2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷6

2009 年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷 6 项选择题项选择题 1 下列关于住房公积金会计核算的表述中 正确的是 A 住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B 住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 D 住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 2 选聘或解聘物业管理企业 必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 2 3 以 上通过 11 业主大会做出决定 必须经与会业主所持投票权 1 2 以上通过 3 无顶盖的室外楼梯按 计算建筑面积 B 按各层水平投影的一半 按各层水平投影的一半 4 如果合同中对履行地点约定不明确 则合同的履约地为 C 交付不动产的 在不动产所在地履行 交付不动产的 在不动产所在地履行 5 维修基金属于代管基金 业主委员会成立前 维修基金由 代管 C 当地房地产行政主管部门 当地房地产行政主管部门 6 环境保护法 规定 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为 两年两年 7 目前 我国未售公有住房的租金标准是由 人民政府人民政府 根据当地政治 经济的需要 和职工的承受能力等因素确定的 仍具有较浓的福利色彩 8 保修完后 由 组织验收 涉及结构安全的 应当报当地建设行政主管部门备案 D 建设单位或房屋建筑所有人建设单位或房屋建筑所有人 9 批准临时建设和临时用地的使用期限 一般均不超过 2 年 10 公民下落不明满 2 年的 利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人 12 限制人身自由的行政处罚只能由 法律法律 设定 17 下列选项中不属于行政处罚的是 行政处分行政处分 13 房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时 必须经 城市规划主城市规划主 管部门管部门 批准后 方可按新的规划设计条件 调整规划设计 14 房屋转移登记应在事实发生之日起 90 日内提出申请 15 公有住房出售时 购房者应当按购房款的 2 的比例向售房单位缴交维修基金 16 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为 部门规章与地方政府规章具有同等部门规章与地方政府规章具有同等 效力效力 18 某业主以一大型物业作抵押贷款 与甲 乙 丙 丁四家银行签订了抵押合同 之后 甲 丙 乙 丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手 续 当业主无力还贷 处分抵押物时 银行受偿顺序为 甲甲 丙丙 乙乙 丁丁 19 核准使用的土地 自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满 1 年年 未动工开发建设的 属于闲置土地 20 以已出租的房地产抵押的 抵押人应将租赁情况告知 抵押权人抵押权人 21 房地产管理法 规定 以 营利营利 为目的 房屋所有权人将划拨方式取得使用权 的国有土地上建筑的房屋出租的 应将租金中所含土地收益上缴国家 22 根据 物业管理条例 的规定 业主是指 房屋的所有权人房屋的所有权人 23 所有者权益所有者权益 包括实收资本 资本公积 盈余公积及未分配利润等 24 债券的 票面价值票面价值 是债券价格形成的主要依据 25 城市中教育费附加的税率一般为营业税的 3 26 根据 民法通则 限制民事行为能力人包括 10 周岁以上的未成年人周岁以上的未成年人 27 下列有关房地产广告的表述中 正确的是 A 广告仅介绍房地产项目名称的 可以不载明商品房预售许可证号 广告仅介绍房地产项目名称的 可以不载明商品房预售许可证号 B 广告中涉及尚未实现的物业管理内容 应当在广告中注明 广告中涉及尚未实现的物业管理内容 应当在广告中注明 C 广告中涉及房屋面积的 应当表明是建筑面积还是使用面积 广告中涉及房屋面积的 应当表明是建筑面积还是使用面积 28 下列不是房屋权属登记必经程序的是 公告公告 29 土地增值税的课税对象是 有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 30 按房产租金收入计征的房产税 税率为 12 多项选择题多项选择题 1 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标 确定 和各项建 设的综合部署和具体安排 A 城市性质 规模 城市性质 规模 B 发展方向 发展方向 C 