故建议餐饮的面积大致在XXXX平方米左右，占到商业总量的XX%，其中临街面积大致在XXXX平方米左右。 A、度假公寓配套部分 靠近度假公寓区，为酒店提供餐饮配套服务，体量在XXXX方左右，占餐饮业态的XX%左右，可分为中餐厅、西餐厅等4、5个单位，进深在1520米，开间在2030米左右，层高要求尽可能较高，临街可适当做小，楼上可通过天桥等方式与精品酒店群直接连通。 B、主题餐饮 考虑引进5-8家主题餐饮商家，以经济型快餐和重庆地方菜为主，体量在XXXX方左右，占餐饮业态的XX%，设计进深在10米左右，开间在15米左右，临街面积在100平方米以上即可，单个商家总面积在250350平方米左右。（2）娱乐休闲 娱乐休闲主要考虑酒吧、足疗按摩、茶艺等几大类项目，该业态项目的租赁面积一般较大，所需的径深和开间都比较大，大致在300600平方米左右，考虑到该业态可大量放置在2楼甚至是3楼区域，故该业态的商业总体量建议在XXXX平方米左右，占商业街总体量的XX%，其中临街面积大致在XXXX平方米左右。（酒吧） A、酒吧、茶艺 休闲娱乐是婚庆中心聚集人停留的重要业态，项目将引进几家小型的知名酒吧，总体量在XXXX平方米左右，占娱乐休闲业态的X分之X，采取独栋形式，室外空间较大。进深要求在15米以上，开间要求在1020米左右，单个面积在150250平方米。（3）文化创意购物街A产品发布厅 手工艺术街 购物类小商铺 专卖店 特色小吃店 B画廊 动漫游戏区 摄影器材厅C创意工作室 特色餐饮 书店D经济型酒店（4）度假型酒店 根据我部初步测算，若主题公园改造完成后能够达到预测的50万人/年的人流量，那么一期的经济型酒店接待量将无法满足短途住宿人群的需求，因此考虑在二期商业中加大住宿功能的度假型公寓，档次定位高中低三档，满足不同游客的住宿功能，而且能消化掉很大一部分建筑面积，主要集中在2、3楼区域，建筑总体量在XXXX平方米左右，占商业街总体量的XX%，其中临街体量不一定需要太大，主要作为接待区。A产品发布厅 手工艺术街 购物类小商铺 专卖店 特色小吃店 B画廊 动漫游戏区 摄影器材厅C创意工作室 特色餐饮 书店D经济型酒店（5）婚庆中心A民政厅，婚庆服饰，婚庆用品（花卉 糖果等）， 影楼外景基地展厅 B影楼外景基地展厅，美容美发，昏介所，旅游公司，婚庆礼仪公司 C（6）时尚家饰中心（7）妇幼亲子中心A孕婴用品店 儿童用品店B母婴保健中心游戏天地 （外） A 儿童科普乐园 B 儿童撒野乐园（设置儿童自由玩耍的地区， 玩水- 设置浅水小溪，斗鸡，抓石子，老鹰捉小鸡，跳绳，陀螺 ，弹子，风筝，毽子，铁环) C CS 模拟战区总建筑面积建筑密度占地面积临街面积业态子项业态比例面积规划开间大小进深楼层备注餐饮%酒店配套%20-3015-201、2、3提供度假公寓的餐饮配套主题餐饮%15以上15以上1、2、3快餐主食娱乐休闲%酒吧%15以上独栋，较大室外空间咖啡%15以上独栋，较大室外空间茶艺%15以上独栋，较大室外空间文化创意购物%187225%468小浅1临街一层25%468小浅1临街一层25%468小浅