合理利用城市土地 合理利用城市土地 D 协调城市空间布局 协调城市空间布局 2 自 2001 年 1 月 1 日起 对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房 暂免征收 答案 B 营业税 营业税 D 房产税 房产税 3 城市房屋拆迁过程中 拆迁人对被拆迁的 应依法予以补偿 B 已抵押的房屋 已抵押的房屋 C 产权不明的房屋 产权不明的房屋 D 未超过批准期限的临时建筑 未超过批准期限的临时建筑 E 产权有纠纷产权有纠纷 的房屋的房屋 4 建设资金已落实是指 B 建设工期不足一年的 到位资金原则上不得少于工程合同价的 建设工期不足一年的 到位资金原则上不得少于工程合同价的 50 C 建设工期超过一年的 到位资金原则上不少于工程合同价的 建设工期超过一年的 到位资金原则上不少于工程合同价的 30 5 下列关于安置补助费的表述中 正确的是 A 安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算 需要安置的农业人口数 按照被 安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算 需要安置的农业人口数 按照被 征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 C 征用其他土地的安置补助费标准 由省 自治区 直辖市参照征用耕地的安置补 征用其他土地的安置补助费标准 由省 自治区 直辖市参照征用耕地的安置补 助费标准规定助费标准规定 D 在人均耕地特别少的地区 按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费 尚不能 在人均耕地特别少的地区 按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费 尚不能 使需要安置的农民保持原有生活水平 经省级人民政府批准 可以增加安置补助费 使需要安置的农民保持原有生活水平 经省级人民政府批准 可以增加安置补助费 但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前 3 年平均年产值的年平均年产值的 30 倍倍 E 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准 为该耕地被征用前 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准 为该耕地被征用前 3 年平均年产年平均年产 值的值的 4 至至 6 倍倍 6 民法通则 规定的诉讼时效期间为 1 年的有 A 身体受到伤害要求赔偿的 身体受到伤害要求赔偿的 B 拒付租金的 拒付租金的 D 寄存财物被丢失的 寄存财物被丢失的 7 关于建设工程招投标管理 说法正确的有 A 投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件 投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件 B 投标人不得相互串通投标报价 不得排挤其他投标人的公平竞争 损害招标人或 投标人不得相互串通投标报价 不得排挤其他投标人的公平竞争 损害招标人或 者其他投标人的合法权益者其他投标人的合法权益 C 投标人不得与招标人串通投标 损害国家利益 社会公众利益或者他人的合法权 投标人不得与招标人串通投标 损害国家利益 社会公众利益或者他人的合法权 益益 D 投标人不得以低于成本的报价竞标 也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚 投标人不得以低于成本的报价竞标 也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚 作假 骗取中标作假 骗取中标 8 根据 城市房屋权属登记管理办法 房屋权属登记机关核准登记发证的时限为 30 日的有 A 转移登记 转移登记 B 变更登记 变更登记 D 他项权利登记 他项权利登记 9 收益性物业的物业管理费用构成中一般包括 A 人工费 人工费 C 不可预见费 不可预见费 D 公共部位 公共设施设备日常运作 维修及保养费 公共部位 公共设施设备日常运作 维修及保养费 10 下列工程建设项目的施工 必须进行招标的有 A 国家重点工程 国家重点工程 C 利用世 利用世 界银行贷款工程界银行贷款工程 D 民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 E 私立学校教学楼 私立学校教学楼 11 根据 城市房地产转让管理办法 的规定 下列房地产中不得转让的有 A 权属有争议的 权属有争议的 C 已设定抵押的 已设定抵押的 D 司法机关依法查封限制转移的 司法机关依法查封限制转移的 E 未依法领 未依法领 取房地产权属证书的取房地产权属证书的 12 房地产开发企业申请办理 商品房预售许可证 的 应提交 等证件及资料 A 建设工程规划许可证 建设工程规划许可证 B 工程施工合同 工程施工合同 D 企业资质等级证书 企业资质等级证书 E 投入资金达到工程建设总投资的 投入资金达到工程建设总投资的 25 以上的证明 以上的证明 13 下列属于典权特征的有 A 是因支付典价而成立的物权 是因支付典价而成立的物权 B 是不动产物权 是不动产物权 E 是占有 使用 收益 他人不 是占有 使用 收益 他人不 动产的物权动产的物权 14 下列房屋不得出租的有 A 属于违章建设的房屋 属于违章建设的房屋 B 被司法机关查封的房 被司法机关查封的房 C 未取得房屋权属证书的房屋 未取得房屋权属证书的房屋 D 其他房屋共有人不同意出租的房屋 其他房屋共有人不同意出租的房屋 15 产权不明确的房屋是指 的房屋 A 无权属证明 无权属证明 B 产权人下落不明 产权人下落不明 C 暂时无法确定产权的合法所有人 暂时无法确定产权的合法所有人 D 因产权关系正在诉讼的房屋 因产权关系正在诉讼的房屋 16 有下列 等情形之一的 登记机关有权注销房屋权属证书 A 申报不实的 申报不实的 B 涂改房屋权属证书的 涂改房屋权属证书的 C 房屋权利灭失 而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 房屋权利灭失 而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 17 下列关于房屋租赁合同的表述中 正确的有 A 房屋租赁合同为要式合同 房屋租赁合同为要式合同 B 房屋租赁合同为双务合同 房屋租赁合同为双务合同 C 房屋租赁合同应当采取书面形式 房屋租赁合同应当采取书面形式 E 房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案 房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案 18 房地产权利人因 A 房屋买卖 房屋买卖 B 房屋继承 房屋继承 等事项应当申请房地产权属转移转移登 记 19 土地使用权出让合同正本包括的主要内容有 A 出让地块的位置 出让地块的位置 B 出让地块的界限 出让地块的界限 C 动工及开发期限 动工及开发期限 E 违约责任 违约责任 20 教育费附加是随 附征并专门用于教育的一种特别目的税 A 增值税 增值税 B 营业税 营业税 D 消费税 消费税 21 经有批准权的人民政府批准 可以不办理土地使用权出让手续的有 A 国家机关用地 国家机关用地 C 城市主干道用地 城市主干道用地 D 孤儿院用地 孤儿院用地 E 军队干休所用地 军队干休所用地 22 住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费 保安费 等 A 管理 服务人员的工资和按规定提取的福利费 管理 服务人员的工资和按规定提取的福利费 B 公共设施 设备日常运行 维 公共设施 设备日常运行 维 修及保养费修及保养费 C 清洁卫生 清洁卫生 D 物业管理单位固定资产折旧费 物业管理单位固定资产折旧费 23 依据 行政诉讼法 下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有 A 对行政机关做出的罚款决定不服的 对行政机关做出的罚款决定不服的 B 认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 D 认为行政机关侵犯其财产权的 认为行政机关侵犯其财产权的 E 认为符合法定条件申请行政机关颁发执照 行 认为符合法定条件申请行政机关颁发执照 行 政机关拒绝颁发的政机关拒绝颁发的 24 根据土地使用权的获得方式的不同 房地产转让可以分为 A 出让方式取得的土地使用权转让 出让方式取得的土地使用权转让 E 划拨方式取得的土地使用权转让 划拨方式取得的土地使用权转让 25 根据权利效力的不同 民事权利可分为 C 绝对权 绝对权 E 相对权 相对权 基本制度与政策模拟试卷 3 2 房地产开发项目竣工后 经 B 验收合格验收合格 后 方可交付使用 3 在下列四个选项中 说法正确的是 B 城市房地产管理法城市房地产管理法 规定了三项基本制度 房地产价格评估制度 房地产价格规定了三项基本制度 房地产价格评估制度 房地产价格 评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度 C 房地产权利人转让房地产 应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成 房地产权利人转让房地产 应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成 交价 不得瞒报或作不实的申报交价 不得瞒报或作不实的申报 D 房地产权利人转让房地产 房地产权利人转让房地产 房地产抵押人依法拍卖房地产 应当向房屋所在地县级房地产抵押人依法拍卖房地产 应当向房屋所在地县级 以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格 由国家对成交价格实施登以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格 由国家对成交价格实施登 记审验后 才可办理产权转移手续 取得确定的法律效力记审验后 才可办理产权转移手续 取得确定的法律效力 4 城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前 须经 审查同意 D 同级人民代表大会或同级常务委员会 同级人民代表大会或同级常务委员会 7 代理人为行使代理权 通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是 复代理复代理 8 我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制 具体缴存比例由 住房公积金管理住房公积金管理 委员会委员会 拟订 9 在城市房屋拆迁中 判定某一房屋是否属于违章建筑 由房屋所在地 城市规划行城市规划行 政主管部门政主管部门 确定 10 租赁期限届满 当事人可以续订租赁合同 但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过 20 年 11 房屋产权面积房屋产权面积 是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积 12 不属于无效的民事行为是 限制民事行为能力人依法能独立实施的限制民事行为能力人依法能独立实施的 13 房地产开发经营管理条例 第十二条规定 房地产开发用地应当以 出让方式出让方式 取得 14 关于房地产交易的概念 说法不正确的是 房地产交易活动可以在任何场合进行房地产交易活动可以在任何场合进行 15 测定权属单元产权面积 要绘制 房产分户图房产分户图 16 按房产租金收入计征的房产税 税率为 12 17 物业的所有权使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的 必要前提必要前提 18 契税是在土地 房屋权属发生转移时 对 产权承受人产权承受人 征收的一种税 19 城市房屋租赁管理办法 规定 房屋租赁期限届满 承租人需要继续租用的 应在租赁期限届满前 3 个月提出 20 对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是国务院建设行政主管部门国务院建设行政主管部门 22 现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的 5 23 在我国设立保险公司 注册资本最低限额为人民币 2 亿亿 元 24 建筑物内的夹层 插层 应按其层高在 2 2 m 以上的部位计算建筑面积 25 因主体结构质量不合格给购房人造成损失的 房地产开发企业应当依法承担赔偿 责任 其中 D 只应包含直接损失 不应包含精神损失等间接损失 只应包含直接损失 不应包含精神损失等间接损失 26 批准临时建设和临时用地的使用期限 一般均不超过 2 年 27 房地产投资项目资本金可以用货币出资 也可以用工业产权 非专利技术作价出 资 但工业产权 非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20 28 纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的 由省 自治区 直辖市税务机 关审批 但年减免税额达到或超过 10 万元的 要报经财政部 国家税务总局批准 29 甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权 这块土地的使用权为 B 用益物权用益物权 30 经济特区 经济技术开发区和经济发达 人均耕地特别少的地区 耕地占用税税 额可以适当提高 但最高不得超过规定税额的 50 多项选择题多项选择题 1 根据代理权发生的依据不同 可将代理分为 A 指定代理 指定代理 C 委托代理 委托代理 D 法定代理 法定代理 2 违约责任的承担方式有 A 继续履行 继续履行 C 赔偿损失 赔偿损失 E 给付违约金 给付违约金 3 建设工程规划管理的主要内容有 A 核发建设工程规划许可证 核发建设工程规划许可证 D 放线 验线 放线 验线 E 审定设计方案 审定设计方案 4 下列行为中 属于无偿转让的房地产有 D 房地产赠与 房地产赠与 E 房地产继承 房地产继承 6 下列建设工程项目中 必须实行工程监理的有 A 国家重点建设工程 国家重点建设工程 C 中 中 型公用事业工程型公用事业工程 E 利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程 利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程 7 根据 合同法 下列行为属于要约邀请而不属于要约的有 A 拍卖公告 拍卖公告 B 招标公告 招标公告 D 寄送的价目表 寄送的价目表 E 发布仅介绍房地产项目名称的广告 发布仅介绍房地产项目名称的广告 8 对于经工程质量监督部门申请检验 确属于房屋主体结构质量不合格的 消费者 可以 B 双方协商换房 双方协商换房 C 退房 退房 10 土地使用权出让必须符合土地利用 A 总体规划 总体规划 B 城市规划 城市规划 D 年度建设用地计划 年度建设用地计划 11 下列属于房地产转让的行为有 A 房地产买卖 房地产买卖 B 房地产赠与 房地产赠与 C 以房地产 以房地产抵债抵债 E 因企业被收购 兼并或合并 房地产权属随之转移的 因企业被收购 兼并或合并 房地产权属随之转移的 12 工程建设监理中的信息管理的内容有 A 信息流程结构图 信息目录表 信息流程结构图 信息目录表 B 会议制度 会议制度 C 信息的编码系统 信息的编码系统 D 信息的收集 整理及保存制度 信息的收集 整理及保存制度 13 房屋租赁合同人为终止的情形有 A 将承租的房屋擅自转租 将承租的房屋擅自转租来源来源 B 承租人无正当理由 拖欠房屋租金 承租人无正当理由 拖欠房屋租金 6 个月以上个月以上 C 公有住房无正当理由闲置 公有住房无正当理由闲置 6 个月以上个月以上 14 下列房地产可以设定抵押权的有 A 国有土地上依法取得的房屋 国有土地上依法取得的房屋 B 以出让方式取得的土地使用权 以出让方式取得的土地使用权 D 乡 村企业的厂房 乡 村企业的厂房 15 税收的本质决定它具有 的特征 A 强制性 强制性 B 无偿性 无偿性 C 固定性 固定性 16 在物业管理中 业主委员会的职责有 A 召集并主持业主大会会议 召集并主持业主大会会议 C 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 D 调解物业管理活动中的纠纷 调解物业管理活动中的纠纷 E 监督业主遵守业主公约 监督业主遵守业主公约 17 工程招标代理机构资格可以分为 A 甲级 甲级 B 乙级 乙级 18 根据 城市房屋权属登记管理办法 房屋权属登记机关核准登记发证的时限为 30 日的有 A 转移登记 转移登记来源来源 B 变更登记 变更登记 D 他项权利登记 他项权利登记 19 下面五个选项中 说法正确的有 A 建设工程是指土木工程 线路管道和设备安装工程及单项工程 建设工程是指土木工程 线路管道和设备安装工程及单项工程 B 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建 扩建 改建等有关活动及实施对 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建 扩建 改建等有关活动及实施对 建设工程质量监督管理的 必须遵守建设工程质量监督管理的 必须遵守 建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例 C 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工 因故不能开工的 应当在 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工 因故不能开工的 应当在 期满前向发证机关申请延期 并说明理由期满前向发证机关申请延期 并说明理由 D 对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的 对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的 由有管辖权的发证机关责令改正由有管辖权的发证机关责令改正 20 物业管理的策划阶段的工作包括 A 物业管理的早期介入 物业管理的早期介入 B 制定临时管理规制定临时管理规 约约 C 制定物业管理方案 制定物业管理方案 D 选聘或组建物业管理企业 选聘或组建物业管理企业 21 土地增值税的扣除项目为 A 取得土地使用权时所支付的金额 取得土地使用权时所支付的金额 B 土地开发成本 费用 土地开发成本 费用 C 建房及配套设施的成本 费用 或者旧房及建筑物的评估价格 建房及配套设施的成本 费用 或者旧房及建筑物的评估价格 D 与转让房地产有关的税金 与转让房地产有关的税金 23 房屋权属登记按 并颁发房屋权属证书等程序进行 A 登记申请 登记申请 B 权属审核 权属审核 C 公告 公告 D 核准登记 核准登记 24 下列关于我国土地制度的表述中 正确的有 A 全部土地都为社会主义公有 全部土地都为社会主义公有 B 大部分土地为社会主义公有 少部分土地为私有 大部分土地为社会主义公有 少部分土地为私有 C 城市市区的土地属于国家所有 城市市区的土地属于国家所有 D 农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有 E 农村宅基地 自由地 自由山可以属于农民 农户 私有 2009 年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷 2 来源 考试大 房产地产经单项选择题单项选择题 1 商品房预售合同应由 房地产开发企业房地产开发企业 向登记部门登记备案 2 可以不办出让手续的情况包括 经城市规划行政主管部门批准 转让的土地 用于 城市房地产管理法 第二十三条规定的项目 即 国家机关用地和军事用地 城市基础设施用地和公益事业用地 国家重点扶持的能源 交通 水利等项目用地 法律 行政法规规定的其他用地 私有住宅转让后仍用于居住的 按照国务院住房制 度改革有关部门规定出售公有住宅 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分 割转让的 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途 年限和其他条件的 根 据城市规划土地使用权不宜出让的 县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采 取土地使用权出让方式的其他情形 答案 答案 A 6 刘某要求房地产开发企业提供 住宅使用说明书 他是在行使消费者的 C 知知 悉真情权悉真情权 7 税率税率 是税收制度和政策的中心环节 8 转让房地产开发项目 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕 当日起 30 日内 持相关证明材料到房地产开发主管部门备案 12 反不正当竞争法 规定 对虚假宣传行为的处罚 可以根据情节处以 1 万元以 上 20 万元以下的罚款 13 在城市房屋拆迁中 被拆迁人是指 被拆迁房屋的所有人被拆迁房屋的所有人 16 在房屋建筑工程质量保修期内 因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人 使用 人或者第三 17 个人住房贷款抵押合同自 B 抵押登记 抵押登记 之日起生效 19 城市房地产开发经营管理条例 规定 房地产开发企业转让房地产开发项目时 尚未完成拆迁安置补偿的 原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由 受让人受让人 承担 20 房屋他项权利登记应由 房屋所有人房屋所有人 申请 21 下列属于加重纳税人负担的措施是 B 加成 加成 22 房地产是一个有机的不可分割的整体 下列对其叙述正确的是 A 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人 必须同属一人 包括法人和自然 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人 必须同属一人 包括法人和自然 人 人 除法律 法规另有规定的以外 除法律 法规另有规定的以外 23 房地产评估采取 差额定率累进差额定率累进 计费 24 A 所有者权益 所有者权益 包括实收资本 资本公积 盈余公积及未分配利润等 2009 年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷 5 5 新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后 自登记之日起 20 日日 内持住房公积金中心的审核文件 到受托银行为本单位职工办理住房公积金账 户设立手续 8 城市详细规划由 城市人民政府城市人民政府 审批 13 边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起 总效用总效用 的增加 15 下列关于国家实行土地登记制度的表述中 不正确的不正确的是 A 属于国有土地的 核发 国有土地使用证 B 属于集体土地的 核发 属于集体土地的 核发 国有土地使用证国有土地使用证 C 属于集体土地的 核发 集体土地所有证 D 使用集体土地的 核发 集体土地使用证 17 房地产抵押合同 属于 从合同从合同 18 城市规划区是指城市市区 近郊区以及城市行政区域内因 需要实行规划控制的 C 建设和发展 建设和发展 19 拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的 经当事人申请 由房屋拆迁管理 部门裁决 裁决应当自收到申请之日起 B 30 日内作出 20 对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是 国务院建设行政主管部门国务院建设行政主管部门 21 已购公有住房和经济适用住房上市出售 购房者缴纳土地使用权出让金或相当于 土地使用权出让金的价款后 产权登记时其土地使用权应 按出让方式办理 按出让方式办理 22 在房屋建筑工程质量保修期内 因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人 使用 人或者第三方人身 财产损害的 受害人应当向 建设单位建设单位 提出赔偿要求 25 城市人民